要求縣府保證青年安心住宅承購戶均可貸足尾款

美慧在縣議會第二輪的總質詢議程中，也針對花蓮縣政府興建的青年安心住宅提出，扣除50萬元自備款，縣府有責任保證承購住戶都可貸足尾款200萬元，讓想買房但資金籌措困難的青年族群能確實安心。

美慧認為，花蓮青年安心成家住宅興建過程雖一波三折、風風雨雨，但進度已經進入簽約期程，現階段最要關心的是明年即將搬遷入住的承購戶們的權益、需求和他們遭遇到的問題。

縣府從五月起陸續安排訂戶參觀選屋、選訂車位及簽訂契約，總價250萬元的青年住宅，繳款方式為10萬元訂金、40萬元簽約金，尾款200萬元亦即總價的八成可辦理貸款逐期償還，民眾最在意的是貸款額度問題，因為好不容易湊足50萬元的自備款，尾款要透過向銀行貸款來繳納，但訂屋時縣府委託的承辦廠商告知的訊息竟是不確定能否貸足200萬元，令住戶心慌也感覺失望及受騙。

承購戶指出，青年安心住宅是花蓮縣政府所推出，打著縣府的招牌，強調是為照顧經濟條件較有限的年輕族群一圓有殼夢的機會，也因此吸引他們決定訂屋，縣府當然有責任協助承購戶順利訂屋、入住、辦好貸款，因為此專案並非一般建商推出的商業建案。

美慧要求花蓮縣政府必須更積極與各銀行洽談，保證讓訂戶都能順利貸到足額尾款，這對於受限經濟因素還在考慮訂屋的民眾而言，也才有下訂的誘因。

另外，在青年安心住宅明年陸續交屋後，北埔地方人口將大量增加兩、三千人，這當中也有不少是在花蓮市工作的市民要遷居過去，未來新的生活圈產生，除了治安問題要重視之外，交通流量大增對原處的衝擊，縣府的配套措施應在開始興建時就要同步規劃。尤其蘇花改通車後，湧入的自用車、國道巴士車流，再加上青年住宅住戶上下班的車流動線、周邊停車問題，縣府都不能忽略。

另外，青年安心住宅有370個停車位，每個車位售價50萬元，因經濟壓力，不少訂戶不想再額外購買停車位，所以最終如果停車位出售率低，縣府如何處理，未來是否改由出租而不賣斷，張美慧指出，縣府都要有因應措施及方案。

分享倫敦停車位的故事
一開始決定購屋買房的那天
屋主有詢問是否要買他的停車位
但是我目前沒計畫要買車
住在倫敦完全不用開車
就算離開倫敦去其他城市
租車都很方便而且不會貴
所以就決定還是考慮一下

但是倫敦停車位的投資報酬率很高
我想了一週決定還是先買車位出租
等我決定要購買的時候
仲介竟然和我説屋主已賣給別人了
一切就是如此簡單就被買走了
雖然可惜不過仲介卻説著
如果有別的屋主決定出售
一定會第一個和我講

終於等了幾個月
有屋主決定要出售停車位了
所以今天仲介約我看停車位
同樣是狂風暴雨的一天
就好似幾個月前去看房的那天
不過看完車位
卻完全像上次那樣立刻就雨過天晴

這是否代表該買車位了
而且車位真的很大
就算不懂怎麼停車的人都絕對都沒問題
再加上旁邊就是柱子
完全不用擔心別的車子
不過關於買車位這件事
我還是會再考慮個幾天
畢竟這車位不是必要的
然而英國連買車位都還要請律師
這會是一筆額外的費用
還有每年會再付一筆管理費

不過會考量購買的理由
就是未來可能會買車
而且主要是看到很好的投資報酬率
在台北市停車位出售大概是150-350萬
投資報酬率卻平均3-4%而已
現在要出售的是倫敦停車位
車位寬敞而且是很好的地段
售價約台幣115萬
投資報酬率卻有9%
而且放在市場不用幾天就能立刻出租
你們認為等有了車再買
還是先買著出租呢
認真詢問你們的建議
哪個投資會是正確呢

還記得半年前去看建案的那天
有分享了這段話給你們
我問仲介怎麼看待英國房地產
還有可能離開歐盟的現況
他的回覆是這樣
這幾個月都沒有人想投資英國的房產
因為現在每個投資人都在觀望
所以很多屋主都決定降價
甚至是讓買家可以隨意出價
他反而覺得我完全選對時間看房子

因為不管英國是否離開或留在歐盟
他覺得到時候真的確定了
就會有一堆人準備要投資英國房地產
到時候的房價絕對會比現在高出很多
所以仲介説我在最不好的時機
卻和別人有著不一樣的想法和決定
他覺得這是最正確的投資
甚至説明年的房價絕對會比現在高
英國帥哥的推測和分析
好像會特別的準確

那時我半信半疑
因為沒有人會知道未來真正的房價走向
就這樣時間飛逝半年過去了
沒想到不用等到明年了
倫敦房價竟然在這個月開始漲了
而且房地產的市場逐漸恢復穩定
再加上英國有可能協議離開歐盟
所以這週的英鎊上漲了不少
買房真的是一個賭注
如果半年前沒有決定買房
現在有可能買不到希望的價錢了

仲介他們都説
很開心半年前我有相信他們説的話
在正確時刻買了值得的房屋
他們甚至説現在拿到市場賣
我就可以賺錢了
從沒想過都還沒住就能賺了
絕對是個正確的投資

分享的是住家停車場
究竟這值不值得購買
請你們可以給我建議
我一定會很認真參考

謝謝你們陪著我漫步英倫😊

分享倫敦停車位的故事
一開始決定購屋買房的那天
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但是我目前沒計畫要買車
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所以就決定還是考慮一下

但是倫敦停車位的投資報酬率很高
我想了一週決定還是先買車位出租
等我決定要購買的時候
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一切就是如此簡單就被買走了
雖然可惜不過仲介卻説著
如果有別的屋主決定出售
一定會第一個和我講

終於等了幾個月
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所以今天仲介約我看停車位
同樣是狂風暴雨的一天
就好似幾個月前去看房的那天
不過看完車位
卻完全像上次那樣立刻就雨過天晴

這是否代表該買車位了
而且車位真的很大
就算不懂怎麼停車的人都絕對都沒問題
再加上旁邊就是柱子
完全不用擔心別的車子
不過關於買車位這件事
我還是會再考慮個幾天
畢竟這車位不是必要的
然而英國連買車位都還要請律師
這會是一筆額外的費用
還有每年會再付一筆管理費

不過會考量購買的理由
就是未來可能會買車
而且主要是看到很好的投資報酬率
在台北市停車位出售大概是150-350萬
投資報酬率卻平均3-4%而已
現在要出售的是倫敦停車位
車位寬敞而且是很好的地段
售價約台幣115萬
投資報酬率卻有9%
而且放在市場不用幾天就能立刻出租
你們認為等有了車再買
還是先買著出租呢
認真詢問你們的建議
哪個投資會是正確呢

還記得半年前去看建案的那天
有分享了這段話給你們
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還有可能離開歐盟的現況
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甚至説明年的房價絕對會比現在高
英國帥哥的推測和分析
好像會特別的準確

那時我半信半疑
因為沒有人會知道未來真正的房價走向
就這樣時間飛逝半年過去了
沒想到不用等到明年了
倫敦房價竟然在這個月開始漲了
而且房地產的市場逐漸恢復穩定
再加上英國有可能協議離開歐盟
所以這週的英鎊上漲了不少
買房真的是一個賭注
如果半年前沒有決定買房
現在有可能買不到希望的價錢了

仲介他們都説
很開心半年前我有相信他們説的話
在正確時刻買了值得的房屋
他們甚至説現在拿到市場賣
我就可以賺錢了
從沒想過都還沒住就能賺了
絕對是個正確的投資

分享的是住家停車場
究竟這值不值得購買
請你們可以給我建議
我一定會很認真參考

謝謝你們陪著我漫步英倫😊

210129中山北路三段 高樓面綠蔭住辦 美源貿易大樓30-10-1
地址—台北市中山區集英里24鄰中山北路三段30號
影片網址→https://youtu.be/eq56TmFCIM4

【物件資料】
售價—2368萬；單價—64.6萬
降價—2200萬；單價—61.7萬
格局-open+1衛
建坪36.68坪
主建物29.22坪
公設7.46坪/20％

土地登記3.87坪
月管理費-3742元
室內主要採光面朝向-東；邊間-否；採光-1面
出售樓層-10樓；該層挑高-2.75米；該層戶數-6戶

【特色說明】
一手屋主
高樓、方正、獨立衛浴
近捷運、市場，生活機能成熟
正中山北路門牌、官道綠蔭景觀
B1有停車位招租，周邊300公尺內有4個收費停車場

【社區資料】
設計人-吳非士建築師
建物完工日期-71年06月09日
警衛管理-全天候；管理費-102元/坪
大樓外觀朝向-東；路寬-中山北路三段40米
土地使用分區—商業區；建物用途標示-住家用
棟層戶數-2棟；地上12樓/地下1層；57戶；共用電梯-2部

【生活機能】
地標-大同公司
市場-晴光市場
公園-撫順公園
學區-大同國小、成淵國中
公車-大同公司站（晴光市場）、大同大學站
捷運-google說民權西路站距離450公尺步行約6分鐘、中山國小站、圓山站

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210129-30-10-1.html

201026祥雲街 事事如意長壽寶墅 挹翠山莊別墅44
地址—台北市信義區六合里26鄰祥雲街44號
影片網址→https://youtu.be/-3AvD3h6eEQ

【物件資料】
售價—15800萬；單價—51萬/坪（含車位）
格局—12房/9廳/12衛
建物登記—310.03坪
主建物—129.75坪
附屬建物—15.4坪（陽台/平台14.98坪+花台0.42坪）
地下室/防空避難室—43.68坪
公設—121.2坪/39％
土地登記—104.97坪

邊間—是；採光—4面
單層戶數—1戶；共用電梯—1部
類型—別墅；出售樓層—整棟，B2~4F+屋凸

【停車位】
升降平面（也許能規劃成坡平），
B2X7個（2個子母車位+3個一般車位），
整個B2停車場其他空間，可規劃儲藏空間。

【特色說明】
公車瑞雲街口站，到站即到家
前停後院、空中露台花園、B1陽光屋
依山傍水，鳥語花香，蟲鳴鳥叫，離塵不離城
延年益壽，好屋誠售，超低單價，出價就談，買到賺到

【社區資料】
土地使用分區—住2
電梯—有；警衛管理—無
發照日期—85年06月15日
建物外觀朝向—東；路寬—8米
各層高度—B2~3F為3米，4樓為2.88米
層棟戶數—地上4樓/地下2層，1棟，4戶
設計人—張昭然建築師；營造廠—裕昌營造
構造—RC，鋼筋混凝土；外飾建材—方塊磚

【生活機能】
市場—吳興市場
公園—糶米古道
地標—象山/四獸山
學區—吳興國小、信義國中
公車—瑞雲街口站（到站即到家）
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201026-44.html

200608中視 整棟豪宅打包賣 16戶同一門牌開價8.8億元
影片網址→https://youtu.be/WkHtKcjbxSI

典雅大理石色系配上深色的削光欄杆，整棟大樓看起來相當氣派，這棟位於北市中山區的豪宅，明明有分層分戶，但出售的方式卻是整棟八層樓一起賣8.8億元。

記者/王義仲、林正堅 採訪報導……↓

奇特的賣法早就引起住戶的討論，民眾都覺得不切實際，這棟八層樓的大廈屋齡9年包含15個停車位，內部有電梯可以達各個樓層，權狀坪數678.81坪，格局25房9廳23衛，每坪換算下來130萬元。

特別的是這棟樓只有一個門牌，登記在建設公司名下，原本是家族自用，現在整棟打包將近9億元出售，連房仲都聞所未聞。

房仲業者/陳泰源 表示：「普遍都是少子化、小家庭化的現代社會結構來講的話並不太適合，你今天就算是三代同堂都有點過多，除非是企業的整個大家族大家聚在這裡會比較適合。」

買不起豪宅，另一頭法拍屋房市也很火熱，在2018年尤其是雙北，25坪以下的法拍小宅，總價在千萬元以內的最受歡迎，拍賣件數也是近5年最高，只能說，青菜蘿蔔各有所好，就算疫情干擾，但房市買氣依舊不減。

國內防疫有成，加上低利環境，豪宅、法拍屋，就看誰能搶到買家的青睞。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200608-168.html