中央地方一致表示：囤房稅沒路用❓❓
明明台北市實施後，成功抑制房價飆漲❗❗
　
日前內政部次長花敬群的「囤房稅理盲說」被指出嚴重打臉自己在 2014 年擔任教授時認為 #囤房稅能讓房價溫和下跌。
　
沒想到昨天內政部又發新聞稿，表示「數據顯示臺灣囤房問題有限，整體趨勢朝向均衡」、「實證顯示，囤房稅對空屋率的影響並不顯著」。這根本是把過往各界推動居住正義的努力全盤否認掉，實在令人感到憤怒！
　
針對內政部提出的說法，時代力量邱顯智委員也提出多項質疑，包括空屋數字未包含建商、囤房應看家戶而非個人等等，並要求內政部應要說明清楚。
　
回到地方，去年新竹市議會第二次定期會，我針對開徵囤房稅的議題質詢林智堅市長，並要求新竹市稅務局應進行相關的研究。
　
市長在議場上不清楚也就罷了，看到稅務局書面答覆上的第一點，差點沒昏倒。
　
稅務局依據信義房屋 2008 年第 1 季至 2018 年第 1 季的房價指數，比較台灣地區、桃園市、台北市和新竹市的成長幅度，分別為 76.56%、92.42%、56.72% 和 74.56%，然後就得出結論說：「實施差別稅率與否和房價指數並無直接相關」。真的是滿滿黑人問號。
　
根據內政部不動產資訊平台公布的住宅房價指數（以台灣地區 105 年全年為基期，指數 = 100），台北市未施實囤房稅前的房價指數從 102 年第 1 季的 94.42 一路飆升到 103 年第 3 季的 108.81，短短不到兩年就增加超過 15 %。
　
實施之後，指數一路從最高點下跌到 106 年第 1 季的 98.29 ，是後來在 106 年議會通過修正案，降低建商的囤房稅後（給予 3 年的寬限期，持有 4 戶以上從 3.6% 降到 1.5%），指數才又微微上升到 108 年第 4 季的 100.08，回到跟102 年第 3 季差不多的水準。
　
同樣的期間，全國的房價指數一路從102 年第 3 季的 88.94，漲到 108 年第 4 季104.14，漲幅超過 17 %。由於手邊尚未取得內政部的原始資料，不然光看新竹市的漲幅，說不定比 17 % 還高。
　
數據這麼明顯，結果新竹市政府竟然還可以說實施差別稅率（囤房稅）跟房價指數無直接相關。這不是睜眼說瞎話，什麼才是？
　
市府說要解決年輕人買不起房的問題，近幾年積極推動「包租代管」和「金城青創宅」，但實際上包租代管實施一年後只媒合了 62 戶，沒錯你沒看錯，就只有 62 戶！青創宅也因為種種原因，根本沒有實質的進展，新竹市依然「零」社會住宅。
　
囤房稅當然不是萬靈丹，沒辦法立馬解決所有的住宅問題，但面對高房價、空屋居高不下的問題，政府應該要窮盡一切方法來嘗試解決，而不是從中央到地方都一再否認「囤房稅」，甚至汙名化推動居住正義的人。
　
#居住正義 #囤房稅
#可以不要再繼續打臉自己嗎
　
時代力量 New Power Party
時代力量立法院黨團
台灣居住正義協會
巢運：無殼蝸牛全面進化
OURs 都市改革組織
　
＝＝＝
　
粉絲頁相關發文連結：　
【市長不要再閃躲飄，唯有開徵囤房稅，青年才能安心宜居】
https://reurl.cc/oDXje3
　
【不是說好跟宏輝「一起」嗎？智堅市長依然拒推囤房稅！】
https://reurl.cc/62X6EO
　
邱顯智委員發文連結：
【居住正義是陣陣花香 我們說好誰都不能忘】
https://npptw.org/L7aQtm
　
【連急難救助都看家戶存款 囤房現象不用考慮家戶囤房？】
https://npptw.org/hSUpjw
　
相關資訊：
內政部次長跨越時空自打臉
https://reurl.cc/207dZX
　
數據顯示臺灣囤房問題有限 整體趨勢朝向均衡
https://reurl.cc/O1QyAX
　
內政部不動產資訊平台　住宅價格指數
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0201.aspx

調降房屋稅，讓市民安心宜居❓❓❓❓❓❗❗❗❗❗
　
昨天林智堅市長到議會做市長施政報告，他提到讓市民住得安心是市府努力的工作，持續推行像是租金補貼、包租代管、調降房屋稅等。
　
我聽到「調降房屋稅」被歸類在安心宜居的政策當中，相當地傻眼。難道市長不知道新竹市的高房價已經是年輕人痛苦指數中的第一名嗎？一間 3 房電梯大樓動輒就上千萬元，不吃不喝 7~10 年才買得起。
　
根據信義房屋的調查，過去十年新竹地區的房價指數飆漲了 197 %，等於年輕人要花兩倍的金額才買得起同樣的房子。在這樣的情況下，市府卻以調降房屋稅沾沾自喜，根本是在助長房市投機炒作。
　
然而在房價高漲的同時，新竹市的空屋率卻接近 10 %，有高達 1 萬 6 千多戶的空屋，完全不符合居住需求的市場機制，可以證明許多需求是來自投資客，才會產生如此詭異的現象。
　
根據財政部的定義，一戶家庭的自用住宅最多可以有三間，多出來的就是歸類在「其他供住家用房屋（非自用住宅）」，且立法院 2014 年修正之《房屋稅條例》授權地方政府針對囤房訂定差別稅率，不過現行的《新竹市房屋稅徵收自治條例》中，不論持有多少戶的非自用住宅，通通只課徵 1.5 % 的稅率。
　
為使寶貴之空餘屋資源得以盡量釋出進入租賃及買賣市場，讓青年買得起房、租得起高品質的屋子，時代力量議會黨團於會中建議市長應設定合理之房屋持有成本以抑制房地產投機炒作，依房屋所有權人持有房屋戶數，改革本市房屋稅徵收條例，研擬「其他供住家用房屋」的差別稅率。
　
黨團提議的稅率是：持有本市之其他供住家用房屋兩戶以內者（等於持有 4~5 戶），每戶百分之二點四；三戶以上者（持有 6 戶以上），每戶百分之三點六。
　
對於外界質疑開徵囤房稅可能會讓房東將房屋稅的增額轉嫁到房客身上，我們也建議在修法時，可以同時訂定「誠實申報減免條款」，例如只要能提出證明自己持有的多戶房屋已有出租事實，即可減免房屋稅或維持原 1.5% 之稅率，這樣不但不會增加房東與房客負擔，反而可以讓過去始終處在檯面下交易的房屋租賃市場檯面化，有助於政府管理租賃市場。
　
很遺憾地，市長並沒有在會議中立即表態支持，只提到他不清楚我引用的是內政部營建署最新的資料，還需要回去了解，才能在書面回覆我。這樣的答覆實在是讓人很失望。
　
請市長不要再閃躲飄，唯有開徵囤房稅，青年才能安心宜居。
　
－－－
　
時力黨團相關發文：

廖子齊 香山女兒前進議會
課徵囤房稅，落實居住正義！　
https://reurl.cc/XXRo5g

蔡惠婷 小鳥老師東區飛翔
實踐居住正義 呼籲國民兩黨共同支持房屋稅改革！
https://reurl.cc/M7jrXp
　
相關媒體報導：
時力竹市議會黨團提議 市府修房屋稅差別稅率
https://udn.com/news/story/7324/4144009

實踐居住正義 時代力量提案「囤房稅」改革
https://youtu.be/WDoicnEqdR4

調降房屋稅，讓市民安心宜居❓❓❓❓❓❗❗❗❗❗
　
昨天林智堅市長到議會做市長施政報告，他提到讓市民住得安心是市府努力的工作，持續推行像是租金補貼、包租代管、調降房屋稅等。
　
我聽到「調降房屋稅」被歸類在安心宜居的政策當中，相當地傻眼。難道市長不知道新竹市的高房價已經是年輕人痛苦指數中的第一名嗎？一間 3 房電梯大樓動輒就上千萬元，不吃不喝 7~10 年才買得起。
　
根據信義房屋的調查，過去十年新竹地區的房價指數飆漲了 197 %，等於年輕人要花兩倍的金額才買得起同樣的房子。在這樣的情況下，市府卻以調降房屋稅沾沾自喜，根本是在助長房市投機炒作。
　
然而在房價高漲的同時，新竹市的空屋率卻接近 10 %，有高達 1 萬 6 千多戶的空屋，完全不符合居住需求的市場機制，可以證明許多需求是來自投資客，才會產生如此詭異的現象。
　
根據財政部的定義，一戶家庭的自用住宅最多可以有三間，多出來的就是歸類在「其他供住家用房屋（非自用住宅）」，且立法院 2014 年修正之《房屋稅條例》授權地方政府針對囤房訂定差別稅率，不過現行的《新竹市房屋稅徵收自治條例》中，不論持有多少戶的非自用住宅，通通只課徵 1.5 % 的稅率。
　
為使寶貴之空餘屋資源得以盡量釋出進入租賃及買賣市場，讓青年買得起房、租得起高品質的屋子，時代力量議會黨團於會中建議市長應設定合理之房屋持有成本以抑制房地產投機炒作，依房屋所有權人持有房屋戶數，改革本市房屋稅徵收條例，研擬「其他供住家用房屋」的差別稅率。
　
黨團提議的稅率是：持有本市之其他供住家用房屋兩戶以內者（等於持有 4~5 戶），每戶百分之二點四；三戶以上者（持有 6 戶以上），每戶百分之三點六。
　
對於外界質疑開徵囤房稅可能會讓房東將房屋稅的增額轉嫁到房客身上，我們也建議在修法時，可以同時訂定「誠實申報減免條款」，例如只要能提出證明自己持有的多戶房屋已有出租事實，即可減免房屋稅或維持原 1.5% 之稅率，這樣不但不會增加房東與房客負擔，反而可以讓過去始終處在檯面下交易的房屋租賃市場檯面化，有助於政府管理租賃市場。
　
很遺憾地，市長並沒有在會議中立即表態支持，只提到他不清楚我引用的是內政部營建署最新的資料，還需要回去了解，才能在書面回覆我。這樣的答覆實在是讓人很失望。
　
請市長不要再閃躲飄，唯有開徵囤房稅，青年才能安心宜居。
　
－－－
　
時力黨團相關發文：

廖子齊 香山女兒前進議會
課徵囤房稅，落實居住正義！　
https://reurl.cc/XXRo5g

蔡惠婷 小鳥老師東區飛翔
實踐居住正義 呼籲國民兩黨共同支持房屋稅改革！
https://reurl.cc/M7jrXp
　
相關媒體報導：
時力竹市議會黨團提議 市府修房屋稅差別稅率
https://udn.com/news/story/7324/4144009

實踐居住正義 時代力量提案「囤房稅」改革
https://youtu.be/WDoicnEqdR4

🔥 恬居正式開幕 歡迎參觀 ▶ https://zuker.cc/zukerelite/yt
🔥 任何有關恬居的資訊 歡迎詢問 ▶ https://zuker.cc/zukerelitefb/yt
👉來看我們從頭到尾的改造過程 ▶https://zuker.cc/ZUKEREliteApartment/yt

「寧靜包裹每個都會日常，找到你專屬的恬室雅居。」

恬居 ZUKER Elite Apartment 為 ZUKER租客 延伸打造的酒店式共享公寓，座落於交通與生活機能極佳的台北松山圈，我們在這裡提供了37間全新的裝潢套房。

恬有安靜安然的意思，居則是居住停留之意，期望可以成為您上下班之餘恬謐堅實的依靠，在享受飯店式服務的同時也可以找到共生住宅般的生活體驗。

📌了解更多ZUKER租客
　👉訂閱我們 ▶ https://zuker.cc/SubscribeYT
　👉更多辦公日常 ▶ IG：https://zuker.cc/IG/YT
　👉想住我們整理的房子？ ▶ 官網：https://zuker.cc/OS/YT
　👉有包租代管、裝潢、租屋需求？ ▶ 臉書私訊：https://zuker.cc/Facebook/YT

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

🎬 看看其他租屋改造影片

⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
▪上集：https://zuker.cc/Gwudg
▪下集：https://zuker.cc/EB8nj

⬛ 爆改70坪台北租屋大公寓 空屋變身輕工業風咖啡廳
▪上集：https://zuker.cc/ZukerShowEP5
▪下集：https://zuker.cc/ZukerShowEP5_2

⬛ 50萬輕翻修40年老屋！古早磁磚簡易改造
▪場勘篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP11
▪改造篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12
▪完工篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12_2

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。

那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？

搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

📩合作業務洽談：zuker@zuker.com.tw

#恬居 #台北租屋 #服務公寓

🔥看更多此房源 360 度照片 ▶ https://zuker.cc/green-light-lab

📌了解更多ZUKER租客
　👉訂閱我們 ▶ https://zuker.cc/SubscribeYT
　👉更多辦公日常 ▶ IG：https://zuker.cc/IG/YT
　👉想住我們整理的房子？ ▶ 官網：https://zuker.cc/OS/YT
　👉有包租代管、裝潢、租屋需求？ ▶ 臉書私訊：https://zuker.cc/Facebook/YT

0:00 開頭
0:23 改造前RoomTour
3:55 垃圾清運
4:18 家具清洗
5:18 家具大風吹
5:25 完工開箱-玄關、餐廳
6:42 完工開箱-廚房
7:09 完工開箱-臥室
9:07 完工開箱-客廳
9:43 完工開箱-主臥室
11:18 總結

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

🎬 看看其他租屋改造影片

⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
▪上集：https://zuker.cc/Gwudg
▪下集：https://zuker.cc/EB8nj

⬛ 爆改70坪台北租屋大公寓 空屋變身輕工業風咖啡廳
▪上集：https://zuker.cc/ZukerShowEP5
▪下集：https://zuker.cc/ZukerShowEP5_2

⬛ 50萬輕翻修40年老屋！古早磁磚簡易改造
▪場勘篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP11
▪改造篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12
▪完工篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12_2

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。

那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？

搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

📩合作業務洽談：zuker@zuker.com.tw

#包租代管 #租屋改造 #台北租屋 #老屋改造 #房間改造

🔥 恬居正式開幕 歡迎參觀 ▶ https://zuker.cc/zukerelite/yt

旅館改造漸漸接近尾聲了！除了櫃檯的改造、地板的鋪設和燈具更換等等，這周更多在討論的是我們未來的營運方向，已經定案是會往酒店式長租公寓的方向進行，所以必須討論我們要提供給房客什麼樣的服務？如果大家有任何想法，也歡迎留言給我們唷！

📌了解更多ZUKER租客
　👉訂閱我們 ▶ https://zuker.cc/SubscribeYT
　👉更多辦公日常 ▶ IG：https://zuker.cc/IG/YT
　👉想住我們整理的房子？ ▶ 官網：https://zuker.cc/OS/YT
　👉有包租代管、裝潢、租屋需求？ ▶ 臉書私訊：https://zuker.cc/Facebook/YT

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

🎬 看看其他租屋改造影片

⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
▪上集：https://zuker.cc/Gwudg
▪下集：https://zuker.cc/EB8nj

⬛ 爆改70坪台北租屋大公寓 空屋變身輕工業風咖啡廳
▪上集：https://zuker.cc/ZukerShowEP5
▪下集：https://zuker.cc/ZukerShowEP5_2

⬛ 50萬輕翻修40年老屋！古早磁磚簡易改造
▪場勘篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP11
▪改造篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12
▪完工篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12_2

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。

那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？

搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

📩合作業務洽談：zuker@zuker.com.tw

#包租代管 #長租公寓 #台北租屋 #老屋改造 #房間改造