作者x156w423 (跳跳虎)
看板home-sale
標題[心得] 包租代管好雷啊
時間Sat Jan 14 18:18:20 2023
開頭先釐清:
工作人員挺認真, 雷的是參與方案的”租客客群”
小弟上個月租客退租
想省麻煩, 自行委託當地包租代管業者參與方案
花了約三週時間
業務很興奮的向我回報一位高收入租客很有誠意
開頭介紹月薪10幾萬在市場賣菜, 好像還可以
仔細追問才知道年紀4字頭,外配(有身份證),單親媽有兩個小孩
這是我自己租不會考慮的客群
但想說給對方一個機會便答應下來
接下來租客表示工作忙
該簽名的文件等待一週才完成
好不容易取得簽名通過
簽約前一天又人間蒸發
業務打了10幾通電話, 跑公司都找不到人
隔天聯繫上表示發生車禍, 再多等幾天等他康復出院
這時我就不太開心了
要求對方先支付簽約金(確認承租意願)
合約晚幾天等他出院沒關係
結果租客回覆:
不會手機轉帳, 只會銀行臨櫃
ATM轉帳或領現金去收都不方便
沒有家人朋友可以協助
乾! 來台灣二十幾年, 解決簡單問題的能力都沒有
租個房子三催四請, 做房東的比房客還卑微
今早立馬衝到業者辦公室回收鑰匙
終結長達五週的鬧劇(電視劇?)
小弟以自身之痛, 奉勸各位自行篩選租客
重點在租客素質, 什麼稅金補助只是皮毛
可憐之人必有可恨之處啊
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推 IS0987: 你看看...賣菜直接屌打XD 01/14 18:21
→ IS0987: 只是這感覺也不能算包租代管不好? 01/14 18:21
推 littlea: 你是找崔媽媽代管嗎 01/14 18:22
推 chen831030: 我要繼續租房 01/14 18:23
推 aa00788: 以後沒台清交成 百大企業的低端一律不租 01/14 18:24
推 kusomanfcu: 所以我才說用刷卡的試試看 01/14 18:25
推 chen831030: 菜市場賣菜 ?10萬? 01/14 18:30
推 DRnebula: 大概率特種行業== 01/14 18:31
推 pantani: 你想太多了 這是人的問題不是工作學歷的 01/14 18:32
→ pantani: 我遇過最好的是擺攤賣衣服的 最差的是四大研所科技業的 01/14 18:32
→ pantani: 基本上就是運氣問題 能保護自己的就是花錢公證 01/14 18:33
推 jerry1019: 看過找成交仲介代租的,也只是掛網 01/14 18:36
→ kyova: 市場破10萬有可能阿。不過應該很累。看地點啦。 01/14 18:37
→ jerry1019: 。約看屋卻直接整車搬來的。結果.... 01/14 18:38
→ jerry1019: 租一年,房東慘賠。最後也突然消失 01/14 18:39
→ whk1895: 外配大概看不懂中文,自然沒辦法操作轉帳,這早就可以預 01/14 18:40
→ whk1895: 料到的吧? 01/14 18:40
→ jerry1019: 自己慢慢找,安心多了。 01/14 18:40
推 nautasechs: 我大學去同學家菜攤幫忙過 一攤一天賺四千沒問題(三 01/14 18:41
→ nautasechs: 重) 01/14 18:41
推 hank9201: 市場賣菜十萬多滿正常的吧。要低於都難。賣肉的話聽過混 01/14 18:49
→ hank9201: 差的都有20萬以上。但一樣不會租給這類 01/14 18:49
推 darkholy: 自己的房子自己招租啊 01/14 18:52
推 chen831030: 那我也要賣菜啦 01/14 18:58
推 imtaku: 該不會是賣肉的吧? 01/14 18:59
推 WMV: 那個賣肉的是賣肉的嗎 01/14 19:00
→ x156w423: 我的業務碰過殺人犯、欠債等, 看屋都表現正常, 跟開驚 01/14 19:09
→ x156w423: 喜包一樣, 驚不驚喜. 意不意外~ 01/14 19:09
推 SINW: 賣肉是賣肉吧 01/14 19:11
→ supereva: 只租工程師 要看工作證 01/14 19:13
→ srena: 代管也媒合過租給外配,在台有台籍配偶孩子以為是自租,結 01/14 19:14
→ srena: 果私自轉租給同鄉...後來是有順利解約。 01/14 19:14
→ ReallExin: 看起來不太像包租代管 01/14 19:20
→ longkiss0618: 之後賣你肉抵房租 01/14 19:24
推 wth1231233: 對啊 小小租客 居然敢讓我們地主這麼麻煩 01/14 19:28
推 pantani: 我真的遇過學生妹說要用砲抵租 完全不敢答應 01/14 19:31
推 aa00788: 學生妹不夠正嗎 01/14 19:42
推 oceanfishwu: 看不懂中文不是理由,提款機現在有英文介面可以選了 01/14 19:43
→ oceanfishwu: ,不然外勞怎麼領錢?每次發薪日公司附近提款機都一 01/14 19:43
→ oceanfishwu: 堆外勞排隊在領錢,所以發薪日公司附近提款機的現鈔 01/14 19:43
→ oceanfishwu: 都會被領光 01/14 19:43
推 D9722162: 乾,世界無奇不有 01/14 19:47
→ faniour: 絕對不單純 01/14 19:52
推 weidersin: 菜市場賣菜很多都高收入 還不用繳稅 01/14 20:13
→ toto123: 菜市場做生意屌打很多辦公室上班族 01/14 20:15
推 piliwu: 不是外配都這樣 有很好的外配租客都不找房東準時交 01/14 20:16
→ piliwu: 租的 01/14 20:16
推 NTU303150195: 你就培養一個房仲處理,小雜事我都會匯個幾千當工 01/14 20:19
→ NTU303150195: 資 01/14 20:19
推 payaya: 做生意的如果賺比一般上班族低不用半年早就收了 01/14 20:23
推 hunt543: 會不會是業務再演戲而已?明明沒租客,但是演一個小短劇 01/14 21:13
→ hunt543: ,讓你以為他很認真幫你跑案件 01/14 21:13
→ bogy26: 哎呀 今年租金投報率又要打八折了 01/14 21:17
推 npkalala: 五樓幫你截圖了呦 01/14 21:20
→ five07: 這跟包租代管有什麼關聯...自己租人就不會遇到? 01/14 22:31
推 Alys: 還號你沒有當濫好人等他「車禍」出院,這種大概房租也是拖很 01/14 22:34
→ Alys: 久才繳吧 01/14 22:34
推 pauljet: 外配懂不懂中文有個毛線關係 ATM都有英語介面 台灣會這 01/14 22:55
→ pauljet: 麼辛苦就是左膠腦太多 自己顧不好去同情陌生人 01/14 22:55
→ pauljet: 少洗地啦 包租代管如果不管理房客雜事只會叫房東吞忍憑 01/14 22:57
→ pauljet: 什麼收錢? 01/14 22:57
推 thainai: 20年月薪10幾萬還需要租房?? 01/14 23:06
→ chen831030: 不懂理財的吧,或是年輕沒有存錢,或是賠錢之類 01/15 00:11
推 Tylose: 有些台灣人去美國住了20年連英文都不會講 01/15 01:06
推 tc1988: 這種千萬不要,代租也超沒經驗,應該有想租立刻收0.5-1個 01/15 10:04
→ tc1988: 月訂金,壓時限簽約,沒簽立刻把訂金扣起來,還有這種寧願 01/15 10:04
→ tc1988: 不要租安全,8成都爛咖 01/15 10:04