在百年老店南港林得勝商店
入手超可愛包包❤️
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「林得勝商號」位於南港路一段115號，是南港路上少有僅存老字號的商店。 店中高懸一塊木匾，上書「林得勝」三個大字，是民國15年由林先生的老朋友所贈，是南港區最有古意、歷史最久的商號招牌。
已故 林九王先生本住在後山埤，以種田為生。民國11年舉家遷租今南港路一段52號，以「林得勝商店」為商號，銷售斗笠及草鞋等農家用品，並以手工製造麻油，經營榨麻油的行業維生，被人稱為「麻油甘」。
民國15年，火甘公在今南港路一段115號以泥土磚自建房屋，繼續經營該店，並增售飼料及五金。早期以土埆厝為主的建築，後改為紅瓦頂，之後又改建為平房，雖經改建，但仍從店內陳設看出保留濃厚的鄉土風味。
民國72年，『林得勝商號』創立60週年，為回饋社會並宏揚孝道，當年的林九王先生成立「林德勝孝親基金會」，於每年母親節前後，舉行孝親楷模表揚大會，表揚由南港區、內湖區、汐止及深坑各級學校推荐的孝親楷模。
現在『林得勝商號』仍是南港區最具有代表性的傳統商店。

210517蘋果 台北豪宅Q1交易10賺2賠 抱6年轉手賺3500萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210517/OTUEV444SVD2LFF633TLNILSLU/

豪宅用時間換增值空間，只要等夠久，荷包有機會賺滿滿。房仲業者統計北市第一季12筆轉手交易的豪宅，其中10筆獲利，而獲利前五高由屋齡12年的「國泰信義富鼎」、屋齡17年的「達麗花園」與4年屋齡的「長虹天璽」三豪宅囊括。普遍持有超過6年，轉手獲利高達1848萬至3500萬元，專家指出，具備內外優勢的豪宅，只要屋主願意等待，增值空間極為顯著。

（施智齡／台北報導）......↓

台灣房屋集團依據實登資料，彙整今年Q1有轉手紀錄的北市豪宅交易共12筆，其中有十筆獲利。在前五名獲利排行中，信義區「國泰信義富鼎」一次拿下兩席，且都是139.37坪的8樓戶交易，2戶由法人奕如實業於2015年購入，成交價皆為1億6400萬；今年奕如實業以1億9900萬、1億9180萬分別賣出，獲利3500萬、2780萬，亦即兩戶持有6年，直接替公司入袋6280萬。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」屋齡12年，一層兩戶、全棟僅16戶，屬於中古華廈型豪宅，與周邊新豪宅相比，價格較親民且具「低公設、戶數單純、易管理維護」優勢，受到許多低調富豪的青睞。

向秦毅接著說，「國泰信義富鼎」是信義區少數符合坐北朝南的帝王座向豪宅，雖然樓層不高，但鄰近三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。

轉手獲利前五名排行，亦有大直豪宅「達麗花園」跟內湖豪宅「長虹天璽」，其中屋齡17年的「達麗花園」，其九樓頂樓戶3月份以1億2388萬成交，每坪單價103.9萬元，對照七年前的9500萬成交價，屋主賺了2888萬，獲利三成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，達麗花園樓高僅九樓，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，該社區近年平均成交價格125萬左右；雖然非水岸第一排，不過頂樓戶享有水岸景觀且隱私性，若屋況維護不錯加上裝潢價值，賣出社區136萬的最高單價也不意外。

另內湖屋齡4年的「長虹天璽」名列第四及第五名，該社區20樓戶、13樓戶屋主於2012年預售購入，今年1、2月轉手賣出，分別賺了2144萬、1848萬，每坪增值了25萬至27.8萬之間，獲利空間也十分亮眼。

然而豪宅轉手並非每件都漂亮，今年首季中山區屋齡約莫6年的「台北一號院」跟「豐匯」都出現賠售交易。「台北一號院」8樓戶持有5年，成交價從1億3600萬跌到1億2千萬，交易損失1600萬；「豐匯」5樓戶持有近7年，買賣價差也少了1490萬元。

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源說，總樓層20樓的「台北一號院」，位置因素，中低樓層房價易受高架橋波及，因部分買方在意風水上的攔腰煞、噪音上的物理及身體影響，致該物件成交價出現大落差。而另一筆賠售千萬的大直「豐匯」，因該戶買在2015年預售屋時期，當時正是房市高峰、原屋主買在高點，加上該物件存在住商混合型態，同樣地保值性也會較低。

張旭嵐說，首季豪宅轉手交易，就筆數上來看，賺的多、賠的少，不動產是時間財，漲跌相較於股市來得穩健，觀察獲利前五高的物件，都持有至少超過六年。「若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10％稅率，繳納房地合一稅」；若屋主是法人，在房地合一2.0上路前，獲利所得仍適用營利事業所得稅的20%稅率。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210517-q1102-63500.html

愛兔在目前的位置租屋七年了，但目前因為舊房東售出房屋換了新房東，但新房東不續租而需要搬遷了，還請大家一起幫忙霞霞的娘家台灣愛兔協會🙏
不管是捐款或分享資訊出去都是很大的幫助🥺🙌

［愛兔協會原文］

台北愛兔之家必須搬家了…
各位親愛的兔友以及支持愛兔協會的朋友們，過去長期支持協會、用非常便宜價格出租的屋主已將房舍出售並已完成過戶。雖然租約尚未到期，但買家(新房東)有自己的財務壓力與使用計畫所以要求提前解約不再續租，所以深耕七年的內湖愛兔之家真的必須要搬離現址了。但因為太過臨時，協會沒有準備金，這次真的很急需要大家幫忙。無論是捐款、分享、轉貼、或其他可以幫忙的方式...

需要甚麼協助？
好吧，很現實的就是錢。因為目前房舍(可參考搬遷紀錄)是志工從發生過火災的廢墟廠房中整理出來的，所以前屋主僅收約市價三分之一的租金。但這次重新找房很難再遇到相同條件的機緣、加上七年的物價上漲，未來協會租金負擔勢必暴漲非常多倍。這麼突然的搬遷再加上暴漲的房租，相關費用完全不在協會的財務計畫內，目前初估這筆突然的搬遷費用會讓協會出現資金缺口，因此需要募集搬遷、整理、與租金差額等等的初期緊急費用。若您願意協助愛兔，還請多多支持這次的搬遷專案讓協會渡過難關。

★專案捐款(單筆單次)：https://p.ecpay.com.tw/506323C
★專案捐款(定額多次)：https://bit.ly/34fDWbN (請選搬遷專案)
★銀行匯款：陽信大屯分行(108) 00642-007674-6
★郵政劃撥：50386895
★戶名：社團法人台灣愛兔協會
★臨櫃捐款：直接到台北(內湖)/高雄(前鎮)愛兔之家現場捐款

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其他有關本次緊急搬遷相關資訊，以及常見問題都請參閱以下網址喔。 https://bit.ly/32EY6vt

《就當作是一次重新整理吧》
剛開始志工是相當錯愕且驚恐的。小編整理這段文字時還發抖著、不斷深呼吸試圖平復心情。既然無法改變搬家的事實，那麼就正向思考當成是愛兔之家遷移到內湖後七年來的一次重新整理吧！目前志工正積極的尋找新處所，希望可以及早定案確認。
※回應兔友疑問與補充：這次是愛兔協會進駐內湖七年來的首次搬家喔！愛兔協會並沒有每年一直搬家。

《預定時程與計畫》
目前仍是在尋找房舍、議價、租約條件等階段，看看能不能在暑假結束前完成，並將舊房舍清空後趕緊交還。搬遷屆時也會需要兔友協助搬移與整理，請隨時注意愛兔協會的訊息喔！

《感謝再感謝》
感謝這七年來前屋主給了兔兔們這麼好的場地以及非常優惠的租金，讓愛兔協會得以在這裡度過了非常重要的時光，也感謝新屋主事先善意的提前告知，讓協會有時間儘快尋找新的房舍好進行搬遷。

專案捐款(單筆單次)：https://p.ecpay.com.tw/506323C
專案捐款(定額多次)：https://bit.ly/34fDWbN (請選搬遷專案)
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戶名：社團法人台灣愛兔協會
臨櫃捐款：直接到台北(內湖)/高雄(前鎮)愛兔之家現場捐款

其他有關本次緊急搬遷相關資訊，以及常見問題都請參閱以下網址喔。 https://bit.ly/32EY6vt

為了讓觸及率廣泛出去，盡量讓愛兔協會的狀況曝光，以下hashtag就不拿掉了⬇️
#水行霞
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210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112

沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。

（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓

全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」

只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」

離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。

陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」

更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。

住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」

而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。

陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」

葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」

房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。

陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html

房地產竟然政府保證3%獲利，
而且還不算房價增值呢！

廠辦業務：蕭文星
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全台最強廠、商、辦漢百貨公司合一建案，室內一根柱子都沒有呢！底下五層都是百貨商圈和美食街，40呎貨櫃都能直接卸貨，旁邊就是汐科站，交通有一高、二高和雪隧，可租可售還有帶租約賣的，光是投報率就3%起跳，還不含房價增值呢！
全文閱讀：https://taiwantour.info/u-town/

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