【想領租屋補助還要先被漲房租？】 前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」 我有一個在 #實務上可行 的建議！ 先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好像不太有效？像是： 1. 「跟房東說：萬一不申報被抓到逃漏稅，這樣會被罰2、3倍的罰款，得不償失！」 謎之音：這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。 2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用，如：修理費、地價稅、房屋稅等等。 謎之音：不報稅就不用節稅，幹嘛多此一舉？ 【不然你説説看啊，你多行？】 我建議用來說服房東最好的理由是：#公證租約，雖然要繳稅，但租約如果出問題房子可以快速取回。 十幾年前我剛開始當律師的時候，真的沒什麼人在公證租約，因為租約一旦公證，國稅局會去跟法院公證人調資料，租金收入就跑不掉了，所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。 但近幾年變化超大，我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高，房東們忽然不怕繳稅了！ 簡單地說，經過公證的租約，在房客不還房子的時候，有機會可以直接請法院把房客趕走；但如果沒有經過公證，一定要跑訴訟程序，快則半年一年，慢則兩三年都有可能，才能請法院把房客趕走。 訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯，種種因素，讓越來越多房東們開始公證租約，增加的一點點稅金就當繳保險費吧！ 所以啊，如果房東想公證租約保障權益，趁政府釋出利多時當然是最好的時機，而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎) #民之所欲長在又新 #奶爸律師 #陳又新

EP.6 預立醫療照護決定是對家人最大的愛 本周邀請到 #亞東醫院社會工作室 #丁貞嘉社工師，用三個不同生命故事，帶你認識什麼是「預立醫療決定」。如果有「預立醫療決定」，自己與家人的人生是否會不一樣? ■ 王曉民，北一女學生，與同學外出時因車禍造成大腦受損，臥床47年離世。 ■ 2020年7月，警員楊庭豪出勤值遭無照少年騎車撞擊，醫師判定腦死，家屬決定器官捐贈，超過十人因此能夠延續生命。 ■ 泰國的年輕女孩來台遊玩，意外過世，父親來台同樣也替女兒做出了器官捐贈的決定。 我們都追求怎樣好好活著，很少想到如何好好離開，規劃了退休金、買了保險、簽了生前契約、甚至分了財產、訂了遺囑，但很多人卻不知道，離開前的最後一段旅程如何走的安寧、走的尊嚴，是可以自己選擇的。 預立醫療決定可以 #本人事先思考與決定、#隨時更改，當未來病況經醫師確診後，可以按照 #預立醫療決定書 接受、拒絕或維持生命治療/人工營養或流體餵養。(拒絕已含撤除與不給予) 引用 陽明內科加護病房主任 #陳秀丹醫師 #向殘酷的仁慈說再見_一位加護病房醫師的善終宣言 書裡的這段話： ＂每段生命都有終點，當你也即將面臨這一天時，你是否願意終日躺在病床上，無論你有沒有意識、痛不痛苦，都要被強迫灌食、打針、插管、抽痰、擦屁股……？ 如果你自己都不願意，又怎麼能夠以「愛」、以「孝順」之名，對臨終的親人做出如此折磨他的決定？＂ 現在的歐美先進國家，已經沒有要「救到底」的觀念了。更別說除了愛與不捨以外，有時難免看到的所謂一日孝子，堅持救到底的原因是怕被別人說不孝、還沒拿到手的房產、為了省下遺產稅等等，讓親人一路「救到掛」，這真的是愛嗎？預立醫療決定是一件對家人充滿愛的事情，不讓家人因為替自己做了決定而在心裡久久受苦，也是讓自己能夠依照自己的想法，尊嚴地離開。 「棺材裡裝的是死人，不是老人」不妨聽聽這集，提早想想 特別感謝 亞東醫院社會工作室 #丁貞嘉社工師 #何叔孋公證人事務所 想了解更多預立醫療決定的資訊請搜尋🔎#亞東社工文宣 #預立醫療照護諮商 #病人自主權利法 #DNR #Do_Not_Resuscitate #不施行心肺復甦術 #器捐 #維持生命治療 #人工營養及流體餵養 #生命末期不插鼻胃管運動 #安寧緩和醫療條例 #蓮花基金會 #podcast #泰德 #貝兒醫生 手寫：@nathsy.write

通常在這麼晚的時候，接到電話都不會是太好的事情。通常，是當事人被配偶毆打，現在躲在房間裡問我應該怎麼辦。不然就是在通姦罪還沒廢除的時候，當事人正在警察局做筆錄，要到現場處理。不過，今天的情況比較悲傷，是家屬打電話給我的。她看到妹妹的委任契約，才知道原來妹妹已經為了離婚的問題煩惱很久，最後決定找律師處理。但是， 妹妹安靜的過世了，就在她獨居的家裡，先生與小孩與她分居，沒有遺囑、不是自殺，但就是走了。當然免不了，身為律師，還是會建議他們後事的安排。可是我竟然說不出一句話來，因為兩個孩子的監護權是歸「原本即將離婚」的先生所有，財產也是、大體也是、喪禮也是。 在這麼不平靜的一年，如果你決定要獨居一輩子，請做好幾件事。我們盡量不要造成別人的困擾： 1.好好照顧自己，定期去做健康檢查，行有餘力，可以做一點保險規劃。 2.好朋友不用多，但是可以互相照應，最好每天可以一通電話，只是打招呼都好。現在就可以想想，那個人是誰。 3.去公證人那裡做「意定監護」的約定，也就是萬一自己出現無法自理生活的狀況，又想要讓好朋友擔任監護人，可以跟這個人約好，一起到公證人事務所辦理意定監護。至少不會讓討厭的人擔任你的法定監護人。 4.寫遺囑。只要自己親筆寫下來、註明年月日與親筆簽名就生效，至少可以確保你在意的人可以介入你的財產分配與後事安排。未成年人沒辦法指定監護人，但是如果真的能證明法定監護人不適任，還是可以在遺囑上要求自己的親人往後去法院爭取改定監護權。 5.要經常關心自己在意（他也在意你）的人，別吝嗇每天打電話或發訊息給對方，但是請不要傳早安圖。 6.你的時間很有限，別太在意別人說了你什麼，因為那些人根本不在意你。 7.有些事想做，除了出國旅遊以外，現在就該去做，反正我們也不會知道，什麼時候人會走。 8.有空就擁抱你身邊的人，因為有體溫的擁抱，才是真實的感受。 9.如果你真的很邊，還是想找人說話，可以發訊息給我。我不一定能回答你，但是我還是會在意你說了什麼。 10.要快樂、盡量當個好人，這是我們一生都應該追求的目標。 2020年不是很愉快的一年，還好已經過了四分之三了。剩下的時候，我們好好過，也陪伴別人好好過。 From呂秋遠