【用別人名義登記不動產，是「借名登記」，可以請求返還】

長輩經常因為理財規劃將所購買的不動產登記在子女名下，或夫妻間一起出資購買不動產，而將不動產登記在夫妻其中一人的名下，嗣後長輩或夫妻一方想將不動產出售時，卻遭子女或配偶拒絕，應該要如何處理呢？

因不動產為自己所出資購買，當然為自己所有，只是以他人名義辦理登記，這在法律上稱為「借名登記」，為民法有效的契約，適用委任關係，不論有沒有以書面記載或簽訂任何文件都有適用，借名人當然就可以隨時終止委任關係，請求出名人返還不動產。

而出名人嗣後拒絕返還不動產，在訴訟上通常由下列幾點來判斷二人間有沒有借名關係存在：
購買不動產的出資。權狀由誰來保管。不動產由誰在使用。不動產稅賦由誰負擔。管理及維護費用由誰負責。

所以，長輩將不動產登記在子女名下，長輩如要處分不動產時，要先向子女終止委任關係，再請子女配合辦理移轉登記；如果子女不配合辦理，就只能以訴訟請求子女返還不動產

律師要提醒大家，如果真有將不動產借用他人名義登記的必要，在登記前，雙方還是以書面約定清楚，避免日後舉證的困難。至於已經借用他人名義登記不動產，則是盡快與對方將借名登記的書面補充記載完成，如果，現在請對方將借名登記的書面補充記載，對方就已經開始推拖，這就難以期待對方日後會同意及配合返還不動產，建議就要盡快進行法律訴訟程序，以免夜長夢多。

「陳明宗律師建議：『借名登記』在民法上是有效的契約關係，但為免日後舉證困難，最好是在借名前，就以書面方式記載清楚；如果因為親友關係，礙於情面不便書面記載，也要將相關出資購買房屋等憑據妥善留存，並對於房屋積極的管理，以免日後徒增紛爭及訴訟。」