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2021-09-16 07:27:52
◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為...
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仲介費可以談嗎 在 Alan Channel / 阿倫頻道 Youtube 的最佳解答
2018-07-28 18:30:01日本租房不簡單？我想應該沒人比我講的更詳細了吧！？
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2017-03-28 12:14:11無論是不是從事房地產，想給客戶專業信賴感，國家考試等級的專業證照很重要！
以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說，訣竅就是＂背多分＂
每一科目，大約有１００題的考古題，五大科目，總共５００題，全部背起來，就一定考的過了，是不是很簡單啊？
覺得很難也沒關係，三招讓您在百忙之中金榜提名！
第一招：對抗記憶曲線很重要
遺忘的過程就稱為記憶曲線，這是一場長期抗戰，建議把所有想要背起來的知識，用活動單字卡的概念，做１２３等級的管理，已經記起來了，就放到３區，好像記起來了，就放到２區，還沒背起來，就放到１區。
每天和單字卡培養感情，從１變成２，從２變３，確定真的進入長期記憶區，想忘，也忘不掉的時候，就可以昇級到３級。單字卡可以用小紙條，或是ＡＰＰ來製作，現在最流行的是ANKI這套軟體，非常好用
編口訣學問大
有些東西可以透過理解，然後自然而然背起來，但遇到無法用理解的題目，可以用口訣法硬背！我們學外語的前幾句話，通常是髒話或和性有關！
人類對於怪怪的東西，都特別有印象，運用這法則來背口訣，一定背的又快又有趣，舉個例子：
舉例：
題目：關於此學說有哪幾種影響因素呢？
答案：
* 政治因素
* 自然因素
* 社會因素
* 經濟因素
只要背字首＂政，自，社，經＂，運用怪怪的諧音去聯想，一下就背起來了。
把字寫好看
我們看看這二張，冠希阿北圖，你會發現陳冠希穿什麼都看起來潮，而阿北穿什麼看起來都像阿北，這就是外表給人誤差的暈輪效應。
只要背字首
＂政，自，社，經＂
運用怪怪的諧音去聯想
一下就背起來了
把字寫好，雖然很八股，好看的字絕對給人的印象比較好，考量閱卷老師一天要看多少考卷，就當成是做功德吧！另一方面，把字寫好看可以安定心神，讓我們更集中做答。
假如對自己的字沒自信可以用藍筆，藍筆有讓難看的字變沒那麼難看，但另一方面，好看的字也會變沒那麼好看；假如對自己的字有自信，那就用黑筆，藍筆可以讓好看的字變的更好看，而難看的字也會變的更難看。
希望這些分享對您有幫助，考試一定會過！最後請記得訂閱頻道，把這文章和教學影片分享出去，不要自己偷藏步哦！
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2017-03-24 17:10:06完整說明請見
http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html
買房投資好不容易賺了一點錢，政府就要來要錢，房地合一稅，可以不繳嗎？
這幾年來房價高漲，過去政府針對土地部份，以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份，以房屋評定現值，課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多，為了課稅正義，還有增加稅收（這是主要原因） 政府決定用"房地合一，實價課稅"的方式，來抑制房價，平息民怨。
房地合一稅，簡單說就是：
你這次賣房拿到的錢，減掉你上次買房付出的錢，假如有賺錢，就要課稅！所以我們來看房地合一稅的公式，房地收入－成本－費用－土地漲價總數額，那麼二年內的房屋買賣交易，稅率高達35%，該如何節稅呢？
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走在路上總是會看到許多房仲門市，不知道有沒有人發現，有些房仲門市招牌上會標示「加盟店」？那有沒有人知道為什麼有些房仲招牌上要標示「加盟店」？以及標示「加盟店」對我們有什麼影響？
一位阿桑想說兒子之後結婚需要新家，便透過一家房仲加盟店的業務員看屋找房，看了很久終於找到屋況和價位都可以接受的標的，經由仲介談價，用一千多萬成交。買了之後才知道買到俗稱海砂屋（氯離子嚴重過高），便將原屋主、業務員、房仲加盟店與加盟總部告上法院，要求連帶賠償購屋款、仲介費用、驗海砂屋等損害。
阿桑告房仲加盟總部，就牽涉一個問題：房仲加盟店業務員出包，房仲加盟總部要負責嗎？
實例說明與相關解析請詳見我在方格子「趨吉避凶的法律思維課」專題的最新文章（付費訂閱文章），謝謝。
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說真的，這20年來我訪問過的醫生，可能也有1000位。
我從來沒有介紹任何人去看醫生。除非他是我的親人，我就會幫她打電話給我覺得可靠的醫生，但是通常這種狀況都是得了癌症。
醫生來中廣的節目打書只要他真的有行醫執照，我都很歡迎。
說真的，這個報紙把醫生的事情扯到我也已經不是第一次了！
是因為扯到我才能夠上新聞版嗎？
我都已經這麼「過氣」了，離開演藝圈五年以上，你還要來扯我，請問這是把我當成醫療黃牛嗎？
我想這一位在中壢行醫30年的羅醫師，去過很多節目打書。而且他的書裡面的說法也有臨床實驗證明。
這個天才記者，你五次提到我是什麼意思？我們到底有什麼深仇大恨，我是拿了仲介費了嗎？還是我有欠你錢？
你這樣隨便亂寫，我都不敢幫別人打書了。我當然是一毛錢也沒有拿，而且節目的來賓誰會來，也並不是全部都是主持人的安排。我也只是廣播公司的僱員，我願意訪問的醫師都是有國家證照的.至於看法都不同，我認為實在是不應該用這種爆料的方式，如果你覺得收費不合理，或者是看的結果不正確，直接去跟醫師討論就好了。
隨意摧毁一個醫師，我覺得是不道德的。在司法判決之前不應該把別人當成犯人。
PS，應該想一下，為什麼連報紙都沒了，而這個社會並沒有缺少什麼，反而感覺平安了些吧？
為什麼民間的說法是：小時候不讀書，長大才當記者？
我也當過記者，但是沒像你們這麼幹過🤣🤣🙏但願你們心境平安，家庭幸福。如果你充滿仇恨和惡意，總有一天你會發現，回力鏢會回到自己身上。如果你喜歡判刑別人，或牽扯無辜者當共犯，有辦法你就去考法官！

🙏🙏🙏
以下是羅醫師對我的道歉🙇♀️
很抱歉，造成您的困擾
就是這一件事情，3天前8月19日蘋果日報記者來訪談，有夠無奈啊！
高倍顯像顯微鏡看乾活血，如發現有明顯重金屬汙染，會建議您需要做頭髮檢測或者是螯合治療後的尿液挑戰試驗，但因為幾乎都是慢性污染，如果是驗血就不容易檢出，因為通常只能驗出ㄧ週內的急性污染。至於黴漿菌跟人類有一點點像寄生菌關係，常常有感染但因自身免疫力仍強大而不自知，比較嚴重時才容易發現反覆咳嗽有痰，只要注意少吃精緻澱粉甜食，多補充營養蛋白質和完整好油油脂加上運動強身，就可以戰勝咳嗽並不一定需要服用藥物。我只是希望給我看的病人能夠健健康康，一切照實說，大家一起努力健康到老，謝謝大家
獨家｜治咳名醫「看血」就說她重金屬感染 大醫院檢查報告直接打臉 | 蘋果新聞網 | LINE TODAY
仲介費可以談嗎 在 麻的法課 - 邱豑慶醫師 Facebook 的精選貼文
我這裡的文章內容真的從外太空到內子宮都包辦了，有時候回頭想想，也很有趣，我好好的一個醫生，怎麼變成許願池加大家吐苦水的貼心小棉襖了？你們有頭緒嗎？
不過既然我剛解決了我煩惱的「房事」，剛好還真的有些可能會得罪人的心得跟你們大家分享。
因為前半生顛沛流離，換了不少工作，所以剛好也買賣房子很多次(至少比正常人多次)，所以有點心得。
大哉問：
✅買賣房子要找屋主自售還是找仲介？
一般來說，大家的印象中「仲介=服務費」對不對？
賣方4%，買方1~2%(某一家都宣稱自己買方只要1%)
所以我們乍看之下加入可以跳過房仲直接買賣，買賣雙方都得利是嗎？
不，你錯了。沒有房仲不一定買賣的成，也不一定買賣的比較划算。找1%的也有可能要花更多錢，理由我慢慢解釋。
✅重點是成交
不管是屋主自售，或是透過仲介，其實重點是成交。
如果你是屋主，你想賣房子，有可能你會有偏離市場行情的錯誤價格認知。這房子市價差不多就在1000萬，可是你就覺得它有1500萬的價值，所以每個來開價1000萬的你都會當成開芭樂價來亂的，一言不合就謝謝再聯絡，沒有個討價還價的緩衝，其實更難成交(真心不騙)
✅其實重點真的是成交。
如果你是買方，你要買一千萬的房子，你會覺得我跟1%服務費的仲介下斡旋，最後我只要出1010萬，但如果找2%服務費的仲介，我得出1020萬？
對仲介來說，有成交才是真的。所以不管是賣方的4%或是買方的2%，這合起來「最多」6%其實是籌碼。
舉例來說，當屋主告訴仲介我要實拿一千萬。仲介就會評估，他必須要賣到1040萬才有賣方4%的仲介費，那如果買方只肯出1020萬呢？
最後仲介都是從他們的服務費去做緩衝。
我個人經驗，買方1%的仲介也可能會堅持賣方他要收足4%他才肯撮合，反而常常是談不成或買更貴。
✅給買方的建議
假如以上面的例子為例，我個人的經驗，我個人的習慣都是直接告訴房仲，我願意出1020萬 #含服務費，你去努力看看，談越低你就可以收足我的2%。
我遇到一次，屋主說要含服務費賣1020萬(金額是隨口舉例)，而我的出價是含服務費1000萬。
最後呢？我們在房仲辦公室談了六個小時，磨到房仲幾乎都不收服務費了，1000萬含服務費成交。仲介拿到的買賣雙方服務費加起來連1%都沒有。
同樣的情形，如果是堅持要收足賣方4%的那間房仲根本不會成交，就算是跟你說買方只要1%，買不到就是買不到。
✅千萬不要一個案件找很多個房仲去幫你殺價，那只會讓屋主覺得自己的房子很熱門而惜售或踩死價格。
這次在鳳山買房，我遇到兩個很好的房仲，常常隨叫隨到，配合我恆春回來，配合我龜毛的個性，常常晚上九點後才去看房，我幾乎把文山特區的房子全部看了個遍才買，噢對了，有次他還用機車載我去看房被粉絲在路上捕獲XD (還好是男生房仲)
兩個仲介先生都很誠懇不油，所以屋主也信任他們，最後積極的幫我把最後一間房子談了下來。
能不能公開分享房仲名片，這個我得先問問他們，我怕造成人家困擾。
但一點買賣房子的心得，先跟你們分享。