為什麼這篇內湖租屋整層鄉民發文收入到精華區：因為在內湖租屋整層這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者balizu (當我們Wii在一起)看板Neihu標題Re: [問題] 文湖線各區域租屋時間Su...
內湖租屋整層 在 凱莉給點力 Instagram 的最佳貼文
2021-03-29 20:17:02
看了一整天的鮭魚新聞 對於壽司郎的鮭魚沒起什麼興趣(本命是藏壽司的炙燒鮭魚🤣) 倒是惦念起IKEA的花椰馬鈴薯泥還有洋芋片 明明不是台北人，卻和許多台北人一樣 對著這間全台第一家IKEA有著特殊的情感 待在台北的六年多搬了三次家，卻都距離IKEA不遠 第一個租屋處距離IKEA走路只要15分鐘距離...
※ 引述《ki43oscar (一式戰－隼)》之銘言：
: 租約即將到期，有在物色新住處
: 目標是在捷運沿線租屋方便上下班
: 雖然有機車不過下雨就很麻煩
: 公司在港墘站附近，希望能越近越好
: 看了幾個物件後對各區塊有些想法
: 住了快一年，在這邊分享我的淺見
: 也歡迎版友分享我沒講到的區塊
: 我是住在內湖站，但這區塊不太會形容
: 不知道有沒有好地方能租呢…
我自己剛好在內湖站附近有一層公寓要裝修出租
所以最近也在查這一方面的資訊
(在想要整層出租比較好租呢，還是分租給單身的..... 好房客也難找啊.... XD )
看到你問這個，就順便講一下
內湖因為發展的早，後來又太快，所以房子可以說只有公寓(早)跟大樓(快)
--> 以上兩種建築格局，都是以家庭為主
也就是，幾乎沒有中南部習慣的「分租套房」大樓
這種適合單身租屋族的原始建築格局
這對比較講究一點的單身租屋族來說，是非常痛苦的關鍵因素
因為在獨立隱私、價格、生活區域，這三方面，會變成只能滿足最多兩個
公寓多的區域，價格較低，生活機能比較方便，但屋況跟隱私就要取捨
而且常常不是買方(房客)市場，而是賣方(房東)市場
(簡單的說，好房子跟好房東，可遇而不可求)
那內湖的電梯大樓呢？
新舊大樓都很貴，應該不會是單身租屋族的選項
尤其是某些新大樓的出租價格..........
套句「大獨裁者」這部電影的台詞來說，就是.....
「這簡直就是TMD的搶劫啊！」
公寓呢，雖然便宜，但因為原來是家庭格局，出租給單身就會有是否變動格局的問題
如果變更格局，很多都是非法的隔間套房 -> 會有隔間材料差，室友素質參差不齊的問題
如果不變更，一般公寓原始隔間的形式，那又會多了一般套雅房的常見問題
例如室友之間要協調生活習慣，還要祈禱房東不是怪咖
如果是自己有朋友一起分租公寓倒是還好，不用擔心怪咖室友，租金也相對降低
分攤之後，平均每間房間價格，會比房東自租的金額少上2000以上
(因為房東自己分租會要負擔更多的招租成本，自然會較高)
但是一般人剛遷居到內湖還能自帶一堆親朋好友的，應該不太容易
大概只有三總的護理人員及實習生有辦法做到這一點
內湖其他公司或行業沒有這麼大的一次性招才數量
(題外話，昨天去內湖三總急診室陪親友一整晚，再次對護理人員肅然起敬
整個晚上就看護理人員一直忙來忙去，幾乎都沒有休息時間.... XD
難怪三總薪水高出業界一些，都是賣肝來的........XD)
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總結一下，所以在內湖租屋，屋況、房東、室友這三個因素應該列在優先
生活區域其實沒有什麼差，因為都很近..... 不要有嫌惡設施就好
因為最重要的是..........
其實也沒有多少選擇......... XDDD
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推 a0929935070: 推，已在內湖租五年的南部人 03/24 08:15
推 a0929935070: 租金真的都不便宜，好物件真的好少 03/24 08:18
推 fishrose: 看了好有感...好想換有電梯的！但租金真的好貴(昏） 03/24 08:56
推 zoe1990: 推，最近也在找，找到心寒... 03/24 09:57
推 sdhpipt: 老公寓的租金非常便宜 不過很多整修問題都要房客自己處理 03/24 10:43
→ sdhpipt: 你要房東整修一新 又要備家具家電大隔套房 那租金當然貴 03/24 10:44
→ balizu: 因為如果裝修很好，但是租房子的時候對房客素質要求太多 03/24 12:39
→ balizu: 反而可能會被說是怪咖房東...XD (素質好的房客難找啊) 03/24 12:43
推 cutesuper: 強者我同事老婆三總護士 聽他分享去年每月平均獎金有 03/24 13:13
→ cutesuper: 點嚇到 金額頗高 不過真的很操 03/24 13:13
推 yufarnwu: 不喜歡公寓改建成分租套房！造成很多困擾 03/24 15:52
推 a0929935070: 傢俱是還好，套房有桌有床有衣櫃就可以，但租金便宜 03/24 16:16
→ a0929935070: 跟對外窗比較需要 03/24 16:16
推 benson101: 大直重劃區不是有一堆小套房 03/24 16:35
推 benson101: 星勢力..等一拖拉庫的小套房 03/24 16:39
→ balizu: 大直是中山區啊...XD (591上一間15虛坪小套房租28000...) 03/24 18:20
→ balizu: 其實我覺得應該有個群租可以互相認識一下，然後一起租屋 03/24 18:25
→ balizu: 這樣比較好找到生活習慣接近的室友，一起租便宜又安心 03/24 18:27
推 ki43oscar: 所謂的分租套房大樓，是一戶電梯大樓但房內數個獨立房 03/24 19:45
→ ki43oscar: 間+客廳公共區域這樣嗎? 03/24 19:46
推 dontpoonptt: 應該是新生北路那種，一條長走廊很多門 03/24 20:02
這個問題有點複雜，光推文難以說明
建築物送審的時候，都要按圖施工
所以衛生間的管路是固定位置的
所以如果不是一開始就是獨立套房設計的房子，就會產生要弄出多的衛生管路
比方說原本1衛(公寓較多)或2衛(大樓)的房子
假如要隔成3到4間套房，那不但法規上有非法的問題，管路可能還要墊高地板
這些都會造成施工成本的增加
所以這就是內湖改裝獨立套房幾乎沒有的原因，也是為什麼分租套房也沒怎麼有的原因
有的話，幾乎都是非法的........ 被檢舉會有拆除的風險
這些還只是一般的麻煩而已
更重要的是，分設後的套房，常有很多人身安全的風險
比方說，沒有對外窗的健康疑慮，或是浴室熱水器設置的安全問題(一氧化碳死亡)
電熱水器又是220V，裝在濕濕的小浴室裡面其實風險也很大
還有很多其他各種問題也是遇到了才知道倒楣...... XD
我想不只內湖，在台灣哪裡租房子，常常也都是很多問題
畢竟好的租屋項目一定不可能常常放出來.......
(反過來說，我們要租房時可以選的，可能很多都是有潛在問題的...... XD )
所以我覺得，1. 屋況還可以 2. 房東好溝通願意處理事情 3. 價錢合適
以上三點成立，大概就可以租了.......
其他都只能看人品，拼運氣..... 祈禱自己不要很快又要搬家....... XD
※ 編輯: balizu (223.140.38.19), 03/24/2019 20:29:26
推 and810719: 最近也在找 再加上有帶毛小孩真的難上加難 03/24 20:31
→ balizu: 很多房東其實沒有不喜歡毛小孩，像我就覺得ok... 03/24 20:57
→ balizu: 怕的是遇到不ok的飼主...XD (家具地板通管路...很麻煩) 03/24 21:01
→ dontpoonptt: 法規是樓下同意就可以改管路，但樓下通常反對或不置 03/24 21:02
推 a0929935070: 我女友也想養貓，但現任房東不能，只能找 03/24 21:02
→ dontpoonptt: 可否 03/24 21:02
推 elvira808: 我是好房客。但是內湖好房很少QQ 03/24 22:34
推 mokotsu: 我住過劍南路到內湖站中間共五個點，都是租整層公寓，好 03/24 22:58
→ mokotsu: 室友跟好房東不是沒有，只是....看運氣啊！整層正常的格 03/24 22:58
→ mokotsu: 局生活才舒服，但好室友+好房東+價格合理+環境ok，能全 03/24 22:59
→ mokotsu: 佔根本不敢想XD 03/24 23:00
推 vi000246: 問一下 墊高地板的是否都要跳過呢 覺得藏管路在下面 03/24 23:01
→ vi000246: 會有很多問題 03/24 23:02
推 cutesuper: 改套房因為有新管線 不墊高很難施工啊 03/24 23:40
推 yangyr: 也注意一下逃生路線,之前住東湖套房被火困住差點逃不出來 03/25 00:10
推 kathymoon: 是，親戚在德明附近做整棟的套房出租，當初是一次全部 03/25 04:07
→ kathymoon: 重新整修成水泥隔間的套房出租，只要位置、裝潢、設備 03/25 04:08
→ kathymoon: 都可以，租金又正常，就一直呈現滿租狀態 03/25 04:08
推 cutesuper: 強者我朋友老家 麗山公寓頂樓再加蓋再改套 合計8套房 03/25 07:35
→ cutesuper: 月收7萬起跳 自稱金融危機後沒空過 03/25 07:35
推 doomsnake: 內湖站這邊基本上屋況跟租金還可以，很快就能租出去， 03/25 09:09
→ doomsnake: 如果不是頂樓加蓋的話，整層會比較好租一些。 03/25 09:10
推 doomsnake: 可是整層的話，很多房客會私下當起二房東來，這部分建 03/25 09:14
→ doomsnake: 議要事先談好，以免後續爭端 03/25 09:14
推 itsunfair: 我一開始租到好物件 後面幾年根本懶得換 03/25 14:54
推 Avicii5566: 推 還好我幸運遇到好房東 03/25 15:50
推 hamuchen: 我有間才裝潢一年半電梯大樓的套房，原本打算自住所以裝 03/27 00:59
→ hamuchen: 潢都用得不錯（有廚房更衣室浴室乾濕分離和七合一），結 03/27 01:00
→ hamuchen: 果住不到一年懷孕了，之後搬離也是要出租，希望有緣遇到 03/27 01:00
→ hamuchen: 好房客 03/27 01:01
推 uysnhoj: 本來想租屋卻步了 03/27 20:17
推 ddchris: 想找不錯的租屋+1 03/28 01:49
推 BDUUU: 大直租屋也貴到哭 我現在這邊雅房7000...唯一的好處應該是 03/30 18:05
推 Uwontknow: 最近也想在內湖購屋先投資出租，日後再自住，在想要買 04/02 21:39
→ Uwontknow: 獨立套房還是公寓裝潢分組，感謝各種分享 04/02 21:40