靠轉手就能洗白也太誇張了吧！！
#凶宅 #洗白

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#買房地雷不要踩 #購屋糾紛前十名
昨天聽到了一件令人難過的事，一個粉絲私訊我們說，剛買了房子，可是後悔的要命，一點都開心不起來。

「房仲說另一組買家也很有興趣，擔心被買走，一急就簽約了。」這位粉絲是第一次買房，完全沒有經驗，我很驚訝他居然被這麼經典的銷售話術給話術了！

買完回頭細察實登，他才發現他買的單價居然比對面戶，足足貴了10萬！我不忍心告訴他我後來查得結果，他的房子應該是該類型房屋的區域最高價。

內政部不動產資訊交易平台每一季都會統計房地產交易糾紛，目前最新的資訊是2021年1~3月。這次的調查結果跟以往有一點很大的不同，以前如果說到購屋糾紛，榜首常常都是「房屋漏水」，這一次居然是「隱瞞重要資訊」和「施工瑕疵」並列。

什麼是「隱瞞重要資訊」？隱瞞房屋是凶宅、隱瞞壁癌漏水等屋況問題、隱瞞物件有產權糾紛，都是其中之一，而隱瞞市場行情當然也是。過去之所以很多人可以靠房地產致富，靠的就是「資訊不對等」，但是網路時代資訊比起以前已經公開透明許多，勤做功課才是不吃虧的不二法門。

一直跟大家耳提面命，買房千萬不要衝動型購屋，人一急思慮就不周密，思慮不周密就容易出問題。買房子本該是一件值得期待的開心事，如果變成心碎的事，這份懊惱每當回到家就會想起來，那就太痛苦了。

#地產秘密客又碎碎念 #理智消費切忌衝動購屋
#錯過就是沒緣下一個會更好

210712品觀點 房子變凶宅 房東自保可列附加條款
品觀點原址→https://www.pinview.com.tw/news/7881

租屋族怕遇到惡房東，房東也擔心房客欠繳房租、甚至是想不開輕生。內政部訂定新版租賃契約，僅要求房東需告知房子是否為凶宅，而房客若在租屋期間發生非自然死亡事件，房東也是求助無門。疫情期間，房東若因房客染疫而拒絕其居住，可開罰最高15萬元。

記者／鄒鄒 採訪報導……↓

目前新版的租賃契約，只對承租前，房東需如實告知是否為凶宅，讓租客避免租到凶宅做到防範，對於房客在租屋期間，並未提及若發生非自然死亡事件的賠償。

房仲作家陳泰源建議，房東可以在租約的附加條款，註明房客承租期間，若發生非自然死亡事件，房客的直系親屬要負責賠償，例如房價的2成，但有些無親無故、單身的房客，在簽租約的時候可以要求多一個保證人。

陳泰源表示，常見的租屋糾紛，包括房客遲繳租金、甚至是賴著不走，房仲居中協調要房客繳租金也是困難重重，或是退租房客交屋時，才發現房客把房子弄的像廢墟一樣，又或在承租期間，冰箱、冷氣反覆故障，當然電器故障可能是自然壞掉，對房東房客雙方都會造成困擾。

另外，房東現階段可能會遇到房客需居家檢疫或居家隔離，依租賃住宅市場發展及管理條例、住宅租賃定型化契約應記載事項規定，房客或其同住親友因染疫或居家隔離，並非為房東主張終止住宅租賃契約的法定事由。

因此，房東如仍以歧視染疫或居家隔離為由而提出終止租約，不僅不當，甚且因違反傳染病防治法規定而遭受處罰，依法將可處最高15萬元罰鍰並要求限期改善；房客若受到房東不當對待，可即時通報地方主管機關協助。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210712.html

210610東森 確診者猝死家中 內政部：染疫病逝不算凶宅
東森原影→https://youtu.be/cKYFQA9C8L8
ETtoday→https://house.ettoday.net/news/2003793?redirect=1

今（10）日本土新增263例，但從5月11至6月7日止，共有35人屬於「到院前死亡」，其中北投一家四口，3人陳屍在臥室，存活的50多歲女兒目前已確診新冠肺炎。至於「到院前死亡」的狀況，會不會讓房子成為凶宅，內政部則回應，染疫屬於自然死亡。

記者 東森→吳姿儀、吳孟霖；ETtoday劉維榛／綜合報導……↓

據悉，北投一家四口3死悲劇，高姓老翁與妻子患有慢性病，育有2子3女。2位女兒已婚，去世的大兒子居住萬華；二兒子則在台中工作，平時都與未婚50幾歲的女兒同住。去世的大兒子心臟裝有3支架，疫情爆發後在弟弟建議下，便從萬華回北投照顧年邁父母親。經警方初步勘驗已排除外力入侵，加上現場並無遺書，研判3人應該是生病死亡。

家人因染疫而喪命的狀況，是否算凶宅？根據《東森新聞》報導，

房仲陳泰源指出，因肺炎的關係而死在家裡，按照內政部的解釋定義，仲介是不用告知的，也不用在屋況說明書上註記，但是基於為了避免之後的交易糾紛，「原則上我們還是會主動告知。」

實際查詢內政部的不動產說明書，針對建物專有部分，兇殺、輕生、一氧化碳中毒，或其他非自然死亡情形「必須登載」；但若是染上新冠肺炎喪命，內政部次長花敬群回應，「染疫算生病，不會被認定為凶宅。」

目前三級疫情警戒已延至6月28日，看房冷清清，

房仲陳泰源無奈表示，房市交易量跟帶看量「都有明顯下降」，實務感受約下降八成，由期帶看量趨近於零。如今多數社區都貼出非住戶禁入的公告，儘管有線上VR看屋的服務，但房仲坦言，但只增加三成網路點閱率，「對實質的交易並無幫助！」

去年9月小鬼黃鴻升在北投的家中猝逝，當時網路也引發討論「這樣算不算凶宅？」根據內政部97年函釋，凶宅有「專有部分發生兇殺或是自殺致死的情事」的條件，若建築物裡發生兇殺或自殺身亡，以及在專有部分發生求死行為致死（如跳樓），才可以算是凶宅。

陳泰源youtube→https://youtu.be/rWlZHq80UAQ

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210610.html

訂閱播吧YT:https://bit.ly/2TZO7ep
影片授權：ETtoday記者 拍攝

小鬼黃鴻升猝逝家中！網擔心：這樣算凶宅嗎？　內政部函釋有答案https://house.ettoday.net/news/1810583

《星光雲！RUN新聞》 https://bit.ly/2TeoiKo

#黃鴻升 #小鬼 #小鬼逝世

200619TVBS新聞大白話 實價登錄2.0藏陷阱？！買房查價格「先看備註欄」
影片網址→https://youtu.be/vw9JkQj1TxI

實價登錄自2012年實施至今，讓購屋民眾便於了解市場行情，為促使房地產交易資訊透明，「實價登錄2.0」即將於7月1日上路，但擔心部分業者可能會鑽政策漏洞，灌水實價登錄以低報高，拉抬價格賺更多差價。

主持人/彭志宇、資深記者/戴菀伶 邀請直播……↓

今(19)日新聞大白話主持人彭志宇視訊連線到ERA不動產資深經理陳泰源，他表示，的確會有少部分業者可能灌水，所以要將極高跟極低的數據去除再取平均值會更準，成交價格太奇怪的也可以看備註欄，在備註欄都會有價格奇怪的原因。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1342027

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200619tvbs-20.html