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2021-09-24 03:04:41
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不會啊.
前幾年就說,中國的房價不合理.
沒有到合理前,完全不會想去買..XD
哪有房子不會跌的.
你漲超過基本面,我就看空.
但台灣主要是.
2000年那一波,房貸利率從6%降到2%.
後來這20年又從2%降到1.3%.
所以6% vs 1.3%,大約是4.5倍.
當然你要算上千分之幾的稅金做干涉參數.
但怎樣也大概是4倍.
所以租金不變的情況下,房價理應全台漲四倍.
阿漲到了嗎?
還沒.
阿沒漲夠你要跌屁??
更不論租金還上漲,這個還要加上去算.
所以幾乎要漲5倍才到滿足點...
阿..漲五倍了??
so...一切都很邏輯阿.
巨觀必然先看大數據.
巨觀沒問題之下.
那價格自然長期看漲.
長期看漲,那就是長期必勝.
管你是甚麼政大教授,還是甚麼電視名嘴,講的都是屁...完全沒有基礎的亂講.
一概當笑話看.
當然在巨觀之下還是有一些特殊狀況.
例如2015之後的大坪數,以及各地蛋黃區有一波下修.
這時候就要判斷籌碼問題和物件本身問題.
對我們專業投資客而言,是不是都閃過了??...
你們大坪數和蛋黃區在下修.
我們那時候在幹嘛自己去翻本版文章.
我們是不是老公寓老大樓爽爽賺.
一開始還被笑玩老公寓老大樓爛東西.
(自己回頭看是哪些人在笑我們的)
那些笑我們的是不是都被套滿手的..呵呵~~~~
然後2018開始我是不是覺得美術館好像又差不多時候.
2019說可以進場.
2020年就說立刻進場??
(我自己2020進場喔...而不是我進場後才說它好)
2015年開始低迷的蛋黃區,是不是2020就又整個谷底大彈跳飛起來??
但你看我們投資客,有死抱著蛋黃區??..
還是該閃就閃了,管你說甚麼台灣有錢人很多,管你說甚麼蛋黃區多棒多好.
捷運保值??不信...蛋黃區保值??不信...好房子保值??你愛套自己慢慢抱.
不漲的東西你保個屁值..甚麼叫保值,保值就是它會漲...不要跟我喇甚麼五四三..
保值 = 漲價....這是同義詞好嗎...
但是當時候到了..
蛋黃區會吸收熱錢,蛋黃區會引領先漲,蛋黃區炒作最強勢...
是不是又跳進去了??
這就是微觀下的進出判斷.
so...房價為啥一直都漲.
是因為巨觀下他沒漲到滿足點.
但是操作的時候,也沒有白癡到死守一個東西從頭到尾...
就像我講老屋很會漲很難跌.
但是去年和今年我是不是都講買老屋太早了.也許你漲了但是你漲得比蛋黃區和新古屋慢.
你漲的慢就是"你現在比較不保值"...XD
不過當然過幾年你就又看我快樂回去玩老屋就是了...
但是對空空而言.
我是不知道為啥他們會看到我們永遠房價都在說漲..XD
大概它們已經被嚇瘋了,嚇傻了.
畢竟這一波全面開漲,連玉山上都在漲
你不要在跟我講高雄那馬夏,六龜....
甚至你不要跟我講北海岸金山萬里...XD
所以這一波空空直接嚇傻.
甚麼鄉下阿山上阿都在漲.
因此它們才會胡言亂語..
因為他們已經有預警到他的人生因此而...無法改變...XD
(本來還在做夢房價大崩盤可以撿便宜,結果沒上車被甩到看不到車尾燈)
阿這一波大漲主要就是你鈔票購買力崩盤拉.
你鈔票購買力崩盤當然甚麼垃圾都在漲..你垃圾處理費不是也漲了??
so....記得那些叫你現金為王,叫你手上滿手現金的白痴或是故意者.
你被他們害了下半生過苦日子.記得找他們報仇...
雞蛋都給我一斤30塊漲到37塊..他還叫你現金為王.
這種人不該死,那誰該死??
不動產雖然很多時候操作是很符合人性的.
例如你可以死抱抱久就會回來.
例如進出很緩慢你有很多時間空間.
例如不會變壁紙,它垮了你都可以拿回不少鈔票.
(城中城後來地上權一間好像補貼到40萬左右...而它前幾年入手成本大概在2x萬
所以施大火燒死一堆人又要拆掉變公園,你手上的地上權還是可以賺錢.)
但是還是某些時候會違反人性.
例如去年看到無限QE,我們專業的就知道要連漲個六七八年.
你不懂所以你沒進場ok.
可是當你過了2020年看到大漲...
你理應今年就要追買.
1000萬漲到1500萬..對你要追買1500萬.
可是一堆人買不下手...因為違反人性.
你會以為買到高點,你會怕漲那麼兇會跌,你會認為漲價沒有道理.
所以你不敢買....可是明年它至少上17xx萬...XD
明年你就更不敢買....然後你就看他上2000.
因此在某些時候不動產會違反人性.
等到你忍不住要買的時候,大概買在2xxx...剛好差不多買到高點去了..XD
之後你就會跟你兒子和孫子講.
房價漲那麼快不要追..XD
然後你兒子或是孫子...又再一次在暴漲初期不敢買...XD
再度買在高點.
然後你們家就惡性循環...
因為..."你不肯認真地聽我們投資客在講甚麼"
你只聽你要聽的,然後參雜了大量的情緒在裡面.
這種人投資市場活不了多久....不動產還好,其他投資市場基本上最後都是虧一大屁股.
我們在講東西有主軸和細節...
你都要聽.
你不肯聽...或只聽片段.
那你很容易就吃虧.
至於你用問的.
我只能講,99%的投資客都懶得回你.
我會回你...
但是問題是這兩年...我信箱和FB和line的訊息實在太多.
林盃做消業障的,不是做有錢賺的.
so...沒辦法給你們即時回應...XD
所以我不知道哪一天你會收到我的回信還是甚麼
(甚至信太多是不是被系統砍掉我也不知道...畢竟不關我的事)
但你要買的東西可能被買走了...XD
阿你要怪我就怪吧.....這是你的命...
另外我建議你盡量學習自我判斷.
畢竟,本版有一堆投資客,只要是投資客,它有長期賺到錢,它就有它的一套.
你不要只看我的,其他投資客的東西你也要多看多學.
之後自己判斷是最好.
依賴別人很容易走到歪路去.
因為你吸收的是固定一個邏輯的系統,但是你吸收又不可能跟創造邏輯的人一樣清楚.
那你很容易在一些變化下做了錯誤的判斷...因為那個邏輯你了解有限.
而人家又不可能手把手的幫你盯住每一個決策.
因此...你能做的就是.
事情不要做太絕對..也就是買房子不要買最高CP值..
你要買8成就好..留兩成空間..
因為你做到極限很可能會因此走偏路,反而買錯東西.
另外你盡量自己多看和多參考別人的經驗之後再做一個大判斷.
不要把某些東西太過於聖經化...
這些東西不是你自己的,你有沒有誤解或是過度解讀都是問題.
你過度聖經化也等同一種走過度極限的現象.
投資就是凡事都必須留空間和彈性...這樣才可以活得長久和不敗.
賺錢不要賺到滿,要留一點...那是留給你自己的...
打電動才可以挑戰極限..因為..反正死了從來就好.
你練健身,你深蹲每次訓練都做極限...你看你會怎樣...沒半年你就去骨科病床躺了..XD
(大前天做腿部德壯,深蹲和腿後彎舉60%1RM,10*10..結果下半身酸到今天...
甚至前天練胸肩,昨天練背整個狀況都很不好...身體還無法適應這種訓練法.
所以這兩天都隨便練一練,輕重量做感受度...免得受傷和過度訓練.)
so...健康和...你的鈔票...
都不適合極限操作....一定要預留空間..
因為,健康和鈔票..你沒有吃大失敗的機會...這沒有給你重來的..
因此你要特別小心.
健康和鈔票,永遠都"只賺不賠"然後規避所有一定數值以上的風險.
寧願少賺,我也只做穩賺!!!!
一定風險以上就完全不做...轉頭離開.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.151.51 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638692882.A.4CB.html
推 yiliang1107: 佛 12/05 16:35
推 sos20000066: 推 12/05 16:40
推 JWILL: 言簡意賅 12/05 16:41
推 shipowner: 推，不聽早點買，現在哭哭 12/05 16:42
推 humbler: 推 12/05 16:45
噓 amor330: 利率少了1/4 為什麼房價就該漲4倍，講那什麼東西 12/05 16:46
這就是你跟不上房價腳步的主因.
並且無法接受房價這種漲法...
so..建議你慢慢地去思考...XD
※ 編輯: ceca (61.227.151.51 臺灣), 12/05/2021 16:47:28
推 darkdogoblin: 為什麼生意子難生,因為爸媽是絆腳石啊 12/05 16:48
推 Answerlin: 推 12/05 16:49
推 snow30288: C大好人推 12/05 16:52
推 justin760204: 勸世好文 警世通言~~ 12/05 16:53
推 kagaya: 推 12/05 16:56
推 TyuzuChou: 學到了，感謝 12/05 17:00
推 tomy10417: 我覺得會漲跟保值不一樣 12/05 17:02
推 pxycho: 還好我四五年前看懂了，雖然籌碼不多但有上車 12/05 17:02
推 spermbox: C大好人給推～ 12/05 17:03
→ spermbox: 現在不只股版壞人多，房版壞人也不少☺ 12/05 17:03
推 boxoxox: 最近太多人慌了吧 12/05 17:07
推 Lilyzoea6: 空空真的愈來愈少 你要負責 12/05 17:08
→ kagaya: 桃李滿天下。 12/05 17:11
推 oberon1013: 推 12/05 17:16
推 kizz: 推ceca大 忠言逆耳 12/05 17:18
推 loveducky: 我也想要C大的FB(?) 12/05 17:20
推 Anyotw: 小番茄一斤180貴嗎，那天來公司推銷我看看而已 12/05 17:21
推 Kamov: 不要跟廢物浪費生命啦，買不起就是買不起 12/05 17:21
推 jimrogers: 大推 12/05 17:25
推 sob: 沒錯,去年2020年c大就一直在推美術館 12/05 17:28
推 poi1619: 只能推了！ 12/05 17:31
推 rig2121: C大真的就是太肯教了，一般賺到錢的投資客才懶得回 12/05 17:37
推 mickl8101: 推消業障xd 12/05 17:39
推 tetsu1210: 推ceca大 佛心勸世 12/05 17:41
推 hw5566: 你講的要長期有在操作的人才聽得懂 一般無房一房階級是連 12/05 17:42
→ hw5566: 房仲大門都不敢踏進去的 12/05 17:42
推 alanbread: ce大有夠佛，真的自己開始做都不想教 12/05 17:43
→ hw5566: 還有 09年QE 蛋黃大概13年到頂了 這次大約也緩漲四五年吧 12/05 17:44
→ alanbread: 而且房地產的東西根本學不完，什麼鬼都有他的玩法 12/05 17:44
推 CaLawrence: 利率那邊確實怪怪的 現在利率1.31 變成0.13%房價也不 12/05 17:46
→ CaLawrence: 會變十倍 12/05 17:46
推 crazyworld: 功德+1 12/05 17:48
推 jecko: 推~保值就是會漲 這邊就一堆死腦筋的 只會死守的 漲幅輸早 12/05 17:50
→ jecko: 就該換了 12/05 17:50
推 stststanly: 利率那段亂算一通 利率10% 貸款30年，每個月負擔3萬5 12/05 17:50
→ stststanly: 可以貸到400萬，但是利率1.31%可以貸到1000萬，1000/4 12/05 17:50
→ stststanly: 00有到十倍嗎？ 12/05 17:50
推 otto2: 講太多了QQ 12/05 17:53
→ kagaya: 很難換啊 一換又是成本… 12/05 17:56
推 hw5566: 時限會拉長 12/05 17:57
利率那邊不懂的就是不懂不動產的基本面.
然後把不動產當作純必需品在看..XD
抱歉,不動產是金融商品.
你基礎定義錯誤,你就無法理解為啥房價會這樣噴.
無論政客學者怎樣講.
在世界經濟結構沒改變的情況下.
除非台灣被金小胖統治變成特殊經濟結構.
不然不動產就是金融商品.
無解...這是世界格局的問題,不是台灣自己可以改變的.
當然啦如果台灣都不跟世界往來自己成為一個封鎖性的地區.
也許可以多改變一點...XD
※ 編輯: ceca (61.227.151.51 臺灣), 12/05/2021 18:00:32
推 freekid: 感覺是用寬限期＋無限轉貸的方式去算 12/05 18:04
基本面不需要考慮技術問題.
那是一個基礎的概念.
一種資金和價值之間的關係.
你過度細部解讀基本面,你會產生混亂的錯覺..XD
※ 編輯: ceca (61.227.151.51 臺灣), 12/05/2021 18:14:59
推 taipeikiwi: 孟 12/05 18:13
→ taipeikiwi: 猛，所以台北市捷運旁會漲？還是高雄農16會漲？ 12/05 18:14
這是細部問題.
長期來看都會漲.
但你要討論一年三年五年八年十年.
會有不同的結果.
※ 編輯: ceca (61.227.151.51 臺灣), 12/05/2021 18:15:33
→ mokinased: 請問高雄蛋黃區合理價應該會漲到哪啊 12/05 18:18
推 lanhow: 不喜歡你，但實話給推。 12/05 18:20
推 lakb24: 看文章果然是C大，言簡意賅 12/05 18:20
推 BRIANERIC2: 最近搶蛋黃區中古3房 連續3間搶不到 生氣氣 12/05 18:25
→ BRIANERIC2: 我都是第一天看到馬上約了還是搶不到 自住客最近怎麼 12/05 18:26
→ BRIANERIC2: 這麼兇咧 平日都不用上班的… 12/05 18:26
推 kodo5566: 這篇我推 12/05 18:26
噓 q135q135: 半桶水響叮噹 12/05 18:29
→ hanyi0923: 自住客沒辦法5年搬一次家啊...是不是如果要長期自住買 12/05 18:29
→ hanyi0923: 中古公寓就好 12/05 18:29
推 kevin190: 推 12/05 18:36
推 sdbb: 推消業障 12/05 18:43
推 SINW: Ceca大 明年要做哪？今年賺飽了 但明年沒什麼地方可以買了 12/05 18:53
→ SINW: 難道要去衝林園 梓官？ 12/05 18:53
推 bigplittlep: 我想要c大的line 12/05 18:58
推 pavaro: c大不只房市佛心，很多人不知道他去年狂吹石油，我跟著大 12/05 18:59
→ pavaro: 買，賺到這輩子賺過最大的漲幅，眼光真的很強 12/05 18:59
推 jaricho: 大家有房的 等漲5倍 爽 12/05 19:09
推 alexstag: 推ceca 12/05 19:12
推 adonisXD: ceca太客氣了 利率搭配通膨再算一次吧 12/05 19:15
→ babyMclaren: 漲五倍可以參考 12/05 19:22
→ babyMclaren: 有實際一條界線，還有租金行情 12/05 19:22
推 adonisXD: 台灣稅制真的不會跌 修法加稅經濟金融大爆炸 12/05 19:23
推 jiangchaoyou: 老衲跟Ceca走 去年初在台中買2間 12/05 19:23
→ jiangchaoyou: 現在平均獲利超過30%勒 爽 12/05 19:23
→ babyMclaren: 沒有界線無限上漲的論述就沒啥根據 12/05 19:23
→ adonisXD: 要死大家一起死 跳樓還輪不到我 12/05 19:24
→ babyMclaren: 我是一來看了一圈趕快上車...還好 12/05 19:24
噓 LinuxKernel: . 12/05 19:25
噓 Antihsieh: 商品化炒作房地產社會亂源 12/05 19:35
推 ppc: 做完腿拿滾筒按摩 超有用 12/05 19:37
推 babyMclaren: 政府說：房子是給錢住的...你這樣懂了嗎 12/05 19:46
推 LALAPP: 真的佛 12/05 19:48
推 inunoya: C大救世 一堆空空名嘴真的害死很多家庭 有需求就買 真的 12/05 20:00
推 bas0311: ㄍㄢˇ 12/05 20:05
→ bas0311: 感謝c大！ 12/05 20:06
推 fisher6879: 推 12/05 20:06
→ j74127412: 用利率直接推估市價會有落差，市場沒那麼直觀 12/05 20:09
推 Surrounder: 這篇很珍貴 不過魯空不會願意接受這套邏輯 12/05 20:12
推 justlove5566: 跟著c大操作買高雄20年大樓 兩個月獲利快40趴...... 12/05 20:25
推 hookj: 真的佛 有賺有推 12/05 20:27
推 st9061204: 太佛了，看完這篇我週一股票全部質押ALLIN買房 12/05 20:29
推 Morphee: 早就歐了 現在歐還不晚 放下空空 立地成佛 12/05 20:40
推 cloudylight: C大 現在高大或是橋頭還可以進嗎 12/05 20:43
→ iverson22: 好強喔，巴菲特不找你學習太可惜了 12/05 20:47
噓 ghostsquares: 先把標點符號學好再來講 12/05 20:52
推 resy: 推 12/05 20:55
推 robot456: 感恩，受教了 12/05 21:02
推 gksakura: 推～ 12/05 21:15
推 gmjoin2007: 推！這篇的觀念真的很重要，還是要有自己的方式，學8 12/05 21:35
→ gmjoin2007: 成，2成要有自己的方式，有變化才不會不知所措亂做決 12/05 21:35
→ gmjoin2007: 定。 12/05 21:35
推 qq8345575: 樓主好人一生平安 12/05 21:37
推 johnnyjack: C神一定大推 12/05 21:43
推 jason00650: 謝謝Ceca 開示 12/05 21:45
推 qwert65732: 推 資金不夠只能小玩 但目前來說都是賺的 12/05 21:46
推 HAHAHUNG: 勸世推 12/05 21:50
→ ByronX: 不知道C大20年前那波賺還賠? 別說一直放到現在算賺喔 12/05 21:56
推 az0102: 除了利率與房價關係那邊，其餘挺認同 12/05 22:00
→ az0102: 感謝分享 12/05 22:00
→ az0102: 畢竟利率四倍僅等於利息四倍 12/05 22:01
推 APC: 推 消業障 12/05 22:02
→ az0102: 以四倍利率將終值折現回現值，也不會只有1/4的本金 12/05 22:03
推 freekid: 樓上可以去google一下 CTLien剛刪除的文章 12/05 22:04
推 az0102: 好的,謝謝 12/05 22:17
→ az0102: 沒想到房價的model也採用P/E ratio做簡易評價 12/05 22:17
→ az0102: 我是以房價負擔力去當model估值，這塊倒是有所缺失 12/05 22:18
推 az0102: 但用P/E ratio做model的話，理論上是假定全市場收租？ 12/05 22:20
→ az0102: 不然用本益比應有部分失當，畢竟市場各種投資目的 12/05 22:21
→ az0102: 有短期交易，做短價差；也有長期交易，靠收租回本的 12/05 22:22
推 qq1217la: c大必推，讓我買在起漲點 12/05 22:55
推 ting555: 感謝西卡大給我買房的勇氣與決心 12/05 23:03
推 ladyding: 謝謝CECA老師 12/05 23:12
推 rusuall: 感謝Ceca大，去年台中也有買也一間30%一間20多%y 12/05 23:18
噓 mm1314: 特地來噓這些炒房亂源 12/05 23:37
推 bike0616: 謝謝ceca大大的好心分享和開示XD 12/05 23:48
推 labarjames: 西大講真實在，可惜太晚拜讀西大文章了！ 12/05 23:53
推 stanleyiane: 台北房價才漲多少？？？ 下看500萬一坪，沒到之前都 12/05 23:56
→ stanleyiane: 還很安全啊！！！ 12/05 23:56
推 lagadidi: 幾隻空空崩潰了，還早呢起漲點而已 12/05 23:57
推 tesla595: 請問ceca大怎麼看高雄桃子園未來10年內的發展 12/06 00:43
推 E6089: C大必推。貴人 12/06 00:49
噓 godnnn: 笑死，一點邏輯都沒有 12/06 01:05
推 HCLP: 推，看CECA文章邊學邊思考，謝謝 12/06 01:13
推 georgepg25: 原來是做消業障的，我就想到底是什麼理由讓你每天出 12/06 01:17
→ georgepg25: 來不厭其煩普渡眾生呵呵 12/06 01:17
推 neimad: 感謝分享 12/06 05:12
推 ppnow: 要什麼理由，就財富自由閒雲野鶴了啊 12/06 05:16
推 didi0909: 還好看了C大文 年初趕快入手美術館 不然現在看到價格真 12/06 08:23
→ didi0909: 的哭 12/06 08:23
推 opop1133: 最後幾句真的佛 12/06 08:47
推 hdw: 感謝CECA大...真的佛心 12/06 08:58
推 jack0727: C大好人一生平安 看文章當看財經雜誌 還精簡多了 12/06 09:13
推 maybe741130: 好人推推 12/06 09:44
推 hbbk: 一生平安 12/06 09:47
推 asdzxc117: 大神給推 12/06 10:03
推 mountain821: 推，健康跟鈔票只賺不賠 12/06 10:12
推 polestar0505: C大只是忠言逆耳 順著趨勢做罷了 12/06 10:38
推 alannn: 推ceca大 12/06 11:39
推 apple00: 噓的千萬不要黑單 他們才是笑料來源 是一天歡樂的泉源 12/06 11:54
推 Sonian: 我想問租金如果漲五倍 薪水會漲五倍嗎? 12/06 12:30
噓 edkoven: 所以利率漲回5%房價就跌四倍嗎？ 12/06 12:45
推 neck1982: 推啦，感謝C大 12/06 12:53
推 lolpklol0975: 比較奇怪的是,如果還會漲自己買就好了,幹嘛一直叫 12/06 13:04
→ lolpklol0975: 別人作多啊？？家人一些不動產已經套現了,追高仔自 12/06 13:04
→ lolpklol0975: 己小心啊 12/06 13:04
→ lolpklol0975: 歷史高點上玩火,一失足成千古恨 12/06 13:05
→ alexstag: 這種時間點真的就是多空兩極，下好離手 12/06 13:09
→ alexstag: 不管空多，押錯邊就是要付出代價 12/06 13:17
推 LACARIA: 推這篇 12/06 14:20
推 Annis812: 你很有買房投資的眼光 但我還是不支持炒房 12/06 15:49
→ salvin: XD 12/06 17:38
推 rgbff: 照這算法零利率就漲到無限大了，各位抓緊了 12/06 18:05
推 migration265: 我表哥說房市長期看空，他現在快40歲了還沒房子 12/08 16:11
推 goodice: 推c大 已經上車了 12/08 18:42
推 SusuVenus: 推 12/09 15:49
推 jai166: 推~~ 12/26 22:08
→ chen831030: 3/23 03/23 21:59
推 chen831030: 謝謝 08/12 21:13
→ chen831030: 謝謝 10/03 23:18