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📣📣雙北百貨周邊房市「買氣旺、價格高」🏬🏬

隨著全台疫情管制鬆綁至二級管制後，民眾外出消費、用餐意願提高。其中，百貨公司因提供多樣化商品，加上設有美食街及各式餐廳，讓百貨公司無論是外帶、內用餐點和購物都相當方便，滿足了消費者「一次購足」的需求，帶動 #百貨公司 人潮回流，營業額逐漸回溫。因此，各大百貨商城仍持續插旗搶進，雙北市近三年新開幕的百貨商場就有4家，而預計於2022、2023年開幕的也有4家。#永慶房屋 研展中心副理陳金萍表示，自從進入三級警戒後，百貨業成為疫情衝擊第一排，然而在這樣的環境下，百貨業仍舊選擇進駐，表示百貨業者仍保持高度信心，著實為受疫情影響而沉寂一段時日的百貨市場打了劑強心針。此外，在疫情影響下消費型態已悄然改變，消費者較傾向外出一次購足所需，而百貨商場恰好提供這樣的購物環境，讓區域便利性大幅提升，#房價 也隨之上揚。

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新北由去年8月剛開幕的宏匯廣場以218件交易量拔得頭籌💪
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200412八大 台北市有地擬減租50%紓困 101、遠百A13皆受惠
影片網址→https://youtu.be/5SWc2gJxzhk

人來人往的信義區，以往假日是人潮最多的時候，但現在看起來好冷清，百貨餐飲業都受到疫情影響，北市府決定將市有地的地租調降50%，攜手百貨業者突破困境。

記者/劉彥萱 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「主要的原因不外乎就是因為武漢肺炎疫情的關係，因為我們看的到現在因為疫情的關係，幾乎已經是沒有觀光客了，但是我們可以想像的到像是信義計畫區，你不論是台北101、信義微風、威秀或像是A級新光三越百貨公司等等，它們在跟過去平常的營運，大概生意都銳減。」

另外像是微風南山、信義A13等百貨商場一樣是市有地可望降租，而內部的承租者也能一並享有租金減免優惠，以台北101為例，商場內的鼎泰豐、小三元、星巴克、了凡雞飯麵、隨意鳥地方和86樓的頂鮮等等都有望連帶減租。但房市專家就表示租金調降50%其實還不太夠。

房仲業者/陳泰源 表示：「談減免的話，或許可以談減免1季，maybe是3個月，或者是說減免7折(3折/7成的意思)，因為你減免1半，這個幅度是很大很明顯，但是目前看起來還是不夠的。」

北市超前部屬，應變的緊急措施，希望讓疫情衝擊降到最低，畢竟這疫情再延燒下去，恐怕已經不是把租金調降就可以解決。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/04/200412-50-101a13.html

＃黃珊珊  ＃科技執法 ＃取締違停
關於科技執法，陸續已有新北市、桃園市以及台中市，分別在區間測速、取締違停上採用。而在北市預計在今年於自強隧道採取區間測試，日前也開始安裝測試。但另一項取締違停，新北板橋、桃園市都開始執行，台中甚至裝設在公車停靠區，但台北市卻似乎毫無動靜。

黃珊珊議員表示，柯市長在上屆曾提出以路邊監視器取締違停的想法，但因為根據《臺北市錄影監視系統設置管理自治條例》，其設置目的並不包括取締違規，這個案子就沒有下文。但新北市、桃園市與台中市從去年起，依據道路交通管理處罰條例第7之2規定「經以科學儀器取得證據資料證明其行為違規。前項第七款之科學儀器應採固定式，並定期於網站公布其設置地點。」，採取科技執法取締違規停車。根據新北市統計，採用科技執法取締違停後，違規案件數下降了90%以上，從事實證明，科技執法會減少違規數。

以新北市為例，在「違規停車自動偵測執法系統」建置前，平均每日違規件數計168件，今年1月正式執法，違規件數1月降至每日12.19件(共378件，降低93%)、2月降至每日10.75件(共301件，降低94%)、3月更降至每日6.58件(共204件，降低96%)，可見對交通秩序改善有良好助益。

科技執法實際是減少違規數，違規數減少，自然罰單就少。

黃珊珊議員認為，台北市可先在信義計畫區以及違停嚴重區域規劃試辦，但在試辦前必須有相關配套措施。比如忠孝東路四段長年佔據違停排行榜第一名，若開始要在這試辦，就須先行規劃上下車臨停區，至少一兩個街廓就有一處，並不是整個區塊都不能臨停。而信義計畫區內，有幾間百貨公司或大樓，在都審時
都有要求在地下室設置上下車區域，試辦前也要跟這些業者確認目前上下車區域有無違規占用情形，並同時公告執法取締區域內，哪些路段或大樓是可以提供臨停。

最後黃珊珊議員指出，在4月30日與市長便當會中，市長也承諾會在一定預算內，請警察局著手規劃，希望科技執法取締違停的試辦區域以及配套措施，能在年底前上路，讓台北市交通能更順暢。

181116中天 250公尺內7店面待租 東區黃金店面榮景不再
影片網址→https://youtu.be/24Rz0JCONGI

記者梁琬渝：「日藥本舖台北民生店在開幕10個月後就結束營業，而現在忠孝店也因為租約到期就要關門。」

記者 梁琬渝、陳時煉 採訪報導……↓

儘管百貨公司就在旁邊排隊搶周年慶優惠的人潮多到數不清，不過這人潮似乎沒有幫助到一旁的街邊店，日藥本舖不再續約，房東出租一樓店面，坪數73坪，月租單坪就要8000元。

房仲業者 陳泰源 表示：「東區忠孝東路這一段的租金行情，現在平均一坪至少也有會1萬多以上，甚至有些三角窗一坪還是可以喊價到2萬塊以上。」

日藥本舖會租下店面是因為，原先餐飲業者房東漲租到70萬業者不租搬走後，房東以月租金58萬元租給日藥本舖，目前房東開價一個月65萬元等待新房客到來。這位在百貨公司巷弄旁的日本藥鋪，東區店面出走潮可是一家接著一家。

記者梁琬渝：「這裡一間，這裡又一間，在忠孝東路四段這邊，不到250公尺就有將近7間店面要出租，而且還有一間店面正在整修中。」

就在忠孝SOGO這條馬路上，原來有美妝店、餐飲店，還有特賣會、金飾店等等，全都拉上鐵門，貼上出租資訊等待新房客到來。

房仲業者 陳泰源 表示：「一來是大環境的關係，二來是整個東區產業可能有西移或者往信義計畫區那個方向，被這個磁吸效應吸過去。」

東區商圈大小店面總共50間，忠孝東路上的空屋閒置率從敦化擴展延伸至復興周邊，空置率超過15%，昔日民眾購物型態的改變，再加上高漲的東區租金，東區的房東們可能還要再想想有沒有其他方法讓荷包賺滿滿。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181116-2507.html