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【懷著助人之心的房仲達人】

「從哪裏跌倒，就從哪裏爬起來」這是我之所以走上房屋仲介行業的一個主要原因。國中時，父親投資失敗，家裏的住房甚至被迫賣掉改為租屋，對我個人的影響與打擊非常大。我對自己發誓，我一定要為家人再買回快樂、美滿的窩。

也因此，從大二在桃園中壢買進人生第一間房子時，便對房地產事業產生了無比的興趣，不僅開始學習如何買賣房產、研讀相關法律規範、人際關係的維持、代屋主管理租屋房客們等等，絲毫不以為苦，甚至把吃苦當成吃補。我想，這些過往的種種學習與經歷，都造就了今日的我。

感謝資深記者／文字工作者顏艾玨慧眼，採訪了我。
文章刊登在「幼獅文藝」2016年8月號的「幸福生活學」。

文中所說，句句真心。

歡迎各位識與不識的朋友們，請您把最寶貴的房屋交給我，不論買或賣，我都會把您的房子當成是自己的房產一樣用心地對待、處理，為您的房屋找到最合適的買方 / 賣方。

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懷著助人之心的房仲達人 何勝緯

文 顏艾玨 照片提供 兒家協會、何勝緯

前言

年方30的「住商不動產」TOP菁英楷模得主千萬房仲何勝緯，即使連續二年的年收入都超過千萬，已勝過一般上班族數十倍，仍然天天工作超過15個小時。樂在工作、只與自己比賽、並且全心求勝的他，最喜歡協助剛結婚、或已懷孕的小夫妻找到能力負擔範圍內的合適新房，看到買賣雙方的開心、滿足笑臉，是他感到最幸福的時刻。

主文
「有土斯有財」的標準舉世皆然，房地產是每個人安身立命的所在，但高交易成本讓人對它又愛又怕。有這麼一個人專門為客戶找尋您夢想中的好屋，還樂此不疲，他就是獲得2015年住商不動產全國經紀人員總業績第一名的何勝緯。

從事房仲業務行業，圈外人的第一個聯想通常是「要不窮光蛋，要不口袋滿滿」。何勝緯指出，「我不會假清高，說自己不愛錢。全球暢銷書《心靈雞湯》作者馬克．韓森便鼓勵每個人都該努力賺錢，只要合乎法律和道德規範，可以用各種方式賺錢，成為明智的有錢人，錢賺到後，除了自己享受，更要奉獻給世人。」他強調，他努力向前的目標就是成為一個能給出去的企業家。

正當勞基法為了工時問題而修法之際，從大二起便開始買賣房屋的何勝緯，卻為了自己設下的遠大理想而日日超時工作，旁人笑他何必如此爆肝拼命?他回答，業務工作就是一個可以自行決定要賺取多少收入的行業，有努力就會有收獲，他從來不以加班為苦，反而覺得能夠藉由買屋賣屋，幫忙到那些有緊急賣屋需求的屋主，例如曾有癌症末期病患委託他儘速賣屋拿現金、甫離婚交惡必需分財產的夫妻、剛分手卻共同買房的同居男女朋友，這些人在他積極協助後順利迅速售屋，曾有單親爸爸帶著小禮物哭著謝謝他，癌末患者特地送他水果禮盒、表示那筆急時雨讓她有錢住最好的醫院與病床。

「我期許自己是個懷著感恩心從事買賣房屋的職人。」何勝緯最喜歡接的客戶是那些剛成家立業、或有孕在身的夫妻檔、或帶著子女一起看屋的年輕父母們，他會耐心地詢問他們的尋屋需求、小孩未來學區、頭期款預備金與每個月能負擔的貸款金額，深入了解其背景後再為其量身覓屋，不論新屋二手屋，都要能保本增值才是好屋。

除了擔任經理一職，2014年他還開了一間築巢空間設計公司。大學時期接觸房地產仲介時，便親自「下田」跟著裝璜師傅在施工現場學習，造就了他獨特的服務特色「一條龍式服務total solution」。找他買賣房屋，還順便提供了租屋管理、裝璜設計、房屋買賣投資觀念……等超乎顧客預期的全套服務內容。

擁有好戰績之外，何昆懋還有一副好心腸。從小立志當個企業家，而不是生意人，多年來資助家扶、花蓮縣兒童暨家庭關懷協會（兒家協會）、童話育幼院等十來間單位，2014 年初也獲邀出席兒家協會的活動，頒發獎學金給業精於勤、努力不懈的小朋友們。

把坐擁巨富的股神巴菲特視為偶像的何勝緯說，巴菲特早在2006年就將絕大積蓄捐給比爾蓋茨成立的慈善基金，《靜思語》也說「手心向下是助人，手心向上是求人，助人快樂，求人痛苦。」幫助別人是實踐愛與感恩的方法，希望未來成為一個給予的人、手心向下的人。

DATA
何昆懋，1986年生，射手座，中原大學工業工程系畢、台灣科技大學工業工程碩士，2014年退伍，現仍在中央大學企管所求學，目前是「住商不動產-台北長春加盟店」經理。他是住商不動產2014年、2015年台北市業績總冠軍，並且是「2015年台北市同業流通件數第一名」，在成交的件數與金額皆為榜首。

http://blog.udn.com/f7c19ffb/69689464

150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg

感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。

嗯，我會改進的，......↓

問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？

答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。

後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。


問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。

答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號

【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。

新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。

【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。

【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。

複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。

【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。

1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。

【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬


問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？

答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號

【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。

2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。

【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。

購物：家樂福，就在三重區五華街上。

交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。

【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。

2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。

3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。

4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532