❤️【疫情下 學收息】【第二篇】【配息詳解~FH富時不動產ETF(00712)】【文末轉發+抽書】
6月12日 將抽出完成下列的3位幸運讀者致贈一本近期熱門財金書(可選書),: 金錢性格/快樂錢商/疫後大未來
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2. 分享此文,
3 並留言 讀者對這一篇文章收穫 如: 文章清楚明白踏入收息資產
❤️本篇針對配息細項/直接投資進行分析:請讀者務必閱讀
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FH富時不動產ETF(台股代碼00712)是目前台灣唯一一檔抵押權型REITs ETF，也是過去三年配息率最高的ETF，這篇文章帶領喜愛收息的讀者來認識這檔2020年配息率高達8.38% 的FH富時不動產ETF(台股代碼00712)*年度配息率：以當年度每單位配息金額除以當年度最後除息前交易日
❤️配息來源
FH富時不動產ETF屬於抵押型房貸REITs管理公司，這些公司主要是以不動產債券做為主要投資標的，由於旗下投資的不動產債券大部分由美國政府機構發行與擔保，違約風險較低，收益率也僅略高於政府公債，拿去借款其借款利率也低，這類抵押型房貸REITs會透過藉由將房債債券抵押給金融機構取得額外資金，並利用借入資金再投資的再融資操作再度抵押，借款出來槓桿投資，槓桿5-8倍以上賺取5-8倍數利差，簡單來說: 抵押型房貸REITs獲利來自於槓桿投資房貸債券扣除短期利率後的利差，並乘上倍數，這樣的結構也就是形成超高息的原因
❤️FH富時不動產ETF(台股代碼00712)歷史配息／配息頻率:第2季特別高
FH富時不動產ETF以每年2月5月8月11月結算三個月累計收息，並於每年3月6月9月12月發放當季配息，配息頻率為季配息
觀察一：　歷史各季配息金額變化
由於美國股利扣繳稅率達30%，FH富時不動產ETF的配息率會低於美股同類型抵押型REITs (美股代碼REM &MORT)，但由於ETF隔年會收到部分退稅，所以下表每年第2季配息金額會顯著高於其他各季配息金額(紅色配息金額)，觀察2020年度第2季配息金額為0.338元，顯著高於2020年第1季0.278元/第3季配息0.273元/第4季 0.173元，昨日公布2021年第2季配息金額0.218元 也高於2021年第1季0.173元

觀察二：　歷史股價之配息率
觀察配息當時股價換算之年配息率為0.31%-17.65%之間，由於配息有退稅因素，所以以4季加總平均配息率來觀察比較客觀，觀察下表累積4季加總平均配息率5.12%-10.16%，最近4季加總平均配息率7.89%也是目前台灣ETF最高配息率

讀者必須了解2020年其中兩次超過10%高配息率可能是因為當時股價處於低檔的緣故，目前股價已經漸漸回升，故我們觀察近幾年度配息金額，以目前股價換算才是讀者可以預期實際配息率*配息率：以各季度每單位配息金額除以各季度最後除息前交易日。資料來源:投信資料 MissQ整理

各期間報酬率(含息)
三個月 18.25%/六個月 42.13%/一年 63.85%/二年-10.78%/三年 1.25%
資料日期：2017/08/09–2021/04/30資料來源：投信月報 MissQ整理

觀察三：　歷史年度配息金額
觀察圖片三2018-2020年度每單位年度配息金額為1.783/0.941/1.062元，以2021/5/19股價14.20元換算年配息率12.56%/6.63%/7.48%，考量2020年後市場歷經疫情，抵押型REITs本身槓桿降低，以2019/2020配息金額來估計未來的配息是較為實際的，故讀者若在此時買進應該可以預期每單位配息接近0.941－1.062元，以2019/2020年配息金額，以2021/5/19股價14.20元換算年配息率分別6.63%/7.48%，但讀者必須注意:因為市場資金都在追尋高息資產，若未來股價持續走高，配息金額穩定的情況下，配息率將會下降

❤️配息相關稅負
由於FH富時不動產ETF配息是來自於海外標的屬於海外所得，若投資人海外所得低於100萬以下免稅且免併入綜所稅申報，海外配息相對台股股利在稅負上對高稅率投資人有很大的稅負誘因

❤️如何投資-FH富時不動產ETF(台股代碼00712)
投資的途徑分為兩類
第1類：若買賣的單筆數量少於500張（亦即50萬股），可在次級市場以市價買賣，交易方式與一般台股相同，可以透過台股的網路下單軟體或營業員聯繫，次級市場手續費千分之1.425，賣出有千分之一的交易稅。

第2類：若買賣的單筆數量為500張（亦即50萬股，申贖基數）或其倍數，除在次級市場以市價買賣外，亦可以透過該ETF的參與券商（臺銀證券、合作金庫證券、KGI凱基證券、富邦綜合證券、元大證券、永豐金證券、群益金鼎證券、兆豐證券、國票綜合證券、台新證券、玉山綜合證券、國泰證券）以當天結算淨值申購贖回，申購贖回手續費僅千分之一另外加上每一申贖基數手續費5000元，將會低於在次級市場的手續費千分之1.425(換句話說不用券商手續費及證交稅)

❤️結論
FH富時不動產ETF(台股代碼00712)以2020年年配息率8.38%是目前最高的債券ETF，高配息一方面來受惠於低利環境，抵押權型REITs賺取借低利投資長期債券的槓桿利差，另一方面也來自於因2020年股價調整使配息率提高，原始FH富時不動產ETF發行價格為20元，因為疫情後股價目前2021/5/19調整為股價14.20元，尚未回到疫情前點位，所以在同樣的配息金額下，配息率就相對被提高了，喜愛收息的讀者可以考慮趁股價相對便宜的情況下，鎖住較低的投資成本，布局這檔高收息ETF參與收息，但要注意此ETF內含財務槓桿本質屬於積極型投資資產，會受整體金融市場流動性風險/不動產抵押債券市場行情的影響，造成追蹤標的指數波動，則基金的投資績效也會跟著波動，投資前讀者需要衡量本身風險承受度，再進行投資。

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富時不動產ETF (00712) 為台股掛牌的配息王, 索羅斯基金2020年也投入這ETF 旗下資產不動產抵押債券 除了收息今年以來更上漲超過14% 配息+收息 有機會達2位數的報酬!
💡1:04 MissQ觀察這檔ETF/投資時機
💡3:21富時不動產ETF (00712) 基本介紹
💡3:55配息率高的原因
💡5:06 影響富時不動產ETF 漲跌的因素
💡7:06如何配息? 哪一季配的比較多? 相關稅賦
💡8:29 2020 疫情下重挫的原因
💡9:56 索羅斯基金2020年也投入不動產抵押債券大賺

#20190329最新冠軍組合分享💯💯💯
#股市期皇后莊佳螢
#經濟日報連三季選股冠軍🏆🏆🏆
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大家早安~
20200329(日)

今天經濟日報頭版~
有兩個重點新聞
佳螢要跟大家分享
#1金像電預告
#2台股擂台賽預告

第一、
法人押寶營運看望的
15檔三優股領漲特攻隊
分別是
【領先站回月線
【籌碼乾淨】
【營運展望正面】的”三好”優勢股~
將會在盤面上脫穎而出

【＃2368金像電】更被點名
股價站回月線、籌碼乾淨、短線有看頭~
獲得法人連日買超將近16,876張
短線上上週大漲＋28.3％💯💯👍👍

報紙公開告訴你推薦你看好金像電!!
而佳螢早早在上週就已經進場~!!

還記得嗎?
早在上週的]3/24(二)
佳螢領先市場
當天帶領會員進場
【遍地黃金=2368金像電】

【2368金像電】
18.85=>23.1 短短四天會員獲利+23%

3/24(二)
當天佳螢帶領會員18.85~1字頭低檔進場
3/25(三)隔天狂噴+7%以上!來到2字頭
3/26(四)再創波段新高!兩天狂噴+11%
3/27(五)大漲+10%亮燈漲停鎖死!來到23.1元大關!
法人持續加碼連二日大買5032張持續為我們會員抬轎!
3/29(日)爆出金像電的利多消息
3/29(日) 佳螢經濟日報領先納入投資組合

市場上一窩蜂都在說
看好”金像電”的同時~
我們佳螢的會員早早就
領先市場買在前面
事前推薦事後驗證

#金像電=>
短短四天獲利達+23%(附上簡訊為證)
#這不就是你要跟的老師嗎?💯💯

今天佳螢將要大膽預告
“金像電”融券強制回補
預期將在下禮拜引爆!
有非常大的機會~將會繼續的上演噴出行情~~~
就讓大家一起看下去~~

第二
2020年新賽季開打
2020Q2佳螢再度
受邀經濟日報選股比賽
雖然佳螢的粉絲很多~
還是有些人對於佳螢不太了解
佳螢藉由這次的機會~
由經濟日報的報導中~
向新粉絲~自我介紹一下

莊佳螢，證券、期貨雙證照分析師
三立財經台解盤分析師
擔任各大金控
富邦金、兆豐金、各大金控重要職務

佳螢曾經在2015年Q2Q3Q4
經濟日報台股擂台比賽連三季奪冠
2017年受Q1更以44.7%的傲人佳績
打敗大盤的6.5%漲幅
也遙遙領先其他參賽者，再度奪冠
http://t.cn/EPem7cZ

關於選股冠軍的選股秘密跟技巧
都收錄在佳螢的著作:
<超級績效戰法>選股冠軍莊佳螢的冠軍魔法書中‘

本季佳螢將會繼續的迎戰~
請大家拭目以待~
持續追蹤佳螢的臉書:
粉絲團:股市期皇后-莊佳螢
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社 團: 多空狙擊手
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的動態~~最新的資訊分享
都會放在裡面~還沒加入社團跟粉專的
趕緊作家加入

2020Q20329
最新的經濟日報台股擂台賽
本週佳螢經濟日報
台股擂台賽股票投資組合
佳螢已經放置在telegram頻道裡面
想觀看的朋友趕緊加入TG頻道~
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提供給大家參考唷！

佳螢要提醒大家
資金夠投資朋友要記得分散風險
沒有太多資金的投資朋友
請不要集中單重壓單支股票
才能夠控管風險
自行買賣的投資朋友不要去追高
要嚴格控制風險

佳螢看好的產業或公司
大家考慮清楚再決定去買進或投資
分析不會永遠百分之百正確
也一定會有失誤的時候

佳螢也不鼓勵追高我看好的股票
也沒有藉此炒作希望大家來抬轎的意圖

#如果你不是會員請自己負責自己的決定

最後這邊也要提醒大家正確的買賣點
建議跟著佳螢積極操作
才能夠掌握最佳的買賣點唷!!!

想跟著佳螢老師賺錢的投資朋友
歡迎私訊佳螢!!

台股擂台，所提供的內容僅供參考，此為模擬競賽並不構成要約、招攬、宣傳、或其他任何建議或推薦
證券價格有漲有跌，本專欄並非投資建議，還請讀者自行考量風險。

多的財經資訊
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經濟日報冠軍報導～
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1691期《新新聞》精彩內容
　
總統維安多頭馬車，兩皮將軍上場鎖螺絲
　
永和警衛室特勤人員私菸案懲處名單不斷增加，國安局將於本周提出調查報告。由於警衛室管理多頭馬車，國安局過去基於尊重侍衛長立場，不會去官邸踩地盤，未來擬以專案督檢方式整飭風紀。
　
撥開菸霧，小英國安後院問題多
　
國安會內顯然缺乏一個能夠全盤掌控國安、情報狀況的人，產生「三不管地帶」。一件私菸案，意外扯出國安後院令人不安。隨著案情持續發展、延燒，蔡英文會不會順勢調整國安會相關人事，全憑她一念之間。
　
私菸案是國家情報體系改革契機
　
私菸問題容易吸引輿論聚焦，但此事真正的問題是紀律廢弛導致的國安疑慮。前陸軍司令邱國正上將臨危受命，入主國安局以重整紀律，希望能利用這個時機，改革以國安局為首的台灣情報體系。
　
北檢邢泰釗救火接下私菸案，與調查局微妙過招
　
私菸案初爆發，當天深夜許多記者聚集在桃檢等待調查局移送涉案人，北檢襄閱主任檢察官陳佳秀卻在辦公室接到一通電話，電話那頭詢問能不能讓北檢指揮偵辦這個案子。檢察長邢泰釗認為，若北檢拒絕接案，外界很可能產生踢皮球的不當聯想……。
　
坐在金山上20載，兆豐投顧董座李秀利只取一瓢飲
　
擁有二十幾年期貨及證券工作資歷的兆豐投顧董座李秀利，雖坐在證券圈的金山上，但人生極少數股票投資經驗卻是發生在學生時代。期貨研究的工作經驗讓她有高度風險意識，一頭鑽進證券研究、分析領域，靠著趨勢與順勢兩大投資策略，帶領客戶趨吉避凶。
　
郭台銘、柯文哲尚未正式合作，「阻蔡擋韓」共識先形成
　
在民進黨和國民黨的總統參選人大勢底定後，「投英不甘心、投韓不放心」的力量足不足夠突破藍綠版塊，支持一組藍綠之外的候選人勝選，成為政壇熱議話題。
一直擁有穩定兩成支持度的台北市長柯文哲，和號稱「中華民國最強外掛」的郭台銘，當然成為話題的主角。
國民黨韓陣營期待柯文哲參選分掉民進黨蔡英文的綠票，但也認知到郭台銘若獨立參選將會給國民黨帶來毀滅性傷害。若郭、柯以某種形式合作，又將如何影響2020總統大選形勢？
郭、柯兩陣營近日已開始互相接觸，雖還未就實質的選戰合作進行討論，但已有「阻止蔡、韓當選」的共識，甚至柯營幕僚口中的柯參選機率也已「降」至6成。
到底郭、柯是否會真正合作，形成2000年宋楚瑜後，最有實質影響力的第三組總統候選人，到9月登記日前，都會是台灣政壇最大的懸念。
　
私菸案未見助益，韓國瑜固票瞄準本土、年輕、中產
　
民調雖領先但韓營不敢太大意，幕僚正密切關注柯文哲、郭台銘動向。關鍵在於即使有鐵粉支撐，但各項民調顯示藍綠對決時，仍有二成五到三成選民未決定支持對象或皆不支持；三方對決時也有一到兩成選民懸而未決。
　
承繼蘇起「和中友日親美」基調，韓國瑜要外交官幫台商發大財
　
韓國瑜在贏得國民黨總統初選後開始啟動「拚國政」模式。他在七月二十一日被跟拍與妻女李佳芬、韓冰北上，跟蘇起夫婦餐敘，希望能請出蘇起，繼續主導未來兩岸與國際領域，並做為主要操盤手但遭婉謝，僅同意參加顧問會議。
　
選戰裂痕未癒，綠營請得動游錫堃助小英連任？
　
總統蔡英文力拚連任，從全國到地方的競選組織也各就各位。新北市部分，二○一六年游錫堃出任競辦主委，成功助民進黨打下漂亮一仗，因此這次不少人希望再請天王出馬重掌新北市總部主委，不過三年多來游與蔡團隊漸行漸遠，如何化解心結是第一道難題。
　
限塑政策再接力，環保署輔導賣場回收塑膠包膜
　
塑膠攻擊（plastic attack）行動近幾個月席捲歐美各大超市與量販店，消費者結帳後當場將商品的塑膠包材拆掉，藉以要求超市改變。我國環保署在積極管制塑膠袋、內用吸管、免洗餐具與外帶飲料杯略見成效後，接下來將進一步輔導量販店業者回收塑膠包膜。
　
大同市場派寶劍還未出鞘，虹冠電等五家公司先搶用「大同條款」
　
「大同條款」從上路至今已經超過八個月，大同市場派至今都因為持股有中資疑慮，一直被金管會質疑，沒能使用到，卻已經嘉惠其他公司的市場派了。一旦公司不賺錢，股東們是不會放任這樣的公司派持續經營，「揪團造反」也許會成為常態。
　
7次提台獨但沒有2004年嚴厲，詳解習近平的「新時代中國國防」
　
中國軍力報告雖然因為提及兩岸關係與美中對峙，引起短暫媒體報導，平心而論，因為其言詞並未超越過去規格，威懾與恐嚇成分居多。美國對台軍售源自於國會支持、川普主導及中美貿易戰因素，中國不能只究責台灣，制裁軍售台灣的企業可能有反效果。
　
搖滾樂難登大台？《樂隊的夏天》逆襲成功
　
一檔在網路播出的原創音樂綜藝節目《樂隊的夏天》，在微博話題累積閱讀量超過二二○億，創下中國大陸音樂網綜空前紀錄。它是如何在眾多聚焦於選秀的音樂綜藝節目中異軍突起？成功讓搖滾音樂人從刻板的「小眾」印象，走到主流鎂光燈下打動廣大聽眾？
　
中俄朝「沒有盟約的結盟」撼動日韓
　
中俄聯合空中巡航，引發日韓空軍強烈反應，甚至射擊威嚇。兩天後，北韓一天內向東海發射兩枚新型短程導彈，可能也是配合中俄行動的一環。中、俄、朝這種「沒有盟約的結盟」，對美國在東北亞構建的安全體系是極大的挑戰。
　
歐盟拒絕重啟談判，英新首相強森挑戰百日硬脫歐
　
甫上任的英國首相強森大幅改組內閣，換上立場相同的硬脫歐派成員，其第一次內閣演講更強調「沒有如果，也沒有可是」十月底定將帶領英國脫歐。而原《脫歐協議》中的愛爾蘭邊境保障措施，也成為英國與歐盟是否能達成新談判的關鍵爭議點。
　
安倍通過參院期中考 但未達修憲門檻
　
日本令和年的第一場大選︱︱參議院改選結果出爐，以首相安倍晉三為首的執政聯盟取得了一四一席過半優勢，但未達到可以修憲提案的三分之二席次門檻。整體而言，執政的自民黨算是維持平盤，而立憲民主黨等在野聯盟也在整合成效上有了小進展。
　
社宅用地林佳龍、盧秀燕分批賣 居住正義夢一場？
　
台中立委洪慈庸日前痛批，台中市長盧秀燕賣掉社宅用地是「賣地炒房」，恐有與建商掛鉤之嫌。老實說，洪慈庸若沒掌握有力資料就公開質疑，其實是步險棋，可能從「撿到槍」變「撿錯槍」，因為最早賣社宅用地的，是與洪慈庸友好的前市長林佳龍。
　
反紅色滲透 陸委會司法武器不順手
　
立法院剛通過國安五法，民進黨團及時代力量接著提案修法，有意進一步明確規範中共代理人。陸委會除將研擬修法方向，針對日前媒體點名台灣有二十三家網媒是紅色滲透，雖將展開行政調查，卻面臨現有法制及調查權不足的窘境。
　
公務機關ＤＮＡ蛀蝕華航企業文化
　
這回華航栽在總統專機走私免稅菸案，與企業文化長年服膺於政黨政治拖不了干係。華航濃厚的官方色彩，加上內部大批酬庸人馬，讓公司仍埋藏著公務機關的ＤＮＡ。私菸案照華航高層所言是「歷史共業」，但風氣一旦形成，未即時遏止，只會愈見加劇。
　
藍營正式提名韓 全代會氣氛詭譎
　
國民黨全代會提名號稱「一人救全黨」的韓國瑜代表黨選總統，照理說藍營十五個縣市長都應共襄盛舉，不料卻只有十個在場，一九八六位黨代表出席率也不到七成。加上郭台銘的空座位和王金平快閃，現場氣氛詭譎。

櫃買這次跌破月均線終於不講武德！記憶體迎寒冬？華邦電、旺宏遭投信狂賣！聯電、世界還能拯救台灣半導體嗎？IC設計漲多跳水比誰最精彩？2021/08/13【老王不只三分鐘】

01:46 詐騙宣導！請大家切勿上當！股票投資請找合法投顧！
07:28 道瓊跟S&P500持續創高，科技股指數則是回檔整理，美股四大指數腳步依舊不一致！
14:58 小編就說了吧！董哥每次請假就是都市傳說，是不是很準！這盤真的有毒....

31:33 開發金宣布換股收購中壽剩餘在外的44.05%股權，為什麼中壽沒漲停鎖死啊！
41:35 聯電先前談過前高壓力，還真的過不去耶！外資昨天開始賣了，接下來怎麼看？

49:32 記憶體族群是今天重災區，是因為昨天晚上大摩那份報告的關係嗎？
01:03:27 IC設計這周慘兮兮，很多七月大漲的飆股，現在都快回到原點了！

本集談及個股有以下：2883開發金、2823中壽、2327國巨、2456奇力新、2886兆豐金、2303聯電、5347世界、2344華邦電、2337旺宏、2408南亞科、3260威剛、4967十銓、3006晶豪科、5351鈺創、3545敦泰、2363矽統、4919新唐、6104創惟、3035智原、2401凌陽、6485點序、3141晶宏、8261富鼎、4961天鈺、3527聚積、3588通嘉

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※王倚隆（老王）為浦惠證券投顧分析師，本影片僅為心得分享且不收費，本資料僅提供參考，投資時應審慎評估！不對非特定人推薦買賣任何指數或股票買賣點位，投資請務必獨立思考操作，任何損失概與本頻道、本公司、本人無責。※