【龔成問答信箱】（Q14781-Q14800）

Q14781：

你好，龔老師，好想知銀行月供股系點計？

龔成老師：

簡單來說，月供股票就是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢咁樣儲貨。坊間不少銀行都有提供月供股票服務，你先開證券戶口，然後登記做月供股票。

形式就是每月投入相同的金額，買入同一隻或多隻股票，並持續進行。

例如，每月以相同金額$10,000 買入盈富基金（2800），假設第一個月股價為$25，就能買入400股；第二個月升至$35，就能買入286 股；第三個月跌回$30，就能買入333股。

總結這三個月，投入了的資金為$30,000，累積股票為1019股，平均買入價為$29.4。

由於月供股票每月投入的金額相同，因此當股價上升時，買入的股數自然減少，而當股價下跌時，就自然會買入較多股數，如同自行調節一樣。

要注意的是，由於每月持續投入資金，因此一定要選優質股，長線投資，同時要以儲股票的概念進行，最少持續供3 年以上，之後持有5年以上。

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Q14782：

龔sir 你好 有嘢想請教吓 小弟已經33歲 穩定月入4萬2 年年加薪約3-5% 由原本對投資毫無興趣嘅數學白痴一名

到上年年中睇完你本<股票勝經>及<80後百萬富翁>後 好似開咗竅咁 深知長線投資的重要性 亦對股票產生興趣了解 現階段亦拜讀緊你本<年報勝經>及<財務自由行> 同時持有股票:

1手 0939 $5.68入
1手 0285 $10.12入
1手 0388 $239.8入
1手 12 $37.75入
1手 1448 $6.49入
3手 1211 平均價約$39.23xx

問題如下

1) 其實仲想入多隻1257 不過佢嘅合理價係幾多？現時可入嗎？但同時想問你會否覺得我的組合已經太多？

還是每隻股票所買嘅手數太少？究竟一個人持有幾多隻股票先叫合適？自問小弟尚算後生 所以想偏向潛力股類別

2)另外 本人持有現金只有約15萬 因2017年嗰陣用咗50幾萬首期買樓收租 回報約3.4% 同時自己每個月儲$15000 另不定時還$10000畀屋企人(當初借咗15萬畀我買樓) 你覺得我應否將當中月儲嗰$15000扣多少少投資喺股票上？

因我睇過你啲書知道現金只會不斷貶值 另現時又係咪轉按之好時機？

因依家息口較當初買樓時高 我上會嗰陣只係H+1.28(轉按呢家嘢我毫無認識)

3) 我有少少大想頭 我想10年內供滿層樓(上咗會30年) 或者未來兩三年内換樓(因層樓已有30幾年樓齡 想換新啲嘅自住) 甚至唔計層樓 想盡快儲到100萬 你覺得我財富鋪排方面應該如何是好？

因我記得你啲post講過 唔好諗自己做唔到 而係應該去諗 點樣做到

最後 我真係好想多謝你教識我呢啲原本對股票毫無概念嘅人 咩係股票 何謂正確嘅投資理財方法 雖然現階段仍有待改善

但眼見自己身邊唔少朋友 投資股票年資耐過自己 但就講到自己買親邊隻都輸錢(輸成10幾萬都有) 又或者覺得短炒好刺激 我就知佢哋用錯方法

所以好慶幸自己睇完你啲書 先去接觸股票呢樣嘢 希望你嚟緊繼續出多啲新作 小弟一定會大大力支持 祝身體健康 謝

龔成老師：

投資知識的確好重要，你要繼續保持增值自己。另外，你現時持有的股票，都是有質素的，可以長線投資。

1）如果你年輕，潛力股比例可以較多，不過，潛力股由於要求你的投資技巧較高，因此你要有一定的知識，先可以投資較多。

至於持股是否多，要睇你現時總現金比例及股票比例，現時大市合理區，你最好留3-5成現金在手。初步睇，你應該是合適的。

中國光大綠色環保（1257），這股有潛力的，現時在合理區中下部，雖然有長線投資價值，這這都是潛力股類別，我唔希望潛力股佔你組合太多。

2）你現時的$15萬現金，不要動用。至於每月的資金，部分可以做月供，部分儲現金。$10000月供可以。

至於轉按，你可以問下一些按揭中介機構，佢可以幫到你找市場上較著數的計劃，你應該已過左罰息期，一定要問，轉按可能有著數。

3）如果你有一個大目標，就要想「如何做到」，首先，要多少資金，然後，以你現時的儲錢速度能否做到。

我會建議你加強投資知識，同時在這黃金時期，努力儲多少少錢。投資上，你只有一年投資經驗，而股市可以變化好大，因此，一定要加強學習，同時要有風險意識。

如果單靠儲蓄投資未必做到，你就要想一些開發收入的來源，好多野我地每個人都可以做到，但就是無去想，無去做！加油！

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Q14783：

成哥，請問九龍倉置業同利福集團點睇吖，前者適合入貨，後者適宜溝貨嗎？謝謝指教！

龔成老師：

兩隻都有質素的。

九龍倉置業（1997）持有大量優質物業，有長線投資價值，不過受香港中短期不利影響，現時股價合理，可以投資。

至於利福（1212），本質有質素，前景正面，不過中短期同樣受香港情況影響，會比較弱，但現價合理區中下，如果你之前貨不過多，現價加注，可以。

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Q14784：

龔老師，你好。我已經報咗你的班 ，期待與你見面。但上課前 想請教你一啲財務分配事情。

我先生做生意，我也兼職幫手。 月入大約13-15萬不等。
另外有第二間鋪等接手。
到時應該家庭月入30-35萬。
我先生支出費用：現時每月6萬
到接手第二間鋪時：支出費用大約14-16萬
兩年前，我負責打理佢嘅財務。

我（33y)而家幫我先生(36y)月供20000 (6 , 1038 , 270 , 2388,66,2800,1928)

另外儲蓄（首期置業+生意流動資金用+想大跌市時入注用） 50000-55000/月，現在大約有70萬左右。
另外銀行有個定期200萬 ，十年後可取回300萬。
這筆定期是幾年前先生佢做的
另外，會準備大約100-120萬給兒子3年後 英國留學用。

1，想請問如果想購入800萬左右既樓，首期準備 應該預多少？
2，想請問現時的儲蓄或投資分配適合嗎？
3，想請問15年後，我先生的被動收入每月有沒有80000元？（因他最近問及我）

另外，想分享的是 由於我先生好早前 炒股輸咗錢，所以佢對股票好有戒心，所以我一直都唔敢理佢既資金去投資。

但我最近專注看一些投資書籍（巴菲特傳-永恆的價值、富爸爸窮爸爸、非常潛力股、價值投資勝經和你書單中的 秘密天天練，當然我每天都有留意你在fb分享的資訊）

看我最近這樣，他有點好奇，所以我膽粗粗咁分享「價值投資」既概念 同介紹你比佢認識。 佢開始有啲改變，我相信這是一個好開始

最近你分享 一個年輕人月入七萬時 引起一些起哄。
（話你作故事）

其實我和先生連中學都未畢業，而且好早結婚生仔（我19，佢22，仔仔現在15歲了）
我和先生都係由零開始。

我好同意你之前分享的內容
「只要你想，而且向住個目標前進，不斷努力」

而因為你既經驗分享，和拜讀巴菲特傳所賜，令我最近有意想頂一間小食店舖 ，再創造多一些資金的想像力。

多謝你，你的努力為很多香港人得益☺️
祝你身體健康

龔成老師：

1）你地可以運用高成數按揭去買入，7-9成都可以，視乎你地自己的風險度，以及按揭保險的金額，8成都是適合數。如果8成，你要準備$150萬-$200萬首期。

如果銀行定期部分，能中途取部分，當然較好，但如果唔得，就只有自己動用資金。

2）你現時月供及儲首期現金的模式，都是適合你地的情況，保持進行就得。

雖然月供金額比較少，但如果你地要買樓，都是合適，只有在完成買樓後，才增加月供金額。

3）如果要被動收入$8萬，即是一年$96萬，假設到時投資6%回報的收息股，到時要有的資金就是$1600萬。

我假設你地每月可投資$50000（平均計，因為當你買樓前較少，買樓後較多），投資15年，回報率10%，15年會滾存到$1800萬，相信能做到你地的目標。

最後，多謝你的支持及鼓勵！大家都要加油！相信自己，就可以完成到好多目標，你要保持知識及各方面的追步！

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Q14785：

龔老師，我是澳門人，請問下橫琴樓買得過嗎？因為樓價都唔平，我之前投資個寫字樓，到現在都放不出
所以有保留

龔成老師：

我相信，橫琴樓有發展的，不過，都要留意平貴。

這是一個有潛力的地區，但這刻未必完全展現到出來，中央話會加強發展，是重點區，同時近澳門，當澳門土地不足，而又要發展時，周邊地區就會有得益。

因此，橫琴樓不是睇這刻，只能睇前景。但這些因素，一定存有不確定，所以選地方時要小心。面對這類投資，唔可以盲目。

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Q14786：

你好老師，最近拜讀了你出既50值博倍升股，對書介紹一隻金界控股有開始留意。

我本身31歲，自己小本創業，有物業租金收入，有穩定現金流，之前都睇你fb而買入了長建，金沙，中銀香港等穩健股長線投資。

自問自己都可承受風險，故想投資少部分買入一些潛力股，你認為金界控股可作長線投資嗎？現價屬於合理或貴嗎？

因自己未完全了解評價股票平與貴，謝謝老師解答。

另外想問埋1177中國生物制藥應該什麼價位入比較穩健，謝謝老師

龔成老師：

如果你未能掌握投資知識，如企業質素評估、企業估值、投資時機等，你集中在平穩增長股，再加上小小潛力股，是較合適的做法。

你上述持有的，都是有質素，可長線的類別。而你可以加部分潛力股。

金界控股（3918）有質素的。現價合理中上部。

佢是柬埔寨最大的酒店、博彩及娛樂運營商，旗艦NagaWorld是金邊市唯一的綜合式酒店及賭場娛樂城，持有為期達70年至2065年的賭場牌照，NagaWorld僱員人數超過5500人。

賭業本身是高毛利行業，而金界壟斷了金邊的業務，加上業務平穩，財務穩健，沒有未償還借貸及債務，企業有一定的質素。

但要留意，金界所發展的是較新興的市場，若然比較澳門的賭業股，金界的增長及潛力較大，但當中的風險同樣略高，因為業務難免存有不確定性，這點你要明白，亦因為這原因，若投資此股，在注碼上不能去得太盡。

至於中生製（1177），$10以下先合理，如果現價入，只建議月供。

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Q14787：

老師，我好奇一問，你現在那麼富有，在你為金錢奮鬥時，你身邊有朋友的支持鼓勵嗎？

離開了中學又不是大學生的我，彷彿沒有了可交心的朋友，泛泛之交則多不勝數，令人倍感唏噓，想訴苦，又不想讓以前的中學同學知道自己有多失敗。

反之，中學的一個老師竟成了我訴苦的對象同時成了我的指路明燈，老師，你覺得我失敗嗎？

朋友又無，書又讀唔好，錢又無，一事無成咁aiii好唔開心

龔成老師：

我一向都有一些知心朋友的，部分由小時候已識（我以前住公屋，建立了一些由細玩到大的朋友），讀書時期都有知心朋友，反而到出來做野，真正交心的，就開始少，現時好朋友都是結識了多年的。

其實，每個人的情況、性格都唔同，你唔可以話自己失敗，只是某些地方不算強。

你這刻要做的，是多欣賞自己，找到自己的興趣、強項，集中發展。同時，你可以多睇正面書，多做運動，對你的積極性都好有幫助。

加油呀！你先由你自己的內在情況開始改善，之後就可以改善外在的環境！

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Q14788：

成哥，我之前聽你說投資科技板塊，月供富蘭克林環球科技基金二年，每年境然有＋10％，我好感激，想投注多另一板塊，求指引

我兩妹和同事都冇買你書，各有得著，易讀易明，但我工作忙不許上網，跪求你推介多一個板塊

龔成老師：

如果你無時間選股，管理股票，投資基金是一個不錯的選擇。

不過，科技類是潛力類別，同時有風險，因此，你不能佔組合全部，只可以佔一部分。

我會先建議你投資穩健部分，例如盈富（2800），以及一些地產類別，之後如果可以承受風險，就加小小在潛力行業，例如醫藥（我相信長遠有增長力，不過，中短期會比較波動，因此，投資宜分注，長線，唔好單睇一年回報，要耐心等多年）。

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Q14789：

龔成老師你好,

本人30歲，上了你的股票班，今年會上你的進階班!

目前月入5.5萬儲一半,有一定備用現金應對大跌市, 希望可以50歲左右財務自由,每月有五至六萬被動收入

策略:
1. 月供+
2. 價值投資於個股低位或大跌市時分注入優質潛力同平穩增長股+
3. 發掘潛力股+
4. 儲存到的首期轉為物業

打算今年一月開始月供股票$15K:
盈富#2800 $5000 (水桶 2)
港交所#388 $2000 (水桶 2)
港鐵#66 $2000 (水桶 2)
保誠#2378 $2000 (水桶 2)
銀河#27 $2000 (水桶1-2)
中生製藥#1177 $2000 (水桶 1)

現在持有40萬股票組合:
2手恒地#12 (水桶 2)
3手吉利#175 (水桶 1)
1手港交所#388 (水桶 2)
1手騰訊#700 (水桶 2)
2手長實#1113 (水桶 2)
2手中生製藥#1177 (水桶 1)
2手比亞迪#1211 (水桶 1)
2手福壽園#1448 (水桶 1)
8手中銀香港#2388 (水桶 2)
16手環球醫療#2666 (水桶 2)
1手盈富基金#2800 (水桶 2)

我打算將組合比例逐漸調到60％水桶1，40％水桶2
1. 請問我月供股的選擇同比例是否恰當?
2. 我現在持有的股票選擇同比例是否恰當?
3. 我每隻股票水桶(1/2/3)的區分正確嗎？
4. 如果之後有加拿大物業，應該比例上香港地產股要少D嗎?

先謝謝龔成老師!

龔成老師：

基本上，你現時的投資策略、方向都是正確的。保持月供以不斷增加優質股票，同時儲現金，在現時大市只是合理區，未到平宜區的情況下，留一定現金等機會入市。

1）你現時股票，以及月供比例，大致都適合你的年齡，如果你想將組合調整到水桶1有6成，你月供的部分，要加翻多少少在水桶1。

水桶1類別由於風險略高，因此比起一手手模式買入，月供能更有效分注，因此，如果你本身打算組合變成6成水桶1，月供部分都要增加翻水桶1的比例。

2）持有的都是有質素的股票，基本上比例適合。

3）大致正確。

我相信騰訊（0700）是水桶1、2之間。

4）如果本身有外地物業，地產股的比例的確會少翻D，因為當我地考慮組合的分配時，會考慮整個財富組合的比例，如果平衡風險。

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Q14790：

我想買樓，但壓力測試差少少，想請教有無方法可以解決。

小妹29歲，月入29k, 股票50萬，現金30萬，我睇黎梗半年股市會升完，到時我會放晒股票，而且樓市現時已跌到我認為合適既價格，想將畢錢用作首期，買400-450萬既樓。

但400萬樓，借8成，壓力測試都要31k,我差少少先meet到，唔知有無方法可以解決呢？

龔成老師：

你可以找「擔保人」，這都是常見的做法，佢最好無負債在手，你可以向銀行了解多D具體情況先，銀行會考慮佢的入息與負債水平。

另外，你現時現金$30萬，即是要賣出股票先能有足夠首期，建議你分段賣出，不要一次過在買樓前才賣出。無人知之後股市會升定跌，特別是短期。

因此，你一次在等半年後才賣，若不幸到時股市下跌，對你資金會有影響，因此，我會建議你在這半年，分開幾次套現，這會比較平衡風險。

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Q14791：

老師，我有一個情景想請教: 如現在持有一層450尺兩房單位，值得加按去買多一層520尺兩房嗎？

而個idea係你其中一個書提及過，450尺可以放租，等租客供，520尺現在800萬，我會以八成上車，我的工作穩定，供得起的。老師你會點睇而件事？會唔會唔太值得去變多層出來？因為樓市的回報的確不及股票市場

龔成老師：

現時的香港樓市，投資價值都有，但不算高，自住價值則較大。如果你本身已有物業，就不用心急做這動作。

你的方向是可以的，但考慮到現時資金的回報率，股票仍比物業高，加上你進行上述動作後，會令你財富組合較集中在物業，風險會有所提高，因此，你都要對應提高翻「要求回報」先得，即是要等物業再跌多D，先會考慮。

如果物業再跌多8%-10%，我相信你這行上述動作的值博率會更高。

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Q14792：

你好成哥，我是一個對股票O認識我想試下月供股想知道應該是怎樣買同埋應該邊到做好銀行定股票行，因為我想儲返D＄所以學下投資我應該怎樣開始

本人已經四十歲三位兒子媽媽，好想學下投資

龔成老師：

簡單來說，月供股票就是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢咁樣儲貨。坊間不少銀行都有提供月供股票服務，你先開證券戶口，然後登記做月供股票。

形式就是每月投入相同的金額，買入同一隻或多隻股票，並持續進行。

例如，每月以相同金額$10,000 買入盈富基金（2800），假設第一個月股價為$25，就能買入400股；第二個月升至$35，就能買入286 股；第三個月跌回$30，就能買入333股。

總結這三個月，投入了的資金為$30,000，累積股票為1019股，平均買入價為$29.4。

由於月供股票每月投入的金額相同，因此當股價上升時，買入的股數自然減少，而當股價下跌時，就自然會買入較多股數，如同自行調節一樣。

要注意的是，由於每月持續投入資金，因此一定要選優質股，長線投資，同時要以儲股票的概念進行，最少持續供3 年以上，之後持有5年以上。

你可以去匯豐、南洋商業銀行，都有提供月供股票的，進行前可了解佢地的手續費先。

以你的年齡情況，我建議你初期只供盈富（2800），每月投資部分資金，不用太多，慢慢等你有知識後，先增加其他股票及金額。

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Q14793：

Hi 成哥，本人有一筆六十萬銀行貸款已借，息率約4里.分5年還 本身亦有每月約1.5萬收入，想睇睇有咩建議利用這筆錢最為合理或可追回貸款息率.

龔成老師：

利率4%，一般的收息股股息5%、6%，未算有足夠的投資值博率。

建議你投資平穩增長股，盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

不過，現時大市只是合理，不算平宜，你唔好用盡資金，部分分注入，部分等機會，先有較高回報。

如果可以承受風險，可在組合加少少潛力股，才可以有效提高回報。

以你的情況，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q14794：

老師你好，我依家26歲，月薪15k左右，現時月供盈富同港鐵，各2000，供左7個月。手上股票仲有中國鐵塔（14000股），流動資金大約15k。我想問下，我投資方向正確嗎？

另外，如果我想十年後可以儲到300萬，照依家咁投資方式，可行嗎？或者需要更改投資策略嗎？謝謝你

龔成老師：

你上述3股都是有質素的股票，而前兩隻是平穩增值，中國鐵塔（0788）是潛力股，分配是適合你的。

如果你想10年後有$300萬，你每月要儲到$15000以上，加上投資，才有較大機會做到。

你可以做幾樣野，第一，增加收入，你要有本金，有本金先可以滾大財富，你要盡一切的努力，開發新收入來源，同時盡力慳錢，儲更多的本金。

第二，提升投資知識，如果你要打上$300萬，就要有較高的回報，建議你在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

第三，每星期研究一隻股票，你要花時間去發掘股票，要不斷選股，以分析企業的方法進行，仔細睇企業的發展，尋找有潛力的企業，在市場發現前投資，如果你想要有高回報，就一定要花時間進行這一點。

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Q14795：

老師，想問下345維他奶，之後高位39元入了，但現價越來越低，而且市場對佢前景不看好，你意見如何？請指教

龔成老師：

維他奶國際（0345）本質不差，佢其實在質素上，無大變過，前景仍是正面，不用擔心。

只是市場對佢期望太高，一直估佢有高增長，現時發展佢原來只是一般增長，因此，股價受壓。你的買入價在貴水平，就算現時股價回落，這刻股價仍未算平，不過，這股有得守，但就要耐心一點，因為要上翻去貴並不是短期能做到的事。

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Q14796：

老師，係米每隻買入的股票都要長期監察分析住佢？好似滙豐甘，都估唔到而家得$60。好多人都覺得呢間公司有質素，即係公司質素會一直變？

另外我而家月供緊比亞迪，還可以繼續嗎？

龔成老師：

對，我地要持續睇公司的。

我地買股票，即是買入企業，我地要持續關心企業的業務情況、前景，因此，企業的質素、估值，都會因時間而改變。但這穩變的速度，不會象每日股價般變得咁快。一般來說，每半年都會再檢視一下企業情況，又或發生大事都會檢視。

匯豐（0005）的情況，就是這股由10年前，處於好優質、好好賺的企業，變成之後的優質度中等的股票。這刻仍有質素，但增長力不強，只是收息股。

至於比亞迪（1211），這是潛力股，要睇長線，你可以長期月供。

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Q14797：

您好，阿sir，之前您提過股票組合同一類型唔好多過30%，請問個比例係咪用買左幾多手股票再乘以現價去搵出佔成個餅既比重？

已經買入
66 - 2009股
270 - 1000股
1211 -1000股

現時留意緊1448，12，178。因為唔可以月供，所以好努力儲錢中!

日頭返工做學徒，夜晚返夜校進修，晚晚訓得5、6個鐘！
好彩阿sir您時不時發放正能量為我打氣，多謝您，感恩遇到您

龔成老師：

我地計算比重，會用現股價計，你持有該股市值計算，由於股價每天都會變，因此，大約就得。

另外，在累積財富的初期，因為資金少，所以就算集中少少，都可以。但之後就要建立更平衡的分配。

現時持有的，以及打算買入的，都是有質素的，整個投資策略，長期進行就得。

你要加油！將來的你一定會多謝今天的你！

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Q14798：

老師，你好。我之前平均價28.4買入左4000股金山軟 3888 ，坐左好耐，見佢升返啲係咪應該放。

同埋我好傻咁77.5入左2000股滙豐 0005 ，求老師賜教建議，謝謝。

龔成老師：

金山軟件（3888）業務有質素，有發展潛力，不過現價唔平，處略貴水平，而你的買入價同樣略貴。

這股潛力不少，但考慮到貴的情況，只建議小注，如果你本身持貨較多，建議賣部分。如果持貨不多，長線持有無問題。

至於匯豐（0005），雖然有質素，但增長力不強，只是收息股。要睇你是否接受，這筆資金往後會保持股息，但就無乜增長力，持有，還是轉其他有增長力的。

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Q14799：

龔成老師你好！受親友紹下得知你的專頁，看過後改變了對股票的看法。現時正月供2800，想找一隻潛力股月供。

請問老師對新天綠色能源 （0956）有何看法？ 謝謝！

龔成老師：

盈富（2800）是很好的月供，你最重要是保持長期進行。

新天綠色能源（0956），業務與潛力不差，但這股有風險，如果你本身投資知識與經驗不多，不建議供這股，建議你先找其他平穩增長股去月供會較好。

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Q14800：

龔成老師，你好，想問下我宜家有10萬現金，想一年內翻倍，可行嗎？

應該如何投資？
謝謝

龔成老師：

一年內一倍，這是一個好高的回報，會比較難。

首先，當你要求較高的回報，要承受的風險度往往都會提高左，你要明白。另外，你要有一定的選股等知識，例如你要比市場早一步找到潛力股，但這要經過學習，在選股、企業估值、企業質素評估都掌握，同時要不斷分析企業，先有機會做到。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

一，過兩日又係財政預算案。每年財政預算案，傳媒同 #政工作者， 都好鍾意講 #派糖。我就好唔鍾意呢種奴性咁強嘅語境；使唔使好感激流涕，誠惶誠恐吖？

二，如果冇記錯，派糖 呢個詞語出自 #唐英年。

三，另外，每年輿論又好鍾意講 N 無；數學常識話我哋知，永遠都有 N+1 ，即係話 N 等於乜真係冇意思。

四，好多人自己以為自己好有獨立思考乜乜物物，但實情係佢哋一直有意無意咁，幫緊個政權 set agenda ：「政府有責任照顧人民。」

五，呢個 agenda 有乜問題？問題，有兩個：

五（一），因為權責必須相稱，當你呢頭話政府有責任，個頭其實意味政府有更多嘅權力。我唔係主張 #無政府主義，但社會總要劃條界線。N 無呢個講法，等於可以將政府無限擴張。 唔記得係 Franklin 定 Jefferson 話齋，一個大到乜都可以畀你嘅政府，亦都係大到可以奪去你嘅一切（當然，亦都係大到不能倒）。

五（二），呢頭你話政府有責任，另一邊廂其實意味著「人民亦有義務去臣服政府」；社會棟樑嘅邏輯係，呢個政府係「個別例子」，佢唔公義唔民主，我哋咪反抗囉；嗱，假如有個政府好聽人民話，官員又唔會做壞事，又唔做錯事，我哋就會聽聽話話，做個好學生，好冇？

六，好可惜，社會棟樑心目中嘅完美統治，現實係絕對唔存在嘅。又唔記得邊個講（你哋當係我講啦）：「填鴨式教育嘅存在目的，就係要好學生真心相信政府，相信權力可以改變世界，相信佢哋呢班好學生，係高人一等。」

七，當然，有啲好學生最終入唔到權力核心，佢哋就會變成 #未奪權的獨裁者 ；我一直構思緊一本小說，書名就係叫做 「未奪權的獨裁者」。

八，所以，一直以來，我好驚同呢啲「未奪權的獨裁者」打交道。當佢哋冇權，就不斷發放負能量，覺得天地萬物都唔識貨，咁嘅人材都糟蹋。佢哋一旦有權，嘩，不得了。

九，有人話，社會現象係科學，所以就出現「社會科學」；但亦有人話「人文」係藝術。當然，咩係藝術，有個定藝嘅問題。但正如我之前都不斷強調，社會現象是非對錯，其實係哲學。講社會問題唔講價值觀，就好似一個又冇魔又冇神嘅宗教，好怪。

十，社會係乜？Thatcher 甚至話：「只有個人，沒有社會！」就好似 New Age 既形而上觀點咁認為，世界只有能量，沒有物質。但係，形而下咁，都值得去討論何謂社會？何謂權力？何謂政府？

十一， 「一班人，唔理有乜關係，有關係，咪社會囉。」

十二，「呢班人係埋一齊，梗有一定嘅原因或者目的；咁佢哋為咗呢個組織、團體、社會嘅共同存在，放棄若干自由，而得出來嘅集體決定，咪係政府囉。」

十三，「任何人要達到某啲目的，如果可以唔需要其他人嘅事先認同，咪權力囉。」

十四，其實，自由同權力，有「不可協調」嘅衝突。好學生覺得，自由係負累，別人嘅自由，就更加係眼冤，所以好學生最想管晒其他人，甚至唔介意管埋自己。

十五，「不過，管人嘅，都係人，咁點算呀？」好學生去到呢個位，通常都會 hang 機；「唔好問咁多啦？冇答案嘅問題，問來做乜？」

十六，其實，一來，唔係冇答案，係佢哋接受唔到個答案。二來，冇答案嘅問題，先係最有意思嘅問題；當然，填鴨式教育呢，就，最，憎，啲，冇，既，定，答，案，嘅，問，題。

十七，講返財政預算案。今屆嘅重點，唔係派錢；如果你掛住派錢，呢個既定答案，你就中晒計。

十八，話說，政府最壞打算，係今年選舉失去立法會過半數控制權。 #駱惠寧 都打開口牌啦，係咪？ 另，最近大家都應該有留意到 #蘋果日報 嘅獨家，特首辦向北京 #打小報告，話建制派廢。

十九，建制派的確係廢，但樂觀睇，好彩佢哋咁廢。特區政府嘅精英，同建制派一直都有矛盾；國家分派嘅任務，建制派同好學生精英，點都要 #抱團。

二十，你估建制派條氣又順咩？但呢班人除咗靠中共，又有乜生存技能？所以條氣唔順，都要死撐。話說回頭，林鄭向北京小班建制，你估班建制冇向北京告狀？

廿一，換句話說，未來政府何止失去立法會過半數？建制都唔會好似以前咁乜都死撐政府。其實之前三隧分流，已經係好例子。建制派非常迷信，以為自己做民生嘢就會得到市民支持。我就更傾向相信，絕大多數投票畀建制派嘅 #藍朋友，都只係 「 #最憎啲反中亂港 」嘅 protest votes。

廿二，好，政府唔可以透過立法會去通過撥款加人手加開支，點算？

廿三，派錢，一定係政府自己做返，正所謂：「慷他人之慨，何樂而不為？」邊個反對派錢，都要承擔政治後果。

廿四，棘手嘢，就交畀啲法定機構獨立王國，甚至好似當年 #機場三跑 咁，畀佢哋自己融資。呢類 unfunded liability 只會越來越多；而且，你呢頭叫乜乜管理局做呢樣個樣，轉個頭佢就要返一啲特權：「唔係邊個搵錢去養你呀？」

廿五，仲有一點就係，土地嘅分配，係唔需要經立法會。政府會更依賴土地做籌碼；明日大嶼，亦應作如是觀。

廿六，所以，香港嘅權力核心小圈子，會更加集中響一班被委任嘅人手上。當然，呢啲乜乜物物管理局嘅人選，已經好紅，恐怕將會更紅。我亦唔排除好快呢啲獨立王國都會洗牌，以配合來緊嘅國家政策，以及行政長官選舉。

廿七，最後，以上就係政治嘅本來面目；假如你有朋友仍然信政府可以係派糖守仁愛行公義，請你千祈唔好 share 呢篇畀佢哋見到。正如 Orwell 話齋：Ignorance is bliss。 究竟，何謂 #豬？

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【版務】

一，好多題目脫晒期 😂 ，但鐵定今個星期會推出Fortune Insight Prime 嘅收費文章專欄。

二，最後，大家如果未訂閱 Simon Says ，可以循下面連結免費登記： http://eepurl.com/gNP4Mj

原本個 email newsletter 叫 1st Draft，但 “Simon Says” 真係好正嘅 personal branding，忍唔住要用。

感謝!阿猴新聞網康宗正記者記錄第6定期會
蔣月惠總質詢
https://youtu.be/OYPufYi0J7I
不滿蔣月惠指控 潘孟安動怒

不滿蔣月惠指控受政治獻金
潘孟安動怒要求收回誣衊
〔記者康宗正屏東報導〕屏東縣政府核准刀鋸工廠在高樹鄉泰山村設立，引起當地居民反彈及抗爭，縣議員蔣月惠18日在第18屆第6次定期會施工總質詢時，質疑屏東縣政府一昧坦護刀鉅工廠，是不是潘孟安縣長收受了廠商的政治獻金。引發潘孟安的不滿，潘孟安立即要求蔣月惠收回這項指控和誣衊，兩人都動怒且高分貝回嗆，一時氣氛僵硬，會議也因而一度終止。
蔣月惠18日頭戴紙帽、手持抗議的標語，針對屏東縣政府同意刀鉅公司在水源保護區設置工廠一事，她說，高樹鄉泰山村位於美麗的185線旁，如今「土地蒙難了」，泰山村有2700人口，多數種植芋頭、鳳梨和玉蘭花，因為在水源保護區內，農民都不能養豬了，為什麼刀鉅工廠還可以設廠，標準不一，又說會增加就業機會，高度機械化、一年營收幾億元的工廠，只需十幾位人力，何來增加就業機會？
環評的審議過程疑雲重重，21位的環評委員只來了5位就通過初審，日前工廠附近埋設暗管，更是啟人疑竇。刀鉅工廠6月8日提出申請路權，縣府6月14日就通過，她申請案件3個多月才有下聞。蔣月惠生氣的質疑，縣府對刀鉅工廠的行政效率如此之高，是不是潘縣長收了政治獻金？
潘孟安聞言動怒，臉色鐵青的要求蔣月惠收回這項指控，他認為議員的質詢要有所本，不應在議會殿堂做不實的誣衊，請蔣月惠「自重而人重」，不要做這種影射。
蔣月惠也很不滿，她大聲回嗆「你不知道人民有多痛苦嗎？」她可以合理的懷疑，「有就有，沒有就沒有」，她拒絕收回她在議會說的話。
在兩人一來一往，高分貝互嗆時，擔任議會主席的唐玉琴見狀立刻制止雙方發言，在暫時冷靜後，再請潘縣長就蔣月惠的質詢回答。
潘孟安說，該用地在64年就劃定為丁種建築用地，業者提出合法申請，縣府依法核准。至於埋管部份，經縣府人員勘查結果，是承租的農民為預防淹水而埋設的，把水引到隔壁的溝渠，距離工廠也還有200公尺。

https://www.facebook.com/100001215589335/videos/1725609440822892/
https://www.facebook.com/100001215589335/videos/1725610327489470/
http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2226214

106/10/18日9點縣長施政總質詢:
失去地平線.我的故鄉屏東
 屏東縣市好山好水好地理,是農業大縣
 但農地非農用違反區域計劃法,亦或都市計劃或非都市計劃變更為甲.乙.丙.丁種工業用地或農地變更建地蓋房子
 農地農用地方產業卻搞環境污染,當地居民精神倍受虐待.也影響地方房價.地價下跌
 土地一直被自殺.居民不敢發聲.畏懼恐嚇.
話説了.被威脅
 國小大學區制亂象.學校無法均衡發展
.政府失能.百性無奈.失去地平線.我的故鄉屏東
106/10/18日9點縣長施政總質詢:
左106.5.06相片有關頭前溪崁仔頂 大排溝被染紅右105.4.29相片
106/10/18日9點縣長施政總質詢:
106.5.06有關頭前溪崁仔頂 大排溝被染紅.播放影片
http://www.ltulove.org.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=563
 請問縣長這家公司處理進度進展如何?
 106/10/18日9點縣長施政總質詢: 有關萬人通行道路林森路一巷於1o5/7/29日封路.何時完成都市計劃變更道路.縣長積極爭取高鐵南延.請否先爭取林森路一巷道路完成通行以減車禍發生
 林森路一巷連接著屏東大學民生校區及林森校區，附近有許多住宅區，多年來是住戶及學生必經之路，每天汽機車流量約有1萬台，土地歸還地主後，民眾需繞路通行，影響大量用路人之通行權益
106/10/18日9點縣長施政總質詢:
高樹泰山水資源地蒙難.農地有危
106/10/18日9點縣長施政總質詢:
高樹泰山美麗的185縣道旁.媲美日本.歐洲的廣大又整齊的農業地景.不要變得工廠林立
 屏東縣高樹鄉泰山村，農業區內土地，將要興建鐵具工廠，引發居民抗議，擔心污染水源，破壞農地。
 工廠興建地點，位於185縣道旁的田野上，空拍望去就在廣大鳳梨產區的旁邊，如此農業區，要蓋工廠？更何況附近還是水質保護區。
 工廠的興建，在於原有工廠位於農地，臨時登記證到期，就找塊農地變更的丁種建地，搬遷過去，形成新的農地破壞，台灣農地就在大風吹的東趕西遷中，持續破壞。
 這現象反映著台灣農業土地上，長期存在丁種建地的問題，當初為放寬工廠在農地設立，編出丁種建地，如今成為工廠「合法」進入農地的巧門，非法的趕不走，合法的更擴大。
 開發案已過環評，一切合法，但是看看現場空拍照片，如此一往無際的農業區，適宜放入工廠嗎？當一家來，各家來，是不是又讓一塊乾淨農地，變得工廠林立。
 農委會、縣政府，廣大農地是工業區嗎？保護農地，容許破窗效應，讓農地再度沈淪嗎？然後再來後悔、補救嗎？
106/10/18日9點縣長施政總質詢:請縣政府正視高樹泰山民國76年列入水資源保護區,勿讓其污染產業進駐農地變更丁種用地破壞水資源地.工廠應回歸工業區,落實農地農用,俾保障農民求一口飯吃。
 1.高樹鄉泰山村人數2千7百人有九成是務農村種植香蕉.檸檬.火龍果.酪梨.檳榔.晚香玉.其中以芋頭.鳳梨為主.玉蘭花面積也是南台灣最大。
 2.請政府落實農地農用.拒絕農地變更為甲.乙.丙.丁種工業用地設廠污染當地生態。
 3.104年福鑫刀鋸工廠購得土地.106年6月通過環評.106 年9月通過通行權10月1日進場蓋場房。
 4.請求權責單位拒絕核發刀鋸工廠通行路權.阻止進場蓋廠房.工廠應回歸工業區
106/10/18日9點縣長施政總質詢:反對水資源區設工廠 高樹鄉民抗議播放影片
http://www.ltulove.org.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=565
 請問縣長這刀鋸工場何時可撤銷工廠登記證?
106/10/18日9點日縣長施政總質詢:
全國唯一美麗140年恆春張家古厝竹塹
106/10/18日9點日縣長施政總質詢:張家古厝被竹塹包圍.相當特殊.但文資審議委員認為僅做防風用.不具防禦功能.不登錄為文化景觀
106/10/ 18日9點
縣長施政總質詢:爭取恆春張家老屋竹塹景觀 保留播放影片
http://www.ltulove.org.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=559
 請縣長解釋何謂竹塹?
106/10/ 18日9點縣長施政總質詢:
106年9月11日不登錄.9月27號恆春張家古厝竹塹
被土地開發商 突擊拆,請問縣長有收土地開發商 政治獻金否則效率之快?火車站會到恆春嗎 ?不要亂喊 讓不肖份子在這裡炒地皮
106/10/18日9點
縣長施政總質詢:農地農用地方產業卻搞環境污染.半夜臭醒的真實噩夢.佳冬賴家村民養豬場前抗議.
 http://www.ltulove.org.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=561
 106/10/18日9點
縣長施政總質詢:話説了.被威脅業者卻疑似用假帳戶在議員的臉書中留言，要帶100人到她的服務處，還說「白天讓你表演，晚上讓你紅」，恐嚇意味濃厚。
 屏東佳冬鄉賴家村數10位居民，上午前往村內的一家養豬場抗議，村民表示，這戶養豬場都在半夜偷排豬屎豬屎，導致空氣瀰漫惡臭，臭到連睡覺都會被醺醒，還有在外地工作的子女回到家，也被臭到連夜逃跑，不想回家，要求業者還給他們乾淨的空氣。
 好臭好臭，真的被醺到受不了。賴家村數十位居民，11日上午拉著白布條，來到村子裏這家養豬戶前抗議。
 佳冬鄉賴家村人口約有300多人，以養殖魚塭為主。村民說，以前也有人養豬，但只有兩戶，總共100、200頭豬，數量少也不覺得臭，但2年多前外地人進駐，替跨國大財團代養豬隻，飼養規模擴大到980隻，從此之後，豬屎惡臭就揮之不去。居民連家裡窗戶都不能打開，因為臭味馬上就會飄進來。
 屏東縣議員蔣月惠也來聲援，業者卻大門緊閉沒有回應，卻疑似用假帳戶在議員的臉書中留言，要帶100人到她的服務處，還說「白天讓你表演，晚上讓你紅」，恐嚇意味濃厚。
 議員質疑這處養豬場疑似超養，污水設備也不敷使用，要求有關農政單位和環保局要加強查緝，別讓村民天天高唱「豬屎徹夜未眠」。
 （民視新聞／洪明生 屏東報導）
 106/10/18日9點
縣長施政總質詢:業者疑似用假帳戶臉書留言
 106/10/18日9點縣長施政總質詢:
請問縣長若千頭養豬就在您家後面每天聞臭豬臭尿味您會如何處理?

縣長施政總質詢:實施大學區制政策學校大者恆大.小者恆小.學校無法均衡發展
中正國小 26 仁愛國小 56 海豐國小 12 公館國小 20 大同國小 7 鶴聲國小 46 凌雲國小 6 勝利國小 19 歸來國小 8 民生國小 12 前進國小 6 唐榮國小 13 民和國小 13 建國國小 6 復興國小 19 忠孝國小 35 和平國小 26 信義國小 24 瑞光國小 16 崇蘭國小 43 106/10/日教育處業務質詢: 實施大學區制，讓校校是優質學園  一、實施大學區制的想法 藉由大學區的規劃，以行政的力量來規範學校的規模，用最適經營的理念，來規劃學校特色，結合孩子的興趣，充分落實家長教育選擇權，以藍海的理念，讓學校間保有競合關係，而不是像目前紅海的競爭，到處在搶學生。  106/10/日教育處業務質詢:實施大學區制的配套措施1.限縮學校班級數.全校最多不超過30班  1.就學校的規模而言 一些大型學校的規模應該避免過度的膨脹，如以每年級最多5班，全校最多30班(不影響行政編制)，將過多的班級學生人數，可適度的疏散至其附近小型學校，讓小型學校每年級至少2班以上，對於學校的經營與特色的發展，有積極正面的幫助。  106/10/日教育處業務質詢:實施大學區制的配套措施 2.就學校的發展特色而言 以區域發展的概念規劃  2.就學校的發展特色而言 以區域發展的概念規劃，將區域內的4-5所學校為一聯盟群，規劃區域聯盟內每所學校發展不同特色，而學校呈現出來的特色結合孩童的學習興趣，讓區域內的家長來選擇適合其孩子就讀的學校，也避免家長長途跋涉的辛勞。以屏東市而言就可發展出約4-5個聯盟群，各聯盟群的學校間亦可就其特色教學進行同性質或異性質的專業成長與分享。  106/10/日教育處業務質詢:實施大學區制的配套措施 3.限縮大校班級數以解小校超額老師  3.就學校教師員額而言 大型學校因為班級數限縮而產生得超額教師問題，因鄰近小型學校或許接收大型學校過多的班級學生人數而有增班情形，這些小型學校就能接納這些超額老師，不會造成教師家庭生活上的困擾。  106/10/日教育處業務質詢:實施大學區制的配套措施 4.落實家長的教育選擇權  4.就學生的學習而言 因區域內的學校發展不同的學校特色，依學童的學習興趣，讓家長能就近去選擇符合學童興趣的學校，學校只有特色的不同，沒有明星學校、好學校的稱謂，校校都是優質學校、特色學校如此既能落實家長的教育選擇權，也能兼顧孩童學習權的保障。  106/10/日教育處業務質詢:實施大學區制的配套措施 5.讓每校老師皆能站在相同高度來進行教學  5.就教育士氣氛圍而言 小型學校教師普遍被家長誤解.而有教學士氣低落的現象，學校要去「拜託」學生來就讀，對教師的尊嚴影響甚鉅，如能讓每個學校的老師皆能站在相同的高度來進行教學，不僅能提升教師的工作士氣，亦可讓學校有努力發展的目標，就整體教育士氣的提升是有幫助的  106/10/日教育處業務質詢:實施大學區制的配套措施 6.班級數挪移.教育經費一樣  6.就教育經費而言 整體的教育經費不會因這樣的配套措施而有所增加，國小部分還是符合每班29人的規定，只是班級數的挪移，差距應該不大  106/10/日教育處業務質詢:實施大學區制的配套措施 7.少子化浪潮下.讓每校.每個學生都能有亮點表現  7.實施大學區制透過相關配套措施，希望藉由行政的力量管控整體的學校環境與規模，目前學校大者恆大，學校小者欲振乏力的狀況或許能有所改善。或許因為大型學校班級數的限縮，會有些執著於明星學校的家長有所不諒解，但在少子化的浪潮下，應該是要讓每個學校、每個學生都能有亮點出現，而不是只執著在某些學校。
106/10/18日9點縣長施政總質詢:
教育經費一樣.限縮學校班級數.全校最多不超過30班.請問縣長何時實施?
 若教育不均等，未來付更大成本，資源集中在資優生,培育成果後,就業於國外，不回本國貢獻
 弱勢中低學童放牛吃草得不到充分資源，學無所成,成浪子後,作奸犯科
入監獄終老
106/10/11日教育處業務質詢:實施大學區制政策.學校大者恆大.小者恆小.屏師附小一年級限四班能?一般學校一年級為什麼不能限5班.讓各校學生均衡發展.以解小校超額教師問題?
 106.10. 18日9點
縣長施政總質詢:請縣政府正視工業用地閒置面積.設法條開罰佔用購地增值.應制約工業 用地 .出租方式
租地讓中小企業能夠 駐地營運
 屏東人口沒增長就是地下工廠太多.把屏東的環境都污染了. 不是水污染.土污.空污.空中不時飄臭味. 環境沒搞好.當然沒有人想要住在這裡.
 工業用地很貴.被炒到.正常公司跟本買不起政府要正視這個問題.大財團買工業用地閒置增值. 後再去買農地違反區域計劃法蓋地下工廠.
 違反區域計劃法.歷史共業已久.中小企業開罰單不是解決根本之問題設法輔導合法去工業區
 請清查屏東工業區有多少空地佔著不生產?

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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