昨天說到便利商店店員常惹舍監不快，今天也來說說舍監的桃花好了。

★辦信用卡

生日那天，我跟舍監出去閒晃一整天，我們到信義區吃飯，把車子停在吃午餐的百貨公司。

才剛從停車場往大廳走，電扶梯上有個小講台，站著一個穿黑色套裝的長髮年輕妹阿，長相普通，身材適中。妹阿看見我們停好車，馬上趨前推銷業務，問我們要不要辦卡抵停車，而且今天就可以抵（好啦其實是對著舍監問）。

我跟舍監討論了一下，其實我信用卡很少，半年來也常到這家百貨公司，確實可以考慮辦聯名卡，所以就開始寫資料。

寫資料的時候要核對身份證，她看著我的身份證日期，轉頭對著舍監說，我跟她生日很接近喔，我是224，我心想，喔，然後呢。

辦完卡片，講完流程，她深深的對著舍監鞠躬一再感謝，我覺得我被當空氣，但也沒特別在意，在電扶梯上時，我只跟舍監說，她好像感謝錯人了，從頭到尾都在謝謝你（？

後來吃完飯，我們打算要逛街，下去停車場拿雨傘，她又狂對舍監打招呼跟謝謝，我站在室內等著，她沒有看我一眼，我看到她目送舍監遠去，還心想，哈囉，我在這好嗎。

一直到我們當天逛完信義區，又回百貨公司取車，在操作停車繳費機時，好像辦信用卡給的折抵停車沒有折抵到，我在旁邊有點距離的地方，等待舍監做繳費時，她又小跑步跑到舍監身旁說怎麼沒有抵到，然後把紙鈔折成了小方塊遞給舍監，後來舍監走來遞給我，我說不用這樣吧，又把那塊紙遞還給她。

忘記看裡面有沒有留電話。

★拉麵店

那個晚上我們去排隊吃拉麵排了一個小時，舍監說他非吃到不可。

據說做拉麵是老闆的興趣，價格非常實惠，但是果然連拉麵上的任何配菜都好吃，覺得不枉排隊（因為過了一個年紀看到排隊的店都會自動繞道）。

舍監很喜歡邊吃邊注意老闆或邊看煮麵的人，只有我對拉麵上超嫩的叉燒著迷，他跟我說，老闆看起來帥帥的，而且有在健身，不是壯到像厚片吐司那一型，像我嘴裡咬著的叉燒肉，肥瘦適中。

老闆走來跟我們打招呼，露出迷人的微笑，連眼睛都在笑，狂放電，電力非常強。

可惜不是對我。

#氣哭
#不是我生日嗎
#太太在這裡欸
#小孩也在這裡欸
#祝太日常

#公告 #店面公休兩天‼️

親愛的朋友們！
我們將於3/20-3/21至台北松菸二號倉庫擺攤
所以店面3/20-3/21沒有營業唷！
不要白跑一趟了
但是！想撿便宜的朋友你一定要來！
北中南各大知名的球鞋攤商都會到場
你來絕對可以挖到寶💎💎💎
我們也準備了平常你看不到的超殺價格來給大家買到就是賺到💰
現場還有表演可以看
最重要的是Insane21直播主亨哥也會到場🎉
所以有粉絲想來跟亨哥打屁聊天的也歡迎你們呦❤️

地址：臺北市信義區光復南路133號

開放時間：3/20 11:00-18:00
3/21 11:00-18:00
停車場：為臺北文創大樓地下收費停車場，可由菸廠路（市民大道、光復南路口）駛入
《捷運 - 國父紀念館站》
搭乘捷運板南線（藍）至捷運國父紀念館站
從五號出口出站，沿光復南路步行至菸廠路(市民大道、光復南路口)約550公尺
《捷運 - 市政府站》
搭乘捷運板南線（藍）至捷運市政府站，從四號出口出站
沿忠孝東路步行至忠孝東路四段553巷右轉，步行約100公尺即可抵達松山文創園區。
《公車》
忠孝東路【聯合報站】：
202、212、212夜、212直、232快、240直、270、299、600、仁愛幹線、忠孝幹線
光復南路【捷運國父紀念館站】、【市民光復路口】：
202、204、235、254、278、278區、282、288區、672、承德幹線、669

票價： 一日票 170元，二日票200元 （含350元現金折價卷）

【買車位注意／上】內政部拿車道試刀 減少無買車位者分配到不合理公設
房市升溫、房價居高不下，民眾買房當然要計較有無虛坪，有不少民眾質疑房子坪數被灌水，讓建案「公設比」過高問題再受關注。內政部開始研究如何降低虛坪，將先從「車道面積」試刀，要減少「沒買停車位者」分配到不合理的地下室公設，預計下半年推動。

先前瓏山林建設在大台北地區的不少建案，就因在預售屋買賣契約中，並未揭露「車道」屬公共設施的資訊，直到交屋時才把車道面積分給住戶，並要求補交價款，讓沒購買停車位的住戶也要多付錢買公設，後經住戶檢舉，被公平交易委員會裁罰上千萬元。

車道由買車位人還是全體共同分擔？ 買賣契約寫清楚
業界人士說，一般建案的停車場車道，有些由買車位的人共同分擔，也有些由所有住戶共同分擔，重點是看買賣契約有無寫清楚，不能隱匿重要交易資訊。

內政部營建署長吳欣修說，建案公設比過高問題再受關注，民眾最常反映的就是「我又沒買車位，怎還分攤到這麼多車道面積公設」。他認為，地下室兼具防空避難與停車空間，現行多數建商的作法是，扣除掉所有停車位之後，剩下的車道公設面積，就由全體住戶分擔，但依照「使用者付費」原則，有買車位的人，當然要多負擔一些車道面積公設。

建案「公設比」過高問題不斷受關注，有的建案在廣告看板上都會載明公設比，尤以「低公設」的推案更會詳列數字。

不過，內政部地政司則說，雖有人沒車位，但也會用到地下一樓的垃圾間、機電設備室等，怎樣的登記規定比較合理，將繼續研究，但有車位者，確實應多分攤一點公設。吳欣修也說，現已著手檢討「建築技術規則」，會在上半年與業界充分討論，預計下半年推動此制度。

此外，另一個常被詬病的浮濫公設就是「管委會空間」，也是建商最容易作怪之處，常被建商變成圖書室、健身房、KTV、遊戲室等。吳欣修說，管委會使用空間、機電設備空間、安全梯的梯間、緊急升降機的機道、特別安全梯與緊急升降機的排煙室，這五項雖不計入容積，但其面積的總和，也不得超過該基地容積的15%。吳說，現研議兩種「適度限縮」作法，一種是整體降低這15%，另一種是限制管委會空間的比率，像是最多只能有5%。

住展雜誌研發長何世昌指出，車道面積最常被建商灌水，只要地下室車位的面積設定愈少時，地下室其他部分，分攤為全體公設的面積就會愈大。

房市作家SWAY則提醒，地下室車位是最容易動手腳之處，一些看不到的角落、閒置空間，都常遭建商擅自挪用，如當成湯屋或健身房，最終還被檢舉而拆除。他建議官方應表列清楚，哪些設備屬於全體可分攤的公設。

【買車位注意／下】買房被讓價別開心太早 小心是漲在車位
聯合報 ／ 記者何醒邦
大台北地區不只房價貴，車位價格也令人咋舌，自有實價登錄以來，最貴的停車位落在北市信義區豪宅皇翔御琚，一個要價870萬元，近期車位價格也有持續拉高趨勢。專家表示，其實車位一直是用來「喬房價」的好工具，有的銷售人員會故意不漲房價，卻在車位動手腳，消費者一定要留意。

此外，內政部地政司說，為了解決停車位過小的問題，曾在6年前建議建築業界，停車位空間至少要8點多坪才屬正常合理，所以若小於8坪，有可能是被灌入到公設中；而為配合民法規定，今年起預售屋買賣契約中的共有部分停車位，已經無土地持分。

車位價格不太會因屋齡而減損 近年有拉高趨勢

房市作家SWAY說，一般停車位的價格都是固定的，不太會因建物屋齡而減損，但最近車位價格漲價很多，有持續拉高的趨勢。住展雜誌研發長何世昌表示，很多人會殺房價，但停車位鮮少有人殺，常常是「不二價」，現在卻有不少預售建案邊賣邊調高停車位價格，新北市郊區甚至已開出200萬元一格的行情；桃園青埔重劃區竟出現一格要價220萬元，直追雙北市。

何世昌說，車位是調節房價的好工具，尤其是在眾多建案競爭激烈的重劃區，有的銷售人員會故意不漲房價甚至讓價，卻默默在車位上動手腳，消費者要留意；而先前房市大多頭時，很多豪宅的單坪價格不敢超越每坪300萬元的「彭總裁防線」（指央行前總裁彭淮南對房價的最高容許限度為300萬元／坪），就刻意將車位價錢拉高，使每坪房價落在290多萬元、不超過300萬元。

停車位小於8坪 恐是車道被算在公設中

房產專家SWAY表示，最常被建商灌水的公設就是「車道面積」，一般平面停車位約8到15坪，機械則為5到8坪，若登記的車位坪數過小、在8坪以下，很可能是車道被灌入到公設中，等於被扒了兩層皮。

目前停車位大致有三種類型，分別是法定車位、增設車位與獎勵車位；法定車位原本就多計入共有部分內，沒有獨立權狀，必須跟隨房屋買賣而移轉。增設車位與容積獎勵停車位則有獨立權狀，可以登記為專有部份，可以單獨買賣。

修法將車位列入「共有部分」 無土地持分
內政部地政司表示，依現行民法規定，土地持分以「專有部分」，像是客廳、廚房、臥室等主建物，及附屬建物如陽台等面積去計算比例；但修正後、已在今年上路的預售屋買賣契約中，停車位是屬於「約定專用」，並非「專有部分」，所以此次修法將車位列入「共有部分」，未來不管買多少車位，都不會分配到土地持分。

內政部也表示，本次契約修正僅是配合民法規定辦理，不會影響已完成產權登記的原有建物。但業界人士指出，因修法到上路較為倉促，許多賣到一半的預售建案，就出現去年的買方適用舊制、配有土地持分，而今年的買方適用新制、沒有土地持分，這種「一樓兩制」的怪象。

191230中天 史上最貴？大直平面車位開價88億
影片網址→https://youtu.be/8oP57JA7GDg

主播/張若妤：「根據資料統計，2018年在台北市光是一個機械車位就要150萬起跳，至於平面車位價格就更高了，平均一個250萬起跳，才有辦法買得起。而在台北市大直豪宅區這一帶地下停車場平均價格250萬起跳，但是這裡卻有屋主開價開到88億元。」

主播/張若妤、攝影/李英瑋 採訪報導……↓

將近11坪的車位要88億元，地點在台北市明水路，照片標註「車位有喜歡，再談價格」。附近有商辦大樓和知名日本料理店，但這天價到底是標錯了？還是另有原因？

房仲業者/陳泰源 表示：「擺明了就是天價，是一個不可能賣掉的價錢，所以這個研判就是說，應該是一個行銷的手法之一啦，很多人看到這個就可能就嚇了一跳了，因為事實上大直也有其他的停車位也可以做選擇，去開一個正常開價，那我可以判斷說這個屋主他是有誠意要賣。」

查詢實價登錄，今年台北市最貴車位排行，冠軍在中正區辛亥路一段435萬賣出，第二名大安區仁愛路精華地段一個車位售價425萬，信義區位居第三車位售價370萬元。但國內史上最貴車位還是在信義計畫區，2014年已870萬元賣出。

房仲業者/陳泰源 表示：「車庫專屬的停車位之外，其他的空間甚至還可以堆放一些其他的物品，腳踏車啦、高爾夫球具啦、有額外的儲藏空間。」

台北市寸土寸金，連車位價格都不便宜，不過這回停車位，屋主開價88億元確實引發熱議，網路上也有類似不少案例，像是兩千多萬元的控制器，兩百八十多萬元的精品包，最終目的就是想吸引買家注意。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191230-88.html

應該沒有人不知道 欣葉 吧? 哈
欣葉日本料理有榮獲媒體評比為台北吃到飽餐廳第一名
以及 Tripadvisor 貓途鷹卓越獎 等殊榮
(之前就很想吃很久了~~因為看起來好像挺不錯)
這是我第一次來吃 欣葉🤤
我吃的分店是位在 信義區 新光三越A11館
主打 道地日本料理x五星級Buffet
當月壽星還有扭蛋可以扭耶!
於是帶著我可愛的當月壽星朋友，來一起慶生吃美食阿💕
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用餐日期: 2019年9月3日 (星期二) 晚餐
📍#欣葉 #日本料理 信義新天地A11
地址：台北市信義區松壽路11號5樓(新光三越信義店A11館)
(信義威秀對面棟，近 #市政府站 #台北101/世貿站 #象山站 )
電話：02 8780 1366 *有其他分店
營業時間&消費方式：
👉星期一至星期五
午餐(11:30-14:00) 成人NT$680/ 兒童NT$340
下午茶(14:30-16:30) 成人NT$540/ 兒童NT$270
晚餐(17:30-21:30) 成人NT$820/ 兒童NT$410
👉星期六日及例假日
午餐(11:30-14:00) 成人NT$820/ 兒童NT$410
下午茶(14:30-16:30) 成人NT$540/ 兒童NT$270
晚餐第一場(17:10-19:10) 成人NT$820/ 兒童NT$410
晚餐第二場(19:30-21:30) 成人NT$820/ 兒童NT$410
※假日晚餐用餐時間2小時
※以上價格須加10%服務費
※兒童餐費適用於6歲(含)以上、未滿13歲之兒童
座位：250位/ 包廂有4間(10-30位)/ 喜宴 可容納260席
其他：新光三越卡95折 (服務費依原價計算)
停車：新光三越信義新天地四館內(A11館、A9館、A8館、A4館) B3-B5皆可停車，新光三越館內消費發票金額滿500元即可折抵停車0.5小時，每天最高上限4小時 (一張發票限抵用一台車) ; 附近另有威秀地下停車場、府前停車場、松壽廣場地下停車場及市府臨時停車場等，無法參與發票金額折抵停車之優惠。
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✅文章連結:
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130327台視 北市最貴車位500萬 可買高雄房子
影片網址→http://youtu.be/j9jmnp18BnI

感謝記者 黃楷元 的採訪，台北市隨時車位都缺15萬多輛，主要的行政區，松山、信義、大安、中山、中正加起來就已經缺了8萬多輛的車位，所以這一帶的車位一定貴啊？

而且，信義區的狀況是，豪宅的車位一定是加寬加長型的，有一些假車位停了之後，車門打開都還會撞到隔壁車子呢！因此，貴是很正常的。

松山區，特別是屋齡40~50年具備都更條件的老舊公寓集散地的民生社區，哪來的B1地下停車位？供需問題，車位當然也一定要貴啊？

以下是新聞報導......↓

2013/3/26 黃楷元 報導

實價登錄實施之後，台北市房價天價的情況也讓很多人搖頭嘆息！房價高，車位也不便宜。內政部實價網的資料發現，台北市跟豪宅一起搭售的車位，一個竟然可以高達500萬元，而單獨交易的車位，最高也有400多萬的行情。

這樣的價格，在高雄甚至可以買到屋齡三十年的透天住宅。台北寸土寸金，特別是大安信義區的豪宅，房子價格驚人，停車位也跟著水漲船高。

房仲業者 陳泰源 表示：一坪200萬的豪宅，車位賣400~500萬，一個平面車位一定是加寬也加長型的，所以賣4~500萬，說真的，也是很正常的。

不過比起跟豪宅搭配賣的車位，單獨出售的車位還更具有市場參考價值。

中正區車位少、行情也看俏，平均一個車位破300萬，大安松山信義也緊追在後，都要兩百多萬，最高甚至有一個車位450萬以上的行情。

房仲業者 陳泰源 表示：公寓根本就沒有B1、B2的地下停車場，所以你要去買一個獨立的車位本來就會很貴啊？供需問題嘛！因為老舊公寓哪來的停車位呢？

跟房子一樣貴的車位，也成為台北房市的特殊行情。

專家建議，負擔不起的民眾可考慮租用車位，價格相對合理，免得讓停車，成為荷包難以承受之重。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61502790