【#買房on_the_way】03 ​ ▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​ ​ 與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​ 這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。​ 為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。​ ​ 經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：​ ❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)​ ❷ 備妥資金​ ❸ 與房仲打好關係​ ​ ​ ▌房子是獨一無二的存在。​ ​ 有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。​ 就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。​ 若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。​ 懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。​ ​ ​ ▌鎖定標的5原則​ ​ 因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：​ ​ ① 鎖定 #區域：​ 是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）​ 險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。​ ​ ② 鎖定 #建商：​ 名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。​ 建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。​ 日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。​ ​ ③ 鎖定 #社區：​ 不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。​ 依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。​ ​ ④ 鎖定 #棟別：​ 同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。​ 懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。​ 看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。​ 但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？​ ​ ⑤ 鎖定 #格局：​ 格局可以分為每層格局與單戶格局。​ 像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。​ 單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。​ ​ 在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。​ ​ 但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。​ 若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。​ ​ 懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ◎ 9月約滿，10月開放預約​ ​ ​ http://bit.ly/Lazymom預約表單​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

謝謝叔叔贈🅿️塔！😆 不是九層塔！ 也不是蘿莉塔！ 是Tomica停車塔🅿️ 讓我在家又有新鮮貨可以打發時間了🥰喔耶 #tomica

📍台北。萬華 【台北凱達大飯店 CAESAR METRO】#等等要住哪 ☆Booking 8.6 (8402評論） ☆Google 4.1 (6996評論） ☆Agoda 8.6 (10,231評論） 以一般的價格住到五星級的飯店， 而且就在萬華火車站正上方😂 距離龍山寺捷運站（2號出口）也只要步行3分鐘， 根本超級方便啊！ 還可以順便去龍山寺求個姻緣🙏（？ 飯店內還有「酒吧98」(5F)， 嘴饞的時候可以下來喝一杯， 品質也都很不錯👍🏻 Bartender 很幽默風趣可以聊聊天🤣 也會依據口味喜好來推薦飲品(˶‾᷄ ⁻̫ ‾᷅˵) 雖然不在高樓層但也有車水馬龍可以看🤣 還有射飛鏢可以玩✨ 重點是室外泳池超大超美啊🥺 可惜因為疫情不開放嗚嗚ಥ_ಥ ⚠ 配合疫情管控，至6/28不對外開放 ↓↓↓設施↓↓↓ ✦綜合 WiFi 、公共休息區、家庭房、電梯、無障礙設施、禁菸房、 ✦活動 健身中心（6:30-22:00）、室外游泳池（7:00-21:00、1-3月不開放） ✦餐飲 餐廳、酒吧 ✦櫃檯 行李寄存、旅遊諮詢、外幣兌換、禮賓服務 ✦清潔（額外收費） 洗衣、熨燙、乾洗 ✦商務（額外收費） 會議/宴會設施、傳真/複印 💸房費$1800/晚 （含早餐） 🏠入住 雙床房 2524 🕖check in 15:00/ out 12:00 💳可刷卡 🅿️免費停車 機械式（無需預約） 🛎24hr櫃檯 ▧優點： ❶ 盥洗用品居然是 @oright_tw 愛了✨超好洗， 而且還乾濕分離！免治馬桶🚽！浴缸🛁！ 洗手台是分開的！還有網美光圈！（？ ❷ 停車塔有天橋直達飯店超方便 ❸ 附近什麼都有，交通、食物都很方便 (車站、捷運、南機場夜市、龍山寺、剝皮寮、華西街夜市、台北車站、西門町） ❹ 早餐選擇很多樣化！也很好吃！用餐環境也很棒！ ❺ 房內夜景不錯但稍嫌小🤣 ❻備品都很精緻！尤其拖鞋🤣 我還帶回家用哈哈哈穿起來超舒服的✨ ❼ 房間是狹長型，環境乾淨明亮，空間不大但該有的都有，也都很講究，隔音不錯！床也很好睡🛏️ (隔天起床，用藍芽音響放歌，心情真的是前所未有的好🥰) ❽ 環保綠建築，為地球盡一份心力❤️ ▧缺點： ❶ 車站附近遊民多，晚上需注意安全 ❷ 大廳雖大但動線不佳，等待check in 時間較長， 電梯等待時間也算久 ❸ 單人床有點小🤣 ❹ 停車場是機械式停車塔，停/取車時間長 ❺ 看夜景有點困難，要上窗臺（？ ❻游泳池不是溫水泳池🤣很冷🧊 ┄✂︎┄ ⚠ 不能攜帶寵物 ┄✂︎┄ 分類 ☞ #等等要住哪 ┄✂︎┄ 台北凱達大飯店 CAESAR METRO 📍 台北市萬華區艋舺大道167號 🕗 進房/退房時間：15:00 / 12:00 ☎️ 0223066777 🔗 http://www.booking.com/Share-wbiJFc （部分圖源取自官網） ┄✂︎┄ Hashtags 🏷 #凱達大飯店 #萬華 #萬華龍山寺 #龍山寺 #住宿 #住宿推薦 #台北住宿 #平價住宿 #四星級飯店 #四星級 #游泳池 #健身房 #時尚旅店 #龍山寺站 #萬華火車站 #台北火車站 #travel_news_tw #veiw_taiwan #好好玩台灣 #bpintaiwant #wantogo #hotel #taipei #taipeihotel