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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過53萬的網紅好倫,也在其Youtube影片中提到,完整說明請見 http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html 買房投資好不容易賺了一點錢,政府就要來要錢,房地合一稅,可以不繳嗎? 這幾年來房價高漲,過去政府針對土地部份,以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份,以房屋評定現值,課徵的財產交易所得...
仲介費行情 在 MoneyMap財商學習品牌 Instagram 的最佳貼文
2021-09-03 19:12:49
有首歌的歌詞是這樣唱的:「有些傷痕像場大火,把心燒焦難以復活」 我想,這句歌詞如果套用在買房的前、中、後,有些該準備的你沒做好,那麼這句歌詞就會變成:「把錢燒焦難以復活」 不論你想要自住還是投資,「買房」都是人生最大筆的花費。 如果沒有做好功課,這筆錢,就像是掉到水裡一樣,一去不回...
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仲介費行情 在 好倫 Youtube 的最佳貼文
2017-03-24 17:10:06完整說明請見
http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html
買房投資好不容易賺了一點錢,政府就要來要錢,房地合一稅,可以不繳嗎?
這幾年來房價高漲,過去政府針對土地部份,以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份,以房屋評定現值,課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多,為了課稅正義,還有增加稅收(這是主要原因) 政府決定用"房地合一,實價課稅"的方式,來抑制房價,平息民怨。
房地合一稅,簡單說就是:
你這次賣房拿到的錢,減掉你上次買房付出的錢,假如有賺錢,就要課稅!所以我們來看房地合一稅的公式,房地收入-成本-費用-土地漲價總數額,那麼二年內的房屋買賣交易,稅率高達35%,該如何節稅呢?
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仲介費行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2012-05-16 11:03:33120514非凡金聯平價宅七折起下月招標夯
影片網址→http://youtu.be/xuDbt4lnA3U
感謝記者黃姿憓的報導,我跟姿憓已經有2~3年沒見了吧?而且我跟她認識是她在三立的時候,後來她去東森之後就沒有見過面了,結果她最近才跑去非凡,聽她說才到非凡1個多月而已,然後,我們又見面啦!~~
言歸正傳,說到金聯,它的全名叫做「台灣金聯資產管理股份有限公司」,他們號稱所謂的「免代書費」、「免仲介費」。一開始確實有吸引力,但我心想:羊毛出在羊身上,就算是真的很便宜,那房子可能問題比較大吧?就我所知,金聯根本就不負房子本身的瑕疵擔保責任,換句話說,金聯所賣的中古屋,是凶宅,是輻射屋,是海砂屋,金聯才不負責任哩!因為那些都是承接銀行的不良債權,從法拍屋市場取得的啦!
ps:其中有一間大家可以先去看看大樓外觀,等到6月中過後再跟金聯約看屋況吧!地址是→台北市內湖區民權東路六段180巷6號。(以前內湖福華那邊,三總對面)。
以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源:請進,黃小姐,我現在為您介紹的就是內湖區精緻套房,那傢俱家電都一應俱全,那現在賣的單價是落在65萬/坪。
全新裝潢,位在內湖的小套房,拉開窗簾,視野寬廣,十幾坪初頭動輒就要上千萬,不過現在有好康可撿,資產公司預計6月推出百戶的平價屋,就位在內湖鬧區的小套房、公寓大樓,或是高雄精華地段,採取登記制,售價約市場行情的7~9折,免6%的仲介費還有1萬的代書費,順利得標至少可以省下50萬。
路人甲:我們現在年輕人,小孩子都還這麼小的情況下,這個對我們年輕人來說,吸引力是相當大,會非常考慮。(想去登記嗎?)當然想。
一坪少了十幾萬,讓想晉升為有殼族的民眾好心動,這家資產公司去年9月就推過一波平價住宅。
(2011年10月20日畫面)資產公司人員:中簽者是編號46號。(拍手鼓掌)
當時出現一戶千人登記的盛況,也衍伸出人頭搶屋的問題,為了公平起見,資產公司今年除了收3萬元的保證金,考慮再加收一戶1000元的登記費,無論得標與否都不退還。
路人乙:人頭問題真的很可惡,應該不要有這種事情發生,讓大家都有機會,讓真正有需要的人能夠買到房子。
房仲業者陳泰源表示:提醒大家,羊毛出在羊身上,他之所以這麼便宜,也要考量到說它(房子)可能週圍附近50公尺內是不是有嫌惡設施,或者是說其實本身房子太老舊。
房價飆漲,業者打出平價屋,儘管還沒有公布詳細地點與金額,就已經成功吸引民眾關注。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49942912 -
仲介費行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2011-10-15 11:53:49111011年代百戶平價宅首推出民眾搶購預約
影片網址→http://youtu.be/CdQaQyuOoCQ
中籤率不到0.3% 北市平價宅搶手
東森新聞╱東森新聞 2011-10-14 11:20
撿便宜買好屋,現在恐怕要看你抽籤的手氣好不好了!由全台28家銀行組成的資產管理公司,釋出110戶便宜住宅,其中位在台北市林森北路,總價320萬的10坪
套房最搶手,短短幾天超過350人搶破頭登記,中籤率低於0.3%!......↓
打開大門,將近10坪大小的套房,電視、冰箱、床鋪、家具通通有,走出陽台一看,陽明山美景映入眼簾,位在林森北路的套房,原來是資產管理公司推出的「平價住宅」,總價320萬,低於行情價2成,不過想買還得靠運氣,目前已經超過350人搶破頭登記,10/20公開抽籤,算一算,中籤率恐怕低於0.3%。
反應熱烈,超乎預期,除了林森北路,北中南共有110戶平價住宅,八成以上總價不到200萬,特別針對新婚、首購族採「登記制」,10月14號前開放登記,而且免代書、仲介費,只要填申請書和3萬保證金,搶手物件不用喊價,直接抽籤決定,還免付代書費,只是平價住宅不是人人搶得到。
像是這樣小坪數,總價低的預售屋,反而殺出一條血路,當然,買房子不能只看交通,有公園綠地的房屋,專家認為比較抗跌,比一比,台北市中正紀念堂周邊房價漲最多,3年來漲了55.1%,緊追在後的就是國父紀念館,3年漲53.3%,至於第三名的新板特區漲幅38.4%,房屋成交量急凍,房市吹起冷風,怎麼樣買得便宜又能保值,已經成為無殼蝸牛買房的首要條件。
新聞網址→http://n.yam.com/ebcnews/life/201110/20111014541112.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/43023555
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【沒錢買房,更要記得這 5 件事】
有首歌的歌詞是這樣唱的:「有些傷痕像場大火,把心燒焦難以復活」
我想,這句歌詞如果套用在買房的前、中、後,有些該準備的你沒做好,那麼這句歌詞就會變成:「把錢燒焦難以復活」
不論你想要自住還是投資,「買房」都是人生最大筆的花費。
如果沒有做好功課,這筆錢,就像是掉到水裡一樣,一去不回。
為了避免這種狀況,你可以在買房之前,注意以下這 5 件事。
第一,把做功課當作基本
至少要先了解建商信譽和附近行情,才不會找錯房又買錯價格。
以及買房前、中、後,分別要評估什麼、準備什麼、看房要注意哪裡,這些都可以先開始學習。
別等到花了錢買房後,才發現不值得。
第二,評估自己的經濟能力
有足夠的頭期款嗎?每月房貸繳得出來嗎?
頭期款的部分,別忘了把稅費、仲介費等雜費算進去,才不會頭期款到一半,發現錢怎麼不夠了⋯
房貸的部分,一般會考量每月還款金額不超過收入的 1/3,但還是要依照你的每月收入而定。
第三,破除裝潢的誘惑
一看到樣品屋、華麗裝潢,就讓你怦然心動嗎?
美輪美奐的空間可能隱藏著許多秘密,要能看透外表,穿過內心,以免到購屋後才發現其中的陷阱。
第四,把心急和草率放一邊
大部分的人都是等到成家,或是受到親友慫恿時,才要去看房,這時候很容易因為心急,而倉促決定。
記得要冷靜下來,多看幾間、多想一點。
第五,緊急預備金保留房貸空間
責任越大,壓力越大。
每月的房貸負擔不是一點點而已,如果你沒有把它算進緊急預備金裡面,就等於沒有一個堅強的後盾。
意外來臨時,只會慌了陣腳。
所以在買房之前,可以先把房貸計入緊急預備金裡頭,多存一點,以備萬一。
以上這五點,有哪一點是你沒想過要注意的事呢?
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210324蘋果【炒房好賺】大直小套房2個月賺78萬 扣稅45%完勝可憐上班族
連結1→https://tw.appledaily.com/property/20210324/WRFKIP6ZCJATPJUSDNMB3B3DSE/
連結2→https://tw.appledaily.com/property/20210325/7C5ND3NIXRC43NGUIUJ7MMOTAM/
政府加重房地合一稅閉鎖期,意在抑制投資客短期炒作,此類案例確實屢見不鮮。《蘋果新聞網》發現,去年10月有民眾購入台北大直小套房,並在央行祭出信貸管制後的12月底加價78萬元賣掉,2個月內短進短出,估若仲介費、代書費等成本,及1年內轉售要課的房地合一稅45%,依然賺了28~36萬元。專家表示,都會區小宅因低總價好入手,容易淪為投資客炒作標的,不過新制若上路,接手買盤會減少,短期增幅有限,投資客忙半天只賺到一點零頭,就比較不會炒房。
(林佩萱/連線報導)
這間被炒作的社區位於台北市中山區大直重劃區的「力麒麗麒」,近劍南捷運站、愛買、家樂福、美麗華影城,屋齡10年,共115戶,多以12~15坪小套房為主,另有兩戶打通的戶型。
根據實價登錄揭露,去年10月底有民眾購入11樓13.6坪套房,總價1160萬元、單價85.2萬元,已高於《樂居網》顯示的社區平均行情單價80.9萬元;但在12月底央行祭出信貸管制之後,竟以總價1238萬元、單價91萬元售出,短短2個月每坪加6萬元、總共加價78萬元,扣掉仲介費以1~2%計算約12~25萬元,再扣掉代書費用約1萬元,還要再扣房地合一稅1年內轉手課稅45%的稅金,屋主依然獲利28~36萬元。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,13坪小套房1坪悄悄漲6萬元,總價也僅多出78萬元,從總價來看漲幅不明顯,買方若沒細查實登,很難有太大的感覺。而且台北市的租金和房價居高不下,都會區流行小宅,低總價好入手,小宅租金投報率高,可以收租養房貸,以林森北路套房為例,每月租金2萬元,投報率約2.3%,比房貸利息高,十分划算,因此很容易被炒房的投資客盯上。
屋比房屋總監陳傑鳴指出,投資客之所以不怕重稅,主要是房地合一稅是先扣除買屋成本、交易時支付的仲介費、代書費、搬運費、清潔費等等,有賺才會課稅,只要房地產能漲,有一定獲利,想炒的還是會投資。
天時地利不動產總經理張欣民指出,該個案確實有炒作嫌疑,「但是接手的人心態上也很有問題,沒有房地產行情的概念」。現在政府打炒房,未來短進短出的情況可能會減少,因為短期增值幅度有限,加上在2年內出售都將課徵45%稅金,2~5年出售課稅35%、還有仲介費要支出,投資客忙了半天卻只賺到一點零頭,就不會再以房地產為炒作標的。
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■ 【還能買房投資嗎?】
二十六歲,懵懵懂懂買下第一間房子。
因為家裡缺乏投資理財的教育,我其實不懂買房的眉眉角角,只想在新北有個地方可以住。
這已經是西元2000年的事了。
當時買在汐止24坪的中古屋,房價300萬,房貸利率記得是7%左右;扣掉自備款80萬,我一個月負擔15,000元的房貸。
那時候我正在創業,經營第一家火鍋店。
/
「投資買房」的啟蒙,是因為我第二家店的房東。
2002年,我開了第二家火鍋店,這家店的房東大我二十歲,他是個創業的大叔。
他和我說:「開餐廳,只能讓你賺小錢;想要有錢,一定要懂得投資房產!」
大叔是經營五金門窗的生意,然後把本業賺到的錢拿去投資店面。
他很熱心的算給我聽:
“一千五百萬的店面,他和銀行貸款一千萬,租給我們一個月六萬;等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”
之前,他也是這樣的操作,用五百萬的自備款買了店面,租給別人做生意,四年後他把店面賣掉賺了五百萬,年化報酬率將近15%。
大叔的眼光不錯,選到店面都增值不少;靠著店面的買賣,他賺了不少錢。
聽到賺錢,金牛座青年的眼睛都亮了,開始對房產產生了興趣。
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汐止那間房子,住了八、九年後我就賣掉了。
那是第一次靠賣房賺到錢;我把這些錢,拿來當頭期款,買下台北市內湖的房子。
隔年,我把開廣告公司賺到的錢,買了中原大學附近的兩間套房當包租公;每年的租金投報率有7%。
兩年後,我把兩間套房賣了,賺了一倍。
2014年左右,我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。
不過,這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。
26歲到現在,我買賣過九戶房子,菜鳥也熬成熟手了;一直到現在,我都還是把看房當成休閒娛樂之一。
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有三十初頭的粉絲私訊我:
「崴爺,我創業賺了一些錢考慮要投資房產,請問房產還可以投資嗎?」
我想,我應該可以分享一些經驗值給他。
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崴爺剛提到那些賺錢的往事,都發生在2014年前;現在房產投資的大環境,已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。
前面崴爺提到,房東大叔「買店面」的獲利模式,現在已經行不通了。
在房東大叔那個年代,大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意;但現在的電商時代,對實體店面的需求大幅縮減,供過於求,到處都可以看到待租的店面。
加上現在的「店面」也不知道在貴什麼,買店面的投報率根本划不來,也不好轉賣。
我個人覺得,靠投資店面賺錢這件事,已經是北風北了。
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那買個小套房、小宅當「包租公」呢?
崴爺很愛做功課,查了很多北部「房價」和「租金」的行情,
以西門町附近為例,五年左右的十多坪套房,每月租金在兩萬左右,房價落在八百萬左右;換算投報率大概3%左右。
我之前中壢平鎮的房子,我的租金投報率大約也在3%左右。
一般來說,現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間,只比銀行定存略高。
(我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)
這樣的投報率水準,只能你抵銷通膨,說白了,只有「保值」的效果,並沒有高獲利的可能。
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很多投資客,其實並沒有在care租金收益的;因為他們更在意「房價增值」。
但是那種房價飆漲的時代紅利,早就沒了啊。
2014年之前,沒有「實價登錄」機制,大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。
以前,你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家,願意用高於實際行情的價格和你買房,讓你賺到很高的價差。
但現在,實價登錄透明揭露中古屋交易的價格,讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」,大大減少獲利的空間。
最麻煩的就是「房地合一稅」了。
2014年之前,你一買到房,看到市場價格不錯,就立刻脫手賺價差。
但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出:
持有房子未滿1年,獲利的部分要扣45%增值稅;
持有期間1~2年,要扣35%增值稅;
持有期間2~10年,稅率是20%;
持有期間超過10年,稅率15%。
例如:你用2000萬購入房子,持有一年半就用2100萬的價格脫手,雖然帳面上賺了100萬,但扣掉35%的房地合一稅,實際上只剩下65萬的獲利。
這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉);還有銀行貸款的違約金、裝潢費;甚至如果你透過仲介賣房,還要支付仲介費用。
扣除這些交易的隱性成本,你根本沒有獲利空間。
(而且前提是房價要漲才行)
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這樣一路看下了,是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。
我們長輩們,年輕時只要買對了房子,就能一輩子不愁吃穿;但我們這個年代,已經沒有這樣的神話。
現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF,獲利可能都比買房還好。
更何況買房之後,一大筆資金就被卡在那,要用錢時也沒那容易變現。
(賣房之後,至少要一個半月以上才能拿到現金。)
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「但是,崴爺你幹嘛還買房投資呢?」
好,問到重點了。
我這幾年在做投資的重新配置,把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。
把部分的資金配置在股市,把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。
我當然知道,租金投報率頂多就是對抗通膨而已;但崴爺太了解自己的性格了!
在投資上我蠻敢衝的,而且常常三心二意,缺乏長期投資的毅力;去年二月~六月的股災期間,我就發現自己這樣的投資缺陷。
所以,我才決定把部分的錢,拿來買蛋黃區的房子。
一、 因為蛋黃區的房子相對保值;我不用太擔心踩雷。
二、 買了房子後,它沒那麼容易變現,還有實價登錄的緊箍咒,讓我不會短期就想賣房。
這時候買房投資的「缺點」,對我而言變成了「優點」。
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我買房的目的,是讓我「守成」和「保值」。
(打從心裡已經放棄增值的可能)
雖然股市投資更好玩刺激,也更有機會短期獲利;但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。
另外,我的個性太浮動,所以買房投資是針對我自己個性缺失,所做的決定。
所以,如果你想靠投資買房賺大錢,基本上很難啦;但如果你和我一樣,有點錢就手癢、愛亂投資,那就選一個蛋黃區的房子,好好地把錢鎖在那裡。
#我寫太長了
#看完的人真的太強了