買賣屋消費糾紛多　電眼揪錯上傳公正第三方
買賣經驗有好有壞，踏入房市堪比新鮮人踏進職場更複雜，除準備好頭期款外，接下來熟悉相關買賣規則、業者話術、房屋條件怎麼看、網路評價等等，皇天不負苦心人，終於迎來簽訂契約那天，只差一步晉升有殼族，如果在重要簽約場合被騙，或是出任何差錯，是否還能反悔嗎?

魔鬼藏在細節裡，密密麻麻又陌生的契約條文，不見得每一條都懂，見面簽約又有心理壓力，因此建議民眾透過房屋仲介居間買賣確定成交後，在協助雙方簽定正式契約時，必須全程錄影錄音留證，除了到場的當事人之外，也應該要有客觀的紀錄，否則事後有任何糾紛，大家任憑印象去竄改記憶，只保留對自己有利的說法或見解，那實在是不公平。

錄影音不只保障買賣雙方，針對目前高房價引來民怨，導致買賣方在房仲居間成交之後，稍有不滿意的地方，就可能向房仲或代書求償，也導致民眾對於房仲居間服務充滿質疑態度。

▲▼買賣房屋簽約時由房仲或是代書負責全程錄影、錄音，並再加上當場的簽約文件電子檔一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，避免之後雙方產生消費糾紛。

希望相關單位正視此案，透過明文規定的法律強制力，要求房仲在居間成交後，在代書、房仲、買方、賣方簽定不動產買賣契約書當下，必須在具備完善錄影錄音處所簽約，全程錄影錄音，在簽約之後15天內，簽約相關文件用電子檔方式，留存於各地方地政、消保或第三方公正機關存查，再進一步解釋下列三點：

一、在實價登錄系統增加此服務功能
實價登錄系統查詢當時錄影片段，原始呈現現場始末，這麼一來，可以保護房仲專業服務價值被肯定，不因為民眾買或賣後悔時情緒歸責於房仲，超出合理範圍要求賠償，同時可以加強保障買方與賣方權益，在此機制下可以減少有心人士操弄空間，也為買賣雙方留下相關交易事證。

二、簽約電子檔文件以房仲或代書為責任提供者
為警惕、防範杜絕遇到不良業者，全程錄影、錄音外，再加上當場的簽約文件電子檔，一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留，由房仲或代書負責提供，可以加強代書執業協助買賣雙方簽約過戶公正第三方角度，不因為房仲或買方或賣方壓力，而失去第三方公正與客觀立場。

三、此文件存檔後僅提供利害關係人查閱
政府若建置完好的機制，在實價登錄機制下，協助民眾保存相關交易電子文字檔，開放利害關係人付費查詢，適度的收費可以有效增加國家稅收，創造良善的金流回饋到系統上，未來更便利、使用上也更友善，還能夠避免民眾濫用資源，造成多餘人事或行政的成本，一舉兩得！

在有錄影存證和電子文件留存的情況下，有一分證據，只可以說一分話，有三分證據，然後可以說三分話，一旦上路之後，能夠減少雙方的疑慮，也能夠在簽約現場提升彼此的信賴程度喔!

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#阿明小教室 #房事辭典 #信用評分
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信用評分採用的資料大致可分為三大類：

1.繳款行為-信用卡、授信借貸、
票據的還款表現，了解個人
是否曾經延遲還款、次數頻率、
時間點等不良紀錄。

2.負債-依借款額度、型態、
變動幅度，觀察個人信用的擴張程度。

3.其他-銀行向聯徵中心查詢的次數、
目前有效的信用卡正卡最久使用了幾個月、
保證人資訊等等。

信用接露實際分數介於200分到800分之間，
並提供百分位區間，舉例來說，
如果你的百分位區間是70%-80%，
代表你的信用評分至少高於70%的受評者。

分數越高，信用品質較好，
通過貸款申請的機會大，
甚至能提升貸款額度、取得優惠利率；
反之，信用分數較低的話，代表有待改善。

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【好文分享】 什麼是 #聯徵 ？

今天王道粉絲頁的這篇好文，值得大家一讀。許多有在關注銀行相關粉絲頁的小財神，可能很常看到這個專有名詞，但你了解它的意思嗎？來看看王道銀行粉絲頁的小編整理的簡單介紹吧👇

【O! My 美好生活】#貸你順利小知識 #搞懂聯徵
很多貸款類文章，常常有O粉提到「聯徵」
聯徵，就是個人的信用資訊
　
#哪些會影響個人信用資訊
　
1.繳款行為類信用資料
包括信用卡、借貸及票據的還款行為，若有不良的繳款與還款情形，依嚴重程度、發生頻率與延遲繳款的時間點而對個人信用有不同程度影響
2.負債類信用資料
指負債總額(如信用卡額度的使用率)、負債型態(有無預借現金、有無使用循環信用)及負債變動的幅度，等三個面向
3.其他類信用資料
新信用申請類的相關資料(如：金融機構至聯徵中心查詢次數)、信用長度類的相關資料(如：有效信用卡正卡中使用最久的月份)及保證人資訊類的相關資料。
　
#如何提升個人信用資料
1.注意還款行為
上述提到的三大類的信用資料需正常還款、控制負債程度，並持續維持此狀況一段時間後，信用資料便會逐漸提升。
2.維持金融往來
完全不與金融機構交易往來，對信用紀錄並無幫助，反而讓金融機構無參考資料，俗稱信用小白
3.提升信用資料需要時間
若有不良紀錄，即使立即還款，未來仍必須保持良好的還款行為，並等最新的信用資料上線後才能有所改善
因此最好一直都養成良好的借貸習慣，以免有急用時求助無門
　
資料源自：財團法人金融聯合徵信中心
了解更多：https://bit.ly/2L0g4Qq
　
#一篇文搞懂聯徵
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