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在 債權動產不動產產品中有167篇Facebook貼文，粉絲數超過67萬的網紅經濟日報，也在其Facebook貼文中提到， 知情官員表示，這項缺失主要是，借款人已持有多筆房屋、短期內辦理多筆購屋貸款或短期內連續買進賣出房屋，但銀行未確實查證購屋用途，就用「購置自用住宅」的條件核貸。 #會員專屬...
同時也有251部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，201010三立iNEWS 張綱維在新北市淡水小坪頂的環遊郡 百戶別墅恐法拍 三立新聞→https://youtu.be/uBm3qNTXQzQ 記者/李依庭：「位在淡水小坪頂上的別墅社區，我們可以看到一間一間通通都是獨棟的別墅，不過仔細看就會發現，這些房屋已經有一些殘破了，甚至大門經過日曬雨淋都...
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債權動產不動產 在 政經八百 Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 14:14:55
#八百回合經濟談 〔#錢錢的時間黑洞2.0 #債券評價FEAT.淨現值〕 上次跟大家提過折現的觀念，這次八百要更深入介紹折現的觀念以及實務上的應用！ （忘記的壯士們可以搭配 #生活中的精打細算小妙招！及 #債券市場101 服用，對債券的基本知識會更完備唷！） ▌ 債券評...
債權動產不動產 在 ONing Liang Instagram 的最讚貼文
2021-01-05 15:59:11
#法律知識時間 今天要來介紹兩種物權法規 相信大家對用於擔保債權的物權一點也不陌生 何謂債權 債權的作用在於請求給付，性質上為請求權 💡最高限額抵押權 採債權最高限額（包括利息、違約金、本金等） 擔保：「過去、現在、未來」所發生之債權 在一定範圍內擔保不特定債權 這也是大多整合公司都依此債權為...
債權動產不動產 在 Sunny / 律師 Instagram 的最佳貼文
2021-02-04 03:03:59
#律訓系列2 今天要跟大家分享一下律訓白天上了什麼課程！ 每天的早上9:30到下午17:00，律訓所都會安排每天6小時的實務相關課程！ 上課地點在很遙遠的#捷運葫洲站，法務部行政執行署士林分署8樓！(上課都要花兩小時通勤啊😭） 每天都有不同主題的課程、跟不同領域的講師，不管是律師、法官、檢察官、...
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債權動產不動產 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2020-10-10 21:27:08201010三立iNEWS 張綱維在新北市淡水小坪頂的環遊郡 百戶別墅恐法拍
三立新聞→https://youtu.be/uBm3qNTXQzQ
記者/李依庭：「位在淡水小坪頂上的別墅社區，我們可以看到一間一間通通都是獨棟的別墅，不過仔細看就會發現，這些房屋已經有一些殘破了，甚至大門經過日曬雨淋都還有一些殘膠，包含旁邊還有地方法院的封條，代表說這邊的房子都是被法拍的，另外債權人也蠻清楚的寫上是合作金庫，而債務人就是遠東航空，原因就是因為遠東航空的董事長張剛維涉入掏空案，現在名下的房產有可能會被法拍。」
記者/李依庭、王承偉 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示：「小坪頂那一帶附近的住宅人口密度比較低的，而且生活機能坦白說不是那麼樣的成熟，畢竟地理位置稍微偏遠一點點，所以在這樣的情況之下是不會有投資客願意進場的，看它這次的法拍除非是有建商它願意一次大量的整個買下來，那可能重新包裝整理過後再逐批地對外銷售。」
法拍的消息其實早在當地傳開，而這個社區只有高達300多戶但是入住率不到三分之一，放眼望去有不少的住宅都是閒置非常久，有些連門窗都沒有，看起來就跟鬼城一樣，一旁還有知名的爛尾樓蓋到一半就停工只剩下鋼骨架構，讓小坪頂這個社區更顯得有些荒涼。
現在以交通跟生活機能來考量的話，如果想成功發拍掉，難度恐怕不小。
陳泰源youtube→https://youtu.be/1pgwzWZo9Gs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201010inews.html![post-title]()
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#八百回合經濟談
〔#錢錢的時間黑洞2.0 #債券評價FEAT.淨現值〕
上次跟大家提過折現的觀念，這次八百要更深入介紹折現的觀念以及實務上的應用！
（忘記的壯士們可以搭配 #生活中的精打細算小妙招！及 #債券市場101 服用，對債券的基本知識會更完備唷！）
▌ 債券評價
債券根據契約可分為平價發行、折價發行以及溢價發行，債券的公允價值計算就是折現的應用。
想要計算公允價值，必須先知道債券各期的現金流量，每年底除了要支付利息給債權人外，到期時也須支付債券面額給債權人。
為了避免讓壯士們越級打怪，以下的計算假設有效利率皆為 5%，且不考慮債券交易成本哦！
▌ 平價發行
假設八百公司在 1/1 發行 3 年期，票面利率 5%，面額 $1,000,000 的公司債。
這時候的現金流量就可以藉由數線圖畫出，遇到折現問題時，畫圖可以說是初學者的必備技能唷！
大家將未來現金流量依序折現至今（1/1）並加總後即可求得此張債券的公允價值，這時候會發現公允價值與面額相同，那麼這張債券就稱為平價發行。
▌ 折價發行
這時候把題目改一下，假設票面利率為 4%，低於有效利率 5%。
壯士們根據相同步驟進行折現會發現公允價值低於面額，這類型債券稱為折價發行債券。（放下圖）
若平價發行可以得到 $1,000,000，那公司怎麼會願意折價發行呢？
理由其實很簡單，壯士們可以將折價發行債券當成提前償還款項！
當債券公允價值越低，未來所需支付的利息自然就越少，這也是票面利率較有效利率低的原因。
▌ 溢價發行
假設此時票面利率為 6%，高於有效利率 5%。
將現金流量如法炮製逐一折現後加總，大家會發現公允價值高於面額，此種債券稱為溢價發行債券。
天底下沒有白吃的午餐，出來混總是要還的！今天收到的現金高於面額，就代表未來要支付更多利息給債權人，這也是為什麼票面利率高於有效利率。
▌ 舉一反三！
折現觀念除了可以用在債券評價，也可以套用在投資決策或是不動產的使用價值預估。
以投資決策為例子，八百公司今天要進行流程再造，必須投入現有資金 $2,000,000，可以使未來三年每年年底現金流量增加 $700,000，八百公司到底值不值得投資呢？
將現金流入折現後的總額為 $1,906,274，但支出之現值為 $2,000,000，代表此項流程再造決策不符合成本效益。
將兩金額加總後為 $（93,726），此金額稱為淨現值（Net Present Value），當 NPV>0 就代表此項決策是值得投資的唷！
▌ 結語
今天跟大家介紹更深入的折現觀念與應用，各位壯士如果未來有計劃修習財務管理或是會計學相關課程，這些觀念都是非常基本的，如果有想要說的話歡迎留言告訴我們！
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債權動產不動產 在 今周刊 Facebook 的最佳貼文
作者在創業的同時，他也開始投資不動產，累積屬於自己的資產。後來，他受到外資投資公司的委託，一同合作收購日本的不良債權，以「禿鷹」的身分活動14年......🤔