從2019年至今，中美貿易戰和新冠肺炎打亂全球的生活、工作步調，同時也加快台商回流、國內、外擴大投資台灣的速度，直到今年6月，根據經濟部資料統計，已達有480家廠商回流，其中台商回台投資金額已高達7,609億元，許多專家都在說將對「營建股」產生利多，今天就由亨小編來幫各位整理，今年以來各家 #股價 跟 #營收表現重點吧！

🎯 興富發(2542)
3月股災來到最低點32.90元，全年股價穩定介於40元~46元區間，最高點則是6月4日 47.25元，也可以算是表現相對穩定的建設概念股之一，近日也成登上投信投顧買超個股名單。

今年目前為止，單月營收表現最突出，分別在4月與9月，分別為58.39、45.1億元。前11個月總營收被遠雄超車，但明年即將進入爆發期，有可能重新拿回最高營收王。

🎯 冠德(2520)
剛進行完北市首座公辦都更上梁儀式的冠德建設，今年股價表現穩定維持在30~40元區間，3月股災一度下跌到17.65元，今年最高點來到42元。

從3月到10月，單月營收平均落在17.47億元，受惠房市第四季回溫，11月單月營收創新高39.89億元，前11個月總計營收已達200.45億元，年增約59.74%，同時也是近六年的最高紀錄。上個月開完法說會的冠德，也預計2021年還有三個建案(敦北玉山銀行總部、冠德天晴、台中捷運G8)完工，將為冠德建設增添約86.88億元的營收。

🎯 華固（2548）
年初股價就徘徊在86~90元之間，直到6月除權息前，高點一度來到98.9元，半年過去尚未填息成功。

營收的部分從3月的198.77億元，成長到6月最高為240.05億元，之後節節敗退，到今年10月最低為107.81億元。上個月為114.87億元。法人分析明年度將有台北市士林北投科技園區以及內湖五期兩案完工，將有機會為華固帶來80億元的營收。

🎯 長虹（5534）
年初股價在82左右，3月股災股價一度掉到61.7元，直到9月除權息前最高點來到91.4元，至今一樣仍未填息成功。

全年度營收部分，都在10億元以下，9月時單月營收僅2.34億元，10月、11月大幅成長，分別達到24.41億元和19.53億元。

🎯 遠雄（5522）
除了3月股災，遠雄的股價一度掉到29.1元之外，全年股價均維持在40~50區間，直到近期創新高來到56.70元。

營收部分，1月、2月平均單月約9億元，5月之後逐月上升，受惠完工交屋，營收進入高峰期，從12.6億成長到11月單月營收來到43.84億元，全年累計營收到了238.1億元，奪下今年度營建類股的營收排行冠軍，超車華固。

#營建業稱為景氣循環股可不是浪得虛名
#小編也想買房也想交屋😭
#大家怎麼看這類景氣循環股呢？
#結果其實台商回流第一線衝高的是台灣的房價與地價

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【總預算的公平正義？】
2019.11.12 立法院院會質詢稿
鄭秀玲與黃國昌委員聯合質詢新式戰機採購案

主席、院長、各位列席首長及立院同仁大家好：

本院已於上月通過 F-16V block70 戰機採購案的《新式戰機特別條例》，明列指出戰機總採購預算，將透過舉借債務 2322 億元，及移用以前年度歲計賸餘150 億元支應。從國安的考量，本席同意此採購案，但行政院所編之預算書僅 30頁似過於簡略，難看出曾進行深入的成本與效益評估，殊為遺憾！

本席將藉由本次特別預算採購案，一併回顧並檢視我國行政機關在預算編列 與審查上之公平正義性。

⚡️一、 總預算編列與審查之相關問題⚡️

本席欲先就總預算之編列與審查機制提出評論和建議。
同為中央預算之審查，108 年度中央政府總預算案早在 107 年 12 月便已如期審查完畢，而其營業與非營業附屬單位之預算案卻遲至本月(108 年 11 月)才於立法院速 速三讀，完成審查程序。共計四兆多之附屬單位預算，已經快用罄了，才進行表面性、相對鬆散之審查，至為荒謬。縱容國營事業（中油、台電、台糖 等 15 附屬單位）在尚未受監督和審查前，便先行花用預算，致使其經營效率不佳，常為人詬病。此外爆發弊案或其他問題時，常不太積極改善。如此延遲預算審查，不符程序正義，亦有違立委職權！

放眼營業(中油等)與非營業附屬單位(國發基金、營建基金、健保及國 民年金基金和交通作業基金等)共計 116個單位，其預算皆「未審查先執行」， 後續的審查淪為「形式主義」！此逾四兆之預算規模，若能妥適規劃並善加利用，應可減少很多浪費。立委們應提升中央政府附屬單位預算營業及非營 業部分之審查效率，改善此長期以來兩大黨共業之荒謬！


⚡️二、 校務基金之稽核制度不善⚡️

立法院對於中央政府及其附屬單位所編列之預算進行審查，乃基於權力分立，期待達成有效之監督與制衡。明確之監督審查，乃是檢核預算執行成效之重要環節，但本席發現還有一項兩大黨之共業！即是政府每年補助國立大學校務基金高達 560 億元，卻因校務基金之專任稽核人員依現行法規明訂其隸屬於校長，形成校長花錢、由自己人稽核之現象，缺乏監督機制。近期發生台北商業大學校長涉嫌挪用校務基金的問題，即可見一敤。如此不受監 督地花用納稅人的錢，未符合公平正義！本席在此請問院長，針對現行校務基金之運用與監督機制，是否贊成本席擬修法將校務基金之相關稽核工作改 為隸屬於由校務代表所組成之稽核委員會？

⚡️三、 政府預算應多投資年輕人並照顧弱勢⚡️

年輕人與普遍基層人民生活苦哈哈，他們必須面對高房價、高空屋和低薪等嚴峻問題。過去 15 年來台灣房價所得比差距已拉大 10 倍，台北與新北 更雙雙高居全球第二及第三。居住之基本需求對年輕人而言，夢寐以求卻一房難求，恐不利整體之經濟發展。年輕人不敢結婚生子，少子化問題更加惡化。全台新建代售餘屋量逐年升高，賣壓雖高，房價卻絲毫無反轉下跌之趨勢，經常性薪資更是長期遠低於房屋指數。本席呼籲「政府預算應多投資年 輕人並照顧弱勢」！請問院長，作為國人生活中最基礎的居住權益，政府如何透過政策推行以落實「居住正義」？是否贊同修法課徵囤屋稅？而關於閒 置房屋之釋出，以改善租屋市場之供給，政府是否也已有相關之具體規劃與配套措施？

⚡️四、 大學是培育高薪專業人才的搖籃，宜給年輕師生更多資源⚡️

以我國首善之都台北為例，擁有台灣大學等多所大學、中研院、八大醫學中心、內湖等數個科學園區，匯聚了多元且豐沛的研發資源，卻始終未發展出繁榮的產業聚落著實可惜！此外，政府長期投入高額補助於相關研究領 域中，但若檢視其對象，以「特色領域研究中心計畫」為例，補助對象多為學界大老。政府除適度平衡，更應給予年輕學者更多資源，同時政府也應積極關注並保障私立大學教師之工作權益。

我國當今普遍面臨大學教師高齡化、大學教師待遇低落等問題，而大學講師之相關權益易受到漠視。公私立大學總和不到 5 萬名教師，是否請院長多支持他們，尤其是學有專精的年輕教師？

此外，研究生獎助金偏低，生活不易，需到處兼差無法專心研究。台灣高技術人才持續萎縮，又面對獎勵金不足之困境。本席呼籲政府，莫厚此薄彼，大筆資金投注延攬玉山國際學者，同時亦應關注在地年輕師生資源不足 的問題，適度撥補分配一定比例之預算，以提升研究生與大學教師之相關權益。

⚡️五、 政府預算宜多用於開源興利⚡️

同時，政府也應積極思索如何有效發揮稅收之綜效，將納稅人的辛苦錢予以妥善規劃及運用。例如本席建議政府宜善加利用我國為全球 41 個 GPA締約會員之優勢，由經濟部加強輔導我中小企業將其優良產品出口至美國。 美國政府採購市場是全球最大單一買主，每年採購金額高達 5000 億美元以上，創造台美企業互利之商機，構築一個更為完善且成功的商業合作模式！

另一方面，嶄新商機亦萌芽於日趨重要的資安需求上。本次採購之新戰 機亦配備了最新的電戰系統，所有對敵資訊的蒐集與分析，皆能較過去更為完整且精確，有鑒於新式戰機電子飛航系統的提升，更凸顯資訊安全維護的 重要性。「資訊安全是鞏固國力與經濟繁榮發展之基礎」，政府每月遭受 3000 萬次網攻。研究指出台灣在 2017 年因資安攻擊所造成之經濟成本損失高達8100 億(約占 GDP 的 5%)，也因此國內的資安軟硬體設備及整體資安環境之提升至關重要！近日，台美官方合作、多國參與之「台美網路資安聯合演習」， 更揭示了「網路安全的主要挑戰是保護民主體制的完整性」。

隨著資安需求及重要性與日俱增，其所伴隨而至的是新契機、更是新商機！有鑒於我國目前仍存在資安人才不足等劣勢，本席與資工學者專家等共 同提出「資安磐石計劃」，仿效早年十分成功之「矽導計畫」，四年僅需投入 約 10 億元，便可在教學、研究等領域多管齊下，培育資安人才、發展資安 產業，此計畫將帶來龐大商機以及推動資安進階、持續正向發展！「資安磐 石計劃」於先前質詢時曾提出，請問院長是否贊同？

最後，政府也應更加積極推動都更與危老重建，本席曾於內政委員會針 對危老建築之法令規範，提出相關修法建議，放寬 50 年以上之危老建築毋須再經建物結構調查等，以加速重建更新，提供安全住所，除保障國人居住 之品質，同時亦可帶動營造等相關產業鏈之商機！

綜上所述，未來政府總預算應妥善編列、如期審查並有效利用，才不負納稅人之託付。

181028中天 房價走低 中正區豪宅每坪跌48萬
影片網址→https://youtu.be/y55xllLSbmA

中正區某豪宅，外觀富麗堂皇，看起來頗具人文氣息，房價當然也很可觀。

記者 謝佑昀、華紹平 採訪報導……↓

記者 謝佑昀：「這棟位於中正區的豪宅社區，每坪要價112萬，不過對比5年前的價格，其實這裡一坪足足少了48萬。」

沿路四處可看到五花八門、各式各樣的房屋出售看板，中正區近幾年房價平均上漲，但豪宅房價卻跌了兩到三成，專家說和景氣有關。

房仲業者 陳泰源 表示：「只要是豪宅普遍都有下跌，因為，今年其實是豪宅產品釋出最多的一年，要買豪宅的人，他當然優先選擇蛋黃中的蛋黃，中正區當然是順位第二，甚至是順位第三考量的地方。」

台北市近四年平均房價來看，八成都走下坡，其中中山區更是暴跌每坪下滑9萬元，以三房房型平均30坪來說，一間房就省了270萬，另外信義、大安、松山、內湖，每坪房價也跌了2~5萬，平均跌幅都在一成左右。

房價下跌確實帶動買氣，不過同時也讓投資客卻步。

房仲業者 陳泰源：「很難看得到有投資客進場，所以說只有剛性需求，自住、自用的人他才敢買，很多投資客退場的情況下，他們應該會覺得說比較還沒那麼樣的看好房市。」

房市持續走低，專家直指還會再跌5年，要是晚5年買有機會賺500萬，但也有學者有不同看法，認為不一定會持續跌5年，因為加上選舉、經濟等外圍因素通通影響房價，是否5年後買更划算？還是個未知數。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181028-48.html

170115TVBS房市比SARS期間慘 大直、大安區降價2成
影片網址→https://youtu.be/AUj0OT3g_WI

房市到底有多冷清，去年六都買賣移轉只有18萬棟，等於比SARS期間房市還要慘！為了刺激買氣，台北大直、大安區無論是新屋還是公寓，房價都往下修正1到2成，但如果碰上口袋深的屋主，房價已經下跌，民眾還想再議價的話，房仲認為幅度有限。

記者畢倩涵、李延智採訪報導……↓

記者畢倩涵：「房市冷清，以去年六都買賣移轉數來說，僅僅只有18萬棟，這個數字創下SARS以來的最低點，而這個時間點，就連大直原本是看屋熱門地段，現在看屋人潮也出現銳減。」

原本的看屋熱點，現在假日有一組預約，房仲說就算很好了！沒人賞屋，也讓不少急著脫手的屋主不再堅持，房價出現鬆動。

房仲業者陳泰源：「我們也不要特定講豪宅，平均來講至少都有1成5、甚至破2成價格的修正。」

以大直來說，河岸第一排2015年新屋，每坪售價開出百萬，現在降到90萬上下，甚至最低可以見到8字頭，跌幅將近2成，相較於大直區內湖路瑞光路一帶，房價相對抗跌；往市中心走，大安區一年多前，公寓每坪價格還高居95萬，現在直接少10萬，降價1成左右，不過議價空間仍然有限。

房仲業者陳泰源：「多半的屋主口袋是夠深的，他未必願意讓價讓這麼多，所以說買賣雙方是不斷在拉鋸的情況下，房價慢慢往下修正。」

蛋黃區議價空間不大，房仲建議真正要入手買房，可以選擇台北蛋白區文山、萬華、北投，甚至鎖定屋齡超過10以上的房子，屋主買房成本低，只是少賺多賺的問題，房價彈性比較樂觀。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/700503

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194523638

141123東森 內湖純住擬變住商混合 居民憂生活品質降
影片網址→http://youtu.be/C-LOtE9nnh4

感謝記者 李彥穎 黃俊元 的採訪：十年前的內湖，與十年後現在的內湖，真的不一樣了，會有考慮變更地目也是很正常的。只是對於內湖在地居民，特別是捷運文湖線開通前就已經落腳在內湖的居民，多少會擔心，畢竟當出居住在內湖，就是因為內湖依山傍水、環境清幽，可是自從捷運文湖線開通後，菜市場、夜市、百貨公司日漸增加活絡，市府考慮變更地目，目地在於保留土地使用的彈性，當然潛在因素就是為了避免之前的「師大商圈」沒落的事情重演，希望商業行為與在地居民可以達到共生共榮。

對於房價而言，商業區土地相較於住宅區土地，可以換得建物坪數來得說，換言之，商業區土地比較有價值，建商當然高興，其中也包含一樓的店面，但是店面行情看漲帶來人潮錢潮，相反對於樓上住宅性質的居民而言則是憂慮了，畢竟人變多，出入人口複雜，環境也變了，店面與住宅的房價本來就是成反比，這確實是要好好思考的。

以下是新聞報導......↓
捷運列車從高架橋緩緩開過，兩旁邊都是住宅大樓，放眼望去高樓部分幾乎沒有廣告看板，因為內湖捷運沿線目前屬於純住宅用地，但是傳出台北市政府為了增加內湖捷運沿線站點的商業強度，打算變更附近地目為商用，引發居民反彈。......↓

早晨陽光灑下，居民倩意的牽著狗狗在大樓旁邊的公園散步，台北市寸土寸金，內湖憑著單純的純住品質吸引不少民眾置產，如今政府突然說要把住宅用地改為商業用地，等於眼前的這些單純的住宅大樓，未來很可能會進駐各種產業，尤其餐飲業更可能衍生衛生問題和瓦斯等安全問題。

房仲業者 陳泰源 表示：商業區的土地比住宅區的土地來得有價值多了，但是因此呢，會有利於捷運沿線第一排的店面，真的是大大加分，可是店面越好、人潮錢潮越多相反地樓上的住宅，居住品質就會影響。

房仲業者分析，北市府這樣的規劃，明顯為了預防內湖逐漸飽和的空間發生和師大夜市，住宅和商用戶搶空間的爭議重演，這樣的規劃對於一樓的商辦是利多，但原本高樓的住戶就是利空，房價還可能下跌，目前變更案還在市府審議，短期內恐怕還得面臨內湖居民的抗議聲浪。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82610446