「聽說.....遺產配偶可以先分一半，其他由子女平分，是嗎？」
「好像不是喔！我聽說配偶繼承權跟子女是一樣的，應該是大家一起平分遺產才對吧！」

大家覺得呢？你又是『聽說』什麼呢？

其實這兩個答案都不算正確。到底配偶死亡時，另一方可以分多少財產？

關鍵在於當夫妻其中一方先死亡時，有關於財產分配的部分其實牽涉到兩個權利。

一、夫妻財產差額分配請求權
你沒有看錯喔！不只是離婚，當夫妻的其中一方死亡時，另一方在跟其他繼承人分配遺產之前，可以先主張夫妻財產差額分配，只是這部分的分配比例，並非配偶所留下的財產的一半，而是夫妻財產差額的一半，也就是說，還是回歸法定夫妻財產制的規定，計算完婚後財產差額並扣除後，所剩下的錢才是由繼承人分配的遺產範圍。這就是很多人會「聽說」或「誤以為」，生存的配偶是分一半財產的原因。

二、遺產繼承權
等到生存配偶先拿走可以分配的婚後剩餘財產差額後，剩下的部份才是依民法的順位來分遺產，第一順位就是跟子女一起平分。

因此假設生存配偶名下完全沒有財產，而死亡的配偶名下的全部都是婚後賺的的財產，生存配偶可以分到的錢其實是超過財產一半的。

因此，最近就看到一個有趣的法院判決（台灣高等法院104年度家上易45號）

一位丈夫死亡的妻子在跟其他繼承人（或許是子女或其他順位的親人）辦完遺產繼承登記後，起訴請求其他繼承人要將所繼承的房屋土地移轉一半的應有部分給她，請求的依據就是夫妻財產差額分配請求權，法院因此判其他繼承人們應該配合辦理所有權移轉登記。

雖然很多母親其實還是會將亡夫的遺產直接登記給子女，但是還是提醒大家，其實在財產的分配上，遺孀可以分的可能比你想的多更多。

另外，我們還常常被問到的問題有：

一、離婚再嫁後，如果單親媽媽單獨監護，小孩還可以繼承前夫的財產嗎？
可以的喔！只要父親欄還是前夫，小孩對前夫就有繼承權。

二、那如果幫小孩改姓呢？會影響對生父的繼承權嗎？
同上，只要父親欄還是前夫，小孩對前夫就有繼承權。

三、那離婚後有什麼可能性小孩會沒有繼承權嗎？
如果繼父收養了小孩，父親欄就會更改為繼父，小孩就會喪失對原生父親的繼承權，但相對的，也會變成繼父以後的繼承人。

四、如果離婚後前夫過世了，但前公婆還健在，小孩對阿公阿嬤有繼承權嗎？
有的，只要父親欄還是前夫，小孩對阿公阿嬤還是有繼承權，這叫代位繼承（爸爸的繼承地位）。

五、既然有繼承權，那不就代表也可能會繼承債務？
是的，所以要記得去拋棄繼承喔！

六、聽說拋棄繼承要在知悉三個月內，萬一我都跟前夫沒有來往，也忘了幫小孩拋棄繼承，有一天才被銀行或其他債務人追債，怎麼辦？
只要到國稅局調遺產清冊，證明沒有繼承到財產，回函給銀行，通常他們都會不了了之，但千萬不要把支付命令丟到垃圾桶裡，記得閉著眼睛異議就對了。

其實，我也聽過不少後妻來諮詢，怎樣可以讓前妻的小孩不要繼承自己現任丈夫的財產，原則上，除非生前就過戶，即使有遺囑，還是有特留分問題，也就是一定要保留部分遺產給法定繼承人，我想如果現任丈夫不想做那麼絕，或許也只能接受那也是他的過去，那就回到本文最前面跟大家分享的夫妻一方死亡時的剩餘財產分配，先多拿一點留給自己的小孩囉！

講真的，據不負責任觀察，我發現有時父母留給小孩越少財產的，兄弟姊妹感情反而好，不知道大家有沒有這種感覺呢？

#央行打房對個人(自然人)的影響是?

前兩天新聞央行出手發佈四大政策打壓飆漲的房價。我立刻看一下跟自己要整條信義路四段買下來的目標有沒有影響。 😆
如果你跟我一樣是自然人，可以稍微看一下 (自然人的意思就是你房子掛在某個名字下面)

會有這樣出手，央行肯定覺得現在市場資金太多，太好借款了，助長了投資客。
📅 疫情剛開始三四月時，那時候房市很慘，大家都不敢去看屋，房仲還宣傳什麼看屋送口罩等等花招也沒人敢去，那個sars恐懼的陰影揮之不去，也沒人敢投資建設開店開發等等。然後政府一直推紓困專案，銀行用低利率放款企圖讓資金動起來，真的很慘，恐慌性 😱

根據強者朋友可靠消息，聽說房屋貸款利率跌到了1.3%左右，還保證只要台北市，一定貸八成沒問題。寬限期隨便談都可以兩年
這個對小市民真的是很划算很划算的條件 👍

然而，你知道台灣疫情控制良好，又遇上中美在吵架，美國總統大選未明，台灣就顯得相對安全。於是大批人因為疫情回來暫居。資金肯定大批流回台灣暫時停泊。 於是台幣漲翻天，股市漲翻天，台幣我沒看什麼時候有這麼強的!? 台幣交易員閉著眼作多每天都賺飽飽，根本匯率線圖什麼防線都不是防線，全部突破 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

資金這麼多，一定是往匯市，股市，房市跑。房市成交量八月還超過去年同期。

四大政策頭一條是
👉『1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為6成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，都沒有寬限期。』

以往用法人名義買房的，通常是想要避稅。因為3-5年內買賣要被課奢侈稅很貴，用公司名義賣掉賺錢就是扣個營所稅+保留盈餘要課的5%，所以房子越貴越適合用法人買 #所以小明沒有影響因為他是市井
用法人過戶房產也有一個好處是不用課土地徵值稅!.......移轉財產很好用......類似A公司買下B公司，承接了虧損(真棒三五年賺錢都不用繳營所稅了)也承接了所有財產..... 🤫🤫

第二條
👉『新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，沒有寬限期。』

⭐這個對個人戶影響就很大了。當然影響最多的一定是投資客。投資客大概是這樣玩財務槓桿。例如，評估這間投資有利，手中只有一百萬，那就會用最少的本金去買下房子，例如一百萬全部房子頭期款可以買三間，然後出租養房，賺的租金可以打平或稍微虧損每年要付的利息無所謂。因為重點是屯房幾年後立刻賣出。 #投資客的房子很好辨認 👀
所以你看第三間貸款只能六成，以新北市兩千萬房子，你就要準備800萬。更別說台北市房價隨便沒個兩千萬起跳是進不來的。 #仔細找還是有兩千萬以內啦 👀👀

所以，這個政策一出，同一個名字想買超過三間的，你銀彈要多才玩得起 but.......#有人頭或兄弟姐妹就另當別論 🤫

剩餘兩條都跟建商有關，關係他們蓋房的成本。避免他們養地或是房子賣不完還一直蓋

(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成

原文來自我自己
http://twkelly.site/podcast/央行四大政策打房/(opens in a new tab)

內政部資料顯示，在去年底之前，有價值超過千億元的不動產，沒有辦理繼承登記，土地的面積比金門縣還要大。土地，建物不是都很值錢嗎？許多人求之不得的財富為何繼承人不繼承呢？

我舉幾個故事，給大家感受一下：

有一個朋友他只有一個孩子，孩子很優秀出國留學，因為太優秀所以就繼續在當地工作、成家，就不曾回台灣了，偶爾打電話問候他的媽媽，媽媽年紀大了上天堂，後事也是家人處理，孩子不管台灣的土地價值上千萬，這個孩子「沒空」回來辦繼承，時間與自由的價值高過於金錢。

（還有一些人不知道家裡狀況，或是因為「跑路」出國，回國可能會被抓，更不可能回來辦土地繼承。）

我另外一個朋友，祖父母留下有一塊面積很大的土地，但那是在深山裡而且有上百個「親戚」共同繼承，土地就算辦理繼承過戶後，人多嘴雜也賣不掉，每年還要繳交地價稅，辦理過戶繼承還要花一筆不少的稅費，索性不辦了。

還有兄弟姐妹不合的，誰都不想去辦土地繼承，因為辦理繼承的話要先繳交大筆的稅金，感覺上誰辦理誰倒楣？！反正父母已經有不少財產給他們了，剩下這幾筆土地，大家都撐著那裡「擺爛」，反正也不缺錢，這塊土地以後如果有建商來整合再說吧。

...還有許多理由不去辦繼承的。

明明這些土地在「第一代祖先」眼中是非常珍貴的，會想要傳承給子孫，就因為子孫個人的不方便、太多繼承人、價值太低…繼承人就自我放棄了權利（不去辦理繼承登記），之後被國家列冊管理15年， 再被拍賣，一段時間後錢歸國庫，這絕對是「第一代祖先」始料未及的！

要把這份愛（財富）妥善地傳給你愛的人，以目前我國的法律，要靠繼承人「自主辦理」的情形（簡單地說當父母親過世後，子女自己要動手管理、協調、報稅、分配....），除非有法律特別規定，才會有「遺產管理人」出面來統一管理遺產。

為了避免上面遇到的一些問題，我們可以寫一份遺囑，把這個土地分給所愛的某個人，這樣一來，一塊土地給一個人繼承，土地比較好被利用，而不是每一塊土地都有很多共有人，土地沒辦法用，房子也是一樣。

再加上遺囑指定「遺囑執行人」， 遺產的繼承就由「遺囑執行人」負責，就算繼承人（例如子女）在海外無法回來，或是繼承人很多意見不合，「遺囑執行人」仍然可以依照遺囑的指示，包辦報稅跟土地繼承登記手續。

遺嘱執行人在稅法上是納稅義務人，在民法繼承上，有權力代表全體繼承人，辦妥不動產繼承登記。

面對時代趨勢，我們可以用法律來成全我們的愛，讓財富能夠帶來家族的平安，讓平安帶來家族的財富，代代相傳！

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#豐盛的人生
#平安的財富
#無人繼承的財產
#遺囑
#遺囑執行人
#繼承
#土地登記
#繼承人
（照片房地並非無人繼承的財產）

170628中天 六千萬土地成公園 狠兄弟怒殺老翁分屍
影片網址→https://youtu.be/QXM_DwtJ0Pw

記者陳芷芳：「樓姓老翁遊說林姓友人購買的西門町的地究竟在哪裡？我們來到了實際地點發現它就位於西本願寺內的一小角，但是這裡占地僅只有一平方公尺，根本不可能蓋商辦大樓，很有可能是騙局一場。」

記者 陳家豪、陳芷芳、邵子揚 採訪報導……↓

打開地圖一看，賣地地點在西門願寺與一旁大樓之間，面積才1平方公尺，民國73年就列為國有地，根本就不可能價值6400萬元，到底是怎樣的手法，讓林姓友人心甘情願砸大錢買地呢？

房仲業者 陳泰源 表示：「一般我們現在進行這個所謂的不動產交易，不論是房子也好、土地也好，我們都會做所謂的履約保證，會設立一個履約保證專戶，也就是說，在房子過戶給買方的名字之前這段時間，這個錢是不會被賣方拿到的。」

樓姓老翁其實是一名土地代書，而林姓友人則是退休銀行經理，兩人是超過40年的好友，死者以龐大利益為誘因，表示土地投資要疏通為由，有人不疑有他，10年來給了6千4百萬，但遲遲拿不到土地，錢也拿不回來，兩個兒子懷疑遭到設局，氣不過找老翁談判，卻失手殺人還分屍丟棄。

記者邵子揚：「弟弟要哥哥不要打通訊軟體的電話，這樣會被警方監聽，反而是要來到路旁打這樣子公共電話，但這樣的方式反而讓警方可以監聽，掌握身分。」

因為爸爸是退休經理，家境其實相當富裕的兩兄弟，林家大哥還是建中畢業，美國加州理工學院高學歷，在美國從事手機代工，而弟弟則因為家裡有錢沒有工作是啃老族。

警方說尤其高學歷哥哥相當狡猾，看準事隔兩年已經沒有現場，凶器也還沒找到，要定罪有困難性，增加了專案小組辦案難度，究竟這起土地糾紛，有多少祕密未解，恐怕還有一段路要走。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170628.html