210515蘋果 房仲交易糾紛漏水屋最多 專家揭常見隱匿凶宅手法
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民眾買中古屋通常須透過房仲居中協調，卻也發生不少買賣糾紛，根據內政部不動產資訊平台統計2020年全年房屋仲介交易糾紛（不含建設及代銷業），前3名包含房屋漏水問題共169件、終止委售或買賣契約共162件、隱瞞重要交易資訊共119件，除了常勝軍的漏水爭議之外，隱瞞重要資訊則以凶宅漂白、產權糾紛及安裝手機基地台較常見，專家提醒，一定要重視驗屋過程，事先存證。

（林佩萱／高雄報導）……↓

在房屋交易糾紛中，漏水問題很常見，屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前台灣平均屋齡高達31年，老屋漏水相當常見，建議民眾一定要重視驗屋的過程。如果驗屋發現瑕疵一定要提出，因為依《民法》規定，如果在交付過戶之前已經知道有瑕疵，購屋者卻沒做任何表示，表示買家對於該瑕疵可以接受，事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。

因此若在交屋前發現房屋有漏水、設備毀損等問題，陳傑鳴建議，購屋者可先拍照、錄影，留存證據，要求限期改善，若屋主未改善，可向法院訴請解約或是減少價金。若民眾驗屋缺乏經驗，可請設計師幫忙驗屋，或請驗屋公司處理，驗屋費用根據「坪數大小」和「房型」而定，30坪左右約需花費1~2萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，常見漏水問題被刻意隱匿，尤其室內有過多裝潢時更不容易被發現，或是天花板鋼筋裸露造成滲漏水，屋主卻只在天花板上放接水盤，根本沒有修復漏水源頭問題，便可能造成爭議。

陳泰源也藉此釐清，「發現漏水」與「發生漏水」狀況完全不同，若發現漏水情況在賣屋之前就有，賣方就有保固責任；倘若買房之後因發生地震，或是自行裝修敲打導致漏水，就跟賣方沒有關係，但也容易產生爭議，雙方抝來抝去。

至於隱瞞交易資訊，陳泰源指出，政府有規定，房屋交易時需在不動產說明書上揭露清楚，屋主持有期間，該房是否曾經發生非自然死亡情事，如凶殺、自殺、一氧化碳中毒事件等，以保障購屋民眾的權益。

但是在市面上，「隱匿凶宅」的爭議仍層出不窮，陳泰源解釋，主要是有投資客買下凶宅之後，先過戶給其他人頭，重新登記回自己手裡，再進行轉售，讓自己符合持有產權期間無發生兇案事件的假象，以此手法漂白，導致產生交易糾紛。因此建議民眾應請房仲追查清楚，該房的現任、前一手、甚至前前手的屋主持有期間，是否曾經發生非自然死亡事件。

另外，儘管依據內政部《不動產委託銷售契約書範本》函釋，「凶宅」是指於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實，及在專有部分有求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為，但多數買方仍會在意大樓社區是否有凶宅，或社區是否曾經發生跳樓事件，避免購買到「凶樓」，因此而產生認知上的糾紛，建議介意的民眾，看屋時向鄰居和管理員打聽清楚。

陳泰源補充，大樓頂樓安裝手機基地台也是常見被隱匿的資訊，仲介通常也容易忽視，只在意賣房所在樓層的情況較多。還有物件產權糾紛的問題也可能被隱匿，例如屋主在外欠錢，房屋陷入民事上的法律糾紛，遭到假扣押，或是夫妻離婚，涉及財產分配的問題，先生背著太太私下處理房產，隱瞞仲介，也有可能發生。

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人物專訪》改變世界之前要先改變自己 從街頭走向國會 方儉：我其實很媚俗!! (01/01/2020 信傳媒)

聖誕節當天，方儉與高成炎扮成聖誕老公公，在AIT要求核廢料送回美國處理，此場記者會毫無媒體刊出。

（秦宛萱 報導）聖誕節當天，台中市長盧秀燕為了治理空污，廢止中火2部機組許可證，成為當日除了總統辯論會外另一媒體焦點，不過，當天一早還有一場有關環保議題的記者會卻沒人報導，綠黨不分區提名人高成炎與同黨台北市第一選區（北投、天母、蘭雅）參選人方儉扮成聖誕老公公，帶著核廢桶要求核廢料送回美國處理。

回憶起召開記者會時的畫面，方儉說，「陣仗很大，出來50、60位的警察，裡面的特戰隊準備伺候我們，這麼大的事情都沒有報，所以政治人物、媒體，跟老百姓，都是共犯」。

中龍才是最大污染源，盧秀燕搞不清楚重點

話鋒一轉，方儉批評，以他先前到台中的經驗，真正要先關的是中龍鋼鐵，中龍的污染最大，而且減少用電就能減少發電，盧秀燕根本搞不清楚重點，「『環保』，環就是環繞，保拆開來就是一個人一個呆，就是環繞著一群呆子」。

如果上網Ｇoogle搜尋「方儉」會跑出甚麼？是反核大將、是前台北市廉政委員、是跳樓，還是造謠，現在方儉還有一個身分是立委候選人，而在馬政府時期，因其反核立場，他的名字曾被買過關鍵字，那段時間只要鍵入「方儉」都會連結到一個擁核的網站。

政府利用納稅錢對付與自己立場不同的人民，方儉不畏，2016年蔡政府上台，不到1個月的時間，前行政院長林全就表示，不排除重啟核一，一得知消息，當時人在上海工作的方儉隔天就飛回台灣控告前經濟部長李世光，也不去想屆時還會站在他身旁的夥伴有多少人。

台灣有甚麼比未來的安危更重要？

方儉僅僅當了3年多的記者，就奪下2次金鼎獎，隨後投入環保運動，總是高分貝與政府抗衡的他，這次選擇嘗試走進體制、投入選戰，他說，「有一句話，你要改變這世界之前，先改變你自己，至少這是一個學習的機會，這是一個公民的權利，投了那麼多年的票，也可以選一選吧！」

「給你一個機會，你選不選？」方儉以「陽明山保變住六之六」與「核災」作為這次選舉的主軸，他說，「台灣還有甚麼比未來10萬年的安危更重要，who cares？至少有一些人想要試圖幫大家解決這個問題。」

真正讓方儉起心動念參與這場選舉的關鍵在於，台北市長柯文哲疑似要讓已經爭議20多年的陽明山保變住六之六敗部復活，他擔憂若這塊地遭不當開發，對環境的衝擊可能造成難以想像的後果。

保護區土地1公頃貸近1億，六之六就是黑金循環

由一群媽媽們組成的草山生態文史聯盟關心此案近20年，其理事長文海珍與與方儉從普通鄰居到熟識也是因為此案，原來只是協助攝影的方儉，雖然嘴巴上稱「媽媽抗爭太溫柔能幹甚麼？」但一聽到草山生態文史聯盟沒有辦公室便提供自己辦公室給他們開會使用，協助與北市府要資料、向監察委員陳情，一起向台北市政府提起訴訟，歷經12年的官司終於在2014年勝訴，除了撤銷開發許可，也要恢復原狀（環評通過的挖填土方量為25萬立方公尺，最後挖填土方量為58萬立方公尺）。

不過，保變住六之六的地下汙水管線卻在去年開始偷偷在施工，為了讓六之六引起更多人注意，方儉選擇站出來告訴大家這個議題，也花了1萬塊1張1張調閱地籍謄本，發現12家銀行和鄒梅基金會於在六之六已經融資貸款近60億元，平均1公頃借貸接近1 億元，而這些土地民國60年左右的最早土地交易價，1坪土地僅200元。

方儉表示，保變住六之六，就是以權批地、以地換錢、以錢養權的黑金循環，但台灣不會像香港一樣整個崩盤，因為香港是人口不斷從外地湧入，而台灣因為有死亡的力量，父母親死後會將房子留給小孩，這問題也從未被正視過。

其實我是媚俗的！我也主張蓋核五

在「國王的新衣」故事中，後來的故事被改成國王事後嘉許了揭穿真相的小孩，但在原版的結局是，國王明知自己沒有穿衣服，還是繼續堅持出巡，揭穿事實真相的小孩後果可想而知，在現實生活中你會選擇當揭穿真相的小孩嗎？

方儉日前前往地檢署控告柯文哲等5位市府官員，「因為我看不慣整個政府都在說謊，小到連六之六的施工告示都可以偽照文書」，除了李世光、柯文哲外，細數近年方儉還告過核定核二重啟的民進黨副總統候選人、前行政院長賴清德、有關核食報告涉不實登載的前衛福部長林奏延，以及不滿中選會對電子公投連署作業延宕告發中選會代理主委陳朝建。

他也揭露，台灣不缺電的真相，除了拿出一筆又一筆的數據，方儉也試著從法律層面來證明此事，他說，台電從未依《電源不足時期限定用電辦法》來公告限電辦法，換句話說，台電從未認為台灣會缺電，卻總是欺騙人民會缺電，以為核電就是萬靈丹，重點是調度！

「專業要為一般人服務才是專業」作為曾經美國品質協會在台灣唯一的可靠度工程師，方儉說，我們宣示的內容就是公共的保障與維護公共利益，而過去20年來他對自己的工作要求就做任何事情要有根據、邏輯，然後一切按照國際標準來，他喊冤，外界稱他為「反核大將」是誤解，他反對的是國際上對核電廠管理的規範，台灣都沒做，其實他是普羅、媚俗的。

方儉強調，他對核電是嚴格遵守標準，國際上不斷在進步，核能會越來越安全，「所以我主張蓋核五，既然有這麼多人喜歡核電，那為甚麼不蓋一個好的核電廠，我試圖拋出核五，因為還不存在讓大家冷靜下來討論，可惜連這樣的機會都沒有。」不過，他也不否認，按照國際標準台灣是不可能蓋核電廠的。

拿不回保證金是預料中的事，但面對不公不義就應該站出來

外界談論台北市第一選區選情，形容該區是3個女人的戰爭，民進黨現任立委吳思瑤、國民黨資深市議員汪志冰，以及一邊一國的話題女王、前新北市議員李婉鈺3人佔盡媒體版面，同選區的方儉只能自嘲，我是男生第一名。

文海珍形容，方儉是一個想做甚麼就去做的人，不管附議他的人多不多，就算一個人也做，就如同他說，「20萬（立委保證金）拿不會來是預料中的是，因為方儉連2塊看板都做不起」。

方儉說，「我趕上了！六之六就是我趕上了！他就在你旁邊，你就有責任。」方儉把六之六比喻為溺水的人，看到的人都應該去救，他看到了也努力想去救「六之六」。

除了想透過此次選舉告訴民眾所處的環境面臨的挑戰外，方儉用20萬換一張到你家的選舉公報，他更想透過此次參選鼓舞民眾，「如果你認為這個社會不公不義的話，就應該站出來，而不是等別人站出來，雖然有點昂貴，你要花一點錢，但你要去努力。」

完整內容請見：
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/19259

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婚姻平權　蔡政府轉彎或觀風向？

「社會生存的本質就不適合我們」廿三年前，北一女一對女同志情侶燒炭自殺，只因為同性戀身份，生活有太多阻力；十七年前，葉永鋕因為「女性化」，擁有陰柔的性別氣質而遭霸凌，最終滿身是傷，在血泊中死去。終於，2004年，教育部著手修改性別教育，將《兩性平等教育法》修正為《性別平等教育法》，內容由兩性教育逐漸轉為多元性別教育，包含了不同的性別、性傾向、性別認同以及提升LGBT權益。

時至今日，在現實中因性別氣質或性傾向與他人不同而遭霸凌的人不在少數。2011年10月30日晚間，那年同志大遊行之際，鷺江國中一年級學生因為在學校遭同學嘲笑「娘娘腔」，不堪長期霸凌與嘲弄，最終於自家跳樓身亡，只留下「即使消失會讓大家傷心，卻是短暫的，一定很快就被遺忘，因為這是人性。」這段令人傷心的文字。讓人不禁思考，臺灣的性別平等教育推動時間如此長久，卻以牛步向前，速度之慢，製造許多那一個接著一個的悲傷故事。

選前蔡英文拍廣告、推彩虹卡 選後呢？

臺灣同志遊行自2003年起年年舉辦，今年即將邁入第15屆，隨著社會愈來愈開放多元，每年參與遊行、支持平權人數節節上升。2016年總統選舉前，蔡英文還特別拍一支廣告「我是蔡英文，我支持婚姻平權。」關心LGBT權益的公民無不歡天喜地。

去年10月下旬，綠委尤美女提出「民法修正草案」（婚姻平權法案），12月26日通過一審，當時氛圍讓人樂觀地以為婚姻平權法案能快速通過。然而，許多反對該法案的宗教團體、藍委一路追著打，甚至連民進黨大黨鞭柯建銘、趙天麟等立委也持不同意見。柯主張立專法，趙天麟也因宗教信仰不支持修改民法，並說「即便立專法也是一種進步」。

蔡英文面對社會與民進黨兩極紛歧，選擇最安全方式應對。「如果有一天，以專法取代民法，也不會令人感到意外」，政治大學教授陳芳明如此質疑。

同樣地，「婚姻平權法案」在民進黨內部也有不同聲音。尤美女幫忙辯護，「蔡總統選前選後態度其實沒有不一致。」選前，蔡透過Facebook寫下「婚姻之前、人人平等」，就職典禮，用彩虹寫下「People」，實際上，她是支持婚姻平權。她解釋，蔡只是選後沒有表達任何意見，並不是反對同性婚姻，蔡英文也沒有跳出來說自己立場已經改變。

民進黨內部分歧 觀風向較安全？

黨內對「婚姻平權法案」如此分歧，蔡英文未曾以黨主席權威要求法案務必通過，與「一例一休」、「年金改革」及《前瞻基礎建設條例草案》相比，簡直是天壤之別，該案像在跳華爾滋，進三步、退兩步，始終沒有進展。不容諱言，這與婚姻平權法案正反兩面意見平分秋色，民調僵持不下，「挺同VS反同」兩大勢力旗鼓相當有很大的關連性。政治人物對這個議題小心翼翼，表態與不表態都有爭議，不少人深怕表態惹來一身腥。

明確表態者往往吃力不討好，尤美女舉例，柯建銘堅決反對修改民法，趙天麟、劉櫂豪等因宗教信仰而反對同性婚姻，遭到挺同人士的抗議。而蕭美琴、林靜儀或段宜康等支持同性婚姻，同樣遭到反同人士的叫囂。甚至蕭美琴與王定宇因支持同婚遭罷免未果，蔡易餘服務處也天天被人包圍抗議，選民壓力很大。「這種情況，最好的方式就是嘴巴不要講，看風向是怎樣再來說。」而這些情況，也可以窺知婚姻平權法案的敏感性與爭議程度。

儘管，立法遲滯不前，司法的齒輪卻已經開始轉動。17年前提起同性婚姻釋憲不被受理的祁家威，在2015年透過與臺灣伴侶權益推動聯盟的合作下再次聲請釋憲，今年3月大法官召開憲法法庭，「婚姻平權法案」有了新的突破口。

大法官釋憲對同性婚姻影響巨大

目前，不少委員都在觀風向，「當人們還在看風向時，就讓我們成為風」知名寫作者簡維萱曾如此回應。觀察其他通過同性婚姻法的國家，這些國家也是在爭議聲中通過法案。尤美女坦言，「不管在哪一個國家，它（同性婚姻）從來都不會有共識。」法案能不能夠通過，還是得看領導者的意志。如果，5月24日大法官釋憲結果對同性婚姻有利，並做出較明確的解釋，這對立法很有幫助。接著，就看蔡英文是不是願意登高一呼，「目前必須等待5月24日的解釋到什麼樣的程度」。

若釋憲結果不利於同性婚姻？「表示說同志努力不夠！」這句話不只從尤美女的嘴裡說出，3月8日林靜儀在淡江大學的演講中也曾說出類似的話。尤美女接著說「社會凝聚力還不夠，我們的努力還不夠，那就繼續再努力。」她認為，如果大法官做出違背普世價值，否決同志的基本人權的決議，有必要檢討大法官是如何產生。「臺灣一直號稱人權立國，那是喊假的嘛！大家心中根本沒有人權。」應該從源頭的教育更努力的去推動性別平等教育消彌歧視與偏見。

尤美女坦言，現在很多人都在看民調和風向，但我們必須「肯定同志團體的確非常認真努力，儘管，人數仍是少數，反對陣營的聲音比較大聲」正因為同志族群是少數，更應該去爭取異性戀的支持，讓同性婚姻變成風向，這股風會影響到立委，政治人物也是會害怕失去選票。



本新聞由新頭殼提供