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[爆卦]住商混合房屋稅是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇住商混合房屋稅鄉民發文沒有被收入到精華區：在住商混合房屋稅這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 住商混合房屋稅產品中有4篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 210530蘋果 大直豪宅「背景不純正」身價慘跌上千萬 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210530/ASGH3M5275EUPH5Z2D2AVVVEFM/ 大直豪宅聚落赫見賠售戶，屋主持有近6年，慘賠1490萬。房市專家分析，價跌乃因物件位處...

「住商混合房屋稅」的推薦目錄

  • 住商混合房屋稅 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-05-31 12:33:07
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    210530蘋果 大直豪宅「背景不純正」身價慘跌上千萬　
    蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210530/ASGH3M5275EUPH5Z2D2AVVVEFM/

    大直豪宅聚落赫見賠售戶，屋主持有近6年，慘賠1490萬。房市專家分析，價跌乃因物件位處娛樂區，依規定不能做住宅使用，「因此遷入戶籍、房屋稅率、無重購退稅通通不適用」，偽豪宅身價自然貶值，提醒民眾買屋，千萬留意土地使用分區。

    （施智齡／台北報導）……↓

    「豐匯大樓」位於中山區樂群二路，2015年完工，樓高11層共82戶，周遭有萬豪酒店、ATT 4 Recharge商場、CBD台北時代廣場及美麗華百樂園，商業機能充沛。實價登錄顯示，該棟5樓戶今年1月以1億3000萬元成交，建坪154.79坪、地坪24.21坪，扣除車位後，單坪101.5萬；但對照持有人2015年的購入價1億4490萬、單價114萬，相當於賠售了1490萬。

    何以豪宅價跌如此深，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，「豐匯」基地在都市計畫中，屬於為大灣北段商業區中的娛樂區用地，開發用途應作為電動玩具店、舞場除外的「娛樂服務業」，但早期政府管得鬆，讓大灣北段建案默默轉推更高單價的住宅品，形成當前的商業區違規住宅現象，近年查得嚴，進場買的多半出於辦公需求，單總價自然不若豪宅漂亮。

    據悉，台北市政府2016年起成立大彎北段違規住宅查處專案小組，針對違規住宅進行裁罰，涉及的戶數高達1678戶；爭議不斷的違規商業宅，在2019年出現曙光，北市府都委會通過「住戶繳每坪5.2萬回饋金，住宅即可就地合法」的方案，但全案仍在內政部都委會審議中。

    陳泰源分析，在合法化之前，包含「豐匯」在內的大灣北商業宅，持有人無法遷戶籍進去之外，還面臨3不優惠的稅賦。首先，房屋稅不適用自住房屋稅率1.2％，而是採用非住家非營業用2%、或者營業用稅率3%；其次，地價稅也會隨之調漲5倍；第三則是未來換屋，賣出繳納的土地增值稅，無法享用重購退稅。他說，「雖然生活機能便利、大樓規劃佳，但物件的持有跟交易成本，對買家都會是個考量，因此區域住戶都希望能夠就地合法」。

    天時地利不動產總經理張欣民補充說明，商業區用地依規定可一定比例開發作為商業用途，一部分作為住宅。民眾若購置住商混合的物件，有2點要留意，確認建物為合法住宅使用，若是成屋，可先行調閱謄本確認，假使建物違反使用用途，未來可能遭取締，得不償失；其次則是選擇有進行電梯分流的大樓，避免住宅樓層或棟別，出入過於複雜。

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210530.html

  • 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

    住商混合房屋稅 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文

    2021-03-07 14:17:33
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    210307蘋果 存一百萬全台500間房任買 還能挑北市3房透天厝
    蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210306/ZCU3PLM53NF5JC3YWSYMZCTNXU/

    雖然房價貴森森，但總價不到百萬元內的房子，恐怕也有「便宜沒好貨」的疑慮！統計全台網路待售總價不到100萬元的物件，竟有超過500間，以屏東有118間最多、台東93間居次、高雄市有73間名列第3，而台北市竟也有零星百萬元內待售物件，讓人十分驚訝！進一步追查，多數是套房物件，且部分無土地產權。全台最便宜、總價40萬元的物件是位於高雄市塩埕區的「城中城」，有高雄「鬼樓」之稱，當地房仲透露，該房是地上權，１層50戶空房很多，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，「會比較恐怖」。

    記者 / 林佩萱 高雄報導......↓

    原來該社區是赫赫有名的「城中城」，屋齡40年，建築為地上12樓、地下2樓的住商混合大樓，早期大樓曾經有商場、餐廳、電影院、證券，現在只剩7~11樓的住家，總戶數208戶。房仲坦言，該房不建議自住，因為該棟樓大部分是空的，整棟沒有多少人居住，多屬經濟較弱勢的住戶，若真的要住，１層有50戶，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，才會走到自己房門口，「會比較恐怖」。而且該物件也屬於地上權，雖然免繳租金，但也沒有產權。

    此外，台北市文山區也出現總價只有100萬元的透天厝，鄰近萬芳醫院捷運站，屋齡50年，格局規劃3房2廳1衛，主打「比車位還便宜」，不過也是沒有產權，只有建物使用權。

    屋比房屋總監陳傑鳴表示，在如今高房價環境下，許多首購民眾因薪資成長不易，只能先從「低總價」產品入手，而目前中南部或北部偏遠地區確實還有總價只要100萬元左右的產品，但這類產品常有坪數過小、屋齡老舊或是地處偏遠的問題，多數銀行貸款限制較多，而且這類房屋所在地區往往年輕人口持續外移，未來的轉手性與保值性也會較差，購屋者購買前仍須多留意。

    美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，基本上便宜沒好貨，一定有原因。地上權物件隨著持有時間快到殘值也愈來愈低，加上可能無法貸款，因此要拿出幾乎是百分之百的現金，相較之下，不如拿現金買更好的有產權的物件。陳泰源過去也曾經成交位於新竹的百萬元套房，通常要注意屋況是否陽春，買方可能要多負擔一筆房屋整修費，因此要仔細看屋況說明書，是否有凶宅、海砂屋、輻射屋等問題。

    陳泰源補充，地上權除了免繳地價稅，其他中南部低於百萬元的房子，房屋稅與地價稅皆趨近於零，通常租金投報率也不錯，假設月租金保守估計3000元，100萬元入手的話，換算投報率3.6％，「比台北市正常的房子2％好多了」。

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210307-40.html

  • 高雄市議員邱俊憲服務處

    住商混合房屋稅 在 高雄市議員邱俊憲服務處 Facebook 的最佳貼文

    2018-09-06 13:07:07
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    高雄產業需轉型 要求市政府把握基礎優勢積極招商
    在議會進行財經部門質詢，我再次針對大雨災後稅收減免與產業招商議題進行質詢，社會中許多議題根源其實就是在於就業環境，就業環境改善，許多問題就能迎刃而解。雖然根據統計資料看來，高雄港貨櫃箱卸量(TEU)較去年同期成長1.5%，高雄機場旅客數增加近30萬，許多經濟數據看起來是樂觀的，但對於市民來說卻是感受不大的，而如何做一個讓人民有感的政府才是首要目標。

    災後稅金減免的救助措施，市府應與區公所做連結，主動將申請8/23淹水救慰助金民眾檔案資料歸納，由市府統一減免房屋稅，以利市民能單一窗口作業，減少災民申請救助疲於奔命之苦；另外針對住商混合住宅災損部分，我也建請經發局共同研擬補助方案，商討能否有其他方式來幫助市民。

    高雄必須要加速招商轉型就業環境，同時間，高雄有六個產業園區在進行報編與開發，一般業界評估進駐園區時間最少一年，而產業園區執行行政程序結束至啟用已是兩三年後，早已損失許多潛在廠商，市府不能用等待來迎接下一個華邦電，應把握高雄的基礎優勢，在園區開發階段同時積極與廠商溝通，雙向進行，主動尋找廠商進駐。

    我也呼籲市府部門共同尋找各種不同產業發展的可能性，以日前一卡通結合LINE PAY電子支付為例，許多產業並不只有單一面向，而產業園區更不是僅有製造業而已，還有軟體服務，甚至金融業服務，呼籲各部門共同配合，為高雄產業尋找更多可能性。

    最後，我持續針對仁武產業園區內政部門都審、環保署環評期程進行關心，也強調，市府要主動面對過去產業空間與居住空間錯置問題，要顧慮到市民生活的權益，別讓產業發展剝奪了市民的居住權。

    完整質詢影片
    https://www.youtube.com/watch?v=Y7-iizugshA

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