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記者賴志昶／台北報導

從1995年經營至今的三重「飛龍保齡球館（現名為E7PLAY）」，是跨越世代的雙北學生族
群共同回憶，不過近期該場館淪落法拍市場。根據法院公告，由於該場館房東「建誌股份
有限公司」有債務問題，飛龍保齡球館1至3樓遭到法拍，目前二拍底價為2億7544萬元。

法院公告指出，該法拍原因為清償債務，拍賣建物包含中央南路63號地下1至3樓以及3個
停車位，總坪數高達1550.24坪，目前二拍底價為2億7544萬元，預計6月6日開標。

實際翻閱地籍謄本資料，建誌公司為該場館的第一手屋主，從1995年購入後就持有至今。
再翻閱建照資料，該場館從1995年7月建成，目前屋齡約27年，同時主要用途也登記為保
齡球館。

而飛龍保齡球館也是在同年7月創立，也就是說該場域自始建後，一直都是做為保齡球館
使用，並由飛龍原公司「文心育樂休閒股份有限公司」向建誌公司承租至今。

根據法院公告，該物件地下1至3樓都是由保齡球館業者承租，租期至2024年12月31日為止
。至於租金方面，公告上並未說明。記者實際詢問保齡球館業者，現場主管表示，對法拍
一事並不知情，也對租金並不清楚，會尊重公司未來安排。

住商不動產三重天台店店長林慶忠分析，中央南路周邊一樓店面平均每坪租金約在1000至
2000元，不過飛龍保齡球館位於地下室，每坪租金價格約是一般店面的三分之一，保守估
計每坪最少約300餘元，初估月租金至少在45萬元以上。

對於建物遭到法拍是否會影響到原租客，鑫創資產總經理黃瑋諭認為，該建物自1995年建
成後，內部裝潢、隔間與格局都是做為保齡球館使用，在建照上也寫明主要用途為保齡球
館，因此得標者如果標到後要變更用途，不僅還要跑流程變更用途，同時還要另外裝潢，
耗費大量時間與金錢，相當麻煩。

黃瑋諭補充，該案的客群非常稀有，除上述抗性外，該場館位於地下室，在銀行給貸頂多
3至4成，而此物件總價又多達2.75億元，要準備相當大的本金才能進駐，且標下後難以變
更，僅能穩定收租，若是以每月租金45萬元計算，目前底價2.75億的租金投報率也僅勉強
達到2％，租金效益不算太高，推測可能會是對飛龍有一定熟悉或債務人相關人士，才可
能會投標。

林慶忠認為，飛龍由於設備較為老舊，很難吸引到時下年輕人，再加上近期疫情影響，生
意確實不見起色；該場館除了保齡球外，最適合承租的業者可能是健身房，不過該區域周
邊就有2家連鎖健身業者進駐，以當地市場來說，很難再有另一家業者進駐，因此未來若
是飛龍真的收掉，該場館「空租養蚊子好幾年都有可能」。

心得：

這應該稱的上很多台北人共同的記憶之一

經營了27年了，台北地區少數還可以打保齡球的地方，雖然球道很爛啦

單坪價格大概17.7萬，以他的地點來說不算貴，不過是B1~B3的空間

租金300是有點樂觀了，他是在一個巷子裡面，加上坪數大

不然的話租金投報率有2%，應該還是會有人願意投

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