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〔記者徐義平／台北報導〕「囤房稅二．○」衝擊持續擴大，甚至將進一步衝擊預售建案
，其中又以投資客透過低首付方案掃進多戶的新案，未來交屋時，不但面臨貸款成數降低
、甚至一交屋就成為課徵對象。

房產業者指出，對於自用民眾來說，可透過總價五％的低首付金額便得以晉升有殼一族，
但也成為投資客掃貨的主要目標，尤其中、南部縣市，過去曾出現四十九萬、五十九萬元
的低首付方案，且部分新建案還強調工程期間零付款，成為投資客團購、一口氣掃多戶的
投資標的。

但囤房稅二．○改採全國總歸戶，一旦這些低首付建案交屋到投資客名下後，倘若超過三
戶，便會碰上囤房稅，每一戶的房屋稅可能增加幾千元到上萬元不等。

當前房市買氣低迷，又碰上中央銀行對七個都會區限縮第二戶房貸，在「平均地權條例」
修正案上路前買進預售屋的投資客，若在交屋前無法順利轉售，在面臨第二戶貸款成數降
至七成、囤房稅課稅問題之前，恐還須先想辦法補足總價二十五％的缺口，而且可能不單
只有一戶的缺口要補。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期不斷有新的房市政策出爐，雖然單一政
策影響有限，且影響對象限於多屋族、非自用類型的族群，但一般民眾並不清楚政策實際
影響為何，尤其下半年又是選前重要的時間點，若是高房價問題發酵，不斷有房市政策被
拋出，恐怕會出現「亂拳打死老師傅」的情況。

不過，囤房稅二．○影響最大的族群是持有新房數量較多的投資客，而房屋稅占總價比率
甚低，應不至於出現拋售，除非出現市場不景氣價格明顯修正的現象。

至於會不會造成租金上漲？曾敬德表示，房東後年才會收到新制稅單、屋齡十年以上房子
影響較小，且若市場上只有少數房東受影響，別的出租房屋租金沒漲，不見得可以全部轉
嫁出去，後續還須觀察。

心得：
投資客都沒再怕的好嗎？
現在投資客賣預售交易都轉地下
跟買家簽約交屋後再轉讓
然後把要賺的價差用現金的方式給
幫投資客躲房地合一稅
也樂於讓利給買家

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如果還有來世，我想當一個獸人

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