作者k1215178 (asdf)
看板home-sale
標題[請益] 新竹光埔區 買房要等嗎?
時間Wed Dec 15 23:34:30 2021
如題 想問板上大大
去年開始在在新竹costco 附近看房
( 目前因工作需要開車通勤希望這附近)
越看越絕望… 去年本金不夠 想說存一年湊本金來買房
剛工作幾年 目前年收接近400 名下有車貸 信貸 本金大概也來到400
家裡沒辦法幫忙 還要拿錢給家裡情況下
最近看了幾間5-7年附近房子 或是預售屋
價錢都在接近2000或以上
問題最大是 仲介跟我說
自備款要600以上才能買… 甚至好一點都要1000以上 我有問仲介這種情況買的人多嗎
仲介都跟我說蠻多人都可以的 orz
想問板上 這種情況應該再跟銀行借錢信貸補齊現金部分 但房貸感覺風險很高會不過 還
是應該繼續等?
補充一下 會想買這區是因為租房子在這 生活圈已經習慣了
因為開車通勤暫不考慮機械車位 希望可以是7-8年房子 所以癥結點是在想要不要等 自認
如果再存一年省一點應該可以後年可以存到700也許 也許就可以挑好一點物件但又怕 房
價繼續噴.
感謝板上前輩回覆 目前暫不考慮外圍 但有看到馬偕附近 上班有國道通勤需求 太遠上班
反爾不方便
之所以煩惱最主要是在猶豫要撐者買 還是乾脆去台北買了
會感到失落 是因為之前被仲介 說過沒有800叫我不要考慮這區 然後就會開始問我要不要
考慮別地方 …但我目前就是想以這區為主啊…
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推 csgod1325: 年收400怎麼才這點存款???12/15 23:35
目前工作四年 最近才到400 之前 一開始只有100初 還幫家裡付了一些費用 去年才開始
存錢
※ 編輯: k1215178 (61.230.0.161 臺灣), 12/15/2021 23:37:11
推 b777787: 寶山便宜12/15 23:36
但因為工作通勤 寶山感覺不太方便?
※ 編輯: k1215178 (61.230.0.161 臺灣), 12/15/2021 23:37:44
推 b524524778: 我聽到的 成屋也都600+再來看 主要是銀行鑑價跟不上12/15 23:37
→ b524524778: 若自備低 只能蛋白去了12/15 23:37
推 ponchicha: 我自己附近有 良心建議湊得到就買吧 現在屋主成本低 又12/15 23:37
→ ponchicha: 是打滾幾年的前輩 不會有所謂斷頭平轉 都很硬 有貨就不12/15 23:37
→ ponchicha: 錯了後面開案也沒可能往下開 不缺錢的仲介也跟你說大有12/15 23:37
→ ponchicha: 人在 那 供給不足 需求強烈 會有降價可能嗎12/15 23:37
推 StreetLight: 悦揚潤隆應該有小於2000的吧 先求有之後再換好一點12/15 23:38
→ StreetLight: 的 不要再等了12/15 23:38
悦揚問過了 自備要800才可能
※ 編輯: k1215178 (61.230.0.161 臺灣), 12/15/2021 23:39:08
→ ponchicha: 或者將就一點先買二重埔吧 至少本金沒問題不用再借 真12/15 23:39
→ ponchicha: 心勸你先求有 竹東開車通勤也方便12/15 23:39
推 kong028: 寶山開車才不會塞吧12/15 23:39
推 StreetLight: 這區是蛋黃 之前買的又便宜 不會降的12/15 23:39
→ c188cc: 老話一句,先求有吧,除非你能做好你的現金流才衝 12/15 23:39
推 pig432: 其實銀行有些銀行真的可以到8成 12/15 23:40
→ pig432: 但是沒真的進件審核完成12/15 23:40
→ pig432: 沒業務敢跟你畫押...賺沒幾百塊被你屌12/15 23:40
推 lagadidi: 400超好買12/15 23:40
推 kathydog: 真心建議自備款不足不要買這區 太辛苦了 12/15 23:40
目前是喜歡這生活圈 但有考慮如果是這樣 一直差太多是否要考慮 離開新竹 目前問到馬
偕區域 也都要超高自備款蠻傻眼的
※ 編輯: k1215178 (61.230.0.161 臺灣), 12/15/2021 23:42:07
→ StreetLight: 不過我不建議買竹東啦 12/15 23:41
→ pig432: 我的八成是指買價!(就是銀行鑑價有跟上市價) 12/15 23:41
推 kiriru: 明湖路尾巴 或者等學府首席二期 12/15 23:42
推 b524524778: 借樓問 300左右 剩下哪邊有選擇 目前就二重埔考慮中 12/15 23:42
推 yasea2004: 記者又有文可抄了 年薪400竟買不起關埔12/15 23:42
→ yasea2004: 抓3成頭款 悅揚那種鬼大概要4成吧 12/15 23:43
推 kiriru: 沒有一定要新的也沒那麼難吧 春福聯合國 牛頓 中古屋先看 12/15 23:44
推 lagadidi: 關普成屋隨便買吧,先買個2000內的,隨便都核貸的過12/15 23:44
→ lagadidi: 2000以內怎麼可能沒有成屋12/15 23:44
※ 編輯: k1215178 (61.230.0.161 臺灣), 12/15/2021 23:48:56
推 maypcc: 當年低自備48 58 68萬嫌興富發不買 現在自備400買不到 12/15 23:47
推 Surrounder: 先去買穹林頭份竹南這種外圍搭上車 三四年後在反攻蛋 12/15 23:47
→ Surrounder: 黃區 外圍漲幅比較大可以助攻累積資產 12/15 23:47
→ maypcc: 笑死 不知道多少人嫌安心亞和悅陽工寮 現在連工寮都買不起 12/15 23:47
推 glenex: 這個薪資省點用明年就可以存到700W吧 12/15 23:47
→ maypcc: 在這邊上下開車通勤你確定? 12/15 23:49
推 lagadidi: 住竹科門口94要騎G車 12/15 23:49
目前不在竹科上班 所以是開車去外縣市
→ pig432: 推樓上 哈哈哈哈 12/15 23:50
※ 編輯: k1215178 (61.230.0.161 臺灣), 12/15/2021 23:50:55
→ lagadidi: 下雨天更塞,更要騎G車12/15 23:50
推 vido: 有看到喜歡真的要買 只是要注意鑑價的問題 光埔剛需真的太強12/15 23:51
推 kiriru: 驚年薪400萬買不起新竹房子 原po表示新竹關埔地區房價飆 12/15 23:53
→ kiriru: 漲 12/15 23:53
推 stststanly: 慈雲路根本不適合開車,都在外縣市上班了幹嘛執意住 12/15 23:53
→ stststanly: 關浦 12/15 23:53
回S大 因為生活圈習慣了 要離開舒適區真的很難…所以是有考慮若是再有兩年存到錢還
沒法買 可能真的會考慮離開
※ 編輯: k1215178 (61.230.0.161 臺灣), 12/15/2021 23:55:21
→ kiriru: 自備款也跟著水漲船高 部分網友認為應先求有再求好選蛋白 12/15 23:54
→ kiriru: 區 12/15 23:54
推 kiriru: 也有網友認為應該從中古屋開始累積資產 政府打房價越打越12/15 23:55
→ kiriru: 高 12/15 23:55
推 pig432: 仔細看了你文章...不在竹科上班只是習慣那區...那我建議 12/15 23:55
→ pig432: 找別邊了 單純要上國道快且週邊商圈成熟...很多地方可以 12/15 23:56
推 pxycho: 不太懂外縣市工作為什麼一定要擠竹科大門口…難道是通勤去 12/15 23:56
→ pig432: 選 12/15 23:56
→ pxycho: 更貴的台北? 12/15 23:56
推 lagadidi: 通勤需求買高鐵旁吧,北部竹北青埔,要開車高鐵都可以 12/15 23:57
推 shawncarter: 外縣市上班硬要買這區就是自尋煩惱吧12/15 23:57
我也是一直過不了那個坎 又看了附近房子 一直噴 一直猶豫到底要怎麼做 但隨便要離開
自己住的地方不容易…
※ 編輯: k1215178 (61.230.0.161 臺灣), 12/15/2021 23:58:44
→ lagadidi: 你買安心雅女神區域,上下班準備從地下室開始塞 12/15 23:57
推 YouGot5566: 買這區不就是為了上班近嗎 其他沒啥優點 12/15 23:58
推 stststanly: 關浦會貴就是因為是竹科上班快,又是街景整齊的重劃 12/15 23:58
→ stststanly: 區,但是在這邊開車真的是悲劇,不只要跟當地居民擠 12/15 23:58
推 boGhosts: 最近也有在看附近的房子,除了價錢漲了一大段,重點是釋 12/15 23:58
→ boGhosts: 出很少,591尚很多幾百戶的大建案一年轉手成交不到十戶 12/15 23:58
→ stststanly: 還要跟竹北過來的擠,我建議要舒服的生活環境可以試12/15 23:58
→ stststanly: 試看青埔12/15 23:58
→ boGhosts: 的,像慈雲西的惠宇或是慈雲東的世界島都是一年成交五戶 12/15 23:58
→ boGhosts: 以內 12/15 23:58
推 glenex: 不在新竹都可以買板橋新莊中和新建案了幹嘛來這當盤子 12/15 23:58
推 lagadidi: 通勤不進竹科青埔真的舒服 12/15 23:59
推 mayu1230: 不是阿 你開車通勤要選交流道旁的啊。 外圍比較建議啦 12/16 00:03
→ mayu1230: 。 如果你是外商工作或是新創的話 建議不要捏那麼緊。 12/16 00:03
→ mayu1230: 風險意識要有。 建議外圍先買,你上車竹北太晚了,明年 12/16 00:03
→ mayu1230: 分紅下來,你更買不到。 12/16 00:03
推 Morphee: 越快買越好 還會噴 12/16 00:03
推 charliebitme: 建議先入手蛋白 換到蛋黃也是遲早 現在的蛋黃就是 12/16 00:04
→ charliebitme: 學長表演 12/16 00:04
推 Morphee: 傻了才買青埔 累死 竹北快上車 一個月會漲2-4% 買了會爽 12/16 00:06
→ Morphee: 沒買就苦了 年薪400也跟不上的12/16 00:06
推 xenosliu: 住這區就只是圖近...結果原po根本不在這上班...12/16 00:06
推 cutbear123: 400買2000太硬惹 裝潢什麼的都沒準備 12/16 00:06
→ cutbear123: 400指得是頭期款 12/16 00:07
推 maypcc: 現在400買不到2000 兩千的至少要準備600以上... 12/16 00:07
→ cutbear123: 而且鑑價沒跟上就開天窗惹 有點可怕 12/16 00:08
噓 fedona: 年新400直接買了 等啥 12/16 00:08
回大大 鑑價問題讓我很擔心差價過大 以及如果all in 平常固定開銷還是要付啊......
※ 編輯: k1215178 (61.230.0.161 臺灣), 12/16/2021 00:11:50
推 vm5566: 工作4年4百 神人 12/16 00:11
→ jcaosola: 強者 可惜房蟲會來噓你魯蛇不努力 12/16 00:12
推 vido: 沒在這上班何必買這裡呢 12/16 00:13
生活圈習慣了 原本是在新竹上班 目前住 慈雲以西 通勤大概半小時還蠻習慣了
推 lagadidi: 頭期一翻兩瞪眼,成屋2000內,最好能夠旦書約定核貸8成 12/16 00:13
※ 編輯: k1215178 (61.230.0.161 臺灣), 12/16/2021 00:15:21
噓 lagadidi: 某人跳針成這樣,他是頭期問題不是購買力問題 12/16 00:16
推 darkdogoblin: 不在園區卻買這,那大概是為了面子 12/16 00:16
→ lagadidi: 核貸會失敗的東西誰會亂推去買,頭期不夠跟購買力不夠是 12/16 00:17
→ lagadidi: 完全兩件事 12/16 00:17
推 Assyla: 你的薪水是不穩定嗎?不然年收近四百買兩千萬房子還好吧? 12/16 00:19
推 bigbigcc: 不在新竹上班竟然會想住新竹 傻眼 12/16 00:22
推 elfish123: 牙醫沒問題吧…2000其實還好 12/16 00:23
→ wavelets: 還選最貴最擠的costco區 12/16 00:23
→ elfish123: 一年400 代表你pgy結束之後其實做起來了啊 怕什麼 12/16 00:23
→ elfish123: 一堆西醫住院醫師一個月1x而已也是扛2000 真的不要太相 12/16 00:24
今年疫情其實影響很大 讓我覺得壓力要這麼大嗎
→ elfish123: 信房仲說的 而且你薪資增值潛力高 12/16 00:24
推 clubee: 不在園區上班幹嘛跟別人擠工寮 12/16 00:25
推 Assyla: 而且最近看有些在好市多的預售屋,不是也才賣一千七左右嗎 12/16 00:25
請問a大看到是什麼預售屋呢 目前這區完全沒有預售可以買
※ 編輯: k1215178 (61.230.0.161 臺灣), 12/16/2021 00:26:22
※ 編輯: k1215178 (61.230.0.161 臺灣), 12/16/2021 00:27:25
推 elfish123: 應該反過來說今年都扛的住了,疫情之後應該可以緩解一 12/16 00:28
→ elfish123: 下,只是不知道你要給家裡多少,那就影響滿多的 12/16 00:28
推 linweichean: 你的習觀值多少錢啊? 那麼多人勸你不聽也沒辦法了 12/16 00:28
→ linweichean: 最大的重點是你的"剛需" 根本不是這一區 12/16 00:28
→ elfish123: 買之前可以請銀行鑑價啊,有需要我可以給你行員清單,12/16 00:28
→ elfish123: 反正鑑免錢的,鑑不到真的就別硬買就是 12/16 00:28
→ elfish123: 最近的房價有感在盤,你不急可以再看看 12/16 00:29
→ samm3320: 真心建議你不在新竹工作別在這擠了,不划算 12/16 00:30
→ samm3320: 這邊密度也太高了之後交通更悲劇 12/16 00:30
→ samm3320: 別處要找差不多機能應該不難吧 12/16 00:31
推 ahlolha: 生活圈有啥好習慣不習慣的 覺得價格太高就去習慣別的生 12/16 00:34
→ ahlolha: 活圈啊... 12/16 00:34
推 hypeng: 你在哪區上班? 這邊生活實話說不算舒適,大部分都 12/16 00:35
→ hypeng: 是因為工作性 12/16 00:35
→ hypeng: 質妥妥的竹北竹科20年要被綁在新竹,又有小孩要唸 12/16 00:35
→ hypeng: 書的人,超級剛12/16 00:35
→ hypeng: 需又很有錢才會選這。 12/16 00:35
推 maypcc: 你的年薪貸2000不是問題 目前重點是頭款 12/16 00:37
推 hypeng: 買這不如買桃園捷運宅a17重劃那些,還可以享受有生 12/16 00:37
→ hypeng: 活品質又方便12/16 00:37
→ hypeng: 進台北,新竹要有捷運..恩,不知何年何月了12/16 00:37
→ maypcc: 我400時就貸超過2000了12/16 00:37
噓 WWIII: 年薪四百 發什麼討拍文 12/16 00:37
推 macrophager: 等天橋連起來買午餐不需要叫uber再說 12/16 00:39
推 lagadidi: 還有一方法,拿家裡房屋增貸湊頭期,頭期直接以房貸利率 12/16 00:40
→ lagadidi: 年份往上拉高,相當於多貸款400萬在不同合約而已 12/16 00:40
→ macrophager: 這邊的交通把居住品質和生活機能破壞殆盡12/16 00:40
→ lagadidi: 除非長輩連房屋都沒有…那沒低風險方式了 12/16 00:41
推 hypeng: 你的薪水其實是你的生命、珍貴的時間所換來的,動 12/16 00:43
→ hypeng: 輒1、2000萬的 12/16 00:43
→ hypeng: 差距,也是你認真工作要辛苦個4、5年的生命,就因 12/16 00:43
→ hypeng: 為一個住習慣了 12/16 00:43
→ hypeng: ,就要這樣投下去,真的那麼值得嗎? 12/16 00:43
推 Morphee: 其實戶數多 交通爛 但鑑價價格跟得很快 對投資來說非常 12/16 00:44
→ Morphee: 棒 要學會用銀行之眼看物件 12/16 00:44
推 hypeng: 精華區的房子最會漲會賺錢沒錯,但只要你不是打算 12/16 00:48
→ hypeng: ㄧ漲了就賣的, 12/16 00:48
→ hypeng: 而是真的想要住個中長期的,那麼你簽約2000萬的物12/16 00:48
→ hypeng: 件就代表你賺取 12/16 00:48
→ hypeng: 2000萬所要消耗的生命&時間,通通要壓在這房子裡面 12/16 00:48
→ hypeng: ,從這個角度 12/16 00:48
→ hypeng: 想,還會覺得這個「住習慣了」這麼值錢嗎?12/16 00:48
推 zzyzx: 比較想知道怎麼工作四年 薪水100變40012/16 01:19
推 ahlolha: 是說這區等竹科潤隆再好了 交通應該非常精彩12/16 01:26
推 sunsetswish: 醫牙吧 住院醫師差不多100多 出來開業 或主治可能可 12/16 01:35
→ sunsetswish: 以到300 12/16 01:35
→ kusomanfcu: 信貸了 或是去看竹東 12/16 01:36
推 ajinamoto: 非工程師的高薪工作,應該考慮買竹北比較有生活品質 12/16 01:37
推 kusomanfcu: 這波是竹科太太們炒地皮 你贏不了的12/16 01:41
推 kusomanfcu: 營造砂之塔的假象 然後炒作 12/16 01:43
推 kusomanfcu: 話說 你為什麼要看新屋 買30年以上的透天翻修就好了 12/16 01:50
→ kusomanfcu: 新竹舊屋賣不出去的一堆 12/16 01:50
推 kevinlee84: 年收400怎麼可能買潤隆 那個是給剛畢業的學生繼續體 12/16 01:53
→ kevinlee84: 驗宿舍生活的 12/16 01:53
推 psychokino: 年收400屌打一堆人 賺個幾年房子隨你挑 何必現在追高 12/16 01:55
推 Roger5503: 要的話真的要趕快追高,因為高還會更高,找預售屋轉單 12/16 02:27
→ Roger5503: 吧比較有機會吧,加個信貸什麼的加你400一定夠,工程款 12/16 02:27
→ Roger5503: 和房貸之後再說 12/16 02:27
→ Brightheat: 你的收入不用急 12/16 03:22
→ WenliYang: 還等啊……別鬧了12/16 04:53
推 dwright: 起步太慢..殘念..找蛋白區外看看 12/16 05:25
推 maypcc: 在新竹買30年老透天會被笑 12/16 05:54
→ LinuxKernel: 不在新竹工作,傻了才花800自備買宿舍宅。 12/16 07:23
→ siegemode: 我關新路第一排11月增貸不過每坪增貸3x萬出頭,回推鑑12/16 07:38
→ siegemode: 定價格不到40,明顯跟不上。Costco一帶可以增貸到45?12/16 07:38
→ siegemode: 給原po,你去年年中應該買的,慈雲路上的案子合約有不12/16 07:41
→ siegemode: 能說的秘密,幾十萬就可以交屋 12/16 07:41
推 TEMmode: 不在園區工作真的沒必要買這阿 12/16 07:46
推 maypcc: 牙醫+年薪400 => 不住東區關埔光埔蛋黃 那要住哪? 12/16 07:50
推 xmoonlight: 準備崩盤了 12/16 07:56
→ bojan0701: 目前選擇少要選到合適的付出成本高,先不管屋齡找舊房12/16 08:00
→ bojan0701: 買,等幾年關埔二期出建案賣舊換新。 12/16 08:00
→ msty: 信貸當頭期,貸款不找官股銀行,這種年收貸3000萬沒問題。 12/16 08:10
推 CIIIO: 問號 牙醫又不用去園區 買市區也可啊 12/16 08:14
噓 coaka: 不知道該怎麼吐槽… 12/16 08:16
推 jboys75: 最近房仲開始猛call了 12/16 08:21
推 ukuk666888: 這版都在拱人買房 怎麼沒發現現在400萬買新竹光埔居然 12/16 08:23
→ ukuk666888: 還要考慮 12/16 08:23
推 maypcc: 因為我們都早早在轎上啊 成本價翻兩倍後 就看後面的剛需 12/16 08:30
→ maypcc: 表演抬轎 12/16 08:30
推 flydeer: 寶山看雙溪國小附近,住那邊才不用跟光埔竹北或介 12/16 08:39
→ flydeer: 壽的人塞。你住12/16 08:39
→ flydeer: 光埔開車通勤一定是痛苦 12/16 08:39
→ foxs9: 這是來搞笑的吧 大家真認真回 12/16 09:10
噓 overhead: 是從小到大只待這裡還是怎樣?一邊覺得絕望,一邊只因 12/16 09:24
→ overhead: 習慣就不肯換地區12/16 09:24
→ pudin0116: 堅持點超怪的…12/16 09:44
推 hbbk: 你買其他地方的房子,繼續租屋住光埔,先上車再說吧12/16 09:52
推 Samurai: 不用急,新竹也差不多漲到頂了,如果你是醫生以你收入多 12/16 09:56
→ Samurai: 存兩年,房子隨你挑 12/16 09:56
→ labell: 以前領股票也才800多 少子化除非外勞政策大修改 12/16 10:09
→ momo4571: 都年收400了,信貸買下去,付個幾年利息也還好吧 12/16 10:32
→ godlikeking: 光埔實在是不會跌了 但也很難買進來這了 錢要備多一12/16 10:34
→ godlikeking: 點 12/16 10:34
推 inunoya: 先處理掉負債 淨身房貸比較好談 12/16 10:39
推 godlikeking: 「習慣的生活圈」本來就是自住剛需的一種 不用勉強 12/16 10:44
→ godlikeking: 買蛋白但也可以多看不排斥有緣 年收400省一點存到60 12/16 10:44
→ godlikeking: 0再信貸一下 這一兩年應該還是有機會 光埔會漲但也 12/16 10:44
→ godlikeking: 應該不會再飆了 你的薪水條件應該還是可以多存一下 12/16 10:44
→ godlikeking: 買光埔 12/16 10:44
推 parquet: 以你的條件 銀行應該是可以貸到八成 多問幾家吧 或者直 12/16 10:49
→ parquet: 接信貸湊滿頭期 12/16 10:49
→ justsmall: 年薪四百不知道在煩惱什麼… 12/16 10:58
推 tomaschang: 邊存邊等二期吧..成屋目前頭款都太高12/16 11:00
推 Morphee: @siegemode 看社區買賣多不多吧 本來我物件也跟不上 12/16 11:00
→ Morphee: 實價一出 馬上跟上 2X -> 4X 快50 12/16 11:01
推 pymax: 住過這區真的就不想換了 但目前確實是很難買 12/16 11:15
→ pymax: 富春居實登居然有6字頭了 想當初預售才25上下吧12/16 11:15
→ pymax: 已經比翻倍漲還離譜了12/16 11:15
推 linweichean: 看這推文 這個板房仲真的多Xd12/16 11:36
※ 編輯: k1215178 (42.73.174.62 臺灣), 12/16/2021 11:45:35
推 eddie0729: 多存一年不就好了 一年能漲多少 12/16 12:09
推 maypcc: 一年就漲5%就好 總價2千萬漲100萬 存400萬就剩300了 12/16 12:46
→ maypcc: 晚一年多付100 願意嗎? 12/16 12:47
推 Dragon1996: 上班時間從地停開始排隊 不在附近上班建議不要買 12/16 13:01
推 eddie0729: 我推薦你買縣三 上高速公路很快也是重劃區規劃 12/16 13:13
推 lagadidi: 線三沒比較便宜啊XD 12/16 13:23
推 kusomanfcu: 老實說住那邊你要怕的是未來對象入竹科太太群到時候你 12/16 13:35
→ kusomanfcu: 收入年終花費都會曝光,然後還會人人都要花費和那些一 12/16 13:35
→ kusomanfcu: 樣每個月要去醫美保養 12/16 13:35
推 steany: 年收400 根本輕鬆隨便買吧 12/16 13:52
→ steany: 2000根本輕鬆 閉眼買 12/16 13:53
推 Infinair: 等等你年收都400了,2000根本輕鬆買吧 12/16 15:16
推 kenny771011: 年收400跟我說煩惱買不起 頭期款不足是不會多賺兩三 12/16 16:19
→ kenny771011: 年再買嗎? 年收400省一點兩三年多存個幾百應該夠了 12/16 16:19
→ sa228652: 真的是不知道怎麼吐槽了 12/24 22:11
推 bearalex: 我有一戶三房自備款低 leader1111 0981833922 12/26 18:04
推 pymax: 縣三沒便宜多少 都快比高鐵還貴了 12/31 12:33