【龔成問答信箱】（Q16441-Q16460）

Q16441：

成哥,我係你舊生,依家就分析緊837 譚木匠,我有幾個問題先問你

（1） 我見到佢原本嘅派息比率就50%,最近三年就別特別股息派得好勁,但係最近3年年報又搵唔到原因,想問下係咪需要對呢隻有所保留?

（2） 由於梳呢個行業係完全競爭,但佢係行高檔梳市場,呢個會唔會成為佢嘅護城河?但佢又容易被低檔梳取代,你認為佢嘅護城河係咪唔夠闊?

（3） 佢係以特許經營去營運,唔知呢個係咪佢最大嘅風險?

（4） 我認為呢隻股派息勁,但反而係平穩增長股,合理價係$3.08-$4.2,唔知大致上有冇錯誤?希望唔阻住你!!

龔成老師︰

1） 譚木匠（0837）在年報無表明派特別息原因，我估計有機會係因為集團覺得暫時市場無重大發展機會，故將部份預留發展的資金，以特別股息形式發還股東。

但留意翻佢2019年派發股息金額比盈利多近一倍，這樣做會減少集團本身資金儲備，以企業長遠發展的角度分析，這並不是增長型的股票。

2） 過往幾年盈利只是平穏發展，而且毛利率和純利率有略有下降情況，可以估計佢這個護城河不太強。但整體是不差，不過未到最高質素類別。

3） 特許經營去進入一個市場有好有壞，好處是可以較快將品牌打入一個新市場。而壞處是營運質素一般會較難控制，同時可能對品牌的認知度還不夠深入，令品牌發展有負面影響。

4） 這股收息可以，長線並不是高增長類，收息及平穩增長型。近年偏向將所有收入以股息派發。但由於股息派發政策多變，你保守D以佢一般股息計，例如用平均股息去計算分析。你計算價值大致正確。

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Q16442：

龔Sir~想一問，了解股票要看企業本身實際能力、現況社會環境多於估市升跌，所以我在想是否都應考慮一些企業當市況回歸正常時有上升嘅空間，如以下：

香港寬頻
阿里巴巴
騰訊
九毛九
海底撈

另外這些股票的合理價和便宜價大約幾多？

謝謝指數

龔成老師：

我地買股票就是買企業，因此要找有實際價值的企業。如果現時較平，當市況正常佢將會回歸至合理價，就是有一定的升幅。

上述的股票，基本上都是有質素，可以投資，但就算到平的狀態。

香港寬頻（1310）合理區中上部。
阿里巴巴（9988）$180以下先合理。
騰訊（0700）跌翻1成先合理。
九毛九（9922）現價合理區頂。
海底撈（6862）跌翻1成先合理。

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Q16443：

龔成你好呀
我終於開立了月供
供款如下：
2500 盈富
1500騰訊
1000 港鐵
甘既租合可以？

我另外手上有以下各一手 可評論下，ok 嗎？
0002 中電79.2入
00011 恒生139.6入
00823 領展66.3入
2800 盈富24.6入
3988 中銀2.99入

另外想為黎緊出世小寶另外設月供 將來之用
金額可能2-3千 可以以上月供租合？

龔成老師：

你現時持有的，都是有質素的股票，買入價基本上合理的，持有無問題，但要記住，銀行股的比例唔好過多，合適就得。

至於月供方面，都是有質素的，無問題，金額的分配可以。你只要長期保持進行就得。

如果你為小朋友設定長期的月供，建議你集中供盈富（2800），這是最方便及平衡風險的。

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Q16444：

成老師，想請問你保險你個人係買左邊幾樣？(危疾，醫保，意外) 我發現保險公司對危疾保賠償時有太多條款，好怕反而最後冇得賠，係度諗梗好冇寧願唔買自己投資。

起碼舊錢肯定係自己度，而醫保我就覺得反而可能有需要，而且容易claim。意外保保費平，但都容易理賠，感覺冇危疾保咁呃錢。想請教老師睇法

龔成老師：

其實保險是好個人化的，你只需要找翻「適合」自己就得。

保險的原理，就是將你不想承受的風險，轉嫁比保險公司，你要睇翻自己的需要而定。買得太多無意思，「適合」就得。

我自己買左人壽及危疾，只要小心睇條款，問清楚就得。

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Q16445：

老師！多謝你既意見！我已經成功做左業主了！非常非常感謝你俾信心我！

今次想再向老師請教另一樣嘢，
事情係我現時係公務員嚟嘅，原先退休年齡係60。公司就問緊同事意向，可以選擇延期至65。

我睇過哂文件，感覺現時60歲個offer好啲，好喺自願mpf部分政府額外供果個%會高d。例如係年資第15年起，政府會按人工供17%，第20起供20%。如果揀65退休，相同%要等年資第18年及24年起先至有，如此類推。

但，61-65畢竟真係賺多五年薪金。假設保持現職唔升職，正常加薪咁計，做到頂薪，果五年淨人工至少四百萬。

我有同事認為65先退休，可以有多重保障，收入同醫療等等。有同事就覺得65仲做都辛苦，不如俾心機做好投資理財可以早點退休環遊世界。

我想請問，我應該從咩方向考慮好呢？

背境資料：現在三十出頭，喺公司既年資已六年，月入約四萬，每月儲蓄至少人工1/3。層樓現值約五百萬，其他資產共大概八十萬

龔成老師：

恭喜！你之後都要做好理財，能「持續地供款」是最重要的，這比起樓價升跌更加重要。

至於退休方面，真係好睇你自己想點，如果我計過數60歲已有好生活，我會選60歲退。但如果當時的生活都只是一般般，就會65歲。

其實要而家決定，的確好難。如果可以當然遲D先決定較好。

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Q16446：

龔老師你好：本人40歲，有一層樓收租，每月大概收租$19k及打工收入每月大概數萬。另有儲蓄約2.5M. 股票約50萬

現想用1.5M買股票，心水有：303，823，52，388

另外想用租金一半（大嘅9k）月供股票，因為一直都是放在saving 沒有增長可言，請問月供盈富及港鐵可以嗎？或有更好提議嗎？

因為本人不擅買股票，多次也慘輸收場
希望借今次跌市可以買到優質股票

期望10年後有一筆錢可讓小兒升學（大嘅預3M）
請老師指教，感謝

龔成老師︰

首先講你$1.5M的組合，當中股票有質素和增長力，可以用來投資增值。除了偉易達（0303），佢雖然本質都算不錯的，但增長力就唔叫好強。

佢過往派息比率高達9成，成立於70年代，業務是電子產品，這麼高的派息，反映管理層明白這公司已過了最高增長的年代，之後只會是平穩增長。

公司已不需要每年投資發展，反而管理層、大股東，偏向想收息，因此這是重派息多過重發展的公司，這股以收息股看待。我建議你用盈富基金（2800）去代替佢。

由於現時大市只在合理區，未算平，你這$1.5M入貨時，要分多注進行，唔好一次過入晒。另外，比重上你可以比多D盈富，佢是包括50間質素不錯上市公司股票的組合，有助你平衡組合中的風險。

而月供方面，這個組合可以，資金分配你可以盈富（2800）$5000和港鐵（0066）$4000。

以恆指過去年平均回報10%計（連股息再投資），你每月投資$9000+現有資金$1.5M，10年後大約會增值至560萬，故這樣安排相信很大機會達至小兒升學所需目標。

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Q16447：

老師你好：打攪你，見最近個市場對隻1833平安好醫生炒得咁熱，就試下用進階班學到既估值方法（P/S)計下，請教老師我咁計法合唔合理，同埋有冇改善或注意既地方

數據由7-4-2020大行報告提取（詳見圖）
年份：2018A- 2022E

平均營業額 (萬）為7475.17
發行股數（萬）1067（因大行報告沒有作預算，所以我用返2019年既數目）
P/S 區域 6.84 - 12.76
每股有代表性營業額為 $7.01

估值：
7.01 x 6.84 = $47.95
7.01 x 12.76 =$89.45

呢個估值我需唔需要再保守點再打折？
請老師給予意見，謝謝您

龔成老師：

我認為你的方向不差，該報告的數據有一定的參考價值，而平安好醫生（1833）由於未有實質盈利，我地要用其他方法去進行估值，而P/S估值法是其中一個方法，但要留意，這只能參考，不能只用這方法。

你以這方法作基礎，計算了上述的估值，我認為有參考價值的。但我會建議點都要打折，因為你的估值基礎只用一間企業，而這企業上市年份唔長，數據少，其實好難作合理的推算，以低風險原則，會有少少打折。

你可以同時以預測市盈率概念去進行估值，多個方法一同進行，參考價值會更加高。

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Q16448：

老師，請問講吓美股嗎？本身持有港股，受近期政治形勢影響，想買啲美股分散下風險。謝謝！

龔成老師：

最簡單的方法，你可以投資，領航標普五百（3140），這是追蹤美股的指數，你可以好簡單就能以這方法買到美股。

美股現時處合理區，美國經濟有不確定性的，股市之後仍有潛在波動的風險，所以買入時要分注進行。在長遠計，美股仍是正面的，你可以作為財富分配的一部分。

至於個別美股，由於無仔細研究，所以不亂作推介了。

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Q16449：

老師，想請教一下老師點睇6055 中煙香港

龔成老師：

中煙國際香港（6055）係中國煙草總公司的全資附屬公司，承擔中國煙草總公司國際業務的管理及運營工作。

中國煙草總公司為中國唯一根據國家煙草專賣制度從事煙草專賣品生產、銷售及進出口業務的實體。

業務上，的確有獨特性，不過，佢上市年期不算長，真實面要慢慢先見到，加上佢股價較波動，因此是較高風險的類別，就算投資，也只能小注。

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Q16450：

想問如果有100萬資金想五年後增值適合投資盈富基金嗎？大概回報率有多少？

龔成老師：

投資盈富（2800）是最簡單，以及較好平衡風險的項目。你可以進行，不過就建議買入時要分注，唔好一次過動用。

過往50年，恆指的升幅連股息，每年平均複息約14%，近年有所減少，但預期都可以有8%-10%。預期$100萬在5年後，會滾存到約$150萬。

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Q16451：

老師，睇返去年六月我給你留言之後，我開始認真儲蓄做了副業，認真記帳存錢分配花費。不到一年時間，我已累積比去年中多一倍的積蓄。你啟發了我很多，謝謝你！

現時，我有打算部署買入大灣區佛山的樓盤，但家人不能給予資金支持，所以可能會動用我大約8-9成的所有錢，後面供款約佔工作收入3成（不計副業）股票亦要全數放出。但我覺得可接下來的時間再儲過。老師認為這會太衝動嗎？

龔成老師：

你要分析翻該物業的投資價值，大灣區雖然長遠發展看似正面，但你都要睇翻個別地區，當地的交通配套，經濟發展，以及租合回報率，如果回報率過低，反映投資價值唔算高。

你這動作會令你的資產集中在物業，但不是話不能進行，而是你一定要經過仔細的分析，確保這投資長期有理想回報，先可以進行。

我地進行人生財富累積，就是不斷買入「資產項」，你過往儲蓄，投資，就是進行這一步，而買樓，都是行這一步，問題是點樣行得較好。

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Q16452：

老師，現在內銀股前景點睇？重倉左3988。價位在3.05。未來兩年重上4蚊機會大不大？

龔成老師︰

由於現時利息偏低，再加上內地經濟導致壞表增加等風險，預期中短期內銀都會較弱。

但長線，銀行作為百業之母，加上中國為全球其中一個高增長國家等，都有利內銀發展。

中行（3988）有質素，是優質收息股。但增長力唔會高，要上翻$4你要較有耐性。

另外，我地投資組合中，唔應該過份側重於單一企業或行業。因為當這企/行業出問題，就會嚴重影響到你組合回報。

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Q16453：

老師，以現金買入的股票，是不是一直積存落去，到價格相宜時再買入？

另外，白痴一問，如果想月供股票，是不是一定要去股票行買這種碎股？我本身只有渣打戶口，但它的股票app只能1手1手買，不能做月供

最後，我的確有興趣去上堂學習這些知識，不過因為小弟番工時間暫時唔太方便，想問一下，如果尼次之後會大約幾時再開班，到時希望就到時間上堂

龔成老師：

要睇翻你的現金比例。首先，我地會分注買入優質股，原理是建立一個優質的財富配置，要衡量當時的平貴，以及你現金，去決定點買法。

大部分銀行都有月供，我唔記得渣打有無，你去匯豐中銀都有，登記月供，每月供那隻股，每月投入金額多少，就可以進行。

我每1、2個月都會開一班。

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Q16454：

亞Sir, 我依家有120萬，3月用左20萬入左第一注股票，跟住都未再入第二注。現在住個層自住樓，市值$550萬，係我同老公聯名

黎緊想甩左我個名，老公之後加按$200萬（計過老公不會過50%入息）比首期，用我個首置名額買多一層樓收租（已計過到壓力測試），諗緊以下兩個方案：

1. 長沙灣/茘枝角區，地鐵站附近，樓齡6-16年私樓，400-500尺，兩房，$800-850萬，做9成按揭，供30年，月供$28000，可月租$18000，第一筆資金約$120萬。

2. 葵芳/葵興區，樓齡36年私樓，地鐵站上蓋，400-500尺，兩房，$600-650萬，做9成，供20年（因樓齡高，最多只可做20年），每月供$28000，可租出$15000，第一筆資金$84萬。

家庭收入：11萬
四大長老家用：$22000
兩人個人洗費：$15000
每月家庭開支：$6000
自住物業：$11000 （月供）
加按$200萬：$8000（每月還）
第二個物業：28000（月供）
第二個物業出租：$15000-17000
月供股票：$16000

每月剩$19000，另銀行有$100萬做後備金，或股市進入便宜區時再入貨。

負債大約入息43%，這個安排是否可以？方案一，二，那一個好呢？

龔成老師︰

你利用這方法，買多一個物業，不是不可，但你要明白這會增加了你的風險度。

首先，財富會較集中在物業，另外，你地的總負債會增加。當然，這不代表不能進行，只要你明白當中風險就得。

方案（2）是較好的。

方案1的物業金額較多，同時總負債的增加較多，風險度較多，加上租金回報率不及方案2的物業。

考慮到你地的背景情況，暫時睇，方案2會較好。

但要留意，你要確認該物業的維修問題不嚴重，如果已經進行了大維修就更好。

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Q16455：

Hello, 我有以下問題, 希望伙可解答, 謝戲
拜讀多時, 今天重讀你的出身, 由八千月薪到萬六至2018年坐擁千萬資產, 真的很慚愧。

想當年, 大學畢業數年, 月薪已有兩萬元, 可是至今一貧如洗, 沒錢沒樓。看著樓價愈升愈有, 因此向你請教可以怎樣規劃下半生的財務。

1. 年50歲, 月入接近5萬, 單身

2. 與家人同住, 長遠需要有自己的居所

3. 資產: 2M cash, 20萬港股, 有保險; 沒退休金, 只有MPF

4. 每月可儲2萬

5. 想買樓, 又覺得現時樓價太貴, 供唔起; 買股票, 累積財富, 又擔心經濟差。應買樓買股怎部署?

龔成老師︰

每個人都有佢自己的目標，最緊要做好自己，有心唔怕遲，你設定好自己的理財方向，努力追求就得。

長期而言，香港樓市潛在需求依然大，加上供應不足，因此長遠仍會向上的。

記住我地投資樓市，唔好以「預期」的模式進行，只要你資金足夠，堅守「供得起」原則，而樓市唔太貴，已可以買入。

香港樓現價略貴，投資價值較少，但自住價值仍在，你唔需要擔心買入後樓價的升跌，因為你買入後，影響的是供款。

現時比合理價，依然稍為貴少少。但你唔好因為咁樣乜都唔做，你要開始慢慢睇樓。一旦遇到一些心急業主，或樓市再向下調，令樓價下跌10%左右的話，你已經可以入市。

除了睇樓外，我建議你先用股票幫你做財富增值。現時你可用每月儲到的5成錢去做月供股票，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。選股方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（0388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、深高速（0548）。

由於現時大市只是合理區較低位置，你現有200萬資金可以先投入一半，用"分注"形式買貨。記住係慢慢入，唔好一次過買晒。

餘下100萬和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線持有。同時間，若出現合適的物業，也可以動用這筆錢去助你置業。

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Q16456：

Halo 龔sir，想問問 我系8.5入左1萬股...現價好5好再溝呢？定還是應該止損離場..希望龔sir可以解答。唔該晒

1萬股2099中國黃金國際

龔成老師︰

中國黃金國際（2099）是中國最大黃金製造商中國黃金（國有企業）的唯一海外上市公司，主要業務為勘探、開發、開採黃金及其他有色金屬和進行相關選礦工序。

睇翻佢過往多年資料，大多數年份都出現虧損，本身負債也偏高。

暫時見唔倒佢有投資價值，建議你沽出，轉至其他優質股。

另外，你要理解清楚一個投資概念。"溝貨"是指「在預設金額以上不斷加注」。如果投資了某股，最初只投資$10萬，因為股價跌，加多$10萬，目的是拉低平均價。

就算這是優質股，仍會加大了投入的金額，仍然會令組合的風險提高。

其實，這是「計劃與沒計劃」的問題。

因為就算是優質股，我地都不能佔組合的比例太多，愈跌愈入，的確可以買到更多優質股，但無可避免地，會令我地的風險度提高。而我地投資，一定會「先想風險，後想回報」。

如果你一開始，設定了買入的金額，到用盡了這金額後，就不要用，就算優質股也是。金字塔式投資法，也要有完成計劃，以及金額的上限。

但一般散戶溝貨，則在預設情況以外，甚至根本無計劃，只是買入後，見跌就入，目的只是「拉低平均價」，這就是錯誤的方法。

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Q16457：

龔成老師你好
感謝您抽時間閱讀此信息！

最近經朋友介紹下開始睇你FB認識你，亦打算跟你上堂學習一下知識。

但有個愚蠢嘅問題，想請教你 ～之前聽朋友講買咗隻[email protected]買咗250K股，現在我應該繼續放喺度或忍痛轉其他，佢有機會再上返點點嗎？

另外981@平均價$12，我應該繼續持有或放咗去？

Thank you very much!
Bless you stay happiness .

龔成老師：

首先你要明白，我地繼續持有一隻股票與否，與你的買入價無關，因為這只是一個心理因素，最重要是企業的質素、前景。

創聯教育金融（2371）業務波動，睇翻過往的財務數據，5年有4年虧損，投資價值當然好低，賣出這股較好。如果你覺得一次過賣出蝕好多，就分幾次賣，但方向點都是賣出的。

至於中芯國際（0981）這企業有發展的，不過現水平就唔算平，因此，不建議太過大注持有，你要睇翻你持股的比例。

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Q16458：

老師，請問2588 是否潛力股？以現時航空業務差，算是便宜嗎？ 長線會否有增長力？謝謝

龔成老師：

中銀航空租賃（2588）可說是有風險有質素的股票，業務本質不差，過往生意與盈利都保持理想增長，加上賺錢能力不低，同時企業有獨特性，因此企業正面。

但要留意，佢的業務原理，是利用借貸投資飛機然後放租，由於收到的租金比借貸的利息成本高，因此賺取了中間可觀的利潤。

但如果日後加息，對佢盈利有影響，同時，佢現時的負債不少，這都是風險的來源。

加上航空業對佢點都有影響，這都是風險所在。

整體來說，這股你可以考慮，只要注碼不能過大。現價算是合理，未平。

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Q16459：

龔成先生，你好， 本人想買一層五百多萬的樓投資， 現正在一個抉擇想請教一下你， 正在抉擇於太子一個540萬嘅樓盤，單幢式一梯兩伙， 25年樓齡， 實用330呎， 現在有租客正在租住一萬五千元。

還是用呢個價錢買一個嘉湖山莊兩房單位，實用約471呎。 租金估計一萬至萬一。

但由於擔心單幢式保養維修開支大， 嘉湖山莊始終係一個屋苑，勉強叫做有會所，不知道保值能力會唔會高些。

希望你給予一些意見怎樣選擇

另外也考慮一個點無論太子還是嘉湖山莊樓齡都差不多，但係太子的單幢式樓宇嘅resell能力會唔會畀嘉湖山莊差？

龔成老師：

其實各有各好的。

如果從投資收租的角度，太子會較好，始終是市區，同時當區供應不會多，長遠的樓價與租金支持力較強。

當然，你要留意翻C問題，其實25年樓應該不差，但如果該物業的維修問題較多，就要小心。

另外，管理費方面，單幢式一梯兩伙會有較高的管理費，這是扣分位。

從穩健度角度，大型屋苑會較好，但始果講收租及租金潛力，太子樓會較佳。

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Q16460：

老師你好，最近開始追讀你嘅fb page 同著作，已拜讀股票勝經同選股勝經，好認同你嘅投資概念，有以下疑問，希望你可以指點一下：

我28 歲，大概有120-150K流動資金，每月大概可儲/ 投資20-22K.。投資做開定期－100K 3個月，同買股票，過往幾年主要偏向買收息藍籌股，現持有以下股票及購入平均價:

1038 - 2000 @ 55.27
5 - 1600 @62.55
66 - 1000 @ 42.93
11 - [email protected]
388 - [email protected]
6823 - [email protected]
2800 - 1000@ 22.65
778 - 3000 @ 9.07
857 - 6000@ 4.56

Q1: 書中提到牛熊期同購入股票嘅時機，我自己覺得依家屬於熊2-3，未到牛1，所以如果價錢跌到合理或便宜價，都仲可以考慮購買優質或潛力股，呢個諗法正確嗎?

Q2: 對於現時持有嘅股票，我自己係覺得佢哋都係優質股同埋都有分開唔同行業，所以風險係可以diversified 到。

股價主要因為社會因素同埋環球經濟拖累而下跌，但係企業本身嘅價值係無變，所以應該係守，而唔需要減持。對於現有portfolio 嘅增持／減持，請問老師你意見係點，如果要增持／減持，咩位屬於合理 ？

Q3: 睇咗好多老師你嘅post 同書中嘅講解，我就希望趁著後生，可以接受多啲風險嘅時候，增持潛力股同現有嘅優質股。請問潛力股應該佔portfolio 大概幾多成?心水嘅1928, 66,1211 同823，請問咩位屬於合理同便宜價?

Q4: 有關投資習慣，過往有做過月供股，不過可能供嘅金額唔大，造成唔少碎股，所以近1-2 年都係1-2 手咁入，請問如果以我依家呢個年紀同puchasing power

目標係30歲前可以儲到1M，呢個係唔係一個理想增加財富嘅方案？以已有流動資金同每月儲蓄來講，應該在分配幾多落股票?

龔成老師：

你現時持有的股票，大致都是有質素的，不過你年輕，唔應該投資太多收息股，應該增加翻增長力方面的比例。

1）其實現世代已比較難掌握牛熊市，因為不確定因素、人為因素較多。現時經濟轉弱，是熊市的狀態，但無人知幾時會轉到牛市，因此，最好的方法，就是持有一定的優質股，長線投資，同時留有一定的現金等機會。

2）除非企業價值改變，或大環境明顯改變，又或買入時處貴水平，否則，一般的優質股仍是可以長線投資的。

3）潛力股去到3-5成都可以，你這幾隻股都有增長力的，但仍可以增加一些更高潛力的。

4）你每月儲到$20000，能否30歲前累積到$100萬，好睇這段時間的股市情況，如果出現中短期下跌，長期向上，就對你最有利。

但這始終存有不確定性，所以你只有保持每月投資，平衡增長就得。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q16201-Q16220）

Q16201：

老師，我係股票班學生，希望請教一下，如果香港因為銀紙貶值發生通脹的話，你認為電力公司包括電能及港燈能否按通脹幅度到加價，令到股價隨着通脹提升？

我見到管制計劃提到准許利潤回報率為8%。以我理解這個回報率是以資產價值來計算對嗎？那資產價值又根據誰來定呢？

如果資產想定奪，電力公司豈不是可以用會計手法加大資產價格從而加價？

龔成老師：

我相信兩年能按通賬加價，即是做到基本的成本轉嫁效果，但就唔好預期會有更大的增長力。

所以，港燈（2638）股價會平穩，同時保持派息，兩者可能有少少增長。至於中電（0002），由於業務仍有發展，增長力會比港燈強，不過就都只是基本增長。

至於資產方面，當中有好多專業的會計原則，甚至佢地同政府在協議中定義的。佢地都會利用一些會計的手法去提高價格，但都要在協議的機制下進行。

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Q16202：

你好 又一次想麻煩你 因為身邊無人有經驗可以教我 唔知點做好 你有時間希望你可以解一解答我

我月薪 3萬中 有60萬本

我想知我應該拎60萬買400萬內樓 之後放租3年再賣樓 賺錢好定我拎40萬買股票個回報好啲

當360萬買 一萬蚊一呎 放租三年保守36萬 計埋樓價 唔知多30-40萬賣 有無可能

龔成老師：

如果你本身無物業，可以考慮買樓。

但要留意，你心態上只著重「賺差價」，但我會建議你長線投資，加上物業買賣的成本好高，到最後你所賺的，並不多（如果你只作中短期買賣）。

你應該建立長期的財富組合，當中股樓平衡，長線持有，這是對財富最好。

香港經濟將會轉弱，樓市可能會下跌，特別是1、2年內，你可以留意下。

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Q16203：

老師，2800 同 27 我都會入因有週期性

另考慮緊吉利同信舜 因睇好手機及國策
請問現經濟情況會否影響長遠增值？

另外見老師常推介月供股

請問想停供時(例如HSI 升到3萬點上) , 係可以即刻停？
不能自選供股交易日係每間銀行都一樣？

龔成老師：

盈富（2800）與銀娛（0027）都是有質素的，可長線持有。

舜宇光學（2382）與吉利（0175）都是有增長力，有質素的企業，你唔需要太理會中短期情況，長線就得，要睇遠D。

如果月供股票，一般會建議長期的，因為原理是儲貨，但去到貴的水平，30000以上或更高水平，都可以停，甚至賣部分，但要睇到時貴的水平。

我相信一般銀行都唔會有得選邊日月供股，不過，佢地唔會同一日進行的。

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Q16204：

龔成你好，見你比較少講內地體育股，想聽曬你的見解，我自己有看過財經新聞～

主要係想探討 安踏 同 特步，李寧就次選。安踏自從收購FILA 並注入新元素之後，FILA 為安踏盈利貢獻最大，但安踏都比較貴，出左業績，股價上返55/ 56，但仍然是25-26 倍市盈率。

問題來了，安踏越來越依賴FILA，暫時睇唔到有其他更爆的增長力？如果一年後FILA唔再興，又或者增速放緩，盈利仲撐唔撐得起25、6倍市盈率？

所以，我買入左特步國際，源於佢收購左K-Swiss 同 Pallidum，K-Swiss 既知名度都算高，係10年前香港都唔少人著，但現在品牌形象積弱

我買入既原因係出於覺得佢可以複製安踏成功之路，以多品牌策略增加盈利。同時，入場費較低以及市盈率只有 8倍左右

中國內地是一個龐大市場，體育行業亦為國家重點發展之一，相信仍有增長空間。未有龔成你點睇 安踏、特步呢？謝謝

龔成老師：

其實內地體育股不差，我2018年出的《50值博倍升股》都有推隻安踏（2020），近期無乜講，主要是由於佢已經升左一倍有多，這刻的投資值博率已減少左。

這股仍是有質素，有增長力的，但現價已不便宜。

特步國際（1368），業務都不差，但要成為下一間安踏並不易，佢過往的業務增長力不強，財務數據未算好強，股本回報率只是中間水平。

佢長期的市盈率都在10倍以下，這不是無原因的，市場認為佢的增長力不強，發展未見到好大的增長機會，但以平貴度來說，不貴的。

如果你投資金額不多，可以，這股都有質素，但是否有高增長，仍未有答案，加上規模不算好大，因此略有風險。

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Q16205：

成哥你好
我上年開始月供 2 ，3，66，2388，0823，1211，2800

1.現在2，3，823賺錢能力比以往低有需要停供改去供其他幾隻？

2.另外有一手煤氣，一手東亞，2手電能
加埋月供差吾多15萬成本及現金20萬，需要放一部份股票出去等恒指再跌回20000-22000再買比較好？

龔成老師：

1）這幾隻都是有質素的股票，但中電（0002）、煤氣（0003）的增長力，的確比過往減左少少，其實仍可月供，但如果你減金額或轉其他，都可以的。

2）你以「預期恆指會跌到20000」，是錯誤的策略，記住，無人知道恆指之後的升跌，如果賣出後反而不斷升，點算？

你這刻現金有5、6成，其實這刻可以入翻D貨，只要分注慢慢入就得，你應建立一個長期的財富組合，唔好做中短期買賣。

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Q16206：

Hello 老師~
1）想問#3 值得繼續月供嗎？
2）#859 及 #8231 前景如何呢？手上有小量貨，係高位入

龔成老師：

1）值得。其實煤氣（0003）仍是有質素的股票，但增長力弱左，而佢改為20送1，反映增長力可能減少左，但不算差。

香港業務不強，但中國部分不差，中短期雖然較一般，但見佢的長遠發展力仍在，但就要耐心點。

由於佢一向都穩定派「相同股息」，在這情況下，反映派息的增長會少左。但整體來說，這企業仍是有質素的。

我睇翻佢近年在中國的投資，仍是保持進行的，每年都有幾十億，這些投資不會好快就見到收成，但這企業就仍是發展中的。我對佢長遠發展仍是正面，只是增長力的問題。

2）中昌國際控股（0859）增長力不強，見佢生意多年都無乜增長，長線持有的價值不算高，你可以等佢有較大反彈後賣出。

節能元件（8231）持續出現虧損，企業投資的價值不高，賣出較好。

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Q16207：

龔老師你好，我作為投資初學者，讀過你的作品<80後百萬富翁>，想請教哪一本作為下一本較合適？

另外，有關月供股票組合的。現時我用$4500投放在月供股票，2800和823各$1500，1810就$1000，中電就$500，你覺得這樣分配好嗎，還是需要調整一下？

感謝你抽岀寶貴的時間回覆。

龔成老師：

你可以睇《股票勝經》、《財務自由行》，都適合初階者的。

至於月供方面，你所選的都是有質素，可長期進行月供的股票，保持進行就得，月供就是唔好理中短期股價，保持長期進行。如果你想優化組合，可以加大盈富的金額去到$3000。（當然，你這刻應該要一邊月供，一邊有現金剩）。

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Q16208：

你好！一直都好欣賞你。

想問我收入唔多盈富基金月供而家入唔入得過？每月1000蚊可以嗎？

龔成老師：

月供股票是一個長期策略，只是市況不是處好貴的水平，其實都可以進行，因為本身是一個長期、平均的策略。現時已經可以開始。

盈富（2800）是好選擇。

不過，你要留意翻手續費，如果本金較少，而手續費已有一定數量，就唔值得。

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Q16209：

成老師，我今年24 歳，打算用十萬元買股票。請問現時買2800， 823， 66，1299， 388 什麼價位才合理，這個股票組合合適我的年紀買？謝謝你

龔成老師：

盈富（2800）、領展（0823）現價已可以入，分注入就得，有投資值博率。至於另外3股，都是有質素的，現時小注無問題。其實這5股都處合理價，頭2隻算是合理區中下部或合理區底。

但大市波動，你要分注入，唔好太急用盡現金。

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Q16210：

請問0005匯豐不回購是代表示好，還是不好，請賜教，謝。

龔成老師：

回購，你可以理解是佢用公司資金，買翻匯豐（0005）的股票，從而令總股數減少，這就會令每一股的價值提升。

所以，之前佢話唔回購，是一個不利的消息。不過，企業會留翻D現金，因此不是全部都是壞事。

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Q16211：

老師，不好意思，
想請教780前景如何？

龔成老師：

同程藝龍（0780）業務不差，但疫情對佢中短期影響唔細，中短期可能較為波動，不過有一定的規模，質素是有的。

業務上，佢於中國提供旅遊相關服務，包括交通票務（提供機票、火車票、汽車票及船票預訂服務以及旅遊保險）及住宿預訂服務。

主要通過線上平台提供旅遊產品，包括騰訊控股（0700）旗下平台、集團的移動應用程式及官方網站。

過往增長理想，前景正面，不過現價就不算平，小注可以。

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Q16212：

老師你好呀，本人24歲，月入24k⋯⋯現金約有10萬，近日才開始學投資，有買你的書同睇過fb page

本人只有匯豐2手，近日宣布唔派息，又跌，都好頭痕⋯⋯要放定先擁有？

另外，月供股票方面，應該直接月供定可以先買1-2手，再進行月供會較好？除左2800，還有什麼適合？定一隻已經足夠，再投資去其他你講既潛力股？

因為自己本身都有供保險，一個月供5000多，所以未能夠選擇。怕放太多投資，會影響生活

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。

因此，匯豐（0005），以你的年齡來說，並不適合。至於保險，其實適當就得，金額不用太多，因為始終是防守性產品，你這年齡，應該進攻。

你長遠要賣出這股，但不用這刻，等佢上翻多D先。

而你之後投資的，應集中在「平穩增長股」。

月供的好處是分散買入價，可以減少風險，除非你有捕捉平貴技巧，否則，月供會較適合。

你可以以盈富（2800）作為重心，另外再加一隻平穩增長股，一隻潛力股，這樣長遠月供，較好。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16213：

成哥你好!我最近才開始學投資理財, 但唔知點起步好, 希望你可以俾D建議我, 我今年30歲, 每個月將分人工7除8扣之後可以用4千投資, 有2萬流動資金係手.

另外每月會儲1千作不時之需.我諗住買盈富基金月供股, 但係我應該將4千買哂同一隻定分散投資好?

點解呢?另外阿里健康值唔値得投資呢?
Thanks!!!

龔成老師：

由於現時現金不算多，建議你$20000就留現金。

你可以利用$4000去月供，盈富（2800）可以供$3000，另外$1000-$15000選另一隻，銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

阿里健康（0241）業務不確定性會較大，選阿里爸爸（9988）可以。

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Q16214：

Hello龔成先生，想問下551裕元集團值得投資嗎？見佢之前股息不錯，公佈業績後股息比之前減少，而且股價都處於低位，值得考慮入市嗎？

另外883中國海洋石油，股息都不俗，此股風險高嗎？值得入注投資嗎？

龔成老師：

裕元集團（0551）算是不過不失，增長力不強，賺錢能力不算高，因此不能稱好高質，但業務穩定，本身又有規模。

這股都有投資價值，但唔好預佢有增長，收息是可以的，但唔建議太過大注。

至於中海油（0883），雖然股息好，但股價太過波動，因為受油價影響，這股不是理想的收息股，但如果從長遠油價回到正常水平去分析，這刻都有投資值博率，不過就小注好了。

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Q16215：

龔成老師你好,想問一下港鐵,領展現時屬於合理區嗎?

我全副身家有10萬應該點樣分配?

前排跌到21500點左右時侯,錯過左騰訊既低位325冇買入好後悔,應該冇乜機會再大跌

現打算入阿里爸爸,領展,港鐵,中銀香港/恆生銀行,金沙中國,現價各一手買入合理嗎?

目標跟你所講的一樣持有3年-5年左右,同埋阿里健康值得入手嗎?

龔成老師：

港鐵（0066）、領展（0823）都合理，現價可以分注投資。

當大市下跌，恐慌期時，大部分人都唔敢入貨，因為「當刻恐慌」，而無分析過長期業務本質，同時，會想「跌多D」先入，但我成日強調，無人能預測到股價走勢，無人能成功捉到最底價，所以點解要分注投資，就是這原因。

上述你想算入的，都是有質素的，不過，你唔好太快用盡$10萬，分注去用，無人知大市之後會升或跌，你要記住這點。

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Q16216：

龔sir 你好 我想問吓0763 中興通訊值得投資及現價合理嗎？

呢隻我本身無買 亦無研究 係我有個朋友睇好佢5G發展 所以投資咗一定金額 但以我所知佢又冇睇開你啲post 所以我擔心佢買咗一隻非優質股而走嚟問吓 唔該晒

龔成老師：

中興通訊（0763）從基本面分析，這股不差的，我亦相信5G的發展，會對佢長遠有正面影響，因此長遠不會太差。

佢本身係中國高科技通信設備主導供應商之一，通過提供客戶化的產品及解決方案，目前主要服務於中國及其他發展迅速的新興市場。

佢主要同中國電信、中國網通、中國聯通和中國移動等中國主導的電信運營商建立了長期穩定的合作關係。這部分是較穩定的。同時，佢亦向全球多個國家銷售產品，但之前同美國果邊，因政治問題而有影響。

不過，政治等因素令佢股價大上大落，從生意分析，長期仍會有發展的，只是有潛在的政治風險，令佢要承受這風險，你朋友要明白這點。

此股可長線，只要唔係佔你朋友組合太高比例，否則，可能要沽出部份，平衡翻風險。

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Q16217：

龔sir, 我hold住隻2186 有6500股 平均$7.5買入

本來想趁佢出左業績之後上到$5 放一半，但係呢家又跌番落去3.X

管理層成日都話有藥出 但出左幾年都未出
係咪代表佢已經無哂質素？我應該放定留

龔成老師：

綠葉製藥（2186）質素的確有少少轉弱，但不是全無質素，不過，這股本身的風險較高，唔建議投資得太多。所以，如果你持貨太多，應該減部分。

除在佢增長力減弱左外，以及新藥較少的情況外，另一原因是負債，近年佢負債有增長的情況，雖然未到危險水平，但增長的速度有點快，這令市場有點擔心。

其中一個不利因素，就是融資方面的成本，佢的利息盈利率，由2018年度的9倍，去到2017年度的7倍，比起我上堂所講分析一般企業要5倍以上才合格，開始有接近的情況，因此風險度提高左。

這股不是不能持有，但就唔建議太多，你要平衡風險。

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Q16218：

老師。1728，6蚊買一路跌到而家1.2。好恐怖。 輸了37萬。 是否可以沽出換第二隻。

因為只有這股我最驚。因為不是優質股。佢係係我未認識老師前，單憑號碼亂買！完全沒有分析！

而家完全唔知如何做。
不知道換甚麼股可填補。謝謝

龔成老師：

正通汽車（1728）質素一向只是中等，近年更有質素向下情況，加上單一股票不能太集中，這類質素不高的股票就更加是。

先講佢業務，佢係汽車經銷商，亦提供汽車相關物流業務、潤滑油貿易業務，以及金融服務。佢銷售之汽車品牌包括寶馬、ＭＩＮＩ及奧迪等豪華品牌，此外，還包括日產、現代、本田及雪佛蘭等中檔市場汽車品牌。

這類業務不是無價值，但企業的獨特性不強，當經濟轉弱時，好多時就會成為其中一個最受影響的類別。

見佢盈利增長有減慢情況。股本回報率處較低水平，同埋佢較受經濟週期影響，對貿易相關都會有影響，所以股價會較為波動。

近期中國車市放緩、外來競爭、行業競爭加劇等不利的因素，都對整個汽車行業造成影響，相信中短期仍會對佢不利。

這股不是劣質，但都不是高質，但只算中等。而且你買入價有點偏高，要回到買入水平的確難。如果此股佔你投資組合比重高，建議分段賣出，目的是減翻你的風險，你可以賣部分，餘下再守。但我不建議一次過在這位賣，因為這價位賣晒又不值得。

你將賣出資金，轉到其他更有增長力的股仲好。

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Q16219：

請問
如果我有一百萬現金，如果想三年變二百萬，有可能嗎？請指教

龔成老師：

如果你現時有$100萬，3年要滾存為$200萬，每年要去到30%回報，這是一個較高的回報，不是不可能，你要承受較高的風險。

第一，你選股要有過半都是增長較高的類別，當然，風險度會高左，你要衡量自己的風險承受能力，同時，你要有一定的選股能力，能分析到企業的質素，潛力度。

第二，你要有企業估值的能力，這才可以在便宜價買到貨，產生較高回報。

以你的情況，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16220：

你好，請問2231景業名邦現價合理嗎？

龔成老師：

景業名邦集團（2231）係中國從事物業開發、物業管理、酒店營運及商業物業投資業務，核心業務為開發住宅物業，並主要於廣東、海南、雲南及湖南省營運業務。

睇翻佢的業務，除左物業銷售同開發外，亦有營運兩間酒店（包括廣州卓思道酒店及從化卓思道温泉度假酒店），以及係番禺擁有若干持作投資的商業物業。

現時擁有30個項目，包括建築面積20萬平方米的可供出售或出租的已竣工物業、建築面積87萬平方米的在建物業，以及建築面積為191萬平方米持作未來開發的物業，總土地儲備合共299萬平方米。

不過，佢有一點比較令人擔心，就是負債較高，雖然上市後的資金增加令風險略減，但整體仍是負債好高，加上佢本身規模較細，守的能力較弱。

過往業務增長的確不差，但風險是一個問題。

這類企業，如果樓市向好，而佢業務不差，有機會倍升，不過，風險同樣不能睇少，如果樓市逆轉，對佢可以好大打擊。現價算是合理，如果你想投資，建議你小注可考慮，自己要平衡風險，我地投資不是要博，而是配置。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

《破解四季報，年年找到漲10倍飆股》
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「一份財務報表，別讓新聞媒體幫你讀」
我一開始進股市時，就是從看新聞開始選股票。奇怪的是，怎麼今天新聞說發現企業有發展潛力而喊漲、明天卻又見媒體說產業出現隱憂而喊跌。最後才發現，如果聽信新聞媒體給你的「第二手」訊息，只會進退無據而虧損連連。所以別讓這些新聞媒體幫你讀財報，散戶也要具備解讀財報的能力，才能找出一家公司的競爭力，了解這家公司的營運現況如何，公司的獲利來源從哪裡來的？這才是真正的第一手消息、是不被扭曲的事實。
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「莫急莫慌，建立財報拆解腦」
投資新手最頭痛的問題：財報要怎麼看、看什麼？財報數據到底要怎麼分析？作者在開頭就先用幾個經典案例切入，再告訴大家如何掌握財報的關鍵資訊；先從了解財報指標開始、再觀察公司目前的營運現狀。建立拆解財報的步驟，你才能夠抱得越安心、抱得越緊，這點我與作者的觀點完全一致。而投資最怕焦急慌張，即便一開始讀得較慢，只要建立SOP之後，便能迅速地找到財報要告訴你的「跡象」。
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