除了有未來捷運線利多，內湖五期周圍有許多企業紛紛進駐，將帶動周邊房市需求💪
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#內湖五期重劃區 #房市 #永慶房屋
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210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/

全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。

（施智齡／台北報導）……↓

宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。

宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。

敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。

《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。

IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。

IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。

陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。

敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。

屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。

陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html

從2019年至今，中美貿易戰和新冠肺炎打亂全球的生活、工作步調，同時也加快台商回流、國內、外擴大投資台灣的速度，直到今年6月，根據經濟部資料統計，已達有480家廠商回流，其中台商回台投資金額已高達7,609億元，許多專家都在說將對「營建股」產生利多，今天就由亨小編來幫各位整理，今年以來各家 #股價 跟 #營收表現重點吧！

🎯 興富發(2542)
3月股災來到最低點32.90元，全年股價穩定介於40元~46元區間，最高點則是6月4日 47.25元，也可以算是表現相對穩定的建設概念股之一，近日也成登上投信投顧買超個股名單。

今年目前為止，單月營收表現最突出，分別在4月與9月，分別為58.39、45.1億元。前11個月總營收被遠雄超車，但明年即將進入爆發期，有可能重新拿回最高營收王。

🎯 冠德(2520)
剛進行完北市首座公辦都更上梁儀式的冠德建設，今年股價表現穩定維持在30~40元區間，3月股災一度下跌到17.65元，今年最高點來到42元。

從3月到10月，單月營收平均落在17.47億元，受惠房市第四季回溫，11月單月營收創新高39.89億元，前11個月總計營收已達200.45億元，年增約59.74%，同時也是近六年的最高紀錄。上個月開完法說會的冠德，也預計2021年還有三個建案(敦北玉山銀行總部、冠德天晴、台中捷運G8)完工，將為冠德建設增添約86.88億元的營收。

🎯 華固（2548）
年初股價就徘徊在86~90元之間，直到6月除權息前，高點一度來到98.9元，半年過去尚未填息成功。

營收的部分從3月的198.77億元，成長到6月最高為240.05億元，之後節節敗退，到今年10月最低為107.81億元。上個月為114.87億元。法人分析明年度將有台北市士林北投科技園區以及內湖五期兩案完工，將有機會為華固帶來80億元的營收。

🎯 長虹（5534）
年初股價在82左右，3月股災股價一度掉到61.7元，直到9月除權息前最高點來到91.4元，至今一樣仍未填息成功。

全年度營收部分，都在10億元以下，9月時單月營收僅2.34億元，10月、11月大幅成長，分別達到24.41億元和19.53億元。

🎯 遠雄（5522）
除了3月股災，遠雄的股價一度掉到29.1元之外，全年股價均維持在40~50區間，直到近期創新高來到56.70元。

營收部分，1月、2月平均單月約9億元，5月之後逐月上升，受惠完工交屋，營收進入高峰期，從12.6億成長到11月單月營收來到43.84億元，全年累計營收到了238.1億元，奪下今年度營建類股的營收排行冠軍，超車華固。

#營建業稱為景氣循環股可不是浪得虛名
#小編也想買房也想交屋😭
#大家怎麼看這類景氣循環股呢？
#結果其實台商回流第一線衝高的是台灣的房價與地價

191114TVBS 又爆「買豪宅」傳李佳芬購內湖3千多萬工業宅
影片網址→https://youtu.be/xYRAL_04TCs

國民黨總統參選人韓國瑜，繼南港7200萬豪宅炒房疑雲後，現在又相繼被爆出，跟閨密團一起買了內湖一處千萬工業宅，甚至還有板橋等房產，庶民形象受到打擊！

記者 張允曦 / 攝影 林亞男 報導……↓

根據已經曝光的資料，內湖房產貸款3000多萬，一個月的房貸就要15萬元左右，實非一般小市民負擔得起。

記者張允曦：「傳出曾在韓國瑜夫人李佳芬名下的內湖五期千萬豪宅，左右兩邊不是商辦，就是免稅品購物中心，因為這個地點並不是住宅區。」

換言之就是工業宅，根據2010年資料，這個建案曾喊出每坪均價68萬，有32、50、68坪三種房型，而周刊報導，疑似曾登記在李佳芬名下的房產位於10樓，2011年11月交屋，貸款金額3000多萬，2018年轉手，成交金額3620萬元。

房仲陳泰源：「過去其實包含很多投資客都大量的炒作工業宅，原因是因為那時候根本沒有人開罰，也不會有人關心，實際當作住宅來使用大家都睜一隻眼閉一隻眼，而且工業宅確實是比周邊純住宅的房子，入門檻比較低，單價比較便宜。」

特別的是，這個建案的公共空間和實品屋都由李佳芬閨密高美蘭丈夫趙東洲設計，周刊報導，一起買南港日升月恆的高美蘭、曹綺年也都入手內湖這個建案。

房仲陳泰源：「如果是投資的話，一定是投入的自備款越少越好，所以基本上在貸款的時候，撇開豪宅有限貸令之外，正常的都可以貸到8成甚至8成5。」

閨密買房團似乎是相約到處買房投資，房仲表示2011年的狀況，購屋只要1成5到2成自備款，以目前已經曝光的南港豪宅7200萬，內湖房產3000多萬，儘管總價破億元，但自備款只要1、2千萬。

而內湖房產交屋後還持有7年，如果以貸款3000萬、利率1.8%、分20年償還，一個月房貸近15萬元，恐怕不是一般小市民負擔得起。對於一而再、再而三被爆出買賣豪宅，恐怕影響韓國瑜強打的庶民形象。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1234286

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191114tvbs-3.html

190529TVBS 擴大稽查！內湖五期工業宅455戶恐罰6萬起
影片網址→https://youtu.be/iCanU8UBPwo

北市府針對違規住宅，加強稽查，內湖五期就有455戶，在工業區卻繳住宅稅率，被都發局祭出勸導單，里長坦言有住戶反映，認為應該要罰建商，房仲說違規住宅，房價比附近便宜兩成，但限制很多，例如住戶不能設戶籍、有些不能使用瓦斯，甚至貸款成數也會比較低。

記者 畢倩涵 / 攝影 陳盈仁 報導......↓

記者畢倩涵：「北市府加強稽查違規住宅，從之前的大灣北段，到現在鎖定內湖五期，由於這邊屬於工業區，建商是沒辦法在這邊蓋設住宅。」

內湖五期，其中一塊是非住宅用區，依照北市府去年的資料，總共有455戶，在工業區用住宅稅率，明顯違反都市計畫法，將近5百位住戶接到勸導單。

內湖石潭里長廖煒國：「(勸導單)說罰6萬到30萬，照理說是要罰建商，罰住戶是沒有道理。」

偏偏建商以豪宅當賣點，因為當初取得成本低，加上本來就是違規住宅，因此喊出的房價，比內湖其他地方來得誘人，以明美公園當分界，右邊一大塊都是違規住宅，每坪房價50到60萬元，比起左邊合法地區，便宜兩成，但買在這邊缺點也很多。

房仲業者陳泰源：「依使用分區它是工業區，不是住宅區，所以你不能設戶籍，第二個是因為絕大部分的工業宅，不能用天然瓦斯，跟一般住宅相比，它的貸款成數跟住宅稅率，都不會像住宅那麼好。」

加上大灣北段的商業宅，光是大直內湖的違規住宅，就超過兩千戶，以內湖五期來說，假設要比照大灣北有1678戶，過半已經做改善，例如從1.2的住宅稅率，改為空屋稅百分之2，或營業稅率百分之3.6，最新進展，是住戶繳給北市府回饋金，有機會就地合法。

但都發局回應，內湖五期目前只在勸導階段，看看成效如何，畢竟就地合法，豈不助長違規風氣，要住戶搬走就怕擾民，違規事實明確，但怎麼處置陷入兩難。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1140918

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190529tvbs-4556.html

190311東森 慘賠一條街 內湖新富街豪宅爆賠錢脫手潮
影片網址→https://youtu.be/tufZWKwwosU

內湖新富街豪宅林立，因為區域的隱密性也吸引了許多名人前來買房置產。不過短短幾年這裡房價大跌，其中一戶在103年時以總價8488萬買進，但在106年時卻以6720萬元賣出，屋主大賠1768萬。

記者 蒲世芸、鄭鴻昇 採訪報導……↓

▼內湖新富街豪宅林立，但短短幾年房價大跌，讓不少投資客慘賠錢。（圖／東森新聞）

東森新聞記者蒲世芸：「記者現在所在的這一條新富街，放眼望去，豪宅林立，但是根據內政部資料統計，短短3年內，就有12戶認賠殺出。」

內湖五期重劃區，在幾年前，房市景氣好，因為交通位置便利，加上道路規劃整齊，又具有隱密性，吸引不少藝人前來置產，包括趙又廷、林俊傑、徐乃麟，和于美人等，都曾在這裡買房，但是不過短短幾年，新富街這裡房價大跌，甚至被稱作是慘賠一條街。

房仲陳泰源：「屋齡又很新，買在最高點，結果發現說這幾年，房地產都是不斷的往下修正，在新富街那一帶的投資客，他們都會覺得說，那我就乾脆長痛不如短痛，我就把它賣掉。」

像是這一棟，屋齡4年，總樓高16層，因為有許多名人入住，大門守備森嚴。

其中一戶，在103年以總價8488萬買進，總坪數109.36坪的房屋，但在106年時，以6720萬賣出，換算下來，每坪單價從原本買進的96.2萬，到賣出時只有76萬，跌幅高達20.8%，屋主大賠1768萬。

還有這棟，屋齡4年，總樓高14樓，一樣在這一區屬於高檔建築，其中一戶屋主，103年以總價8325萬，買進坪數110.45坪的豪宅，但就在去年，卻以總價6880萬賣出，換算每坪單價從91.1萬，跌至62.3萬，大跌31.6%，賠了1445萬。

▼房仲表示，因為現在主流是中小坪數，因此高總價大坪數的，會導致他脫手更困難。（圖／東森新聞）

房仲陳泰源：「高總價大坪數的，那這樣的話就導致他脫手其實是更困難的，因為其實現在主流是中小坪數，主流是低總價，主流是小套房，所以會導致更難脫手。」

業者也提到，像是北投、南港、文山區山區，有許多建物也都面臨相同問題，台北居大不易，該如何解決，還得好好想一想。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190311.html