搬新居總算settled down
終於有點空間紀錄 #新居大作戰 小分享

有小朋友的家庭
家居裝修後必須要考慮到除甲醛
因為人體接觸到甲醛
短時間已經可以引發哮喘等敏感症

我自己有個好好朋友好年輕就發現患血癌😢
佢問醫生有咩可能嘅成因
醫生就問佢⋯ 你近來屋企有冇裝修？
(朋友病之前兩個月屋企大裝修😢)
原來醫生話
好多呢個病嘅病人都係家居裝修後發病😭😭😭

除甲醛真的太重要了‼️
除甲醛真的太重要了‼️
除甲醛真的太重要了‼️

小朋友比一般成年人更容易受化學物質影響
加上今次新居裝修換了地板、油牆、貼牆紙、訂造新床傢俬
所以除甲醛絕對是必須！

老實說甲醛和其他殘餘chemical的情況
我們無法單憑肉眼和氣味了解有多嚴重
需要特別的equipment去測量
也因此需要找信得過的公司去做

朋友介紹下認識到 #Airestec
以往只知道他們有洗冷氣服務
原來他們也有 #新屋入伙一站式服務
包括洗冷氣機、除甲醛、全屋牆身傢俬防霉抗菌的服務
對於新居入伙趕進度趕瘋了的我真的超方便‼️

#Airestec用後感
身邊不少朋友都用過Airestec的服務，今次親身體驗後果然名不虛傳～ 由預約服務開始，已經感受到職員有禮又講解得很清楚，又幫我解決傢俬因貨期延誤未能趕及除甲醛應如何處理。

當日師傅嚟到帶住好多不同工具好大陣仗，除咗專業仲非常有禮貌，師傅嘅態度好到話係五星酒店職員都有人信🤣

一開始師傅就針對我新訂造嘅床同衣櫃測量TVOCs指數，一般嘅講0.7以上已經非常危險，長期吸入會治癌😢 見住師傅量度before & after嘅甲醛讀數跌番去0.0即刻安心哂！而且過程中師傅細緻地每個櫃桶都抺得好乾淨，唔會走漏任何一個表面，非常細心～

至於洗冷氣嘅過程中，亦睇得出師傳外表剛烈但對部冷氣好溫柔😆 實在聽過唔少洗冷氣洗壞冷氣嘅例子… 所以搵人洗冷氣真係要搵錫機嘅師傅！睇住部冷機由望入去嘅黑色變返原本嘅灰色有總好治癒嘅感覺，洗出嚟嘅水當然好恐怖🙈 真係好慶幸洗咗機先唔洗俾屋企人吸埋呢啲污糟野入去身體裡面🥶

值得一提嘅係因為新傢俬已經入屋，洗冷氣時師傅用膠檯布鋪好哂啲傢俬先洗，亦令我好放心唔怕整到四圍都好污糟。
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總括嚟講用過Airestec真係返唔到轉到用唔到另一間😆 無論係洗冷氣定除甲醛都係非常推薦哦💁🏼‍♀️ AIRESTEC : 我們致力改善你的室內空氣質素 We care for your health and your environment

有人即將新居入伙或者要洗冷氣嗎？有需要pm或留言，我可以問問最近有冇優惠🥰

#新居裝修 #除甲醛

#孟母三遷現代版🤪
#新居完成度終於有九成‼️
#搬一次屋感覺像玩命🤪
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上一趟搬屋是因為言妹妹選幼稚園
今趟就是因為上小學
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過去兩個月我形容為Survival mode
🎶 #仍然在呼吸都應該要慶賀 🎵

雖然新居的準備早就開始
但誰料到就在搬屋之際
言爸爸的腳意外受傷要做手術坐輪椅😔

本來就不簡單的大工程
少了神隊友護航
裝修 Pack箱 丟舊物 free舊物舊傢俬 選新傢俬 除甲醛 洗冷氣 安排搬屋公司…
每天放工腦袋立即熄機進入搬屋mode
來往新居舊居之間接觸自己不在行不熟悉的事⋯

過程中也真的長知識不少😮
▫️裝修初哥如何避免被騙和中伏❓
這個裝修谷我幾乎日日去爬文～
https://www.facebook.com/groups/hkdecoshare/
香港寸金尺土，所以外國的室內設計參考度不高，還是靠local open community比較好！這個谷有大量裝修設計資料分享，連買到不懂安裝的產品都有人願意無償分享解答，可能比問店家/hotline回應更快更詳盡😎

▫️Free物不浪費真的要善用地區/屋苑Group，我是整理好物品後拍照放上group，然後定了某日某段時間在指定地點約一班人取，成功率比較高！(原來free物甩底率很高🥲)將還可以用的物資轉送到合用的人手上真的很開心！

除了Carousell和Facebook marketplace，我也有用以下幾個的舊傢俬舊物轉賣轉送Group💁🏼‍♀️
https://www.facebook.com/groups/swapitfurnitureshk/

https://www.facebook.com/groups/155030834848592/

https://www.facebook.com/groups/OYIF2/

https://www.facebook.com/groups/490078431098276/?ref=share

▫️一間好的搬屋公司真的幫忙很多🥲 今次找了多年前搬Office時認識的搬屋公司，有禮貌、傢俬handle with care、快手又專業，的確幫輕我不少！(需要contact 請留言/pm😌)

▫️今次新居有不少新傢俬，所以必須在入伙前除甲醛⋯ 插曲是兩姊妹的床未能如期到達無法配合除甲醛的日子🤯 不過除甲醛公司很好很專業為我想出back-up plan，也順道把唯一一部沒有更換的分體式冷氣洗一洗，洗出來的水和before and after 實在超！級！恐！佈！(另擇帖文再詳談…..)

▫️時間有限裝修街一站式KO選料選用品真的很幫忙😌 之前還未如此忙的時候早就在裝修街逛過鎖定目標，取鎖匙那天就即度尺落單speed up過程都幫我省下不少裝修師傅人工！舊po回顧(more to come!)💁🏼‍♀️
智能鎖 - https://www.facebook.com/100063453024782/posts/193146296143803/

廚廁用品 - https://www.facebook.com/100063453024782/posts/144601317664968/

無縫地板 - https://wow.esdlife.com/space.php?uid=32894&do=blog&id=450075

▫️早前入手開合餐枱就是看準搬家後還用得著，新居因為有它空間倍增太厲害了！💁🏼‍♀️ https://www.facebook.com/433740993627146/posts/1371081639893072/

▫️到底輪椅人士如何參與新居工程❓我們到了Megabox一站式KO新居主要items，而且商場的無障礙設施真的蠻好哦～
💁🏼‍♀️ https://www.facebook.com/100063453024782/posts/190600196398413/

▫️至於為什麼完成度只有九成是因為還有很多bits and pieces看中了很久一直未入手😏 這方面 franc franc, Zara home, Indigo living, Aeon living plaza 都是我的目標～ 大家繼續期待吧哈哈！

說到這裡到底為什麼還有力/時間打文🤣
大概是 #唔識死 和 #喜歡文字 的堅持🤪
辛苦多時漸入佳景想要報平安
還有分享兩姊妹在新居的喜悅笑容～

另一層面就是
兩姊妹由與我們同房到分房睡的預備與成果
往後再和大家分享❤️

#這兩個月自然瘦了很多🤪
#但白頭髮也悄悄出來了🤯

這幾年我一直看好香港住宅樓市，唯獨是納米樓的市場，我就極度看淡，從不建議大家購買。最近出現多宗納米樓見血成交，真係聞者傷心，見者流淚，希望大家都不是當中的受害者。

最新鮮熱辣的一宗見血個案，是恒地旗下蝶翠峰第五期的尚悅．嶺，地址在元朗大棠路99A號，兩座住宅大廈共504個單位，以納米單位為主，最低實用面積只有174平方呎。物業在上月開始入伙，最新一個二手蝕讓個案在高層J室，實用面積195平方呎，原業主於2019年以364萬元一手購入，持貨僅一年多後以345萬元沽出，帳面蝕讓19萬元，連同10%SSD稅共蝕了超過53萬元，認真慘情。

尚悅．嶺是非常典型的納米盤開積，每層兩電梯共十一個單位，只要你看一看這樓盤的平面圖，就會明白點解很多人都沒有搬入去住……由於這樓盤在市場上湧現大量租盤，出現供過於求的情況，目前租金叫價持續向下，最便宜租盤已經跌至七千至八千元，實用呎租只有三十多元，回報率只有兩厘。

另一個案例就是佳源國際及陞域集團發展的「龍床盤」屯門菁雋，一個實用面積177平方呎的開放式單位，近期以289萬元易手，帳面貶值約7萬元。由於原業主持貨僅逾一年多，轉手需付10%額外印花稅，相關稅項由買家支付。

除了在新界外，市區的納米樓也出現蝕讓二手成交，例如筲箕灣柏匯低層B室單位，實用面積188方呎，本月以428萬元轉手，持貨五年輸掉接近20萬元，而比較同期的中原樓價指數，五年內就上升了30%以上；長沙灣納米盤AVA 61出現數宗撻大訂個案，遭發展商沒收樓價15%訂金，樓盤以納米單位為主，實用面積由161至232平方呎，發展商將撻訂貨推出重售，最多減價一成，代表早前一手買入的業主，絕大部分在帳面上都要虧損。

目前很多納米盤在收樓之後，都立刻放租或放售，出現「人踩人」的情況，業主互相鬥平，將租金及售價越壓越低。出現這種情況的原因，可能是當初不少業主，都是「上咗車先算啦」的心態，或是「成功靠父幹」，由父母幫孩子畀錢購買，而當大家看示範單位的時候，發展商並不會將正常人住屋內的所有傢俬及雜物，全部擺放在示範單位之內，所以買家看後感覺良好，並不會覺得有問題。但到真正收樓之後，就會真相大白，原來一百多呎真係唔夠住，所以寧可繼續租樓，至於「成功靠父幹」的子女，就繼續住在父母的大屋，每天有工人姐姐照顧，而不會自己一個人搬入去。

根據我的粗略計算，在2011年至2020年期間，共有接近一萬個面積少於260平方呎的納米單位推出市場，其中以恒基興建的數量最多，佔納米樓總數約三分之一，是各大地產商之首。點解恒基特別多納米樓？估計當中的原因，是很多納米樓的發展模式，都是強拍重建收到整合業權後再發展，而這些地盤面積通常比較小，用來興建納米樓才可以賺到較多。

https://eastweek.my-magazine.me/main/101375