為什麼這篇信義計畫區鄉民發文收入到精華區：因為在信義計畫區這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者H2 (超級噴火龍X)看板home-sale標題Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會...
信義計畫區 在 跟九十路公車去旅行｜NinetyRoad Travel Instagram 的最讚貼文
2021-08-02 04:38:54
離開大城市，開始四川的冒險吧！ #中國大旅行回顧 day07 2017年3月20日｜成都-樂山 算一算，自己待在成都也快四天了 這四天景點跑得並不多 大抵都是吃吃喝喝，隨意晃晃 沒辦法，成都太適合讓人發懶了 隨便走進一間小店，一碗簡單地冒菜就令人沒齒難忘 要離開她真的是離情依依 不過旅行...
信義計畫區大概在台灣就是唯一且
幾十年內很難有被超越的機會了，
重點是信義計畫區還沒停滯，因為持有人
單一且以大集團為主，所以就算建築老了
，進行重建再開發都比較容易，例如中信
舊總部跟世貿改建等，每一個開發案都可
以繼續推升信義計畫區CBD的地位
以政府做莊，大集團進行大面積開發來
說，大概剩下南港算是比較接近，
不過業態應該會跟信義計畫區有差異
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: ※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: : 各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺
: : 又到了盒盒發廢文時間☺ ☺ ☺ ☺ ☺
: : 盒盒看版上有人討論青埔有沒有可能變信義，覺得這議題很有趣
: : 盒盒也很好奇，台灣哪個重劃區未來變信義區的機率最高？
: : 盒盒認為最有可能的是台中七期la ☺
: : 七期現在雖然蓋滿住宅，跟商業氣息濃厚的信義區不能相比
: : 但目前不少新市政第四五八種用地還空著，未來可以蓋氣派新穎的商辦大樓
: : 加上未來計劃進駐數間百貨商場
: : 七期追上信義指日可待
: : 關於這個問題，不知道版上投資客怎麽看？
: 信義計畫區不是天然蛋黃區，而是早期台北市政府有意為之，有點學習東京新宿副都心?
: 概念
: 總統府中央機關所在地都在中正，中山老蛋黃
: 台北市政府要打造一個與之對稱的副都心
: 所以直到現在部分土地也還是市政府的
: 租出去做地上權六十年給財團
: 一開始都是菱角田的地區
: 沒想到不小心變成台灣第一的計畫重劃區
: 中央政府由信義路往東到信義區
: 再由仁愛路往西回到中央政府
: 兩邊剛好一邊市政府 一邊總統府 : 每一塊地都有其地號和故事
: 小弟淺見 為什麼信義計畫區仍然是第一
: 之後的北中南重劃區都很難超越
: 原因在於信義區資本密集度遠超其他重劃區
: 信義區所有地塊有些自有，有些市政府地上權
: 每一塊商用不動產都是台灣各大財閥的縮影
: 可以說是資本揮灑的舞台，舞臺上 財閥財力
: 政治家權力 互相交錯影響
: 有興趣網路上都有拍信義計畫區各大地塊的故事介紹，每一塊都有編號，在這邊簡介
: 統一集團持有轉運站/統一阪急/信義誠品
: 統一國際大樓到W Hotel 我記得當初除了商辦那棟是自有，其他都是市政府地上權
: 統一國際大樓是信義計畫區少數可以買賣的商辦
: 現在維持在一坪180-200萬之間交易
: 往西隔壁有一棟遠雄金融大樓，是遠雄集團自用的總部，這塊地當初是台聚吳家的投資?
: 後來轉賣給遠雄驚人的報酬，但後來十年市值更誇張。
: 往東有國泰信義，這棟商辦是國泰人壽持有的頂辦，目前租金四千一坪再租，八卦是這?
: 棟本來可能是台北四季酒店，直到國泰三公子被哥哥趕走，現在換全聯老闆投資四季在1
: 1對面的地塊
: 統一松高路往南是華新麗華大樓，這棟是我看過目前A辦中最頂的，華新焦董除了自用大
: 部分樓層，也出租給花旗銀行，大樓管理品質非常好，
: 一樓大廳氣派，牆上那一幅是科技業知名創辦人董娘的大作，目前租金也突破一坪四千?
: ，焦師傅的二兒子辦公室自用頂樓，那個景觀真的非常好，坐北朝南面101和南山和天空 : 塔
: 一樓有有三井可以吃，商業聚餐不錯。
: 再來旁邊A4/A8/A9/A11本來全都是新光集團
: 自從西瓜大哥買了一千元的宏達電，一棟一棟
: 都賣給富邦來補虧損，現在我記得只剩A4還是新光的，其他都被富邦買走了。
: 百貨業來講，這幾館全部加起來其實叫信義新天地，他其實四館加起來才是一家百貨，?
: 收我記得去年約三四百億，他們才是真正全台最強，他的設計是四館加起來才是一個百?
: 買精品 去A4或A9, 買年輕品牌，去A8和A11
: 高檔餐飲A4和A9都有，地下街也都是定位完整
: 寒舍艾麗和微風松高，這棟是富邦的，寒舍艾麗其實業績非常好，微風松高有點慘，剛?
: 一來一回，收益平均。
: 再來說Bella Vita ，俗稱貴婦百貨，廣達梁副董留給愛妻的百貨，土地持有非常便宜，
: 我記得一坪好像百萬初頭（有錯請更正），相較計畫區現在一坪六七百萬在賣，真的是?
: 常好的眼光
: 裡面就是高大上，沒了
: 往南對面的新光銀行和星展銀行和寒舍艾美是同一大棟，地主是新光集團，新光銀行本?
: 自用部分樓層，許多知名外商也在裡面，像風電沃旭能源，煙草商英美菸草，JTI等等
: 往東是國泰世華銀行總部，其實金控還在仁愛路，這個是銀行總部，裡面也有出租給IBM
: 和UBS這些知名外商，裡面富麗堂皇，很有日本日式大財閥的調調，很像日劇大銀行財閥
: 的總部
: 國泰往北是中油大樓，沒啥好說，很普通
: 我朋友說車位蠻好停的 : 中油往西是富邦A25頂辦，這一棟會是未來頂辦中的頂辦，目前尚未開幕，但我聽說一坪
: 已經過五千大關，本來富邦人壽好像自用，現在又減少樓層的樣子。 一樓會有富邦蔡的
: 美術館，非常厲害，值得期待
: 旁邊就是陶朱隱園，不好說，可以等待餘屋貸款90億到期不知道要怎麼收場。
: 松仁路往南兩側，有遠東的信義A13 百貨，蘋果店那個租金可以讓他躺著賺，樓上電影?
: 也集人流，帶動周邊餐飲和購物消費，很好的案子
: 只是一樓招商目前除了鼎泰豐，其他定位比較奇怪。
: 另外一邊宏泰人壽（三重幫林家）持有的宏泰交易廣場一號和二號，這兩棟屋齡久租金?
: 低，裡面充滿了廣告 媒體 顧問業，一蘭，oncor也都在這。宏泰也持有對面連三棟，A1
: (neo19),威秀和ATT 4 fun , 這幾棟本來要都更重蓋，現在不情況如何
: 交易廣場旁邊有克提大樓，陳老闆事業有成順手
: 就在信義計畫區蓋總部作用，部份也出租。
: 往南隔壁是華南金控總部，整棟自用，相當大氣
: 華南對面就是微風南山，南山人壽投資
: 頂辦中平均租金是信義區最高 我記得接近四千二還是四千三，勤業眾信包了好幾層，三
: 菱集團，常在律師事務所等等都有租用。
: 克提和華南中間有塊小公園，那是遠東的，放著不動當生態公園也挺好。
: 南山旁邊就101，他是地上權，早年宏國和各大官股及私人財團投資修建，現在股東好幾
: 輪之後，變成日商和官股。
: 101還是維持得非常好，看不出是25年的老商辦了，可以說是老當益壯，而且租金還在往
: 上成長，商場受惠於奢侈品消費，也都正向成長
: 101往北前面有南山世貿三的開發，商辦規劃圖也出來了，蓋起來應該也是頂辦之一。 : 旁邊有君悅酒店，是新加坡豐隆集團投資的地上權，經營穩健且跟國貿大樓和世貿展覽?
: 的商業綜效非常好。
: 國貿大樓也是保養非常好的老商辦，各國大使設有辦公室，資誠會計事務所也有包幾層?
: 。
: 18樓還有護國神山的辦公室。
: 另外沒講到的還有台北天空塔和四季酒店
: 故事太長了懶得講
: 大概是這樣，台灣北中南重劃區如過要達到信義區計畫區的等級，要符合以下所述
: 1. 政府有意為之帶動且街廓完整，
: 易於招商各大財團卡位
: 2. 資本極度密集，投入後多為集團總部或付租能力強的外商或本土企業願意承租
: 3. 供給和需求每年不斷成長，信義計畫區十年來從平均租金不到兩千爬到現在三千，空
: 置率從7-8趴降到現在不到3趴
: 很多北中南區域想學，其實信義計畫區的設定就在那裡，政治和金錢的權力中心（北市?
: 和市議會/世貿大樓的大使館/各大財閥金控總部）
: 這些都不可或少，所以要學是有相當難度的。
--
Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.66.151.73 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689643162.A.EFE.html
→ H2: 附帶一提，南港在都市計畫設計時也參考了信義計畫區的經驗， 07/18 09:20
→ H2: 要求開發者要把空中天橋貫穿系統納進去 07/18 09:20
推 grotwpig645: 你這樣一說水湳不就很適合？ 07/18 09:22
→ grotwpig645: 只是中部缺少金融和外商是硬傷 07/18 09:22
→ grotwpig645: 以硬體和規劃來說水湳只差個新地標 07/18 09:23
推 alfrog0414: 水湳好好規劃的話不是沒機會 不要再被玩壞了 07/18 09:25
→ H2: 大面積商業開發的話，要有交通配套，水湳這個還太弱 07/18 09:25
→ H2: 七期的問題七期的問題是所有權太散高了太多住宅跟樓層分開賣 07/18 09:28
→ H2: 的商辦 07/18 09:28
推 grotwpig645: 水湳規劃有快速道路 轉運站 捷運站 空橋 交流道 20 07/18 09:29
→ grotwpig645: 分鐘可到機場 高鐵站 07/18 09:29
→ Tylose: 一個重劃區能不能起來，看看進駐的企業有哪些，就知道了 07/18 09:33
推 teddyisgood: 開發水湳詐騙園區 應該ok 07/18 09:36
推 peterzumthor: 幫低調，懂南港的人就懂 07/18 09:43
→ H2: 不能只是規劃，信義計畫區一開始這些就有規劃了，還是一邊發 07/18 09:44
→ H2: 展一邊各項建設就到味了，不管是古早捷運藍線後來的紅線未來 07/18 09:44
→ H2: 環狀線，還是老古董基隆路接環東跟堤頂，又或者是信義快等 07/18 09:44
→ H2: 七期的問題更重要的是信義計畫區一開始草比人多時候就有財團 07/18 09:46
→ H2: 呵護，不管是新光的三越，宏泰的威秀影城，還是中信跟國泰世 07/18 09:46
→ H2: 華總部，總之人家就是可以慢慢養 07/18 09:46
→ H2: 不過，信義計畫區更多是門面價值了，租金還是資本利得報酬率 07/18 09:48
→ H2: 現在都一般般 07/18 09:48
→ tabrisPTT: 哪個重劃區能出現酷斯拉？ 07/18 09:49
推 grotwpig645: 你說的沒錯，重點是集團有沒有要進來養 07/18 09:49
→ H2: 不高的租金回報率，大概保險也很難再碰 07/18 09:49
→ H2: 這幾年搞物流園區的報酬率比純商辦好 07/18 09:51
→ H2: 年輕時候騎摩托車到信義計畫區，除了威秀跟中信外，真的多數 07/18 09:52
→ H2: 黑壓壓的一片 07/18 09:52
推 kage01: 還有neo 19 XD 07/18 09:55
推 popm: 就問 哪個重劃區能養的起Godzilla 07/18 10:00
推 s8955439: 台中單元二交六那一大片，很適合大型商業 07/18 10:07
→ Tylose: 中信搬去南軟了，很大的指標 07/18 10:08
→ Tylose: 不過南港那邊的發展，後面遇到西邊桃園和機捷的帶動 07/18 10:08
→ Tylose: 就虛掉了，應該過段時間才繼續吧 07/18 10:09
→ Tylose: 同時不會玩太多地方的，控制供給，才能控制價格 07/18 10:09
→ Tylose: 玩遊戲的資金也有限，不可能遍地開花的 07/18 10:09
推 scitamehtam: 台北沒腹地了，要大面積市容好剩關一關二竹北 07/18 12:30
推 alfrog0414: 反串久了不累嗎…關埔是三小 07/18 12:37
推 mozi: 南港的地狹長且破碎..不像信義計畫區方正。南港贏在有高鐵， 07/18 13:06
→ mozi: 適合南北奔波的大公司設點…百貨類型就算了..打不贏信義區 07/18 13:06
→ mozi: 的….. 07/18 13:06
推 asapfrdddd: 我也覺得是南港 07/18 15:34
→ asapfrdddd: 整體弄起來會很現代 07/18 15:35
→ Elio2021: 南港位處臺北盆地最西邊的邊陲地帶, 離台北市中心遠 07/18 15:49
→ Elio2021: 周邊區域又是汐止和東湖, 還有基隆河阻隔, 腹地受限 07/18 15:51
→ Elio2021: 還有航高限制, 不要說出現像101這樣的摩天樓, 南港大樓 07/18 15:53
→ Elio2021: 衝不破150公尺, 難以形塑CBD的都會感 07/18 15:54
→ Elio2021: 最重要的是還有前面的人提到的地形狹長破碎, 除了經貿 07/18 15:55
→ Elio2021: 園區那一帶(面積也不算大), 整個地區根本難以串聯 07/18 15:56
→ Elio2021: 信義計畫區大概就是臺北盆地雙北居民最遠會去的地方了 07/18 15:58
→ Elio2021: 南港充其量大概就內科的進階版, 大樓高度比內科稍高 07/18 16:00
→ Elio2021: 然後多了高鐵和世貿展覽館, 就這樣 07/18 16:00
推 scitamehtam: 台北腹地太小，勢必要找其他北部地區來取代，看科技 07/18 17:04
→ scitamehtam: 與薪資新竹比較適合 07/18 17:04
推 Dissipate: 要輪也輪不到新竹，新北地一堆 07/18 18:39
推 peterzumthor: 基隆河谷廊帶開發解禁，你要的大面積素地底加，連 07/18 19:33
→ peterzumthor: 結南港就是噴 07/18 19:33
→ Physerapb: 真的輪不到新竹，只能蓋一堆房子賣給工程師，其他發展 07/18 22:53
→ Physerapb: 不用期待了 07/18 22:53
推 tcc1210: 青埔都輪不到了 新竹還是夢裡相見吧 07/19 12:12
→ Elio2021: 我現在才發現打錯XD! 南港是盆地最東邊的邊陲地帶 07/19 17:39