【想領租屋補助還要先被漲房租？】

前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」

我有一個在 #實務上可行 的建議！

先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好像不太有效？像是：
1. 「跟房東說：萬一不申報被抓到逃漏稅，這樣會被罰2、3倍的罰款，得不償失！」
謎之音：這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。
2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用，如：修理費、地價稅、房屋稅等等。
謎之音：不報稅就不用節稅，幹嘛多此一舉？

【不然你説説看啊，你多行？】
我建議用來說服房東最好的理由是：#公證租約，雖然要繳稅，但租約如果出問題房子可以快速取回。

十幾年前我剛開始當律師的時候，真的沒什麼人在公證租約，因為租約一旦公證，國稅局會去跟法院公證人調資料，租金收入就跑不掉了，所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。

但近幾年變化超大，我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高，房東們忽然不怕繳稅了！
簡單地說，經過公證的租約，在房客不還房子的時候，有機會可以直接請法院把房客趕走；但如果沒有經過公證，一定要跑訴訟程序，快則半年一年，慢則兩三年都有可能，才能請法院把房客趕走。
訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯，種種因素，讓越來越多房東們開始公證租約，增加的一點點稅金就當繳保險費吧！

所以啊，如果房東想公證租約保障權益，趁政府釋出利多時當然是最好的時機，而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

#民之所欲長在又新

#奶爸律師
#陳又新

最近和W律師討論出本「一百個錯誤法律觀念」，我們目前列了以下錯誤法律觀念，如果大家有發現什麼錯誤觀念，或覺得有什麼法律觀念很重要觀念要正確，也歡迎留言，感謝。

以下是錯誤法律觀念：

契約成立一定要書面白紙黑字
保證承保，但不保證理賠
簽名無效，蓋章才有效
公司名義簽約比較有保障
公司欠錢可找負責人個人要錢
父債子要還
刑事案件可以和解就不起訴案
取得債務人所有權狀，就能享有抵押權
沒有向政府登記就沒有著作權
欠錢惡意不還要坐牢
嫁出去的女兒沒有繼承權
養子女不是親生的也沒有繼承權或只能分少一點
協議離婚雙方簽名就完成
協議離婚必須處理的議題
檢察官可以幫我討債索賠
沒工作收入無法取得子女監護權
公平法是管制物價的法律
通姦違憲後抓姦也沒用
分居二年就可以離婚
打滿三張驗傷單才能訴請離婚
是借貸或投資關係不重要
欠錢躲超過15年就沒事
過期的本票支票完全沒有用
發生碰撞才算車禍
車禍處理很簡單
車禍和解書怎麼寫？
簽約只管對方有簽名蓋章就好
試用期約定不合法
有本票支票就可以向對方討債
離婚證人不用和雙方碰面
違反定型化契約範本的契約無效
網路上文案圖片可以任意複製下載
網路上影片可以自由下載並分享
出資委託的配音可以自由使用
創作甄選的參賽作品主辦單位可以自由使用
攝影師可以自由使用模特兒照片
車禍傷人可全由保險公司出面處理
車禍肇事責任鑑定會寫責任比例
對方同意就可以和他/她發生性行為
跟蹤纏擾目前無法可管
裝修房子簽合約太麻煩
裝修品質有問題就是刑事詐欺
網路購物七天內一定可以退款
公寓大廈社區不能禁止養寵物
管委會可以拒絕住戶影印任何文件
建商拖延公設點交無法可管
產品申請專利權就不會侵害專利
商標圖案近似就是侵害商標權
漏水爭議只能上法院訴訟
租約有公證就不必上法院訴訟
房東房客可以任意提前終止租約
簽發本票支票不寫禁止背書轉讓
存證信函內容隨便寫就好
老闆可以任意付錢資遣員工
建商廣告不實消費者當然能解約
房屋實價登錄灌水沒關係
隱瞞凶宅或重大瑕疵不會有刑責
屋況說明書內容不實一定能解約
遺產可以只留給女兒
打官司的律師費可以要對方賠
遺囑自己寫一寫就有效
虛擬貨幣不能用來付錢
App使用者資料可以蒐集賣錢
開加盟店比上班領死薪水好
房屋久占別人土地就免拆
加盟契約條件加盟總部說得算
竊盜罪只有當場抓到才會成立
加入工會根本沒什麼用
網路空間的言論自由無法可管
罷工是侵害他人權益的違法行為
面試新人時絕對不能詢問前科
工作場所可以任意設置監視器
契約違約金條款不受法律限制
員工五人以下公司免保勞健保
颱風天不上班會構成曠職
不動產買賣有仲介代書就無須履保
員工自己疏失發生職災老闆可免責
職場霸凌無法可管
法律問題諮詢免費律師就好
沒收犯罪所得可以保護被害人？
擔任國民法官很輕鬆
犯罪案件媒體可以自由報導
法官的邏輯一定也和我一樣
友善父母原則可以不用理會
沒付扶養費不能探視小孩
補習班倒閉信用卡分期帳款只能乖乖繳完
假扣押有甚麼功能？
關於假扣押常被誤解的觀念
運動比賽中任何傷害都可免責
粉絲抖內的金錢不用歸還
商品直播代言人有何法律責任
打官司有證人就夠了
私人錄音不能當證據
行政訴訟都會敗訴
銀行帳戶被凍結不能解除
營業秘密保護可以包山包海
合夥作生意靠信任不用簽約
取消訂位可以要求餐廳退訂金
無罪推定原則是真的？
沒錢請律師無法打官司
糾紛鬧上法院就不用調解了
打贏官司對方就會賠我錢

#錯誤法律觀念

#偶爾寫寫字📝
#配上咱們攝影工作室最新形象照📷

📰《明道文藝》雜誌第482期(2020年11月出刊)
🌍【生活在「他方」】專題
🥄鹹豆子的滋味 ◎胡嘎
2️⃣連載分享 2/3

我帶著兩只行李箱飛到了西班牙。阿卡怕我無聊，搬離了郊區，在馬德里熱鬧的舊城區租了間公寓，事先安頓好一切等我來臨。我們從城裡最熱鬧的太陽門廣場地鐵站走出來，一人拉著一只行李箱，穿越摩肩接踵的遊客，走向我們第一個共同的家，既興奮又緊張，不知道迎接我們的將是什麼樣的日子。

生活中的一切對我來說都新鮮，新的作息時間、新的陽光溫度、新的城市氣味、新的色彩濃度、新的朋友、新的語言。週末回廚藝一流的婆婆家用餐時，每道地中海料理都讓我嘖嘖稱奇。除了餐後水火不容的寡母獨子無止盡的爭吵不休，讓我心驚並心疼以外，初來乍到的我，很快地便認定了—這裡不會永遠是異鄉，也不能取代故鄉，但總有一天，她也許會成為我的家鄉。

為了讓自己融入西班牙社會、得以重返職場，我每天上午去語言學校上課、下午在家上網尋找工作機會。無奈西班牙經濟不景氣，職缺少、薪水低，西班牙文學習之路也沒有我想像的容易，我帶來的一點存款很快地用光了，好在阿卡並不計較，他獨自一人扛起我倆小家庭的經濟。

阿卡是攝影師，才華洋溢且工作認真，無奈他父親過世後，婆婆請他幫忙貸了一筆款，並承諾把家裡的大房子賣掉後就會還款，沒料到婆婆事後卻翻臉不認帳，現金自己拿走、把貸款留給兒子繳。雪上加霜的是，西班牙政府對自營戶課稅毫不手軟，那幾年我們總會在月底，看著銀行帳戶的赤字心驚膽跳，就怕繳不出社會福利保險。

阿卡如此辛苦，我卻因為語言能力不足，無法出外工作改善經濟。無能為力的感受腐蝕著我的自信，我時常懷疑自己的價值所在。曾經在朋友圈裡總是談笑風生的我，在這只能對聽不懂的笑話傻笑；過去率性而為說走就走的我，只能拒絕老朋友們的旅遊邀約。語言的屏障使我時刻維持高度警覺，經濟的限制逼我多次斬斷興趣愛好，我漸漸地關起了自己的心門，就連身體健康也出了狀況，自律神經失調，處處求醫卻處處碰壁。

我也很快地發現了，西班牙人並不都像我身為旅人時所認知的那般博愛，自掃門前雪的人可不少；大眾公民精神的低落讓我憤怒，舉凡隨地丟垃圾煙蒂、公眾場所大聲喧嘩、若無其事插隊，都是日常風景；政府貪腐和官僚體系無所不在，不論辦理結婚或居留，都是一場與繁複文書打交道的持久戰。搬家接新網路讓我們等了三個月，辦理公證結婚花了我們九個月，我的健保卡過了兩年五個月才收到，在公家醫療體系照X光要排上六週…諸如此類的挫敗感乃西班牙人生兵家常事，抱怨之餘，也只能打落牙齒和血吞。

我把自己埋進了廚房裡，每日洗手作羹湯，竟在柴米油鹽醬醋茶裡找到了樂趣。就這麼日日學習烹飪餐飯、慢慢認識當地食材，努力把日子過好，日子也就真的好起來了。我的西班牙文逐漸進步，進入職場工作兩年後，又在阿卡的鼓勵下離職，和他一同經營影像工作室，除了運用從前習得的行銷技能外，也逐漸開發自己潛在的創意美感，如今我倆已是工作上的最佳拍檔，互相刺激、一同成長。

(待續)

👀更多攝影作品請追 @velasco_hu
https://instagram.com/velasco_hu

本周邀請到 #亞東醫院社工室的丁貞嘉社工師，用三個不同生命故事，帶你認識什麼是「預立醫療決定」。如果有「預立醫療決定」，自己與家人的人生是否會不一樣?

■ 王曉民，北一女學生，與同學外出時因車禍造成大腦受損，臥床47年離世。
■ 2020年7月，警員楊庭豪出勤值遭無照少年騎車撞擊，醫師判定腦死，家屬決定器官捐贈，超過十人因此能夠延續生命。
■ 泰國的年輕女孩來台遊玩，意外過世，父親來台同樣也替女兒做出了器官捐贈的決定。

我們都追求怎樣好好活著，很少想到如何好好離開，規劃了退休金、買了保險、簽了生前契約、甚至分了財產、訂了遺囑，但很多人卻不知道，離開前的最後一段旅程如何走的安寧、走的尊嚴，是可以自己選擇的。

預立醫療決定可以 #本人事先思考與決定、#隨時更改，當未來病況經醫師確診後，可以按照 #預立醫療決定書 接受、拒絕或維持生命治療/人工營養或流體餵養。(拒絕已含撤除與不給予)

引用 @陳秀丹醫師 #向殘酷的仁慈說再見_一位加護病房醫師的善終宣言 書裡的這段話：
＂每段生命都有終點，當你也即將面臨這一天時，你是否願意終日躺在病床上，無論你有沒有意識、痛不痛苦，都要被強迫灌食、打針、插管、抽痰、擦屁股……？
如果你自己都不願意，又怎麼能夠以「愛」、以「孝順」之名，對臨終的親人做出如此折磨他的決定？＂

現在的歐美先進國家，已經沒有要「救到底」的觀念了。更別說除了愛與不捨以外，有時難免看到的所謂一日孝子，堅持救到底的原因是怕被別人說不孝、還沒拿到手的房產、為了省下遺產稅等等，讓親人一路「救到掛」，這真的是愛嗎？預立醫療決定是一件對家人充滿愛的事情，不讓家人因為替自己做了決定而在心裡久久受苦，也是讓自己能夠依照自己的想法，尊嚴地離開。

「棺材裡裝的是死人，不是老人」不妨聽聽這集，提早想想

特別感謝 @亞東醫院社工室 #丁貞嘉社工師 #何叔孋公證人事務所
想了解更多請搜尋🔎#亞東社工文宣

#預立醫療照護諮商 #病人自主權利法
#DNR #Do_Not_Resuscitate #不施行心肺復甦術
#器捐 #維持生命治療 #人工營養及流體餵養
#生命末期不插鼻胃管運動 #安寧緩和醫療條例 #蓮花基金會
#podcast #泰德 #貝兒醫生

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分享我去年從丹麥結婚一直到現在回德國生活的心路歷程，希望大家能從這支影片獲得有用的資訊:)
有問題也歡迎在底下留言~

2016
6月初在倫敦決定結婚
07/10-07/13 丹麥法諾，7/12結婚&拍婚紗
07/16扺達台灣，回國辦簽證順便到其他亞洲國家渡蜜月&拍婚紗
07/23 婚禮派對@台灣
08/03-08/25渡蜜月(吉隆坡、雅加達、新加坡、普吉島、曼谷)
08/31 德國先生回德國，我預約到10/11申請依親簽證
09/30 考德檢A1
10/11 申請依親簽證
12/12 德協通知簽證已核准 (等待時間約8週多)，獲得通知的當天訂好機票並傳真到德協
12/15 領到護照！同時先生在德國登記結婚，只需出示結婚證書和雙方的護照影本 (10分鐘完成)
12/19 or 20 先生申請我的申根保險，如果先生是德國籍，只需要出示結婚證書&妻子扺達德國的機票，從扺達日起保險即生效，即使還沒收到保險卡
12/23 扺達德國
12/24 聖誕節

2017
01/03 本人親自到外事局申請居留證，同時得到一封信學德文
01/18 選擇一間語言學校，報名德文課程
01/19 收到申請保險的信件，上傳照片等保險卡
約02/27 收到保險卡 (以信件方式)
03/03 領取居留證 (領取前會先收到一封信，得到pin碼，憑pin碼才能領居留證！原本大約1個月就可以拿到居留證，因為沒收到信所以延到了2個月才領到)
03/09 開始德文課程

【Q&A】
Q:戸籍謄本+出生證明+單身證明，需要本人申請嗎？
需要經過德國在台協會的認證嗎?
A:因為決定要結婚的時候當時人在倫敦，所以所有文件都是請媽媽協助辦理，然後再寄到德國給我們，文件不需要本人申請也不需經過德協，但都需要經過法院公證

Q:在丹麥的結婚證書是否需要經過哥本哈根認證?
A:在丹麥結完婚後拿到的結婚證書已具有法律效力，不需要再經過哥本哈根就可直接回德國登記和申請依親簽證

Q:在丹麥拍的婚紗照所支付的100歐是拍攝幾個小時呢？
A:一小時，歐洲拍婚紗照的方式跟台灣不太一樣，通常是雇用攝影師而非整個攝影團隊，並且在結婚當天一起拍攝，大部分也都是比較隨性的感覺

Q:禮服是用買的還是租的?
A:通常歐洲人結婚，禮服都是用買的居多，我也買了三套，主要是拍照使用~短白紗是在Amazon買的(for丹麥婚禮)；藍色長禮服是在德國百貨公司買的(for德國婚紗照)；白色長禮服是在台灣的禮服專賣店買的(for新加坡婚紗照)。另外我有自備一件H&M蕾絲合身洋裝(for吉隆坡&曼谷婚紗照)，本來還想訂做魚尾婚紗和蓬裙婚紗，但因為結婚時間很趕，所以只能選來得及在結婚前寄到的XD

Q:德國人在丹麥結婚後會是哪個國籍？
A:在丹麥結婚並不會影響國籍，即使在德國登記後也依然會是原本的國籍

Q:在丹麥結婚之後有什麼要做？
A:1.申請依親簽證 2.回德國辦結婚登記

Q:在丹麥結婚後是不是就可以直接拿到德國的居留？
A:在丹麥結完婚後必須回台灣辦依親簽證才能再回德國申請居留

Q:依親簽證所須文件?
A:可上德協官網查詢
(http://www.taipei.diplo.de/Vertretung/taipei/zh-tw/04-Visa/Visabestimmungen/B__Langzeitvisum/Seite__Langzeitvisum.html)

Q:結婚後要冠夫姓嗎?
A:德國女性婚後大部分會冠(改)夫姓，但也是可以選擇不要冠(改)或者是冠雙姓，甚至丈夫也可以選擇冠(改)妻姓，但以我自身的經驗，我是未經過詢問就直接被冠(改)夫姓了…
(取自維基百科：實行「約定從一」原則（即必須擇夫妻原本姓氏之一作為夫妻的共同姓氏），無約定時則從夫姓。如《德國民法典》第1355條第2款作此規定。)

丹麥法諾海外婚禮婚紗文章：http://a80068a.pixnet.net/blog/post/336390422
亞洲蜜月旅行文章：http://a80068a.pixnet.net/blog/post/336206450
吉隆坡海外婚紗文章：http://a80068a.pixnet.net/blog/post/338840555
新加坡海外緍紗文章：http://a80068a.pixnet.net/blog/post/338892770
曼谷海外婚紗文章：http://a80068a.pixnet.net/blog/post/339793802
德文A1檢定準備文章：http://a80068a.pixnet.net/blog/post/337513523

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