[爆卦]仲介費可以談嗎是什麼?優點缺點精華區懶人包

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仲介費可以談嗎 在 海鹿馬|陳森|代購品牌現貨 Instagram 的最佳解答

2021-09-16 07:27:52

◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案: 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主: 洪先生30歲,從事西裝訂製業,月薪四至七萬 找房要求,三房兩廳,以台中水湳地區為...

  • 仲介費可以談嗎 在 Facebook 的精選貼文

    2021-09-19 10:46:59
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    走在路上總是會看到許多房仲門市,不知道有沒有人發現,有些房仲門市招牌上會標示「加盟店」?那有沒有人知道為什麼有些房仲招牌上要標示「加盟店」?以及標示「加盟店」對我們有什麼影響?

    一位阿桑想說兒子之後結婚需要新家,便透過一家房仲加盟店的業務員看屋找房,看了很久終於找到屋況和價位都可以接受的標的,經由仲介談價,用一千多萬成交。買了之後才知道買到俗稱海砂屋(氯離子嚴重過高),便將原屋主、業務員、房仲加盟店與加盟總部告上法院,要求連帶賠償購屋款、仲介費用、驗海砂屋等損害。

    阿桑告房仲加盟總部,就牽涉一個問題:房仲加盟店業務員出包,房仲加盟總部要負責嗎?

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  • 仲介費可以談嗎 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-08-22 19:47:57
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    說真的,這20年來我訪問過的醫生,可能也有1000位。

    我從來沒有介紹任何人去看醫生。除非他是我的親人,我就會幫她打電話給我覺得可靠的醫生,但是通常這種狀況都是得了癌症。

    醫生來中廣的節目打書只要他真的有行醫執照,我都很歡迎。

    說真的,這個報紙把醫生的事情扯到我也已經不是第一次了!
    是因為扯到我才能夠上新聞版嗎?
    我都已經這麼「過氣」了,離開演藝圈五年以上,你還要來扯我,請問這是把我當成醫療黃牛嗎?

    我想這一位在中壢行醫30年的羅醫師,去過很多節目打書。而且他的書裡面的說法也有臨床實驗證明。
    這個天才記者,你五次提到我是什麼意思?我們到底有什麼深仇大恨,我是拿了仲介費了嗎?還是我有欠你錢?

    你這樣隨便亂寫,我都不敢幫別人打書了。我當然是一毛錢也沒有拿,而且節目的來賓誰會來,也並不是全部都是主持人的安排。我也只是廣播公司的僱員,我願意訪問的醫師都是有國家證照的.至於看法都不同,我認為實在是不應該用這種爆料的方式,如果你覺得收費不合理,或者是看的結果不正確,直接去跟醫師討論就好了。

    隨意摧毁一個醫師,我覺得是不道德的。在司法判決之前不應該把別人當成犯人。

    PS,應該想一下,為什麼連報紙都沒了,而這個社會並沒有缺少什麼,反而感覺平安了些吧?
    為什麼民間的說法是:小時候不讀書,長大才當記者?
    我也當過記者,但是沒像你們這麼幹過🤣🤣🙏但願你們心境平安,家庭幸福。如果你充滿仇恨和惡意,總有一天你會發現,回力鏢會回到自己身上。如果你喜歡判刑別人,或牽扯無辜者當共犯,有辦法你就去考法官!
    
    🙏🙏🙏
    以下是羅醫師對我的道歉🙇‍♀️

    很抱歉,造成您的困擾

    就是這一件事情,3天前8月19日蘋果日報記者來訪談,有夠無奈啊!
    高倍顯像顯微鏡看乾活血,如發現有明顯重金屬汙染,會建議您需要做頭髮檢測或者是螯合治療後的尿液挑戰試驗,但因為幾乎都是慢性污染,如果是驗血就不容易檢出,因為通常只能驗出ㄧ週內的急性污染。至於黴漿菌跟人類有一點點像寄生菌關係,常常有感染但因自身免疫力仍強大而不自知,比較嚴重時才容易發現反覆咳嗽有痰,只要注意少吃精緻澱粉甜食,多補充營養蛋白質和完整好油油脂加上運動強身,就可以戰勝咳嗽並不一定需要服用藥物。我只是希望給我看的病人能夠健健康康,一切照實說,大家一起努力健康到老,謝謝大家

    獨家|治咳名醫「看血」就說她重金屬感染 大醫院檢查報告直接打臉 | 蘋果新聞網 | LINE TODAY

  • 仲介費可以談嗎 在 麻的法課 - 邱豑慶醫師 Facebook 的最讚貼文

    2020-12-23 15:40:42
    有 3,865 人按讚

    我這裡的文章內容真的從外太空到內子宮都包辦了,有時候回頭想想,也很有趣,我好好的一個醫生,怎麼變成許願池加大家吐苦水的貼心小棉襖了?你們有頭緒嗎?

    不過既然我剛解決了我煩惱的「房事」,剛好還真的有些可能會得罪人的心得跟你們大家分享。

    因為前半生顛沛流離,換了不少工作,所以剛好也買賣房子很多次(至少比正常人多次),所以有點心得。

    大哉問:
    ✅買賣房子要找屋主自售還是找仲介?

    一般來說,大家的印象中「仲介=服務費」對不對?

    賣方4%,買方1~2%(某一家都宣稱自己買方只要1%)

    所以我們乍看之下加入可以跳過房仲直接買賣,買賣雙方都得利是嗎?

    不,你錯了。沒有房仲不一定買賣的成,也不一定買賣的比較划算。找1%的也有可能要花更多錢,理由我慢慢解釋。

    ✅重點是成交

    不管是屋主自售,或是透過仲介,其實重點是成交。

    如果你是屋主,你想賣房子,有可能你會有偏離市場行情的錯誤價格認知。這房子市價差不多就在1000萬,可是你就覺得它有1500萬的價值,所以每個來開價1000萬的你都會當成開芭樂價來亂的,一言不合就謝謝再聯絡,沒有個討價還價的緩衝,其實更難成交(真心不騙)

    ✅其實重點真的是成交。

    如果你是買方,你要買一千萬的房子,你會覺得我跟1%服務費的仲介下斡旋,最後我只要出1010萬,但如果找2%服務費的仲介,我得出1020萬?

    對仲介來說,有成交才是真的。所以不管是賣方的4%或是買方的2%,這合起來「最多」6%其實是籌碼。

    舉例來說,當屋主告訴仲介我要實拿一千萬。仲介就會評估,他必須要賣到1040萬才有賣方4%的仲介費,那如果買方只肯出1020萬呢?

    最後仲介都是從他們的服務費去做緩衝。

    我個人經驗,買方1%的仲介也可能會堅持賣方他要收足4%他才肯撮合,反而常常是談不成或買更貴。

    ✅給買方的建議

    假如以上面的例子為例,我個人的經驗,我個人的習慣都是直接告訴房仲,我願意出1020萬 #含服務費,你去努力看看,談越低你就可以收足我的2%。

    我遇到一次,屋主說要含服務費賣1020萬(金額是隨口舉例),而我的出價是含服務費1000萬。

    最後呢?我們在房仲辦公室談了六個小時,磨到房仲幾乎都不收服務費了,1000萬含服務費成交。仲介拿到的買賣雙方服務費加起來連1%都沒有。

    同樣的情形,如果是堅持要收足賣方4%的那間房仲根本不會成交,就算是跟你說買方只要1%,買不到就是買不到。

    ✅千萬不要一個案件找很多個房仲去幫你殺價,那只會讓屋主覺得自己的房子很熱門而惜售或踩死價格。

    這次在鳳山買房,我遇到兩個很好的房仲,常常隨叫隨到,配合我恆春回來,配合我龜毛的個性,常常晚上九點後才去看房,我幾乎把文山特區的房子全部看了個遍才買,噢對了,有次他還用機車載我去看房被粉絲在路上捕獲XD (還好是男生房仲)

    兩個仲介先生都很誠懇不油,所以屋主也信任他們,最後積極的幫我把最後一間房子談了下來。

    能不能公開分享房仲名片,這個我得先問問他們,我怕造成人家困擾。
    但一點買賣房子的心得,先跟你們分享。

  • 仲介費可以談嗎 在 Alan Channel / 阿倫頻道 Youtube 的最佳解答

    2018-07-28 18:30:01

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  • 仲介費可以談嗎 在 好倫 Youtube 的最佳貼文

    2017-03-28 12:14:11

    無論是不是從事房地產,想給客戶專業信賴感,國家考試等級的專業證照很重要!
    以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說,訣竅就是"背多分"
    每一科目,大約有100題的考古題,五大科目,總共500題,全部背起來,就一定考的過了,是不是很簡單啊?
    覺得很難也沒關係,三招讓您在百忙之中金榜提名!


    第一招:對抗記憶曲線很重要
    遺忘的過程就稱為記憶曲線,這是一場長期抗戰,建議把所有想要背起來的知識,用活動單字卡的概念,做123等級的管理,已經記起來了,就放到3區,好像記起來了,就放到2區,還沒背起來,就放到1區。

    每天和單字卡培養感情,從1變成2,從2變3,確定真的進入長期記憶區,想忘,也忘不掉的時候,就可以昇級到3級。單字卡可以用小紙條,或是APP來製作,現在最流行的是ANKI這套軟體,非常好用

    編口訣學問大
    有些東西可以透過理解,然後自然而然背起來,但遇到無法用理解的題目,可以用口訣法硬背!我們學外語的前幾句話,通常是髒話或和性有關!


    人類對於怪怪的東西,都特別有印象,運用這法則來背口訣,一定背的又快又有趣,舉個例子:


    舉例:


    題目:關於此學說有哪幾種影響因素呢?


    答案:

    * 政治因素
    * 自然因素
    * 社會因素
    * 經濟因素



    只要背字首"政,自,社,經",運用怪怪的諧音去聯想,一下就背起來了。


    把字寫好看
    我們看看這二張,冠希阿北圖,你會發現陳冠希穿什麼都看起來潮,而阿北穿什麼看起來都像阿北,這就是外表給人誤差的暈輪效應。

    只要背字首
    "政,自,社,經"
    運用怪怪的諧音去聯想
    一下就背起來了

    把字寫好,雖然很八股,好看的字絕對給人的印象比較好,考量閱卷老師一天要看多少考卷,就當成是做功德吧!另一方面,把字寫好看可以安定心神,讓我們更集中做答。


    假如對自己的字沒自信可以用藍筆,藍筆有讓難看的字變沒那麼難看,但另一方面,好看的字也會變沒那麼好看;假如對自己的字有自信,那就用黑筆,藍筆可以讓好看的字變的更好看,而難看的字也會變的更難看。


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  • 仲介費可以談嗎 在 好倫 Youtube 的最佳貼文

    2017-03-24 17:10:06

    完整說明請見
    http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html

    買房投資好不容易賺了一點錢,政府就要來要錢,房地合一稅,可以不繳嗎?

    這幾年來房價高漲,過去政府針對土地部份,以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份,以房屋評定現值,課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多,為了課稅正義,還有增加稅收(這是主要原因) 政府決定用"房地合一,實價課稅"的方式,來抑制房價,平息民怨。

    房地合一稅,簡單說就是:
    你這次賣房拿到的錢,減掉你上次買房付出的錢,假如有賺錢,就要課稅!所以我們來看房地合一稅的公式,房地收入-成本-費用-土地漲價總數額,那麼二年內的房屋買賣交易,稅率高達35%,該如何節稅呢?

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