#阿明小教室 #演給你看 #合資買房該怎麼買？

房價一直漲一直漲，
想投資房地產又不想花太多錢的民眾
多半會找朋友、親人、配偶合購，
降低投資成本，
不過要是沒有白紙黑字約定好，
可是很容易吃大虧的哦！

合購的形式共有四種，
分為共同登記、信託登記、借名登記、預告登記，
不論以何種形式簽約，
都建議再另訂私約寫明出資比例、持分比例、
其他雜項支出負責以及違約條例、注意事項，
最後若能進行合約公證，就不用怕對方抵賴了！

四種不同形式的登記方式，
都有他的優缺點所在，
很難說哪個最好，
阿明這邊整理四種登記方式的優缺點
以及與他人合購時必須注意的地方，
供大家參考。

以下分為三點說明：

一、共同登記：處理財產的難度增加

二、單獨登記
1、借名登記：節稅、隱藏財產皆適用
2、預告登記：需經預告登記人同意才能處分財產
3、信託登記：可不受強制執行影響

三、合資買房該注意的事

詳細資訊滴家
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如何理智買／怎麼租，
是想成為房市常勝軍的您，
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210220蘋果 屋主自售也收帶看費 電郵預約一次收300元
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210220/H7DLV3EZXBECLJWT3453YLEJ2I/

最近在售屋網站有一筆資料，位於台北市中山區「大直逸廊」5樓套房，屋主稱為「小豪宅」，總坪數僅12坪，包含1房1廳1衛1陽台，開價1350萬，不過特別的是，該房目前由屋主自售，沒有留下手機號，留下的電話也都打不通，屋主希望有意看屋的買方透過電子信箱聯繫，十分神祕！讓人驚訝的是，屋主還要求有意看屋的買方，「每次收取300元帶看費」，這也讓房仲專家直呼，「屋主親自收帶看費，這還是第一次見到！」

（林佩萱／連線報導）......↓

據了解，該名屋主在售屋網站寫道，社區鄰近大賣場和百貨公司，還能「和大企業家做鄰居」。不過屋主原先希望房仲若要簽約委賣，會酌收帶看費300元，若有順利售出就會退給房仲，沒賣出則恕不退還，因為屋主認為現在很多人看屋後沒買，「造成雙方時間的浪費以及屋主權益損失」，因此希望藉由收費讓房仲在簽約帶看之前慎重考量，「不要帶一些沒有誠意的客人看屋」。

「大直逸廊」位於基湖路巷內，社區共88戶，屋齡16年，總樓高只有5樓，分為A、B兩棟，一樓有10戶，建案主要規劃11~14.5坪的套房，社區安靜宜居，根據《樂居網》資料顯示，平均成交價約84.3萬。

對此，房仲陳泰源表示，屋主選擇收取帶看費應是有所顧慮，因為通常屋主刊登售屋廣告，就會有多家房仲前來聯繫，甚至用話術向屋主假裝有客戶要看房，找來假買方合作，借此騙取屋主簽下委託賣房的合約，屋主大概也是一朝被蛇咬，十年怕草繩，才會設下帶看費的門檻，過濾房仲和客戶。不過，陳泰源說，通常是由社區大樓的管委會出面收取帶看費，而該社區的管委會確實會向房仲或買方收取每次200元的帶看費。不過由屋主收帶看費，還是第一次見到。

《蘋果新聞網》寄發電子郵件給該名屋主詢問收取帶看費相關問題，不過至截稿時間，尚未收到屋主回信。目前該名屋主開價每坪約112萬，不具名的房仲認為，開價相較於社區平均成交價有偏高，距離成交還有一段距離。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，收帶看費屬於民間交易，目前並未有法源禁止這類事情，屋主這樣做確實可行。不過，因有收費，依法應向所在地國稅局辦理稅籍登記，否則一經檢舉可能就會受罰。若未依規定申請稅籍登記，稽徵機關除了通知限期補辦，還可處以3千元以上、3萬元以下的罰鍰。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300.html

1022新加坡聯合早報

*【專家警告未來六至12周 美國冠病大流行進入黑暗時刻】
美國大部分地區已進入第三波冠病疫情，中西部和西部尤為嚴重，其他地區也在持續傳播。專家警告，未來六到12周將是美國冠病大流行的最黑暗時期。美國的冠病住院率也呈上升趨勢；住院率是最能準確反映有多少人病情嚴重的指標，因此，公共衛生官員對現況深感擔憂。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201022-1094714

*【美國四州死亡病例創新高】
美國愛荷華州、明尼蘇達州、蒙大拿州和威斯康辛州的冠病死亡病例創新高。威斯康辛州、伊利諾州和俄亥俄州的新增病例也創單日新高。伊利諾州新增66起死亡病例，是自6月中以來的單日新高。州長普里茲克本周在一些縣實施了新限制。威斯康辛州州長埃弗斯週三說，該州新增了48起死亡病例，並在聲明中促請民眾留在家裡。“請幫助我們在疫情下保護我們的社區，並防止我們的醫院進一步受到壓力。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201022-1094797

*【要確保美國能走出疫情經濟復甦 川普：我必須贏得第二個任期】
美國總統川普在關鍵州賓州稱，他必須贏得第二個任期，以確保美國能夠成功走出冠病疫情，並從疫情導致的經濟困境中復甦。他警告，若民主黨候選人拜登當選，賓州將失去大量的能源與製造業工作崗位，美國經濟也將陷入衰退。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201022-1094716

*【過去一周 韓國已有9人接種流感疫苗後死亡】
過去一周，韓國已有9人在接種流感疫苗後死亡，不少韓國民眾對疫苗的安全性產生懷疑。據悉，韓國京畿道高陽市一名89歲男性19日接種流感疫苗後昨日上午死亡。這名男性接種流感疫苗後的第二天開始向家人透露“頭暈”，平時他患有高血壓、糖尿病等基礎疾病。同時，濟洲島的60歲男性也接種流感疫苗後，第二天淩晨開始身體出現異狀，當晚因呼吸困難，隨即將其送往醫院，但最終確認死亡。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201022-1094717

*【例子雖少 專家：戶外仍可能感染冠病】
專家指出，戶外感染冠病的例子雖少見，但風險還是在的。專家說，人們彼此靠近並長時間對話，例如參加派對或競選造勢活動，感染冠病的概率會較大。自冠病疫情暴發以來，各類研究都顯示，感染案例絕大多數發生在餐館、住家、工廠、辦公室、會議室、列車和飛機上等。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201022-1094721

*【西班牙確診病例破100萬起】
西班牙官方21日官方資料顯示，西班牙成為首個COVID-19確診病例破100萬起的歐盟國家。西班牙衛生部週三公佈，該國過去24小時新增1萬6973起確診病例和156起死亡病例，累計病例超過100萬5000起，累計死例3萬4366起。西班牙1月31日出現首起確診病例。據法新社根據官方資料統計，約4700萬人口的西班牙是第六個破100萬起病例的國家，僅次於美國、印度、巴西、俄羅斯和阿根廷。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201022-1094796

*【韓國新增121起冠病確診病例 10月以來新高】
韓國中央防疫對策當局週四（22日）通報，韓國過去24小時新增121起確診病例，累計病例2萬5543起。韓國單日新增病例自10月15日以來再次超過100起，達到10月以來的最高水準。當天新增病例中社區感染病例104起，境外輸入型病例17起。另外，當天新增死亡病例三起，累計死亡453起。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201022-1094828

*【美要加強與盟國合作應對中俄軍事擴張】
美國國防部長艾思博表示，美國軍隊目前的首要任務之一，是加強與盟國的合作、建立夥伴關係，並制定協調的戰略方針，以應對中國和俄羅斯的軍事擴張。艾斯博在華盛頓智庫大西洋理事會發表演講，他宣佈“聯盟與夥伴關係發展指南”（Guidance for Development for Alliances and Partnerships）的新倡議。他表示，五角大樓將留意和處理與夥伴國之間的關係，以尋求軍事合作以及增加美國軍售。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20201022-1094719

*【蓬佩奧下周訪亞洲四國 將提及中國威脅】
美國國務卿蓬佩奧表示，下周他出訪印度、斯里蘭卡、馬爾地夫和印尼時，將提及中國構成的疑慮。蓬佩奧和美國國防部長艾斯博下周將訪問新德里，與印度官員進行對話。今年印度與中國在邊境爆發一系列衝突，導致雙方關係快速惡化。
蓬佩奧說，他出訪印度後，將接著拜訪斯里蘭卡、馬爾地夫和印尼。“我確定在會議中，也會納入自由國度如何攜手阻擋中國共產黨威脅的議題。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20201022-1094819

*【泰國示威者要首相巴育三天內下臺】
泰國首都曼谷週三繼續出現反政府示威。示威者遊行到泰國政府辦公大樓，並要首相巴育三天內下臺。反政府示威者也與保王派示威者在曼谷一所大學相遇，軍警及時將雙方隔開而避免雙方引發衝突。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201021-1094665

*【示威者挺進政府辦公大樓 巴育：願解除緊急法令 爭議交國會解決】
泰國反政府示威者昨晚向政府辦公大樓挺進之際，首相巴育出乎意料釋放善意。他在電視演說中承諾，只要沒有暴力事件，當局願意儘快解除曼谷的緊急法令，但各種爭議過後須在國會解決。巴育昨天通過播出的電視演說，軟化之前對示威者的強硬立場。他說：“我願先採取行動緩解目前的局勢。只要沒有出現暴力事件，我將儘快這麼做。”他補充道：“我們必須懸崖勒馬，避免出現一發不可收拾的亂局。”
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20201022-1094697

*【香港國泰航空裁退5900人 子公司港龍停運】
國泰發出通告指出，這次削減約8500個職位，占集團總人數的24%。由於早前已凍結招聘及自然人手流失，實際削減的員工5900人，包括約5300名駐港員工，另有約600名非駐港員工也可能受影響。留職的機師、機艙服務員需要更改服務條件，簽署新合約。所有員工於2021年將不獲加薪，也不會得到2020年度酌情年終獎金；集團也將在明年上半年向非機組人員推出第三輪自願性特別休假計畫。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20201022-1094701

*【美國再指定六家中國媒體為外國使團】
美國國務卿蓬佩奧在國務院舉行的新聞發佈會上宣佈，將《一財全球》、《解放日報》、《新民晚報》、《中國社會科學報》、《北京週報》和《經濟日報》指定為外國使團。今年被指定為外國使團的中國媒體機構數量達到15家。蓬佩奧說，此舉是反擊“中國共產黨在美國的宣傳努力”的一部分，稱這些被指定的中國媒體“被一個外國政府實質性的擁有或是有效控制”。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20201022-1094798

*【中國官方預計今年糧產將再創新高 但存結構性矛盾中長期供求仍呈“緊平衡” 】
農業農村部發展規劃司司長、農業農村部總經濟師魏百剛預計，中國全年糧食產量再創歷史新高，將連續六年保持在1.3萬億斤以上。糧食種植結構也持續優化，優質稻穀面積進一步擴大，大豆面積預計連續五年增加。
https://www.zaobao.com.sg/finance/china/story20201022-1094775

*【美批准對台三項軍售方案 總額逾18億美元】
美國政府一次宣佈三項對臺灣的軍售案，包括高機動火箭炮系統（HIMARS）、增程型防區外對地攻擊導彈、MS-110偵查吊艙等，總值約18.11億美元。這是美國總統川普2016年上任後第八次對台軍售。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20201022-1094814

*【美前助理防長：美國視臺灣為亞洲關鍵戰略據點】
美國國防部印太事務部前助理部長薛瑞福說，臺灣的生存與安全是美國確保整個印太區域自由開放的關鍵，美國也將臺灣視為現代亞洲的“富爾達缺口”，是關鍵戰略據點。富爾達缺口（Fulda Gap）位於德國中部黑森州和圖林根州，在冷戰時期東、西德的邊界，美國、蘇聯當時在兩側都駐有重兵，是一旦美蘇開戰最可能短兵交接的熱點；直到1989年柏林圍牆倒塌，東西德統一及蘇聯軍隊撤退後，才失去其戰略價值。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20201022-1094702

*【中梵主教任命臨時協議料將續簽 學者：對於建交中國還有更多考量】
中國和梵蒂岡2018年達成的主教任命協議今天到期，中國官媒《環球時報》英文版前天報導，雙方有望續簽主教任命臨時性協定，至於建交一事，有學者認為不會那麼快，中國有更多考量。據義大利《晚郵報》日前披露，中梵將在22日共同宣佈續約。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20201022-1094707

*【港金管局更新打擊洗錢指引 客戶若違反港國安法銀行須立刻報備】
新版本增加了有關《香港國安法》的報備準則。若銀行知道或懷疑客戶違反國安法，必須立刻向香港警務處及海關組成的聯合財富情報組報告，做法與過往提交反洗錢可疑交易報告相同。
https://www.zaobao.com.sg/finance/china/story20201022-1094771

*【德國庇護港大學生 港府會晤總領事表達反對】
針對德國政府近日給予一名曾參與香港反修例抗爭的大學生政治庇護，港府政務司司長張建宗昨天與德國駐港總領事會面，並對此表達港府強烈反對任何司法管轄區假借不同名義收留罪犯。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20201022-1094815

*【英國宣佈重啟與歐盟未來關係談判】
英國首相府宣佈，英國與歐盟未來關係談判將於22日重啟，但不排除雙方無法達成協議的可能。英國首相府當天發表聲明說，英國已做好與歐盟團隊重啟談判的準備，雙方共同確立了密集談判階段的一些原則。據悉，第一階段談判將於22日至25日在倫敦舉行。首相府表示，在談判最艱難的領域，英國與歐盟的立場仍然存在重大分歧。“談判完全有可能不會成功。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201022-1094824

*【美國情報局指俄羅斯和伊朗試圖干預選】
美國國家情報局長John Ratcliffe表示，俄羅斯和伊朗正企圖干預美國2020年總統大選。拉特克利夫在匆忙安排的記者會上說：“我們已經證實，伊朗和俄羅斯分別獲得了一些選民登記資訊。”“我們已經看到伊朗發送了旨在欺騙選民、煽動社會動盪並損害總統川普的欺騙性電子郵件。”“外國方面可以使用此類資料來傳達錯誤資訊。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201022-1094813

*【歐巴馬抨擊川普不認真看待工作：“這不是實境秀” 】
美國前總統歐巴馬呼籲民主黨總統候選人拜登的支持者不要因民調有利而感到“自滿”，並抨擊總統川普不認真看待自己的工作。歐巴馬在賓州費城舉行為支持拜登的競選集會上作此言論，並警告拜登支持者總統川普在2016年選舉勝利前，民調所出現的錯誤。他在集會上說：“我們不能自滿。我不在乎民調。”“上次（選舉）有一大堆民調，沒成功。因為一大群人都呆在家裡，變得懶惰和自滿。這次不行，這次選舉不行。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201022-1094811

*【美國男子被控威脅殺死拜登和賀錦麗】
據週三公佈的聯邦刑事投訴，一名42歲男子James Dale Reed被指控在10月4日在馬里蘭州弗雷德里克市的一住宅門口留下威脅信。該住宅的院子有支持拜登和賀錦麗的標誌。據司法部，男子在信中寫道：“這是對任何讀到這封信的人的警告，如果你是拜登或賀錦麗的支持者，你將會被作為目標。”“我們通過你的選舉標誌列出了住家和位址。我們是那些持有可怕的槍的人，我們是你的孩子做噩夢夢到的人。”男子也在信中說，拜登和賀錦麗將會遭襲擊和處決。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20201022-1094800

香港今日社論2020年06月22日(100蚊獅子頭)
https://youtu.be/o_8JUmAHpC4

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明報社評
內地城鎮化去年首次超過60%，原來提及2035年達到75%的下一個目標不再強調，最新宣布的政策，是先把現存中小城市公共資源不足的短板補足。城鎮化是工業化的產物，隨着今後生產模式的轉變，超大城市是否可持續發展成為疑問，北京和上海已經連續幾年出現人口減少，只要中央對中小城市提供醫療、教育等服務的撥款政策有所改變，逆城市化的趨勢，將會更加明顯。
內地過去很長一段時間是限制城市人口增長的，原因是農產品不足以養活城市人口，饑荒嚴重的時候，甚至要將大量的城市人口送到農村，隨着糧食價格提升和農業科技發達，農產品供應早已經不成問題，工業急速發展還吸引大量人口從農村到城市打工，目前人口超過千萬的城市已經有16個，北京、上海和重慶的人口更超過2000萬。

東方正論
港府向來是語言的巨人，行動的侏儒，單是環保口號空喊多年而毫無成績，已可見一斑。分區回收玻璃樽計劃正是回收亂象的冰山一角，環保署不監不管，以致跨區搶收的違規行為不絕如縷。一節見則百節知，連回收玻璃樽也搞得一塌糊塗，人們還能指望港府搞好環保嗎？
政府目前批出三份玻璃管理合約，按港島離島、九龍及新界三區劃分，並由兩個承辦商負責，以免造成壟斷。惟制度再好也需監管配合，在環保署睜一眼閉一眼下，回收玻璃樽亂象叢生，原承辦港島及離島玻璃樽回收的承辦商，近期頻頻越界跨區到九龍搶生意，除了推出流動應用程式，宣傳在九龍區多個油站設玻璃樽回收站，又以私營回收服務合約為九龍區部分酒店回收玻璃樽。

蘋果頭條
全國人大常委上周六初審港版國安法後，罕有地昨日公佈本月28至30日再於北京召開人大常委會議，預期北京極大機會於該次會議通過惡法，但中央仍拒公開相關草案條文，亦拒公開諮詢，香港大律師公會批評，有關法案對港人有重大影響，質疑為何至今仍不公開罪行定義及具體惡法刑罰；民主派炮轟中央毫不尊重香港，質疑「咁有自信，點解咁耐都唔拎出嚟？」有時事評論員分析，中共為防節外生枝，故以快刀斬亂麻秘密立法，結果肯定是錯判形勢，引來更大震盪。
人大常委會昨公佈本月28至30日在北京再開會，雖然議程沒提及港版國安法草案，但有份審議的全國人大常委譚耀宗表明，委員長會議有權臨時決定是否加入討論及表決，他又指前日公佈的立法說明已是大部份內容，只是未有交代條文細節。

星島社論
全國人大常委會上周六剛結束會議，全國人大常委會委員長會議即決定，六月二十八（本周日）至三十日將舉行另一次全國人大常委會，預料今次會議將第二度審議《港區國安法》，並最後拍板通過。律政司司長鄭若驊、保安局局長李家超及六個紀律部隊部門首長都表示，正籌備成立專職部門執行維護國安工作（見圖）。剛從北京返港的全國人大常委譚耀宗表示，未知會議具體討論內容，不排除會臨時加入討論《港區國安法》，他又指，若常委會討論時認為《草案》內容已成熟，可由委員長會議決定是否在月底的會議表決，毋須三審。全國人大常委會上周開始審議的《港區國安法》，規定了香港維護國家安全的整個架構，包括由中央設立駐港國家安全公署，特區設立維護國家安全委員會，律政司、警務處、法院都要有專門執行《港區國安法》的部門或人員。

經濟社評
政府1萬元現金發放計劃昨進行登記，大部分市民採取電子登記，冀能盡早收到錢。這次登記運作暢順快捷，跟港府與銀行事前做好協調安排，當局宜借鑑這次經驗，續與商界合作，透過科技推動智慧城市，並營造促消費氣氛，來提振經濟。
多家銀行和郵政局昨天特別開門，安排人手收表，也有逾200萬人選擇透過電子渠道登記，以便能在7月8日收到錢。
今次派錢的登記流程，比去年向合資格人士派4,000元快捷簡單，毋須一定要填表，可透過手機或網上輸入幾項個人資料便完成登記。港府明顯是汲取過往派錢甩漏多、行政成本高昂的教訓，今次與21間銀行達成協議，在電腦系統和其他方面作配合，務求讓整個流程運作順暢、便民和提升行政效率，令原先預留10億元的行政成本大減一半。

進出口界得果1,299選民，成班人衝入去登爆佢，其實唔難！附上相關教學。
0:00 籌劃適合自己的投票組合
03:27 誰有資格登記
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1. 我係 Virtual office
- 攞份合約去打stamp，無合約就要問業主出比你
- Stamp duty 要去灣仔稅局，亦可以網上搞 (事前要向稅局申請電子付款)

2. 我係 Home office
- Home Office 一定唔得，借人公司、共享空間可以，但要業主寫證明 (E)1
- 手足提供友情限定租借地址 @exportaddress
- 疫症大減價，先用一年後才付款，租約會寫收$1000一年，實際付款可議
- 不過要自己負責番印花＄及稅＄(8.25% on $1000) 即 $82.5。要改BR地址

:pushpin:如何申請電子證書？
- 填妥申請表和文件檢查表
- 帶備 BR/ 公司註冊證/ 公司蓋章/ 身分證副本
- 準備有關申請費用 (1年有效期費用 $50 + e-Cert USB $40 + 行政費 $150)
- 親身前往任何郵局提交

電子證書申請表 (機構)
https://www.hongkongpost.gov.hk/product/ecert/type/org/index_c.html

文件檢查表
https://www.hongkongpost.gov.hk/product/ecert/apply/img/required_ecert.pdf