怎樣的房子老是越賣越便宜？不是大家很愛講房市十年漲兩倍嗎，怎就一直有指標個案，要賠錢才能賣得掉啊！不只林口，新莊板橋都有，十年不要說漲兩倍，只要不賠售，就是偷笑。

1. 才交屋就有法拍2戶以上：當房子有問題、地氣盡了、這塊地不乾淨、或是屋主刻意黑心炒作，房屋就很容易出現法拍，雖只是那一戶倒楣，但新社區的倒楣戶數一多，很容易感染全社區，造成房價跌跌不休。

2. 爛建商：八不推的房子，不少社區保值不易，不然就要像帝寶，成為全台住犯罪率者最高的社區，才有機會保住房價。原因大家都知道，誰要買爛房子啊！你說這房屋全新就漏水，不就代表蓋的爛或偷工減料，這種房子怎麼住，怎麼倒楣。

3. 晚上很暗：店面晚上關很多的社區，或是生意做不起來的地方，或是便利商店會打烊的，晚上馬路上就變成死城感，住戶就不會想回家，然後就很容易住到妻離子散。小環境很暗的，單身者就會害怕回家，想早點搬走。空屋多的社區，不溫暖，住戶彼此冷漠，只要有人買屋，就是裝潢期的開始，就是吵死人的開始，該住戶勢必成為社區公敵，然後很容易又被逼跑。

4. 預售投資客買太多的：套牢社區多半預售賣超好，且多數是投資客來捧場的，比如萬華有買一整層的，比如淡水有公司團購的，甚至桃園知名爛建商都很容易找人包場。重點在成屋後，一旦賣不掉，就會陷入套牢又不願降價的慘狀，最後就是換人頭並且被法拍。

5. 格局爛：小二小三或是大坪數但公設比高的，只要建商貪財，不願認真規畫格局，造成難住爛格局，這房子就只能是跌價的命運。

男人有四子：車子、房子、妻子、孩子
其中以「房子」最為重要👍👍👍👍👍
尤其是新成屋，在交屋前一定要請專業來驗屋
驗屋的費用絕對比日後發生問題還來得便宜
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樂菁工程檢驗有限公司
地址：桃園市大溪區仁和七街102號
電話：033895380

【撿便宜》炒房逃命潮！新建案4月拋售件數快抵過一季，這縣市釋出最多】

政府打炒房動作頻頻，新建案賣壓潮已浮現！根據賣房網站觀察，屋主拋售新建案的數量，從去年第4季起顯著增長，尤其是台南市光今年4月相較3月增加的物件數，就已經超過之前一整季的新增物件數。

這波賣壓可能持續到今年6月底，買方可趁此機會進場，大膽議價。賣房網站統計近期自家網站，屋主拋售預售屋和2年內新成屋的件數，六都除了台北市外，皆明顯增加…⬇️⬇️⬇️

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首購族買預售屋請「三思而後行」，別等買房才後悔莫及！！！小心炒作陷阱（紅單歪風）

預售屋(飢餓行銷）近期逆勢成長4%但成屋全台卻滯銷，預售訂金（首付）低，只要準備一成自備款，建設公司再借買方一成，往往給消費者錯覺⁉️

以目前台灣房地產的生態，此投資報酬率已不像當年的紅單交易了

雖然預售屋的好處可選自己的樓層跟方位，但在還看不到成屋的情況，幾年後，交屋是否對空想的房子滿意或有足夠?開始繳房貸，是否後悔當初買價高沒多殺一點？是否交屋，很多人負擔不起而?拋售反而撿便宜

目前土地成本雖然提高但房價也不是高到與薪資差距的價位

而台灣少子化、空屋率、四、五年級長輩資產傳承下一代，房產投資已不再，也很難靠房市創造另一桶金了。以目前的市場就是供剛性需求囉！

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這次參觀的是桃園市區的案子
最大的賣點應該是他的生活機能
這個區域人口數也不少
他們賣得也算順利的
只怪我們太晚來開箱 聽說剩下1成而已
而這次最大的驚喜勒～就是
遇到金馬獎影帝 山寨版梁家輝
真的蠻幽默蠻搞笑蠻會演的
大家去看房子記得找他尬聊一下
說幾句好聽的話說不定會便宜一點
哦～對了～
這次有很多節目效果希望他本人看到不會不開心XD

#桃園市
#金馬影帝
#24hr家樂福

基本資料 (新成屋)
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投資興建：定泰建設股份有限公司
營造公司：宏濱營造股份有限公司
基地位置：桃園市桃園區經國路198巷21號~27號
基地面積：約1997.22坪
樓層規劃：4棟 地上14~15層 地下2層
登記類別：住家用
戶數規劃：214戶住家 282車位
A&B單層3戶 1台電梯
C&D棟單層5戶 2台電梯
坪數規劃：23~48坪
房型規劃：3房(36~40坪) 4房(48坪)
公設比例：約32%
管理費用：預計65元/坪/月

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