📌📌新法令上路「仲介費、裝潢費」都要申報實價登錄？🏠🏠

#內政部 日前公告將 #裝潢費、#仲介費 等不屬於交易價格的費用，都列入實價登錄必要申報資料，不動產市場即謠傳未來仲介費、土地增值稅等費用都要申報 #實價登錄 引起譁然，新竹市政府地政處解釋，調整主要目的是為真實呈現交易價格，所以交易總價如果包括土地、房屋以及車位以外的金額時，才需要在申報時特別在備註欄載明。

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📌📌內政部：仲介費如未納入交易總價 無須申報🏠🏠

針對 #不動產 仲介業者反映，#內政部 規定 #實價登錄 要求仲介業者必須全面申報仲介費用，影響業者執業。內政部表示，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，一般交易習慣，仲介費用多是在交易總價另外計算收取，所以不用申報註明，請業者不用擔心。

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如果仲介費也要實價登錄 可能會衍伸出很多問題.......
#實價登錄 #仲介費

121104民視 民間實價登錄網站 500元架好
影片網址→http://youtu.be/6vOKMEmyDPQ

感謝記者于凡的採訪，說到這個我就有氣，雖然「民間版本」與「內政部版本」各有優缺點，但是，一個只花500元就搞定，另外一個卻花90萬，還會當機，還限時5分鐘查詢，政府官員真的是要打屁股了！

以下是新聞報導......↓

2012/11/4 11:54
十月上線的內政部不動產交易實價查詢網站，花了90萬建置，不過卻接連傳出當機及使用不方便等問題，因此有4位工程師，重新架設民間版的實價登錄網站，免費提供查詢，而且這些工程師只花500元就完成了這個網站。

房仲人員認真介紹，要買屋的民眾聽的仔細，不過實價登錄後，買賣成交金額得公開，消費者很想知道實際成交價格，但查詢內政部網站。

在網路公司工作的工程師，因為小孩出生想換房子，發現內政部網站不是那麼好上手，因此和其他3名同事，只花了500元的費用，就架構起民間版實價登錄網站，只要一連上去，就可以在google map上查詢各區的平均價格，但是反觀內政部網站，得先點不動產買賣選項，再輸入驗證碼，最後還要點選查詢區域，如果使用時間超過5分鐘，還要重新登入，這網站內政部花了90萬元。

簡單的操作方式，讓房仲業者也愛用，現在網站每天有上萬人造訪，跟內政部的網站相比，民間版的效率似乎更受歡迎。

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012B04F02M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57785137

邱薇而,121104華視 民間實價登錄地圖 比官方好用
影片網址→http://youtu.be/nSePSWKrt24

感謝記者邱薇而的採訪報導，OK，【民間版本】與【內政部版本】大PK，倒不是說內政部版本就完全遜掉，嚴格來講是各有優缺點的。......↓

民間版本
優點：
1.透過地圖的方式搜尋房價，甚至還可以結合實景地圖，可以同步看到附近是否有嫌惡設施、公園、市場、捷運，等等，比較3D立體，便利性足夠。

2.如果我是外區來的客人，我對當地人生地不熟的，透過實價登錄地圖，可以即時性與同步查詢路況，會是我的首選，特別是如果當內政部網站又當機的話。

缺點：
1.因為民間版本是複製內政部，因此，內政部對，民間版本未必對；內政部錯，民間版本一定錯！

2.只能夠用行政區域來搜尋(中山、大同、信義、大安、中山)，無法用路名來搜尋，可惜。

3.只有公布「車位數量」，沒有公佈「車位坪數」資訊，只有公佈「房+車=總坪數」與成交總價，所以無法換算"真實"的房屋單價，因此單價資訊會跟內部部版本一樣，錯得離譜。

內政部版本
優點：
1.至少提供的資料比較不會錯，就算錯了也有人必須負責，而且有提供車位坪數，如果單價公布錯誤，至少自己還可以去換算，還原真實單價。

2.可以用路名搜尋。

缺點：
1.既然大家都可以查詢，幹嘛多一道【驗證碼】手續？豪無意義？

2.預防流量大，再次當機，每次上去查詢限制5分鐘。

結論：如果今天臨時有客人上門，而且剛好對方又是外來客，對本區不熟，我會先用《實價登錄地圖》，但如果今天我要研究個案，做資料整理，當然是《內政部版本》嚕！

以下是新聞報導......↓



2012/11/04 18:58 邱薇而 葉家君報導　　　　　地區：台北市報導

內政部花了90萬，建置不動產實價登錄網，10月中上路，不過一開始就當機，民眾也批評，查詢方法很複雜，每次還限時5分鐘，很不方便。有四位工程師、就研發出民間版的實價登錄地圖，提供免費查詢，不但比較好用，研發費用還只花500塊。

網路上輸入，實價登錄地圖，點進去，想查哪都可以，點進台北市地區，一目瞭然，各區房價落在多少錢，上面全都寫的清清楚楚，不同顏色代表不同價格區間，紅色代表一坪50到60萬，紫色就更貴了，80萬元以上，再更詳細點進去，紫色超過一百萬的，還有個貴字告訴你這房子超貴。滑鼠移到上面，房屋資訊單價坪數總價，屋齡跟地址一清二楚。

再看看內政部的網站，不但進去前要認證碼，而且還限時5分鐘，就會自動跳出來，剛上路還大當機，就連房仲業者也覺得不是那麼好用，查完內政部還要在查GOOGLE地圖才會知道位置。最誇張的是，內政部建構的網站耗資90萬，實價登錄地圖，則是四個工程師，只花了500塊就完成了，讓人不禁覺得，到底是這四位工程師太厲害，還是內政部的網站，太失敗。

新聞網址→http://news.cts.com.tw/cts/general/201211/201211041134120.html

部落閣網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57784502