叫醒研究生趕論文的不是夢想 而是火災..

身為一名對高房價只能興嘆的七年級生
在五分埔的舊公寓租了快6年的房子
為什麼選在這裡沒別的原因
就是交通便利、生活機能好、離內湖上班又近
加上房東房子照顧得好、人也好溝通
最大缺點就是隔壁對戶的鄰居
獨居還有嚴重酗酒和情緒不穩問題
幾次在樓梯間狹路相逢 遇過他醉言醉語、渾身酒氣
心中總覺得他是顆不定時炸彈
沒想到這個不安的感覺 成真得那麼快...

一早8點多靠近後方防火巷的窗戶 就飄來燒焦味
一開始以為是有人在燒金紙 抑或一樓在施工
隔了約莫5分鐘感覺塑膠味越來越濃
我才驚覺不對勁
接著就聽到消防車聲音越來越逼近
原本以為火災可能在一樓
當我還悠閒穿著睡衣 想繼續睡個回籠覺
不久就聽到有一堆人 衝上來灌水的聲音
我的天！原來就在我家隔壁！！！

當濃煙味道越來越濃
也是我第一次認真感覺生命受到威脅
準備奪門而出時
辛苦的消防弟兄們 已經把火撲滅 正在開始排煙了
當下聽到有其他住戶大罵事發鄰居『你縱火！』
但房東也解釋可能他有在床上抽菸的惡習才不慎引火
不管如何 他已經被強制送醫 幸好也沒有其他人受傷
而真正起火原因當然得由警消去調查

只是
火災第一時間 我真的一度有想過
要從三樓的逃生窗逃生
但後面防火巷被堆了滿滿雜物 很怕反而受傷
加上雖然我住的地方正門口就是消防通道
但店家長年陋習 各自把自家商品外推堆放
不然就是大貨車常常直接駛進消防通道
占用道路卸貨 大喇喇一停動輒十分鐘
人和機車都被卡住 得等卸貨完方能通行

想想五分埔店家堆放的盡是成衣等易燃物
這裡的建築物又是棟棟相連
曾有長輩說我 在這租房『心臟真的很大顆』
今天這場火災 真的把敲醒我
原來我每天都在用掉我的好運
只是除了我 這裡的住戶能有多少次的僥倖？

身為五分埔小小租客的我很想知道
這裡的消防公安
真的有人在乎？ 有人重視嗎？？？

#我沒事只是吸了很多黑煙
#覺得需要收驚
#這不是研究生的日常

前些時日公開了我的私心黑白名單，其實還有一份觀察名單，名單上有高嘉瑜。我會注意到她是因為她的歌聲，跟我一樣五音不全卻比我勇敢多了。欣賞。

她對房價政策的質詢，我幾乎每一場都有看，她是少數質詢不會讓我感到腦袋疼加耳膜破的立委。先說，我此刻不太喜歡兩個詞彙：打房、居住正義。這兩詞都太籠統。

台灣的房市，我真正做過功課的只有台北市的房子，房價嚇壞 me。倒不是說多貴，持有成本那麼低，換算下來還是比紐約市區便宜啦。但和台北人的收入比起來，有點恐怖。

台北市有分老公寓、國宅、新成屋等，我自己是喜歡新成屋，也看過幾次預售屋。某兩位建商是我的客戶，給我打了折還是很可怕跟恐怖故事一樣嚇人。我是被公設竟然用賣的這件事嚇到...

所以高嘉瑜對公設的質疑鍥而不捨，使我對她產生了好感。她昨日被爆出名下有兩筆建物 + 四筆土地，我沒看懂土地數量的部分去爬了點資料，為小夥伴們做個總結。

(1) 購入時間：2018 年 12 月 31 日。地點：內湖區。

(2) 兩筆建物 = 2 間套房、毛胚屋。建物面積總計約 42 坪、室內實際坪數約 20 幾坪（她自稱）。總價格：2500 萬台幣，還剩 2000 萬房貸。

(3) 四筆土地 = 2 間套房各 2 個地號。

(4) 購房緣由：現住房子是租的，已住了 10 年。房東早前說想要賣房子，加上她認為繳房貸好過繳房租（房租 3 萬）。令她產生了買房的動力。

(5) 房子目前沒出租、空置著、也沒裝潢，她仍然住著租的房子。為什麼不出租也不裝潢呢？據她所說，工作太忙沒空搞裝潢，本想兩間套房打通自住故沒有租給別人。

以上 5 點，我自己看完是覺得還蠻合理的。只不過，距離現在也快兩年了，房子一直擺著沒處理的確會給人囤房的印象。台灣的房產持有成本低，不出租不等於沒有投資的嫌疑。

房屋究竟能不能用來投資，我個人持保留態度。畢竟我這二十年來都是被教育「買房是理財的一種」。我是 Dave Ramsey 的聽眾，他甚至提倡拒絕貸款買房要用現金買，保持手頭現金流充足遇到房市低迷時大掃法拍屋翻新後再拋售從中獲利。我來翻譯一下：疫情來了美國部分地區房價下滑，失業者的房子被迫法拍，趁便宜趕快買一波這是賺錢大好時機。這是不是居住正義我不知道，符合資本主義倒是真的。

我是資本主義的粉，但同時，我更支持平衡制。任何事情過猶不及，買房可以當作投資理財，有能者自行判斷風險。可是弱勢族群、青年族群、社會問題，依然需要靠不斷修正購房政策來達到平衡。

高嘉瑜是有房一族，也有誠實申報。有房者一樣可以質疑房價、質疑政策，這不衝突。原始受訪影片我看了幾遍，她的大意是：內湖區（她選區）的新成屋房價已高得離譜，若想要買一間 40 坪帶有車位適合居住無需大工程的房子，不是一般適婚適孕青年可負擔，再怎麼努力工作也追不上高不可攀的房價。高房價將影響生育率，成為國安問題。

受訪敘述本身沒有問題，可是帶入了她的個人經歷並稱買不起，再對照名下的兩間內湖房，不免讓人起疑。只是我想說，相對一些連「房」這個詞提都不敢提的政客們，高嘉瑜出社會十幾年自己存錢、供房、付租金，買的也不是高級住宅，我打她不如打有建商背景的那幾個（求推薦 R）。

【少子女化成國安危機
中央應解決公幼資源不足、高房價及稅率不公】

我國人口在今年提前步入負成長，並即將在2025年成為高齡化社會，「少子女化」問題成為眼前對國安最大的威脅，在今天的院會總質詢中，嘉瑜向蘇貞昌院長及相關部會首長質詢少子女化議題，並提出「公托公幼資源不足、高房價、高稅率」是國內家長不敢生養的三大主因，呼籲中央部會針對預算配置、政策方向以及稅制改革進行檢討：

⚠️少子女化問題已成國安危機，公幼量能仍明顯不足

少子女化問題已成國安危機，但公托、公幼資源卻仍遠遠不足，以台北市的家長為例，最常面臨的就是公幼抽籤擠破頭，卻仍搶不到名額的窘況，家長只得無奈地把孩子送到收費高昂的私幼，並造成經濟上龐大的壓力。

雖然近年來政府擴大公共化幼兒園的預算逐年提升，但實際就讀公共化幼兒園的比率卻連年維持在31%，未見顯著提升，在探究108年我國公私幼兒園數量後就可發現，公共化幼兒園2630間比起私立幼兒園4142間，量能仍明顯不足。

⚠️全台逾172個行政區 公共化幼兒園核定比例不足4成

雖然目前針對未能進入公托、公幼體系的家長，政府有提供育兒津貼2500元，並且即將加碼至5000元，但嘉瑜認為與其育兒津貼不斷加碼，不如將預算用於佈建公托公幼資源，讓家長能將孩子安心送托至公托、公幼，否則政府不斷鼓勵國人要敢婚敢生，卻未提供足夠比例的公托、公幼，讓家長必須在就業與孩童托育間不斷奔波，才是造成現在年輕人不敢生養的主因。

嘉瑜檢視台北市內公共化幼兒園核定比例不到40%的行政區，發現有近半行政區入列，年輕族群最多的內湖區及南港區也首當其衝，而若是放大檢視全國17個縣市，更有高達172個鄉鎮市區公共化幼兒園核定比例未達40%。此外，國內公共化幼兒園未開辦課後留園服務以及寒暑假未開課的比例高達3成以上，再再都顯示政府為家長分擔照顧孩童的量能十分不足。

⚠️嘉瑜爭取：公托公幼免抽籤！生育津貼加碼明年起執行!

由於少子化現象衝擊，其實目前國中小校舍都有閒置校舍空間，可供轉化為公共化幼兒園，政府投入大筆預算發放生育津貼，不如活用目前閒置的校舍，來擴大公托、公幼量能，嘉瑜也向在質詢中向行政院爭取，希望中央投入資源逐年提升公托公幼量能，並將政策目標設立為讓家長送孩童到公托、公幼時免抽籤！為家長減輕生兒育女的壓力，才能實現【0-6歲國家一起養】的願景！

此外，嘉瑜也向教育部長爭取育兒津貼從2500加碼到5000政策，必須在明年初如期執行，雖然目前能提供給家長的公托公幼資源仍有不足，但透過育兒津貼加碼，也能為家長減輕部分負擔。

而嘉瑜也再次針對台灣高房價，年輕人普遍買不起房子質詢蘇貞昌院長。

⚠️高房價回不去，社宅非治本之道!

台灣年輕人目前不僅面臨低薪、不敢生小孩的少子女化困境，也要面對台灣的高房價，況且現在連中南部的房價，也都水漲船高。那大家努力工作一輩子，卻買不起房，一直是許多人心裡的痛，無論是租屋族或已買房的人，全都變成房奴。

嘉瑜認為蘇院長提到現今的社會住宅政策已超前進度，但以台北市社會住宅為例，仍是供不應求的情況，我也認為社會住宅對台灣房市，乃屬治標而不治本。而目前在租金補貼對於一般房客來講是看得到吃不到，因為房東通常不會准許房客綜所申報，而流於形式。

再者，2020年的台灣，正式進入人口負成長階段，2025年將邁入超高齡社會，而台灣從2018年進入高齡社會到2025進階至超高齡社會，推估只要花7年時間，老年化速度早就失速，未來越年長的租屋族，也恐面臨房東拒絕租屋、無房可住的悲劇。這絕非社會住宅及租金補貼政策，就可以解決的!這些都是大家面臨的問題，這也是為甚麼大家都想買房子的原因，就是希望有一個安居樂業的地方。

⚠️高房價主因持有成本太低，市場失靈、政府失靈

嘉瑜翻閱過往資料後發現，同樣30年的自用住宅，在美國加州60萬美金的房產，一年房價跟地價稅約28萬台幣，但在台北市一棟同價格的30年公寓，房屋稅跟地價稅只要新台幣6000多元，資產階級有房產且坐擁豪宅，卻繳稅非常低，靠這些房產每個月都有幾百萬、幾千萬元的租金收入，這樣對於受薪階級有相對剝奪感。舉例台北市豪宅“文華苑”，管理費1年120萬元，但是政府豪宅稅才50萬、60萬元左右，豪宅持有成本確實太低。

中央應該要拿出具體政策解決高房價的問題。否則大家會覺得有錢人或是有房者，相對之下付出的社會成本跟稅收相對比較低，所以是有恃無恐，就算是現在的房地合一稅，也沒有辦法根本解決這問題，否則房價也不會達到歷史新高。

房價高漲主要是市場機制失靈，資訊不透明，雖然房市供過於求，空屋充斥，但房價卻仍居高不下；再加上政府雖嚴懲囤積口罩、糧食、衛生紙，但卻縱容囤地囤房。最後再加上游資寛鬆、超低利率，也未能針對非自住又持有2房以上的人，給予囤房稅等管制，因此造成政府失靈所致。

因此高房價的問題仍在於資金過多、制度不健全造成投資炒作，並非是因為成本過高所致。希望政府解決高房價，應面對關鍵問題解決，不宜避重就輕，人民才會真正有感！

171210中天調查報告 頂樓隔間電線纏繞 租屋風險必知
影片網址→https://youtu.be/Yu-PXJPSXCw

無論是大學附近，還是商辦大樓巷內，經常會看到像這樣的租屋廣告，是隔間套房還是頂樓加蓋還真看不出來。

記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓

我們找到一間出租公寓不到30坪，隔成了四間套房，走廊是唯一出入口，玄關堆置鞋架、洗衣機、飲水機和洗手台，卻看不到消防設備，就連滅火器都沒有。

記者 張若妤 ：「全台各地的出租套房大多標榜租金很便宜，但其實都是一戶隔成好幾間，以這一間為例，為了節省成本，房東大多使用比較便宜的建材來做隔間，但是發生火災，像這樣根本不具有防火功能。」

廉價材質不防火，加快火勢延燒速度，儘管套房有對外窗，鎖頭生鏽老舊，鐵窗推不開，類似逃生安全問題同樣出現在其他套房。而這兩間已經算是比較好的。在跟另一位住戶爬上位在台北市忠孝東路六段的舊公寓頂樓，鐵皮加蓋違建，屋主佔地為王，一口氣隔了10間出租，房客來來去去，互相都不認識。

我們繼續直擊另一間位於內湖的出租套房，出入口同樣狹窄又雜亂，牆壁上多鑲了配電箱，一整排電線接電線，萬一接不好或其中一個環節出問題，何時爆出火花沒人知道。

有些房東為了省錢，會從樓下牽電到樓上，冬天洗熱水澡和使用烘乾機，夏天冷氣全開，無時無刻都耗電，一般來說屋齡多少，電線就使用了多久，而且很多人不知道，電線使用的壽命平均只有10年。

房仲業者 陳泰源 表示：「如果這個電線上面，它是有被油漆噴過的，那基本上就可以確認說它是舊的電線，就是屋主在重新粉刷時他並沒有更換電線，不然就是你至少要確認它要夠粗，如果太細的話，絕緣體又很薄的話，電流過的時候會容易過熱。」

仔細看電線上頭的年份，灰色這條印著1999年，早該淘汰，這些潛在危機不容輕忽，但話又說回來，如果買得起房誰又想當無殼蝸牛？

新婚一年多的小資夫妻，每到假日就會一起上網看房子，夫妻倆為了買房做功課，鎖定中永和一帶，總價希望在1500萬上下，還要有電梯加車位，是小倆口心目中最理想的家，大台北地區這樣的租屋族比例很高。

房仲業者 陳泰源 表示：「現在雙北的人口數約莫650萬，有關於自住自用的比例約莫占七成，所以說以三成來概抓的話，目前整個雙北市的租屋族比例大概是兩百多萬，那也算是正個五都最高的了。」

租屋需求年年創新高，這兩年政府打房，房市稍微降溫，但房價跌，房租卻還是往上漲。

從民國100年2月後，全國租金指數再也沒跌過，一路長到今年達到104.52%，這個數據寫下新高紀錄，而且還可能繼續上揚，這次雙北政府都喊話，要嚴格執行拆違建，但事過境遷後又有多少人記取教訓。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_22.html

170115TVBS房市比SARS期間慘 大直、大安區降價2成
影片網址→https://youtu.be/AUj0OT3g_WI

房市到底有多冷清，去年六都買賣移轉只有18萬棟，等於比SARS期間房市還要慘！為了刺激買氣，台北大直、大安區無論是新屋還是公寓，房價都往下修正1到2成，但如果碰上口袋深的屋主，房價已經下跌，民眾還想再議價的話，房仲認為幅度有限。

記者畢倩涵、李延智採訪報導……↓

記者畢倩涵：「房市冷清，以去年六都買賣移轉數來說，僅僅只有18萬棟，這個數字創下SARS以來的最低點，而這個時間點，就連大直原本是看屋熱門地段，現在看屋人潮也出現銳減。」

原本的看屋熱點，現在假日有一組預約，房仲說就算很好了！沒人賞屋，也讓不少急著脫手的屋主不再堅持，房價出現鬆動。

房仲業者陳泰源：「我們也不要特定講豪宅，平均來講至少都有1成5、甚至破2成價格的修正。」

以大直來說，河岸第一排2015年新屋，每坪售價開出百萬，現在降到90萬上下，甚至最低可以見到8字頭，跌幅將近2成，相較於大直區內湖路瑞光路一帶，房價相對抗跌；往市中心走，大安區一年多前，公寓每坪價格還高居95萬，現在直接少10萬，降價1成左右，不過議價空間仍然有限。

房仲業者陳泰源：「多半的屋主口袋是夠深的，他未必願意讓價讓這麼多，所以說買賣雙方是不斷在拉鋸的情況下，房價慢慢往下修正。」

蛋黃區議價空間不大，房仲建議真正要入手買房，可以選擇台北蛋白區文山、萬華、北投，甚至鎖定屋齡超過10以上的房子，屋主買房成本低，只是少賺多賺的問題，房價彈性比較樂觀。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/700503

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194523638

160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI

【好市多促進中壢房市分析】

答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。

【現在的時間點，買什麼划算？】

答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。

第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。

舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。

舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。

【砍價絕招】

A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。

答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。

2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。

2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。

2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤

答：
【車位砍價法】

不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。

【扣管理費】

豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。

【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】

答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。

答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。

【斡旋絕招不藏步】

1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。

2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！

所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。

(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914