📣📣住商機構 8月量增8％，新北量增最多🏠🏠

全台警戒降級，買氣也跟著解封，#住商機構 企畫研究室統計旗下加盟店2021年8月 #成交 業績，全台與7月相比量增8.0％，較2020年同期增加2.1％。其中，台北市較上月增加8.0％，與2020年減少2.4％；新北較上月增加32.2％，年增9.7％，桃園較上月增3.1％，年減1.0％，台中較上月增加3.0％，年減12.9％，台南較上月增加19.5％，年增17.5％，高雄較上月減少9.5％，年減1.1％。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，經過上個月爆衝買盤後，本月交易回歸正常，在整體大環境維持不變狀況，且無政策干擾前提下，買氣續航至年底不成問題。

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📢📢住商機構 7月全台月增85.9％🏠🏠

全台警戒降級，買氣也跟著解封，#住商機構 企畫研究室統計旗下加盟店2021年7月成交業績，全台與6月相比量增85.9％，較2020年同期增加1.6％。其中，台北市較上月增加113.1％，與2020年同期持平；新北較上月增加90.0％，年增13.8％，桃園較上月增107.2％，年增5.7％，台中較上月增加76.8％，年減13.8％，台南較上月增加66.5％，年減4.4％，高雄較上月增加70.9％，年增6.9％。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，買盤隨疫情緩解而陸續出籠，在整體資金大環境不變下，有利於購屋者，若無政策干擾，也將讓買氣持續加溫。

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#新聞放輕鬆
20210719（週一）早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播《新聞放輕鬆》

※天氣狀況：新北桃園有36度以上高溫特報！高溫炎熱、午後雷陣雨；烟花明轉強中颱！暴風圈估周五襲台，熱帶低氣壓攪局恐有「藤原效應」。

※今日來賓：
07:20~07:35 住商不動產企劃研究室經理 徐佳馨 談「恢復二級警戒後，房價會飆漲?！」

※台股外匯收盤行情：上週五台股終場下跌 138.94 點，收在 17895.25 點，萬八關卡僅站穩一天，成交量則回升至 5727.06 億元，周線收紅；新台幣兌美元匯率收在28.005元，貶值1.13角。

※輕鬆看大條
●疫苗登記862萬人 463萬人願打AZ 解封關鍵「不以清零為目標」//篩檢陽性率0.06％ 低於5％警戒值//「可控制疫情」 擬提早宣布26日後降級
●疫苗價格是合約保密事項 陳時中：要我講價格的 都居心叵測
●政院規畫 發振興券救餐飲業
●張忠謀示警！不怕各國"自給自足趨勢" 但恐致成本提高、技術放緩問題！專家：台廠需找盟友，組半導體供應鏈因應
●OPEC+共識 下月增產石油
●新iPhone秘密武器 瞄準光學應用
●美股結束連3周漲勢　台股進入季報行情持續高檔震盪
●本周重量級股東會登場，主要是金控及航運兩族群，台積電也將在26日舉行股東會
●台幣強、出口挫 6月名目有效指數飆歷史新高
●防用電告急 台電組供電大軍
●日媒：拜登提議9月跟日澳印領袖 舉行首次面對面會談
●共同社：英航空母艦打擊群擬9月泊靠日本
●西歐洪災釀逾180死 、數十人失蹤，損失估計將高達數十億歐元
●行政院南服中心執行長 陳政聞請辭獲准

《新聞放輕鬆》：每週一到週五：07:00-08:00

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#汪潔民 #新聞放輕鬆 #寶島聯播網

210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112

沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。

（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓

全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」

只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」

離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。

陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」

更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。

住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」

而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。

陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」

葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」

房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。

陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html

今天來到了位於桃園市中心
距桃園車站只有85公尺
各大百貨公司林立
舊市區生活機能超完善!!

#桃園車站
#雙子星大廈
#三鐵共構

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投資興建：建城建設有限公司
營造公司：北翰營造
基地地址：桃園市桃園區大同路2號
基地面積：約255坪
樓層規劃：1棟 地上15層 地下3層
登記類別：住商用
戶數規劃：88戶住家 5店面 3事務所 40車位
坪數格局：16~27坪
房型規劃：1~2房
公設比例 : 約33.8%
管理費用：80元/坪/月
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今天帶蕾菈一同賞屋
位於青埔的新成屋「冠德青璞匯」
是機捷A19聯開宅 到站即到家
環球購物中心就在樓下
生活機能可以說是很齊全啊！

#機捷A19聯開案
#桃園國際棒球場
#環球購物中心

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投資興建：冠德建設(2520)
營造公司：根基營造股份有限公司(2546)
基地位置：桃園市中壢區高鐵南路二段352號
基地面積：5095坪
樓層規劃：3棟/地上25層/地下5層
登記類別：住商用
戶數規劃：654戶住家
坪數規劃：18-44坪
主力房型：2-3房
公設比例：34-35 %
管理費用：70元/坪/月
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