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在 住商不動產台南產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過1,751的網紅陳泰源-專任約房仲的斜槓人生，也在其Facebook貼文中提到， 210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210311/RNU6QPN6VVFWNATNATBUW5LVPI/ 行政院今（11日）將討論《所得稅法》部分條文修正草案，將短期持有定義，延長為...
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，170716壹電視 買房進場時機到？地價指數台北跌最慘 影片網址→https://youtu.be/H-FwzhvxqRs 高聳大樓，一棟接著一棟蓋，但房市依舊沒有起色，根據內政部發布第48期都市地價指數，全國地價指數，比起上一期，跌幅0.35%繼續往下跌0.49%，是2010年來八年內的最大跌幅...
住商不動產台南 在 潘柏彥 Instagram 的精選貼文
2021-05-29 04:20:00
在業務生涯階段封頂的紀錄 除了感謝，還是感謝 我喜歡一段話 沒傘的孩子只能奔跑 給，正在努力的我們 也致2010那年的我 謝謝你，讓我擁有現在的一切 希望新的一年 我會邁入下個階段 然後....你們要跟嗎😄？ ____ #taiwan #tainan #anping #house #sale...
住商不動產台南 在 歐陽勛 Instagram 的最佳解答
2021-04-23 09:29:56
今天是榮耀頒獎，恭喜崇善店獲得去年全台南 🎉第二名🎉 好慘怎麼有我在的地方都是老二名😭 這樣也好，永遠保有著大大的進步空間，才能有動力去追求進步向上💪 買屋賣屋歡迎指名住商崇善🔥歐陽🔥 一通電話解決您所有困難。 我 —就是幫您找到家的人— #如果你需要而我剛好也專業 #東篁房地產開發有限公司 #...
住商不動產台南 在 潘柏彥 Instagram 的最佳解答
2021-04-02 02:00:34
二、三月是我最忙碌的兩個月 可以這麼說，「幾乎沒休假」 過著朝8晚11的生活 這陣子的案件裡 讓我印象最爲深刻，是月底的 #府都建設 #平均律 建築師 #張景堯 作品 也是台南十大名宅之一 我個人一直很喜歡府都蓋的房子 一直，一直！從我還是25k的時候 清水模的外觀，是藝術品 就算歷經了10...
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住商不動產台南 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2017-07-21 12:49:40170716壹電視 買房進場時機到？地價指數台北跌最慘
影片網址→https://youtu.be/H-FwzhvxqRs
高聳大樓，一棟接著一棟蓋，但房市依舊沒有起色，根據內政部發布第48期都市地價指數，全國地價指數，比起上一期，跌幅0.35%繼續往下跌0.49%，是2010年來八年內的最大跌幅。
記者 劉芸先、陳明華 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「房地產景氣持續的不好，交易量是持續地在低迷，因為房價平均已經下修了至少大概有兩成以上，至少，那有的已經快到三成了。」
進一步來看六都表現，除了台南市以及高雄市，呈現微幅上漲外，其他四都都繼續往下修正價格，其中首當其衝，跌得最深下修幅度最大的就是台北市，較上期又跌了1.53%。
住商 徐佳馨 表示：「自用的客戶，確實是可以思考去議一個比較漂亮的價格去做進場。」
房價持續下探，房仲業者也建議自用戶可以趁這一波房價修正，談到滿意的價格。
有民眾樂見其成，想趁機晉升有殼蝸牛，但也有人覺得感受不到，雖然房價繼續向下修，但就小老百姓而言，想買棟房子安家立業，感覺還得多多加把勁。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170716.html![post-title]()
住商不動產台南 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210311/RNU6QPN6VVFWNATNATBUW5LVPI/
行政院今（11日）將討論《所得稅法》部分條文修正草案，將短期持有定義，延長為2年、45％，台南房仲透露，自去年下半年，已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧，早早倒貨7間預售屋；過年後，另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋，還放棄每間大賺百萬的想法，只求小賺10、20萬就出場。
記者/林佩萱 台南報導……↓
房仲透露，這些拋售建案的共通點，是戶數多、低總價，入手很容易，投資客也多，因市場同類型物件多，甚至出削價競爭的狀況。
去年台南房市大好，房價漲很兇，台南房仲向《蘋果新聞網》透露，往常仲介會有一批「投資客口袋名單」，這些投資客會到處看新建案，找尋轉單等投資機會，還會找房仲討論，「每天電話一直來」，但自從央房打炒房之後，投資客詢問熱度冷卻。
其實，政府並非無預警出手，台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏指出，去年下半年，台南房市過熱，早有機警的投資客大戶嗅到政府打炒房先機，出清手上7戶預售屋，每間都小賺，最高賺了40萬就脫手，果然12月央行打炒房，這位大戶投資客不敢再進場了，怕後續還有政策因素會受到衝擊，包括實登2.0要拼7月上路，將納管預售屋、禁轉紅單等。
蔡裕荏坦言，台南房價在去年一度飆高，現在面臨盤整期，「倒貨潮的跡象已經浮現。」他說，這2週接到7間預售屋希望盡快轉掉，個別區域如安南區、南區等不是很熱鬧的區，可能之後會有賣壓出現。
個別建案如九份子重劃區的首購宅，有4戶投資客要急售，蔡裕荏透露，「原本600萬入手，想賣800萬，大賺200萬的念頭已經打消，只求小賺不賠」；還有北區低總價宅出現「削價競爭」，有人700多萬購入，想賣800萬以上，價格卻上不去，「因為市場釋出的物件多半只有700多萬。」
不具名房仲指出，這些拋售建案的共通點，就是戶數多達300戶以上、甚至上千戶，總價在600萬~700萬，屬於低基期，入手很容易，「相較之下，投資客也多。」
住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，去年台南許多新建案話題度高，客戶想看房還要預約、抽號碼牌，但現在有陸續冷掉的情況。
李家民坦言，「這跟央行打炒房有關」，加上政府祭出禁止紅單交易，現在比較少聽到投資客買紅單來轉售，「但是已經買了就會比較急」，目前接受5位以上客戶委託，至少30件預售屋，想在成屋之前賣掉，這情況較罕見，倒貨比去年還多。
投資客急售的原因，李家民分析，應是擔心賣壓太大，必須在成屋之前賣掉，若等到交屋之後有權狀，短時間賣掉就要面臨房地合一稅的問題，第一年要被課稅45%，現在將延長至2年，「賣不掉就要被套牢2年」，資金不夠充裕的小投客當然會害怕，因此就有客戶降價1~2成要轉賣。
對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，台南房價漲太兇，短期內能再炒的議題有限，而且投資客會希望壓低時間成本，在短期內獲利了結，如果差一年僅少轉10~20萬，不如早點賣掉套利，這是投資客或投機客較常見的套利模式。
陳泰源指出，其實市面上也有投資客是一次買很多間預售屋，若名下貸款超過3間房，購買第4間房就會影響到貸款成數，這也會促使投資客盡快拋售。
至於消費者是否有機會撿便宜？上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示，戶數多的大型社區、即將成屋的社區，都可能面臨投資客斷頭或無法順利核貸的情況，可能會有拋售行為，也是自住客進場撿便宜的好機會。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210311-30.html
住商不動產台南 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
210217蘋果「自己賣不掉也不讓別人賣掉」房仲哄價廝殺搞破壞
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210217/SIXH5PDNJNANXAR7T3JWUAGAUU/
仲介之間惡性競爭，結果受害者的是屋主和買方！最近在南科就有屋主要賣屋，本來簽約3間房仲，開價1800萬，但一直冒出其他品牌房仲宣稱手上有許多高價客戶想看房，希望屋主和房仲簽約，還嫌棄其他房仲讓屋主開價太低，該房值得更高的行情，也能幫屋主賣出高價，逼得屋主信以為真，房仲店越簽越多家，直到簽到第6家，甚至出現帶看不關燈的情況，十分困擾！對此，當地房仲良心建議，仲介利用屋主想賣高價的心態，打亂屋主，哄高價格，要求簽約，這手法很常見已司空見慣。建議屋主若遇到其他房仲宣稱手上有高價買方，應先請對方證明，或可找已簽約的房仲合作成交，避免房仲店越簽越多間，造成破壞價格的困擾。
（林佩萱／台南報導）……↓
當地房仲向該屋主建議，簽太多房仲店還可能出現仲介之間破壞行情的情況，「自己賣不掉也不讓別人賣掉」，例如屋主開價1800萬，若有買方到處打聽行情，房仲會宣稱這間房我1600萬就能賣掉，擅自破壞行情和屋主開價，也讓當地房仲批評，這作法十分不厚道！
對此，房仲作家陳泰源表示，仲介之間的惡性廝殺往往導致客戶受害。甚至經常出現屋主已經打算要賣房，但是被其他房仲破壞，宣稱有其他買方願意出更高的價格，想破壞成交。通常遇到這類情況，建議屋主心要定，要有主見不要輕易受到影響，動搖信心。若是眼前真實存在的買方，出價已經達標，就可以成交。至於如何防範仲介的心機話術，建議如果有其他仲介想破壞成交，屋主可以要求對方出示白紙黑字證明，真的有買方出更高價，而不是隨便搞一個假買方，把屋主搞得心煩意亂。
陳泰源舉例，市場上也出現仲介為了獲得專任約而不停跟屋主洗腦可以賣更高價，導致屋主守不住其他仲介騷擾，因而不信任房仲，這情形實在太普遍了，就要看屋主和仲介之間信任的程度，以及同行房仲的話術和詐欺手法有多高明。
住商不動產台南新市南科加盟店店長楊易達表示，仲介利用屋主想賣高價的心態，打亂屋主，哄高價格，宣稱手上有出高價的買方要看房，要屋主跟房仲簽約，這手法在業界很常見已司空見慣。因此，這要請屋主信任房仲，意志堅定，或可找已簽約的房仲合作成交，避免房仲店越簽越多間，造成破壞價格的困擾。此外，建議民眾若要賣房，除非是很信任的房仲，再跟對方簽專約，不要輕易簽專約，簽一般約就好，因為在專約時間內，若由屋主自行成交，或是後悔不想賣房，可能還要面臨支付仲介服務費給房仲的情況。
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住商不動產台南 在 小小彤彤兒 Facebook 的精選貼文
大家都好嗨🙌🏻
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