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住一容積率 在 少女心文室 NEWS ROOM Instagram 的精選貼文
2021-07-11 04:05:13
🏡『《月刊家》瘋狂致敬《寄生上流》✌🏻』 / 🏘️我知道幾乎沒有人在看《月刊家》,不過這是我近期默默在看的愛劇之一,真的是含金量、知識量超高的的一部電視劇,看劇還可以學到很多房地產的知識,對租屋與買房也都有更進一步的深入探討,劇中庭沼珉、金知碩、鄭乾柱的三角戀也很有趣,是一部能看劇學到知識的輕鬆紓壓...
住一容積率 在 小方糖?Amile Instagram 的精選貼文
2021-04-25 22:54:58
來看看「聯悦臻」10天近5成熱銷奇蹟💫 順便來個海線一日遊🎉 近幾年來,台中港重大建設不斷釋出~ 從三井outlet發展與二期興建、台中港2.0計畫,加上捷運藍線的助益下,成為台中房市推案熱區👏🏻👏🏻👏🏻 超級海景是很多人的住宅夢想💕 海線第一排不被其他大樓擋住的絕佳視野 加上1200坪森林公園...
住一容積率 在 ?妮可?慢 a.k.a. Nicole Kang? Instagram 的最讚貼文
2021-04-04 07:52:51
好想趕快入秋喔! 最近白天還是好熱。 早上沒胃口時就來ㄧ杯滿滿活力又清爽的smoothie 吧~ 最近已經打了兩次給青少年當早餐, 幸好他喜歡,本來還很擔心椰子味和超級綠色粉他會不喜歡,他和刁民都不喜歡椰子味。 蛋白質方面,我自己連乳清都沒在喝了,乳清多少還是會添加人工香料,連自己不喝的,我怎麼可能...
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住一容積率 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
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住一容積率 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2021-05-12 12:23:00210511三立 北市自主更新第一例水源都更案 不靠建商也能老房變新宅
三立原影→https://youtu.be/v7HKe28Fjk8
走進社區,很難想像幾年前還是年近半百的老公寓。
記者/洪琮翔、孟國華 採訪報導……↓
外牆滿滿漏水痕跡,不只環境髒亂,甚至牆面上都出現裂痕,住戶住得心驚膽戰,但如今能夠老房變新宅,全靠她。
70歲的蔡曾月靜綽號碰姨,當年推動自主更新,說服177戶住戶,前前後後花了11年,因為整合基地多方協調,需要一個有份量的領袖,不只住戶得全數同意還要負擔土建融資和房價下跌風險,讓自主都更案推動難度高。
水源都更是台北市自主更新首例,總坪數有300坪,以他們自主更新的案例,1坪換1坪坪數沒影響,但若是公辦透過建商就會被抽30%,總基地只剩210坪。
房仲業者/陳泰源:(住宅區土地)新北市大約是300%(容積率)那如果是台北市大概是225%,換言之就是1坪土地在新北市可以換3坪建物,但如果是換到台北市的話1坪的土地只能夠換到2.25坪的建物。
住戶自己發起都更,雖然不用跟建商分坪數,還能獨拿容積獎勵,但過程不只耗時,通通還得自己來,但能擁有一個安身立命的家,再苦也值得。
陳泰源youtube→https://youtu.be/NKqjSr_plpg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210511.html -
住一容積率 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2021-05-08 14:10:15210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室?建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰
三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA
新竹這處新建案灰白色調,加上找來建築師設計,現代感十足,陽台與露台讓建築物增加了許多延展性,不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。
記者/許慧美 採訪報導……↓
攤開平面設計圖,面積最小的這一層,總價達3千萬的新竹北區「邑鑄」建案銷售透天厝為主,公平會稽查發現建案設計圖其中的屋突一層未變更用途為住宅,容積率也達到了法定上限,開罰建商50萬元,代銷公司也要罰30萬,而屋突大多是出現在透天厝。
房仲業者/陳泰源 表示:畢竟屋突的功能就不是拿來居住、睡覺的一個空間,升降梯間、機房、水箱、水塔或避雷針等等用途。
獨棟建築頂樓空間經常可見這樣的室內空間,因為位處頂樓夏天容易悶熱,許多民眾大多都是拿來當作神明廳來使用。
房仲業者/陳泰源 表示:(話術)說這是多出來的使用空間,所以比權狀上登記的來得更大,讓消費者有一種使用上CP值更高的一個錯覺。
屋突故名思義就是屋頂凸出物,依照現行的法規面積不得大於建築面積的八分之一,或者大於18平方公尺,新竹建商在房型介紹上把屋突當作使用空間,公平會依法稽查,建商代銷都被罰。
陳泰源youtube→https://youtu.be/rz8-LcPe4jc
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210506inews.html
住一容積率 在 吳瓊華市議員 Facebook 的最佳解答
吳瓊華議員認真團隊 ~資訊分享
〈中部〉烏日九德地區徵收 地主有異見
2015-11-23
〔記者何宗翰/烏日報導〕市府昨天在烏日區僑仁國小召開「烏日九德地區區段徵收」開發案意願調查說明會,一百多名土地所有權人參加,地政局長張治祥、都發局長王俊傑及市議員吳瓊華等也到場關心。地政局強調,九德地區開發案採區段徵收方式進行,一定會保障地主權益。
部分地主盼以市地重劃方式開發
九德地區位處烏日區、南屯區區界,區位條件良好,面積近三十公頃,近年因中捷綠線、鐵路高架化等重大交通建設注入,市府希望以區段徵收方式開發,加速興闢公共設施及提高土地使用,但有部分地主主張以市地重劃方式開發,並且成立促進會自救。
地政局簡報時指出,區段徵收和市地重劃的差別,在於區段徵收採公開抽籤、自由選擇集中或分開配地,可選擇兩個以上的街廓配地,較有彈性,發還比例為全區私有土地五十%;市地重劃則是在原位次分配,若跨佔分配線兩側需個別分配,位於公共設施則需調整分配。目前仍採區段徵收方式進行。
吳瓊華發言時指出,有地主質疑從烏日區公所調來的分區使用證明都是「住三」,但都發局編定的分區使用證明卻為「住一」,擔心影響權益。
張治祥、王俊傑回應,原台中市和台中縣的使用管制本來就不同,用途和容積率都不同,九德案中的「住一」為省府時代制定,用途和現行的「住三」一樣,差別在於「住三」容積率二○○%、「住一」容積率一六五%,只是容積率略少卅五%,地主們不用擔心權益受損,未來都發局應會設法整併為統一標準。