雖然這篇內湖月租套房鄉民發文沒有被收入到精華區：在內湖月租套房這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 內湖月租套房產品中有7篇Facebook貼文，粉絲數超過28萬的網紅ETtoday筋斗雲，也在其Facebook貼文中提到， 好想住（#鋼鐵少女）...
同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，200601中視 東區頂樓加蓋月租金4萬8 兩週租掉網友傻眼 影片網址→https://youtu.be/1ti5Bb51Tp0 推開門，經過玄關就是客廳，臥室在二樓夾層，16坪套房月租金3.3萬元。 記者/馮薇之、鄭仁宗 採訪報導……↓ 樓中樓隔出的臥室，180公分高的男性站著就會撞倒天花板...
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內湖月租套房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2020-06-01 21:54:26200601中視 東區頂樓加蓋月租金4萬8 兩週租掉網友傻眼
影片網址→https://youtu.be/1ti5Bb51Tp0
推開門，經過玄關就是客廳，臥室在二樓夾層，16坪套房月租金3.3萬元。
記者/馮薇之、鄭仁宗 採訪報導……↓
樓中樓隔出的臥室，180公分高的男性站著就會撞倒天花板，台北市房價寸土寸金，位在內湖成功路四段的套房超過3萬元引發網友熱議。
但另一篇租屋po文卻讓網友傻眼。
屋主說要出租房子的地點就在大安區延吉街的電梯大樓，格局兩房兩廳一衛，但是是頂樓加蓋，月租4.8萬元。
民眾喊貴，不過房東強調頂加裝潢新穎還附有家電，裝的也是電子鎖，房間裡也附好雙人床跟衣櫃，往外看就可以看到台北地標101，這樣的房子兩週也成功出租。
房仲業者/陳泰源 表示：「因為你其實不論是大安區、信義區，只要是這種非常精華的地段，它的屋況相對好，其實這個價格是算合理的。」
房仲認為價格合理，台北市租屋真的不便宜，根據地政局統計，去年北市十大租屋熱門路段，其中內湖就包辦了四個名次，平均單價一坪要將近1100元，而最貴的則是在信義路四段平均一坪1400元。
房仲業者/陳泰源 表示：「（這些地段）交通最便利，所以你會發現台北市就是很多又老又舊或是又小的房子，但是大家還是搶著租最主要的原因。」
房仲分析因為交通便利，雖然熱門路段單坪租金都破千，但在租屋市場卻依舊受歡迎。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200601-48.html![post-title]()
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內湖月租套房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2017-09-05 16:07:02170905中天 天龍國租金壓力爆表 租屋得花6成薪水
影片網址→https://youtu.be/BlJf77Pd3dQ
記者李雯珂：「1坪大的雅房到底有多小？可以看到只塞得下一張床，其他雜物都得堆在地上，就連記者想要找個地方站都很勉強。」
記者 李雯珂、文楷誠 採訪報導……↓
雙手向左右一伸就碰到牆壁，這間位在內湖區的雅房，還是從陽台隔出來的空間，租屋空間太小，在北市並不稀奇，可怕的是租金壓力。
看到租屋網上，中正區1坪大的雅房，1個月租金就要6800元，裡頭只有一張床和桌子。
房仲業者 陳泰源 表示：「現在很多想買房子的人在觀望，所以他們去跟租屋族搶租房子，變成租屋族會越來越多，這三年來大概平均至少都是上漲一成左右的租金。」
根據最新統計10坪的套房平均就要1.6萬元，30坪的住宅單月租金來到4.4萬元，佔受薪階級、一般家庭月薪超過6成，很多從外縣市到台北工作的上班族都很有感。
不過也有屋主將一般小家庭的住家，改格局成小套房出售反而大跌價，根據實價登錄大安區的四樓華廈，屋主將2房打通成1房，原本在102年4780萬買進，今年轉手後只賣3500萬，等於4年慘賠1280萬元。
儘管北市住宅房價逐漸走跌，但觀望的購屋人潮湧入租屋市場，租金不降反升，導致租屋族苦哈哈。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170905-6.html![post-title]()
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內湖月租套房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2016-02-19 18:30:48160218華視 北捷房租地圖大公開 大直套房最貴
影片網址→https://youtu.be/TqQg0ndPW5c
在台北租房子，到底有多貴？網路上出現一張＂台北捷運房租地圖＂，利用知名租屋網的資料，整理出月租最貴的套房，落在內湖的大直站和劍南路站，一個月的房租要價25000元，這幾乎和一個大學畢業生的起薪相當。而最便宜的淡水站，月租費只要6000元，幾乎差了4倍。
記者 羅立芸、魏台復 採訪報導……↓
台北居大不易，住這裡更不易，因為口袋得要夠深才可以。
捷運劍南路站和大直站，榮登捷運沿線，獨立套房月租總冠軍，一個月月租費25000元，幾乎和大學畢業生起薪差不多，掏出這麼多張鈔票，住得當然也有一定品質。
桌子可以移動，地板下還有收納空間，空間利用到極致，裝潢也很有飯店FU，含公設約"13坪"大的空間，走路只要3分鐘，就到捷運站，對面就是美麗華，離內湖科學園區也不遠，整棟採飯店式管理，門禁森嚴。
房仲業者 陳泰源表示：屋齡又很新，全天候管理，這些綜合的優勢，導致買賣的房價其實也蠻高的，所以也相對帶動了租金的行情。
套房月租第二和第三名，分別是捷運市政府站，24000元一個月，和捷運國父紀念館站，23000元一個月，貴就貴在地段實在太好。
至於捷運沿線最便宜，則是落在淡水站，多半瞄準學生族群的套房，一個月6千元就能租到，而且還可能比蛋黃區動輒2萬起跳租到的套房，坪數還要大。
房仲業者 陳泰源 表示：(捷運房租地圖)比較是針對租屋網上的開價，也就是房東的期待值，大概再打個9折，會比較是真實、實際上租到的租金行情。
房仲業者也提醒，捷運房租地圖可以作為參考，不過實際租房，還是會存在殺價空間，民眾還是要謹慎評估，精打細算，才能租到最適合自己的房子。
新聞網址→http://news.cts.com.tw/cts/general/201602/201602181717865.html#.VsbnBfl97IV
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/130790002![post-title]()
內湖月租套房 在 ETtoday筋斗雲 Facebook 的最讚貼文
好想住（#鋼鐵少女）
內湖月租套房 在 Z9 的看板 Facebook 的最佳解答
這搶到要辦一桌請客了吧!!!! #最會蓋社宅的男人
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瑞光社宅位於內湖區陽光街321巷1號、3號、5號，距離捷運文德站步行約12分鐘，交通便利，周遭生活機能佳，且臨接瑞光公園，休閒活動空間充裕。
台北市內湖區瑞光社會住宅明天（8日）起至4月21日開放申租，共有389戶，一房型304戶、二房型66戶、三房型19戶，另有56間套房，月租金依家庭年所得分位點區隔，最低15坪套房6900元、最高40坪三房型3萬4700元，4月9、10、17日開放現場參觀。
都發局強調，陽台面積超過5坪的部分由市府吸收，不納入租金面積，定價經北市住審會審議通過。
內湖月租套房 在 我是崴爺 Facebook 的精選貼文
■ 【還能買房投資嗎？】
二十六歲，懵懵懂懂買下第一間房子。
因為家裡缺乏投資理財的教育，我其實不懂買房的眉眉角角，只想在新北有個地方可以住。
這已經是西元2000年的事了。
當時買在汐止24坪的中古屋，房價300萬，房貸利率記得是7%左右；扣掉自備款80萬，我一個月負擔15,000元的房貸。
那時候我正在創業，經營第一家火鍋店。
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「投資買房」的啟蒙，是因為我第二家店的房東。
2002年，我開了第二家火鍋店，這家店的房東大我二十歲，他是個創業的大叔。
他和我說：「開餐廳，只能讓你賺小錢；想要有錢，一定要懂得投資房產！」
大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。
他很熱心的算給我聽：
“一千五百萬的店面，他和銀行貸款一千萬，租給我們一個月六萬；等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”
之前，他也是這樣的操作，用五百萬的自備款買了店面，租給別人做生意，四年後他把店面賣掉賺了五百萬，年化報酬率將近15%。
大叔的眼光不錯，選到店面都增值不少；靠著店面的買賣，他賺了不少錢。
聽到賺錢，金牛座青年的眼睛都亮了，開始對房產產生了興趣。
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汐止那間房子，住了八、九年後我就賣掉了。
那是第一次靠賣房賺到錢；我把這些錢，拿來當頭期款，買下台北市內湖的房子。
隔年，我把開廣告公司賺到的錢，買了中原大學附近的兩間套房當包租公；每年的租金投報率有7%。
兩年後，我把兩間套房賣了，賺了一倍。
2014年左右，我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。
不過，這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在，我買賣過九戶房子，菜鳥也熬成熟手了；一直到現在，我都還是把看房當成休閒娛樂之一。
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有三十初頭的粉絲私訊我：
「崴爺，我創業賺了一些錢考慮要投資房產，請問房產還可以投資嗎？」
我想，我應該可以分享一些經驗值給他。
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崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境，已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。
前面崴爺提到，房東大叔「買店面」的獲利模式，現在已經行不通了。
在房東大叔那個年代，大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意；但現在的電商時代，對實體店面的需求大幅縮減，供過於求，到處都可以看到待租的店面。
加上現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，也不好轉賣。
我個人覺得，靠投資店面賺錢這件事，已經是北風北了。
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那買個小套房、小宅當「包租公」呢？
崴爺很愛做功課，查了很多北部「房價」和「租金」的行情，
以西門町附近為例，五年左右的十多坪套房，每月租金在兩萬左右，房價落在八百萬左右；換算投報率大概3%左右。
我之前中壢平鎮的房子，我的租金投報率大約也在3%左右。
一般來說，現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間，只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)
這樣的投報率水準，只能你抵銷通膨，說白了，只有「保值」的效果，並沒有高獲利的可能。
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很多投資客，其實並沒有在care租金收益的；因為他們更在意「房價增值」。
但是那種房價飆漲的時代紅利，早就沒了啊。
2014年之前，沒有「實價登錄」機制，大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。
以前，你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家，願意用高於實際行情的價格和你買房，讓你賺到很高的價差。
但現在，實價登錄透明揭露中古屋交易的價格，讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」，大大減少獲利的空間。
最麻煩的就是「房地合一稅」了。
2014年之前，你一買到房，看到市場價格不錯，就立刻脫手賺價差。
但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出：
持有房子未滿1年，獲利的部分要扣45%增值稅；
持有期間1～2年，要扣35%增值稅；
持有期間2～10年，稅率是20%；
持有期間超過10年，稅率15%。
例如：你用2000萬購入房子，持有一年半就用2100萬的價格脫手，雖然帳面上賺了100萬，但扣掉35％的房地合一稅，實際上只剩下65萬的獲利。
這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉)；還有銀行貸款的違約金、裝潢費；甚至如果你透過仲介賣房，還要支付仲介費用。
扣除這些交易的隱性成本，你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)
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這樣一路看下了，是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。
我們長輩們，年輕時只要買對了房子，就能一輩子不愁吃穿；但我們這個年代，已經沒有這樣的神話。
現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF，獲利可能都比買房還好。
更何況買房之後，一大筆資金就被卡在那，要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後，至少要一個半月以上才能拿到現金。)
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「但是，崴爺你幹嘛還買房投資呢？」
好，問到重點了。
我這幾年在做投資的重新配置，把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。
把部分的資金配置在股市，把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。
我當然知道，租金投報率頂多就是對抗通膨而已；但崴爺太了解自己的性格了！
在投資上我蠻敢衝的，而且常常三心二意，缺乏長期投資的毅力；去年二月~六月的股災期間，我就發現自己這樣的投資缺陷。
所以，我才決定把部分的錢，拿來買蛋黃區的房子。
一、 因為蛋黃區的房子相對保值；我不用太擔心踩雷。
二、 買了房子後，它沒那麼容易變現，還有實價登錄的緊箍咒，讓我不會短期就想賣房。
這時候買房投資的「缺點」，對我而言變成了「優點」。
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我買房的目的，是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)
雖然股市投資更好玩刺激，也更有機會短期獲利；但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。
另外，我的個性太浮動，所以買房投資是針對我自己個性缺失，所做的決定。
所以，如果你想靠投資買房賺大錢，基本上很難啦；但如果你和我一樣，有點錢就手癢、愛亂投資，那就選一個蛋黃區的房子，好好地把錢鎖在那裡。
#我寫太長了
#看完的人真的太強了