前些時日公開了我的私心黑白名單，其實還有一份觀察名單，名單上有高嘉瑜。我會注意到她是因為她的歌聲，跟我一樣五音不全卻比我勇敢多了。欣賞。

她對房價政策的質詢，我幾乎每一場都有看，她是少數質詢不會讓我感到腦袋疼加耳膜破的立委。先說，我此刻不太喜歡兩個詞彙：打房、居住正義。這兩詞都太籠統。

台灣的房市，我真正做過功課的只有台北市的房子，房價嚇壞 me。倒不是說多貴，持有成本那麼低，換算下來還是比紐約市區便宜啦。但和台北人的收入比起來，有點恐怖。

台北市有分老公寓、國宅、新成屋等，我自己是喜歡新成屋，也看過幾次預售屋。某兩位建商是我的客戶，給我打了折還是很可怕跟恐怖故事一樣嚇人。我是被公設竟然用賣的這件事嚇到...

所以高嘉瑜對公設的質疑鍥而不捨，使我對她產生了好感。她昨日被爆出名下有兩筆建物 + 四筆土地，我沒看懂土地數量的部分去爬了點資料，為小夥伴們做個總結。

(1) 購入時間：2018 年 12 月 31 日。地點：內湖區。

(2) 兩筆建物 = 2 間套房、毛胚屋。建物面積總計約 42 坪、室內實際坪數約 20 幾坪（她自稱）。總價格：2500 萬台幣，還剩 2000 萬房貸。

(3) 四筆土地 = 2 間套房各 2 個地號。

(4) 購房緣由：現住房子是租的，已住了 10 年。房東早前說想要賣房子，加上她認為繳房貸好過繳房租（房租 3 萬）。令她產生了買房的動力。

(5) 房子目前沒出租、空置著、也沒裝潢，她仍然住著租的房子。為什麼不出租也不裝潢呢？據她所說，工作太忙沒空搞裝潢，本想兩間套房打通自住故沒有租給別人。

以上 5 點，我自己看完是覺得還蠻合理的。只不過，距離現在也快兩年了，房子一直擺著沒處理的確會給人囤房的印象。台灣的房產持有成本低，不出租不等於沒有投資的嫌疑。

房屋究竟能不能用來投資，我個人持保留態度。畢竟我這二十年來都是被教育「買房是理財的一種」。我是 Dave Ramsey 的聽眾，他甚至提倡拒絕貸款買房要用現金買，保持手頭現金流充足遇到房市低迷時大掃法拍屋翻新後再拋售從中獲利。我來翻譯一下：疫情來了美國部分地區房價下滑，失業者的房子被迫法拍，趁便宜趕快買一波這是賺錢大好時機。這是不是居住正義我不知道，符合資本主義倒是真的。

我是資本主義的粉，但同時，我更支持平衡制。任何事情過猶不及，買房可以當作投資理財，有能者自行判斷風險。可是弱勢族群、青年族群、社會問題，依然需要靠不斷修正購房政策來達到平衡。

高嘉瑜是有房一族，也有誠實申報。有房者一樣可以質疑房價、質疑政策，這不衝突。原始受訪影片我看了幾遍，她的大意是：內湖區（她選區）的新成屋房價已高得離譜，若想要買一間 40 坪帶有車位適合居住無需大工程的房子，不是一般適婚適孕青年可負擔，再怎麼努力工作也追不上高不可攀的房價。高房價將影響生育率，成為國安問題。

受訪敘述本身沒有問題，可是帶入了她的個人經歷並稱買不起，再對照名下的兩間內湖房，不免讓人起疑。只是我想說，相對一些連「房」這個詞提都不敢提的政客們，高嘉瑜出社會十幾年自己存錢、供房、付租金，買的也不是高級住宅，我打她不如打有建商背景的那幾個（求推薦 R）。

【少子女化成國安危機
中央應解決公幼資源不足、高房價及稅率不公】

我國人口在今年提前步入負成長，並即將在2025年成為高齡化社會，「少子女化」問題成為眼前對國安最大的威脅，在今天的院會總質詢中，嘉瑜向蘇貞昌院長及相關部會首長質詢少子女化議題，並提出「公托公幼資源不足、高房價、高稅率」是國內家長不敢生養的三大主因，呼籲中央部會針對預算配置、政策方向以及稅制改革進行檢討：

⚠️少子女化問題已成國安危機，公幼量能仍明顯不足

少子女化問題已成國安危機，但公托、公幼資源卻仍遠遠不足，以台北市的家長為例，最常面臨的就是公幼抽籤擠破頭，卻仍搶不到名額的窘況，家長只得無奈地把孩子送到收費高昂的私幼，並造成經濟上龐大的壓力。

雖然近年來政府擴大公共化幼兒園的預算逐年提升，但實際就讀公共化幼兒園的比率卻連年維持在31%，未見顯著提升，在探究108年我國公私幼兒園數量後就可發現，公共化幼兒園2630間比起私立幼兒園4142間，量能仍明顯不足。

⚠️全台逾172個行政區 公共化幼兒園核定比例不足4成

雖然目前針對未能進入公托、公幼體系的家長，政府有提供育兒津貼2500元，並且即將加碼至5000元，但嘉瑜認為與其育兒津貼不斷加碼，不如將預算用於佈建公托公幼資源，讓家長能將孩子安心送托至公托、公幼，否則政府不斷鼓勵國人要敢婚敢生，卻未提供足夠比例的公托、公幼，讓家長必須在就業與孩童托育間不斷奔波，才是造成現在年輕人不敢生養的主因。

嘉瑜檢視台北市內公共化幼兒園核定比例不到40%的行政區，發現有近半行政區入列，年輕族群最多的內湖區及南港區也首當其衝，而若是放大檢視全國17個縣市，更有高達172個鄉鎮市區公共化幼兒園核定比例未達40%。此外，國內公共化幼兒園未開辦課後留園服務以及寒暑假未開課的比例高達3成以上，再再都顯示政府為家長分擔照顧孩童的量能十分不足。

⚠️嘉瑜爭取：公托公幼免抽籤！生育津貼加碼明年起執行!

由於少子化現象衝擊，其實目前國中小校舍都有閒置校舍空間，可供轉化為公共化幼兒園，政府投入大筆預算發放生育津貼，不如活用目前閒置的校舍，來擴大公托、公幼量能，嘉瑜也向在質詢中向行政院爭取，希望中央投入資源逐年提升公托公幼量能，並將政策目標設立為讓家長送孩童到公托、公幼時免抽籤！為家長減輕生兒育女的壓力，才能實現【0-6歲國家一起養】的願景！

此外，嘉瑜也向教育部長爭取育兒津貼從2500加碼到5000政策，必須在明年初如期執行，雖然目前能提供給家長的公托公幼資源仍有不足，但透過育兒津貼加碼，也能為家長減輕部分負擔。

而嘉瑜也再次針對台灣高房價，年輕人普遍買不起房子質詢蘇貞昌院長。

⚠️高房價回不去，社宅非治本之道!

台灣年輕人目前不僅面臨低薪、不敢生小孩的少子女化困境，也要面對台灣的高房價，況且現在連中南部的房價，也都水漲船高。那大家努力工作一輩子，卻買不起房，一直是許多人心裡的痛，無論是租屋族或已買房的人，全都變成房奴。

嘉瑜認為蘇院長提到現今的社會住宅政策已超前進度，但以台北市社會住宅為例，仍是供不應求的情況，我也認為社會住宅對台灣房市，乃屬治標而不治本。而目前在租金補貼對於一般房客來講是看得到吃不到，因為房東通常不會准許房客綜所申報，而流於形式。

再者，2020年的台灣，正式進入人口負成長階段，2025年將邁入超高齡社會，而台灣從2018年進入高齡社會到2025進階至超高齡社會，推估只要花7年時間，老年化速度早就失速，未來越年長的租屋族，也恐面臨房東拒絕租屋、無房可住的悲劇。這絕非社會住宅及租金補貼政策，就可以解決的!這些都是大家面臨的問題，這也是為甚麼大家都想買房子的原因，就是希望有一個安居樂業的地方。

⚠️高房價主因持有成本太低，市場失靈、政府失靈

嘉瑜翻閱過往資料後發現，同樣30年的自用住宅，在美國加州60萬美金的房產，一年房價跟地價稅約28萬台幣，但在台北市一棟同價格的30年公寓，房屋稅跟地價稅只要新台幣6000多元，資產階級有房產且坐擁豪宅，卻繳稅非常低，靠這些房產每個月都有幾百萬、幾千萬元的租金收入，這樣對於受薪階級有相對剝奪感。舉例台北市豪宅“文華苑”，管理費1年120萬元，但是政府豪宅稅才50萬、60萬元左右，豪宅持有成本確實太低。

中央應該要拿出具體政策解決高房價的問題。否則大家會覺得有錢人或是有房者，相對之下付出的社會成本跟稅收相對比較低，所以是有恃無恐，就算是現在的房地合一稅，也沒有辦法根本解決這問題，否則房價也不會達到歷史新高。

房價高漲主要是市場機制失靈，資訊不透明，雖然房市供過於求，空屋充斥，但房價卻仍居高不下；再加上政府雖嚴懲囤積口罩、糧食、衛生紙，但卻縱容囤地囤房。最後再加上游資寛鬆、超低利率，也未能針對非自住又持有2房以上的人，給予囤房稅等管制，因此造成政府失靈所致。

因此高房價的問題仍在於資金過多、制度不健全造成投資炒作，並非是因為成本過高所致。希望政府解決高房價，應面對關鍵問題解決，不宜避重就輕，人民才會真正有感！

聽說今晚店內到了三箱新品，
歡迎大家利用週日直接到店裡搶先選購！
（身為兩歲半小孩媽媽的我，要到週一才有辦法去拍攝給網路的大家喔❤️）

今晚跟大家聊一聊關於新店面的部分好了⋯
有時候說來說去，感覺都是一個「緣份」

其實在我們實體店面的員工人數越來越多的時候，
就已經開始計劃著是否要搬遷到更大的店面？
無奈⋯⋯
一直沒有看到喜歡的、
看到喜歡的、卻又租不下去
（內湖區的租金真的是貴）

就在去年，
我們隔壁剛好空了下來，
為了讓員工有更好的上班環境、
以及小老板來店裡的時候可以更舒適和安全⋯
便詢問了房東相關事宜！

很謝謝現在的房東當時沒有答應我的出價！
（彼此的期待價錢有部分的落差）
這樣我才有機會可以找到現在這麼棒的地方😊

身邊的客人和朋友也幫我留意、
自己也常上591去瀏覽相關資訊！
中間還因為疫情虧損嚴重的關係，
一度想放棄，
想說就這樣守著這個開創的原始小店🏠

這真的是緣分⋯
後來，
一個好客人發現她經營的店面旁正好釋出⋯
那也是一個很好的環境！
雖然坪數不算大，不過因為是雙層的！
剛好可以讓我們網路部門和門市部門分開！
更重要的是、有我喜歡的落地窗❤️
而且鄰近捷運站，旁邊有停車場！
還有我可以下班前去買菜的全聯超市🛒🥬

房東其實完全沒有公開招租（因為前一位租客才剛搬走⋯）
沒有想到，
很積極的打電話去詢問的結果，
已經有人預訂保留待租了
（是不是很誇張的快？😱）

有一點心灰意冷，
心裡想著，可能真的就要守著這小小的店繼續做下去吧⋯
但是因為店面空間真的太小了！
覺得委屈了員工，
內心過意不去⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

就在某一天，
買早餐的同時，
看見了一間正在招租的店面！
這個地點也曾經是我心目中的理想地點，
於是撥了電話、傳了簡訊⋯
不過一直沒消沒息（哈哈哈哈⋯）

大概隔了三四天吧，
對方終於回電話了，
原來是房東交由仲介負責出租！
剛好當天下午有其他意願者要看房，
我們也立刻約了當天上午⋯⋯⋯

空間和地點、格局我都很滿意！
不過從我們目前小小的13坪店面、要換到一間將近35坪的店面⋯
除了空間變化很大之外，
房租當然也差異很大😜

詢問是否可能保留一天稍作考慮，
仲介完全不給任何機會！
（她很直接的說：我這個人就是現實，誰給我錢我就馬上租誰？沒有在做保留地⋯）

天啊！
這是不是很兩難😥😥😥
也剛好在跟仲介對談的同時，
屋主房東出現了，
（真的是走路散步經過的房東👴🏻）
稍微談了一下細節、請房仲給我兩個小時的時間考慮⋯⋯

最後，就在當天租下了！
當晚完成了簽約及交付租金押金和鑰匙等所有手續處理！

就在我們已經裝潢的同時，
本來客人介紹的那間兩層的店面⋯
房東傳訊息來我詢問我是否有承租的意願？
（因為一些因素，原本承租的房客無法承租）

所以突然覺得，
一切都是緣分⋯⋯⋯❤️❤️❤️

新的店面真的很大！
實際坪數大約將近35坪，
我們規劃了店面的展示銷售區之外，
還有網路部門同事的專屬辦公區、倉庫、茶水間，以及董事長辦公室（哇哈哈哈哈⋯就是我的桌子啦👩🏻‍💻）

還是一樣的，
搭乘捷運就可以了（在原店的附近而已）
不一樣的是、這邊更好停車了！
購物的環境也更舒服了！
身為媽媽的我，
也歡迎同為媽媽等妳們、帶著孩子過來逛逛！
（因為我懂、帶著小孩真的很不方便逛街的那種辛苦及倉促👩🏻👶）
所以我們也會有適合孩子放鬆休息的區域！
（會有很多玩具、都是小老板的😂😂😂😂）

之前,我們真的因為疫情的關係而嚴重虧損！
周遭很多朋友建議裁員、甚至減薪⋯
我很堅持不這麼做！
畢竟員工也是要維持家庭的生計、照顧家人啊⋯
所以我更努力、更用心的去經營，
所幸，
景氣也隨著疫情好轉而改善，
員工們也不氣餒的繼續堅持著崗位！
以及有妳們的熱情支持，
熬過來了，
謝謝妳們❤️
真的謝謝妳們

目前原有的店面預計營業到六月初，
新的店面預計在6月10日左右開始營業，
（時間真的還無法確認，因為目前還在裝修）
我們也跟大家一樣很期待新的店面！
詳細資訊及細節，未來都會在臉書公布！

最後想說的還是，
謝謝妳們❤️
週日記得來店裡逛逛😜

在買下第一個屬於自己的家之前，我一直都在外租屋，所以用的家電都是房東提供，有什麼用什麼，也因為不是自己房子總捨不得花錢添購家電，等到買房後準備裝潢期間才發現，因為我都沒有實際使用好用家電的習慣，裝潢時需要先想好的冰箱、烤箱、電鍋等等電器我都沒有概念，也無法先丈量設計好電器櫃，這是後來我覺得很可惜的地方！入住之後也因此家電東缺西缺不知道該買啥，網路推薦的好用電器又太專業且昂貴，所以這次跟家電姊妹、35線上賞屋合拍了這支影片，就是想給購屋小資族一個買c/p值高好用電器的選擇！

✨新各界家電生活館
地址：114台灣台北市內湖區行愛路172號1樓
營業時間：週一～五 09:00-18:00
電話： 02 2793 3939

🔔家電姊妹（家電大小事都可以看這裡）：
https://www.youtube.com/channel/UC1HvWRtC7EUK__0c2h8uiqw

🔔35線上賞屋（更詳細的購屋攻略、看房技巧）：
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw

＝＝＝＝＝＝＝
🎁抽獎辦法🎁
1.分別訂閱三個頻道

2.在三個頻道指定節目下方留言「我愛家電姊妹」即獲得抽獎機會
🌟冰蹦拉youtube這支影片底下留言「我愛家電姊妹」抽出：【英國KENWOOD手持攪拌器】
傳送門：https://youtu.be/Vvo6qtLCTuA
🌟35線上賞屋youtube 【賞屋說說】【抽獎】☛家電幹話尬聊☚ | 必需品vs奢侈品 | 挑選家電時機 下方留言「我愛家電姊妹」抽出【義大利 De'Longhi美式咖啡機】
傳送門：https://youtu.be/4sm7s6i8_p0
🌟家電姊妹youtube 家電學堂-電暖器 留言「我愛家電姊妹」抽出【英國Kenwood kMix快煮壺】
傳送門：https://youtu.be/lq5s-tgGeJc

想要三個好禮通通拿就趕快去三個頻道的指定影片裡留言喔!

----聖誕節前分別抽出三個獎項----

＝＝＝＝＝＝＝
🔔喜歡我的影片歡迎訂閱我的頻道：https://pse.is/JMKB2
🔔記得開啟訂閱旁邊小鈴鐺，才可以及時收到影片通知唷～
＝＝＝＝＝＝＝

///這裡可以找到更多的冰蹦拉///

►blog： https://miha.tw
►fb fanspage： https://www.facebook.com/icebonla
►instagram：https://instagram.com/bonbonelephant

＝＝＝＝＝＝＝

【小資購屋筆記系列影片】

✨終於買到人生第一間房子！！！我看屋四年的小資新手買屋心路歷程
http://bon.piee.pw/E8MMW

✨新手驗屋注意事項！我的新家搶先看～順便來幫我決定裝潢
http://bon.piee.pw/JUSFD

✨存不到買屋頭款？我在35歲前快速有效率存到買房頭期款的方法！
http://bon.piee.pw/JRJB5

＝＝＝＝＝＝＝

【先前拍攝過的懶人理財影片】

✨3個不動腦存旅行基金的方法 懶人存錢 10分鐘理財小教室
http://bon.piee.pw/HC236

✨長途旅行出國玩帶多少錢？
http://bon.piee.pw/GE7FT

✨6個簡單好上手的理財APP 玩遊戲記帳/旅行分帳/善用網路銀行/雲端發票對帳
http://bon.piee.pw/JUVJJ

＝＝＝＝＝＝＝

※這支影片不是商業合作影片※

150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc

1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品，價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎？

實際換算購買21年使用權的產品，每月支付額包括貸款、地租及房屋稅，約3萬元左右；而周圍新成屋大樓的租賃行情，每月每坪1000~1200元，合計租金每月2萬至2.4萬元左右，相較之下租屋的負擔較輕。

內湖四期一帶，目前生活機能還沒有很成熟，所以現在來看，可能租比買划算；但是未來生活機能成熟後，人潮多了，捷運民生汐止線也興建通車了，未來租金行情勢必上漲(風險1)，另外，一般租房子，續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能(風險2)，所以地上權21年產品，可以當做是跟房東簽長期租約，而且租金保證不調漲，也因為是自己的房子，愛怎麼裝潢就怎麼裝黃，多方因素考量後，也未必一定真的租比買划算。

2.脫手容易嗎？

容易的角度：沒有土地持份，房子又會折舊，房價會逐年遞減，同享一樣的生活機能，卻享受低總價。

不好脫手的角度：因為沒有土地持份，房子又會折舊，所以很多銀行不願意承做貸款，或者貸款金額很少，自備款現金需準備的水位要很高。

以下是新聞報導……↓

記者 陳文婕：在內湖區這棟大樓，每坪開價就要8字頭，但現在隔壁的預售案因為是地上權的關係，每坪只要4字頭，現在更出現了隱藏性產品。

原本設定50年的地上權案，最低22坪，總價1100萬，建商腦筋動得快，趁勢推出更便宜的方案，年限縮短到21年，總價也砍了快一半。

縮短年限賣，合不合法，其實建商收回，再出租或出售，和政府的規定沒有牴觸，千萬有找，入住內湖新大樓，難怪年輕人都心動。

有屋沒有地，類似長期租屋，實際換算，購買21年使用權的產品，每個月包括貸款、地租、房屋稅約3萬元；而周邊新成屋大樓的租屋行情，每月每坪100~1200元，租金每個月約2萬~2.4萬，租屋看似負擔比較輕。

房仲業者 陳泰源 表示：我又不用像一般短租的，可能會遇到惡房東，甚至可能每次要續約的時候，房東漲租金嘛！
但買地上權，貸款最多只能貸五5成，轉手有一定難度。

房仲業者 陳泰源 表示：房子會逐年的折舊，所以它的房價是逐年遞減的。
台灣建商面臨成交量危機，沒想到大陸建商也碰壁。

大陸房地產龍頭，萬通地產集團，在淡水小坪頂的公寓住宅號稱賣了九成，但是現在70多位陸籍買家，半年來沒有一戶通過內政部審查，面臨交屋卡關，一旦最後都退屋，公司也將面臨倒閉。

台灣房市烏雲罩頂，台陸建商各自面臨危機。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91935277