為什麼這篇兆豐房貸開辦費鄉民發文收入到精華區：因為在兆豐房貸開辦費這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者familylawyer (familylawyaer)看板home-sale標題[請益] 貸款...
各位大大晚安，
小妹最近首購一間北市套房。
最近問出上海銀行和兆豐銀行核准的金額跟利率是較佳的。
但各有優缺點，想請教各位會選擇哪一家呢？
兆豐銀行
1. 核准金額：
(1) TWD825萬元 利率年期如下（1）
(2) TWD110萬元 利率年期如下（2）
2. 利率
(1) 1.33%
(2) 1.55%
3. 期限
(1) 30年(無寬限期)
(2) 20年(無寬限期)
4. 開辦費TWD3000元
5. 綁約2年，可提前清償，但2年內不能清償塗銷或轉貸
6. 有承作房貸壽險，期繳一年約5700元
每月還款金額約3萬3
上海銀行
1. 核准金額：
(1) TWD800萬元
(2) TWD135萬元
2. 利率
均為1.43%
3. 期限
均為30年(無寬限期)
4. 開辦費TWD6000元
5. 綁約3年。
6. 有辦信用卡。
每月還款金額約3萬1
兆豐平均起來利率較低，
但其中一部分年限較短也因此每個月還款金額較高，
而且有承作房貸壽險。
兆豐的缺點剛好則是上海的優點。
因此有點難選擇，
想請問各位會如何選呢？
謝謝解惑。感激不盡。
手機排版，還敬請見諒。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.52.194 (臺灣)
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※ 編輯: familylawyer (114.44.52.194 臺灣), 07/10/2020 18:22:20
※ 編輯: familylawyer (114.44.52.194 臺灣), 07/10/2020 18:24:36
推 blueskyly: 請問為何貸款拆成兩筆 兩種利率跟年限 07/10 18:39
→ asuslover: 真特別 我以為現在1.31是常態了耶QQ 07/10 18:40
推 Matsui: 因為是套房吧 07/10 18:41
→ familylawyer: 沒錯，因為套房的關係，成數可能銀行那邊有所限制 07/10 18:42
→ familylawyer: 我也好想1.31可惜真的沒辦法，問了好多家（台新、 07/10 18:44
→ familylawyer: 玉山、富邦、華南、永豐、國壽，成熟都不到八成） 07/10 18:44
→ familylawyer: 抱歉上面錯字 是成數無法到八成，利率也更高 07/10 18:44
→ familylawyer: 再補充一下，成交價是1100，所以核出來達8成5，我已 07/10 18:45
→ familylawyer: 經謝天謝地了！ 07/10 18:45
推 Unsullied: 1.33差不多是地板 07/10 18:49
→ Unsullied: 不要想太多 1.31是之前貸1.56降息後的結果 07/10 18:50
→ Unsullied: 我會先貸上海 綁約3年後再看看到時候能不能換一間貸 07/10 18:52
→ Unsullied: 不喜歡貸款還要被強迫買其他金融商品 07/10 18:52
→ Unsullied: 壽險你找其他間 品質會更好 07/10 18:52
→ Unsullied: 千萬不要被強迫推銷壽險 這有點趁火打劫 07/10 18:54
→ familylawyer: 感謝樓上U大建議，小妹好好思考 07/10 19:00
→ youga: 我會選兆豐 轉貸一次的成本破萬元 選利率低的較佳 07/10 19:42
→ youga: 有錢時優先還1.55%的貸款 平均利率自然也會下降 07/10 19:42
推 Unsullied: 壽險同樣價格 你去比較一下大雄的產品 中壽的 全球的 07/10 19:47
→ Unsullied: 就知道我在說什麼 07/10 19:47
→ Unsullied: 有些壽險產品根本垃圾 07/10 19:47
→ familylawyer: 感謝y大建議，這也是我考量的重點 07/10 19:48
推 Matsui: 兩家利息一年有差5700嗎 07/10 19:48
推 FuPon: 1.28才是降息後的結果...1.31是新的地板 07/10 20:48
推 august628: 開辦費可談吧我之前2000 07/10 21:12
→ Unsullied: 玉山說1.33是地板 1.31 or 1.29要看以什麼為基準 07/10 22:28
→ Unsullied: 用什麼郵政儲金2年期那種 就是1.31 07/10 22:28
→ Unsullied: 用銀行定存什麼算就是1.29 07/10 22:29
推 KrisNYC: 我喜歡2 那個壽險算了吧 心情很差 07/10 23:46
推 tony82501: 房貸壽險問可不可以降 或是一年後解約 07/11 01:11
推 yivtfa: 選2,其實利率沒有差到這麼多，轉貸成本也高..以後有錢提 07/11 09:48
→ yivtfa: 早回款就好，貸30年省事 07/11 09:48
→ familylawyer: 房貸壽險其實事後可以終止 也可以10日內契撤只是覺 07/11 10:35
→ familylawyer: 得這樣對業務不好意思 07/11 10:35
推 Unsullied: 降啊...可以終止... 07/11 15:14
→ Unsullied: 那..你已經有答案了 07/11 15:15
→ Unsullied: 只是 房貸審核不只10天 至少2周 07/11 15:16
→ Unsullied: 你10天把人家退掉.... 07/11 15:16
→ Unsullied: 我是不會這要操作 07/11 15:16
→ Unsullied: 銀行基本上不喜歡套房 願意貸這麼多 已經浮濫了 07/11 15:17
推 ring5611: 我選兆豐。利率低一點，費用低一點。不喜歡轉貸重設定費 07/12 08:55
→ ring5611: 事了錢。壽險一年不到六千但有千萬保障。 07/12 08:55