昨晚把雙寶搞睡，所有事情都忙完才坐下沙發休息沒有20秒… 拔拔：你今天刷了兩筆1498是什麼？（有人還記得情人節他給了我一張附卡嗎？） 我：我哪有刷什麼1498，還兩筆，我晚上只帶煎餃去全聯買他們的牙刷儲值了1000！ 拔拔：欸，那是什麼啊？ . 結果他去看個清楚，他給我的附卡是國泰的，他收到的簡訊是中國信託，他被盜刷了！！！然後我們就緊張兮兮打電話去銀行處理，結果說要等待30幾個人，拔拔把手機開擴音，我們就一直等到天荒地老，全部處理好之後剛好12點整了！我深夜可以看電視的時間就這麼一去不復返（雖然我沒有追劇）！ . 看看吧，付現金也是有好處的，我以前都付現不知道什麼叫盜刷😂！有人有被盜刷的經驗嗎？真的不會來跟被盜刷的人討錢吧？ . 冰山綠火焰/玉米粒/藍莓/小蕃茄/莫扎瑞拉起司/亞麻裸仁/巧克力葡萄乾脆燕麥/烤肉風味肉排蛋開放三明治 . 烤肉風味肉排，用自己喜歡的烤肉醬醃豬大里肌肉（不要太厚的，我購於家樂福）一個晚上，要吃之前回常溫煎熟而已，包三明治配飯都好好吃！ . #food #foodie #cooking #吃貨 #koala_kitchen #lunch #brunch #homemade #美味 #自己煮 #homecook #朝食 #早午餐 #午餐 #吃飯 #烤肉 #三明治 #自炊 #momlife #breakfast #自炊女子 #早餐吃什麼 #飲食紀錄#健康飲食 #momfood #foodlover #instfood #2eat2gether #yummy

【@marketfocus.hk 】【龔成專欄】無首期上車卻見樓價無限上漲點算好？ 投資房託基金可享樓市升幅 領展是優質之選 . 不少人都渴望買樓卻無法儲到首期上車，看着樓價年年上升心中滿是苦水，財經書籍作者兼股評人龔成建議，資金不足付首期買樓但想享受樓市升幅的投資者可考慮買入「房託基金」。「房託基金」因分散投資而且按規定要把淨收入9成或以上分派給基金持有人，故不失為小股民一個收息及「買樓投資」的代替品。不過龔成坦言，香港房託質素參差，購買前要仔細分析。他認為現時市場上的房託基金以「領展（823）」較優質，但股價同樣會波動，故買入前一定要先做功課。 . 【買樓收租的替代方法】 . 若一個人不夠資金買樓，但又怕樓價上升的風險，其中一個對沖的方法就是購買房地產信託基金（Real Estate Investment Trust Fund，REIT），就能作為相關的替代品。即是說，無論是資金不足付首期買樓，又或是不想買樓但又想享受樓市的升幅，房託都能成為一個替代之選。 . --房託是物業組合-- . 買入房託就如同買入一個物業組合，雖然所買的只佔一小部分，但卻能享受當中的升值潛力，以及當中所分派的租金收入。投資者可在股票市場上買入房託，如同買股票一樣，十分方便，不過在港上市的房託不多，只有約十隻，所以投資者選擇有限。 . 而房託跟股票不同的是，房託受《房地產基金守則》規限，規限房託要將除稅後淨收入的90%以上分派予單位持有人，保障了持有人的利息收入，同時限制了管理層主導的因素，將焦點集中於該物業組合的質素上。 . 投資者除了要留意房託擁有物業本身的質素外，亦要分析其潛力，例如屋邨商場一向是較低檔次的價值，估值只屬一般，但在翻新及居民消費力提升的前提下，潛力則不容忽視，而這就是投資者要分析的，甚至是實地考察。 . --買樓與房託之別-- . 雖然兩者有相類的地方，但當中亦有不少不同之處，其中一項就是自主性，自己買樓無論在決定權，以及管理方向都會由自己處理；反之，持有房託的小股東則缺乏話事權，只能依靠管理層的決策與管理。對一個認為買樓是一件麻煩事的人來說，房託當然較優。 . 另外，由於近年政府的各種打擊樓市措施，令買賣物業的成本上升，同時限制多多，故此在買賣成本，以及流動性方面（如套現），房託則遠勝於自行買樓。而房託另一個優勢，則是買到一些自己買不到的物業類別，例如要買入一個商場，一般人根本難以做到。至於自行買樓，好處是除用作投資外，亦能用作自住，又或自行分割創富等，用途方面則較有彈性及有自主性。 . --兩者風險不同-- . 而在風險方面兩者亦有不同，自行買樓由於每次的金額大，往往只能集中在一層物業中，這就會面對集中風險。反之房託由於資產龐大，所買入的是多個物業，因此在風險方面會較低。同時，由於自行買樓一般涉及借貸，所以有機會出現負資產的情況，而房託輸到盡亦只是零。 . 不過要注意房託在股票市場上市，價格會較為波動，價格除自身的情況外，亦會受各種外圍因素影響，例如股市的氣氛、資金流向等。 . --借貸-- . 自行買樓的另一不同之處，就是借貸，利用借貸去買樓是大部人都會做的事，以小本創造資產，令回報放大（當然，若不幸樓價下跌，借貸會令虧損放大）。雖然我們買房託時都可以以借貸形式去購買，但始終難以做到自行買樓的效果，這無論在借貸的百分比上，還是息率方面，自行買樓這方面都是較優的。 . 另外，借貸買房託面對的斬倉風險亦較高。相比之下，自行買樓的供款人只要每月依時供樓，就算樓價因外圍因素大跌，銀行亦不會追差價，斬倉風險較低。 . 香港房託參差，買入前一定要仔細分析，了解該房持有那些物業及質素如何，並翻查過往的派息情況而作出全面的評估。暫時就個人所見，領展（0823）是其中一隻較優質的，但股價都會波動，因此買入前都要做功課。 . =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

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