中央地方立論大拆解！
這次社宅中央與地方的爭點是什麼？

▪️中央說
#社會住宅租金有規定地方政府要自己努力
🔸北市府的立場：
規定有些沒定、有些有模糊地帶，明文規定應更清楚啊！這也是為什麼，希望中央能出面制定全國統一的 #計算公式 ，相信在未來同一縣市有中央與地方蓋的社宅後，就不會出現租金落差過大的問題！
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至於阿勇伯說的 #住宅法25條
8折或64折標準從來沒有明文出現在任何社宅訂價的中央辦法裡面喔🔍 法條👉🏼 https://reurl.cc/Gr0Mmv
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市府已經依照規定委託專業估價師訂定，
租金約為每坪每月842元，
所謂的「市價」是新成屋還是中古屋應該要規定清楚，法要可以實行而不是 #有訂就好
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此外，依住宅法第11條規定，
中央主管機關應於住宅法條文施行後2年內完成租金資料或價格蒐集、負擔基準及補貼金額計算方式之建立 #但目前中央主管機關遲未針對該條文建立相關制度，地方政府即便再努力是否也窒礙難行！
⚠️ #說好的實價登錄呢？
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▪️中央說；公有土地免繳地價稅跟房屋稅
#因此不能視為社會住宅成本
🔸免繳，其實只有前10年免繳！
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依目前住宅法第二十二條規定，社會住宅租稅優惠實施年限為自住宅法修正公布實施日起五年，屆期行政院得延長一次為限。
☑️就現行條文規定來說，最長僅有十年免稅。
#請中央正視問題 #籲請修法
都發局新聞稿👉🏼 https://reurl.cc/avy6N4
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▪️中央認為租金8折是基本
#要有分級補貼制度
🔸北市府的立場：
正是因為我們十分重視分級補貼，
跨局處溝通協調社會局編列1.4億元，
才能真正達到自償100% 💪🏼
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北市府自107年起即率全國之先於健康社會住宅落實社會住宅分級補貼制度，依照不同所得及家庭人口數給予3,000元到11,000元不等之補貼額度，並逐年編列預算補貼支應，其政策目的即為使社會住宅民眾實際支付的租金合理、可負擔 。

▪️中央認為政府有提供補助地方
#所以不需要管自償性？
#中央認為自償性百分之百就一定有鬼？
🔸北市府的立場：
我們就是因為努力往兩萬戶社宅邁進，
蓋很多才知道如果不自償 #社宅政策就無法長遠
而且自償回來的錢也會投入 #住宅基金
拿來蓋新的社宅，為什麼要誤導民眾混淆視聽呢？北市也是為了中央喊出8年20萬戶的目標，
努力興建奮力向前ing...💪🏼
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花次長說，依據租金收入扣除長期維護費的餘額，以及每年要償還銀行的本金與利息的差額與興建期的利息與每年需要的土地租金，內政部也是全額補助！？🤨
#甘安捏
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真的很感謝次長發文的提醒，
北市府針對低利融資，已有向中央申請低利融資平台協助;而針對中央之非自償性經費補助，中央規範於 #工程結算後始得申請，但實際上工程結算早已有住戶入住，補助時點實在很詭異；而挹注經費規定裡面，又有模糊不清的
#每建坪租金以市場租金水準7折為下限
到底何謂市場租金？明訂清楚嘛！
🉑️參考中央自償率對照表 https://reurl.cc/pyE7Od
看完對照表，相信大家就能理解倒底...
#誰心裡有鬼？ #還是小氣鬼囉👻
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社會住宅興建需要長期且永續的經營規劃觀念，有穩定的財源才能持續興辦增加社會住宅存量，興建量少時財務問題不會浮現，興建戶數越高財務負擔將更趨沉重，臺北市住宅基金投資興建社會住宅，並且以融資舉債籌措興建經費，支出龐大，更須審慎思考、務實面對。
.
其實珍羽進入市府這段時間以來，
看到北市公務員認真的在推動住宅政策，
大家努力、奔波、溝通，
北市府從找地、設計、規劃、興建、驗收、包租、維護管理、租金補助，一路做下來，
真的是做得流汗又流淚。
.
⚠️居住正義真的需要；
中央地方合作努力而不是相互指責！
社會住宅在台灣算是一個剛起步的政見，
計算到10月21日，
台灣整體社會存量比率是0.189%
台北市社會住宅存量則是比率0.884%
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面對問題、落實居住正義🏬
柯市府積極檢討！修正！
興辦社宅面對的挑戰與各方的建言，
我們都虛心接受，繼續持續修正精進、努力！
.
最後，當然還是要感謝市民朋友願意來租北市各區的社宅，這是對市府最大的肯定🙏🏼
更感謝市府同仁跟基層的辛勞，
能夠在這個認真團隊中一起為居住正義努力，
是珍羽最大的榮幸🙇🏻‍♀️
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#中央地方
#我們一起加油好嘛🥸
北市社宅進度 https://www.hms.gov.taipei/
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延伸閱讀👉🏼 兌現「8年20萬戶」社會住宅得舉債3000億！內政部開方便門讓債務變「自償」https://www.wealth.com.tw/home/articles/17030

綠建築-會呼吸的房子-『國內綠建築』

陳龍吉董事長

目前國內綠建築標章的推動方式，可分為綠建築標章與候選綠建築證書兩項。綠建築標章為申請認證的成屋經過審核後，符合於綠建築評估指標的標準，即可獲頒獎章；候選綠建築證書，為政府為鼓勵已取得建造執照、但還沒完工的新建案，建造時規劃設計符合綠建築評估指標，而頒發的證書。

在環保風氣盛行的情況下，愈來愈多建商主打綠建築，民眾在挑選房子時，可先看看建案是否有認證標章或證書，並由建築外觀觀察是否採用環保建材，隔熱、節能等設備是否齊備等進行評估，避免被建商欺瞞，也達成隨時可節能減碳、節約能源的生活環境。

參考資料：內政部建築研究所　http://green.abri.gov.tw/

前篇『何謂綠建築』請參閱1月2日分享之貼文。

大家週二晚安(0723)晚上最新消息!
(一)
1.集中市場 融資減0.42億達1863.24億
融券增3372張達34萬1834張
2.台幣兌美元升1.5分 達29.920元

(二)宏達電(2498)今宣布推出中階手機HTC Desire 500
由台灣大(3045)獨家代理,單機價1萬1900搭配行動
上網方案,月付549手機優惠價2900搶攻年輕族群
---谷歌:今年是穿戴式裝置元年,傳:谷哥和宏達電關係很好?
谷哥概念股?宏達電今完成填息後會續漲?會再破底?操作?
(外資連7賣宏達電)
---今資金流向電子,從世界各大類指數找出電子股機會?

(三)中國"新京報"引述陸總理李克強近期與經濟學家和
企業界人士會議評論報導,中國GDP底線7%不容許低於此
---今台股大漲,是因陸股深圳狂飆逾3%帶動,陸股漲原因?
總理李克強:中國GDP"底線"7%不允許跌破,言下之意會
強化哪些產業?帶動GDP! 陸股今大漲啥?

(四)存戶的"錢"變成銀行的"錢"??
1.銀行公會統計:國內約3000萬靜止戶，存款總額可能達300億
(近百億利息…蒸發)(金管會:約437億台幣),這些錢欠法律規範,
影響"靜止戶"(存款戶)權益,表面是存戶的錢，實為金融機構所有
2.何謂靜止戶?---不少人在當兵、念書、轉換工作時開立銀行戶頭
一旦畢業、退伍或轉職就停止使用，存款餘額不多，有些人忘了
有此戶頭，或找不到存簿，有些因存戶死亡沒有繼承人等，金融
機構為了降低帳戶維護管理成本，減少資訊存放空間，對這些戶頭
暫停交易功能，不再孳息，造成為數不少靜止戶
3.金管會統計:靜止戶的金額約437億台幣，占總存款額0.13%。
金管會已要求銀行業在將存戶轉為靜止戶前，依約定方式，
例如簡訊或電子郵件通知客戶。預計1個月後上路。
---不公平?存戶(您我)權益誰來保障?專家說明白!金管會回應!

(五)
1.建漢科技(3062)上半年合併營收55.45億台幣 年增19.25%
稅後純益1.21億元，年增245.71%，每股稅後純益(EPS)0.37元
2.華亞科Q2營收創新高!
●Q2每股賺0.62元 虧轉盈!擺脫13季虧損
●Q2營收127.47億(年增48%) 創單季歷史新高!
●Q3營運可望比Q2好 不只好一點點!
3.南科：下半年記憶體溫和成長
動態隨機存取記憶體(DRAM)廠南科(2408)資深副總經理李培瑛:
儘管現貨價格有起伏,不過,下半年記憶體仍可望溫和穩定成長
---建漢.華亞科.南科,業績審視?操作?

今天亞股大漲,台股也勁揚,不過有點不一樣,罕見!大盤漲,
電子資金回到六成上
●電子會續漲?金融仍是主流?傳產拉回,持股抱?要換到電子?

1.收8214大漲109量999億 外資+106億元
---台股今天有"四個好"好1:補空方缺口8181 好2:站上季線8123
好3:上漲出量 好4:站上8200與所有均線(月.季.半年.年線)
---外資+106億元創七天單日最大買超金額 外資仍多空廝殺?
---成交量999純金意義? 近期外資借券金額創高.借券總張數和
借券賣出張數都創歷史新高 解釋?誰借券?目的?外資操作?
※專家帶來精采大獨家..戳破借券數字下陰謀..他是誰?※

2.國際股市全都大漲
---巴西:電信.商品領漲 逾一個月高
---泰:漲過1500關卡 泰股創6周高
---印尼:Q2外商直接投資FDI增18.9%
---李克強:GDP底線7%不允許跌破
陸:金融.煤炭領漲 陸股收紅
---韓:外資續買+鐵.科技漲 創六周高
---日再上修經濟評估 首用"回復"字眼

3.大盤大漲後..?
---台股資金配置變了,電61%金12%傳27%,續漲?資金應怎樣配置?
---今股王換人! 漢微科(897)贏 大立光(875)對台股意義?
---怪!近期外資在期貨市場多空變化快(時多?時空?)這是哪來外資?
(歐美?香港?陸?)資金來源不同,對台股撼動力也不同?操作小心!

4.焦點股
---半導體股今幾乎都漲,台積電站回100元,對半導體族群意義?
外資:巴克萊陸行之.麥格理.里昂..,最近都翻多半導體股,
理由?這些外資喊進哪些半導體股?(外資連4賣台積電)
---記得上週五,台積電跌停破100元,當時錢線百分百驚訝發現,
怪!外資狂賣台積電5萬多張,但10多家外資,沒一家看壞台積電
不看壞,為何要賣?當時狂賣,隔兩天又喊進台積電,錯亂!外資
到底玩什麼把戲? ※再加上借券,外資陰謀全戳破..重要!精采!※
---金融指數至今,已漲到台股8700位置,台股8400沒過,近期外資
狂買金融股,金控股操作大教學!
A.誰還有機會?追買創新高金融股?還是買落後金融股?
B.創新高金融股外資續大買,但!日後若要回檔,之前有啥警訊?
---外資買超前20名有11檔金融:中信.新光.開發.兆豐.富邦.元大.
中壽.永豐.第一.玉山金.台新金,狂買不單純,日後藏"大利多"?
---金融股強恆強?比價!(股價,業績,比…)找出金融股配對?操作?
---傳產今回檔,操作教學!手中傳產,留?不留?(塑化.中概.汽車…)

5.國際大變局
---美國6月成屋銷售意外下降1.2%創一年內最大降幅,
阻礙美國經濟?房貸利率不段上升,抑制美房市發展?
---美元又走貶,國際資金從美國流出來?轉向?(新興亞洲?)
(彭博:54位經濟學家,多達50%認為會在九月縮減QE>六月調查44%)
---黃金大漲3.3%創一年最大漲幅;白銀漲5.4%創三個月最大漲幅,
黃金後勢?黃金存摺操作?

6.現在智慧手機越做越大,五吋.六吋,為何蘋果
堅持4吋?用意?目的?商機?未來性?決策正確?

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