【沒錢買房，更要記得這 5 件事】⁣
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有首歌的歌詞是這樣唱的：「有些傷痕像場大火，把心燒焦難以復活」⁣
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我想，這句歌詞如果套用在買房的前、中、後，有些該準備的你沒做好，那麼這句歌詞就會變成：「把錢燒焦難以復活」⁣
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不論你想要自住還是投資，「買房」都是人生最大筆的花費。⁣
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如果沒有做好功課，這筆錢，就像是掉到水裡一樣，一去不回。⁣
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為了避免這種狀況，你可以在買房之前，注意以下這 5 件事。⁣
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第一，把做功課當作基本⁣
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至少要先了解建商信譽和附近行情，才不會找錯房又買錯價格。⁣
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以及買房前、中、後，分別要評估什麼、準備什麼、看房要注意哪裡，這些都可以先開始學習。⁣
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別等到花了錢買房後，才發現不值得。⁣
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第二，評估自己的經濟能力⁣
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有足夠的頭期款嗎？每月房貸繳得出來嗎？⁣
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頭期款的部分，別忘了把稅費、仲介費等雜費算進去，才不會頭期款到一半，發現錢怎麼不夠了⋯⁣
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房貸的部分，一般會考量每月還款金額不超過收入的 1/3，但還是要依照你的每月收入而定。⁣
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第三，破除裝潢的誘惑⁣
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一看到樣品屋、華麗裝潢，就讓你怦然心動嗎？⁣
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美輪美奐的空間可能隱藏著許多秘密，要能看透外表，穿過內心，以免到購屋後才發現其中的陷阱。⁣
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第四，把心急和草率放一邊⁣
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大部分的人都是等到成家，或是受到親友慫恿時，才要去看房，這時候很容易因為心急，而倉促決定。⁣
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記得要冷靜下來，多看幾間、多想一點。⁣
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第五，緊急預備金保留房貸空間⁣
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責任越大，壓力越大。⁣
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每月的房貸負擔不是一點點而已，如果你沒有把它算進緊急預備金裡面，就等於沒有一個堅強的後盾。⁣
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意外來臨時，只會慌了陣腳。⁣
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所以在買房之前，可以先把房貸計入緊急預備金裡頭，多存一點，以備萬一。⁣
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以上這五點，有哪一點是你沒想過要注意的事呢？⁣
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留下記錄，提醒自己 ↓↓↓

走在路上總是會看到許多房仲門市，不知道有沒有人發現，有些房仲門市招牌上會標示「加盟店」？那有沒有人知道為什麼有些房仲招牌上要標示「加盟店」？以及標示「加盟店」對我們有什麼影響？

一位阿桑想說兒子之後結婚需要新家，便透過一家房仲加盟店的業務員看屋找房，看了很久終於找到屋況和價位都可以接受的標的，經由仲介談價，用一千多萬成交。買了之後才知道買到俗稱海砂屋（氯離子嚴重過高），便將原屋主、業務員、房仲加盟店與加盟總部告上法院，要求連帶賠償購屋款、仲介費用、驗海砂屋等損害。

阿桑告房仲加盟總部，就牽涉一個問題：房仲加盟店業務員出包，房仲加盟總部要負責嗎？

實例說明與相關解析請詳見我在方格子「趨吉避凶的法律思維課」專題的最新文章（付費訂閱文章），謝謝。

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透過每則法律實戰案件的累積，逐一與讀者分享法律問題意識與建立正確應對觀念，讓你輕鬆讀懂生活法律，建立實用法律觀念。

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#不動產經紀

新節目完錄！
感謝東森財經再次邀請，謝謝明君主播推薦^_^
東森新節目-【超級研究事】最近準備首播囉。

這次會討論時下最夯議題！

✅疫情讓房地產交易量縮但是價卻上漲！真的嗎？
✅房地產10多年來漲到一個難以企及的高度，現在還要追價買房嗎？
✅內政部規定實價登錄必須申報1. 裝修費 2. 仲介費 3. 代書費，房仲業跳腳，為什麼？
✅房仲怎麼搶客戶的，買方、賣方他們怎麼搶？
✅房仲經典話術破解
✅預售、新成屋、新古屋、中古屋，我該怎麼選擇呢？

除了兩位專業的主播之外～
總共有三位來賓
資深房仲陳泰源
房產秘密客Sam&Ting
資深媒體人許聖梅

節目真的超精彩，你千萬不要錯過喔～
加入我的官方帳號～
首播時我會提醒你唷～
https://lin.ee/C9F9rhd

Ps.教練說我瘦下來真的變好帥，你覺得有嗎^_^
#東森財經
#超級研究室

191102東森 房客控信義區「二房東」租房 代理人收9千服務費
影片網址→https://youtu.be/kfvjj71fQbI

台北一名房客Candy控訴，與男友原本要承租信義區20坪的房子，但過程中，都只有一名女代理人出現，後來簽約給了押金租金後輾轉加了房東的Line，對方才坦承自己只是二房東，Candy控訴這名二房東不願提供房東聯繫方式，他們擔心被騙決定不租，不過對方未退還代理人收走的9000元服務費，讓他們覺得很不平。

記者/黃子鳳 採訪報導……↓

投訴人Candy：「代理人滿奇怪，因為她首先也沒給名片，我們到最後連她的本名是什麼都不知道，只知道她姓周，帶看房子從來不露面，只有簽約才露面。」

實際來到這個原本要承租的地方，就位在北市信義區巷子內民宅二樓，附近不管距離市府捷運站或松山站都不遠，不過糾紛起源就在於投訴人輾轉聯繫上的是二房東，那房東人呢。

投訴人Candy：「二房東在line的群組，房東才承認說他是二房東，我們就要求說能不能夠給我們屋主的資訊，就一直覺得說，我都給你們名片了，為什麼你們還不相信我。」

投訴人提供與二房東對話截圖指控，二房東回應已經說明過房子都裝潢了，房東怎會不知情，還提供名片，強調自己是物業管理公司業務經理，上頭個資清清楚楚都能找到人，後來投訴人表達不租，二房東退還押金租金，不過沒退還，代理人收走的9000元服務費。

律師劉韋廷：「如果今天假設二房東並沒有得到大房東的授權，卻出租給房客，這其實會構成詐欺。」

我們聯繫上代理人，對方回應，房東知情，而且這9000元是仲介費已經溝通過，認為沒問題，後續願意退錢平息糾紛。

其他房屋仲介陳泰源（非當事人）：「你可以要求他出示，房東給這個代理人的授權書，給押金的當下，我就要拿到鑰匙，一手交錢一手交貨。」

租屋遇到詐騙層出不窮，房客簽約給錢前可得再三溝通看清楚合約。

新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/184460

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191102-9.html

#買房#首購族#小資#投資理財#買房攻略
買房絕對是多數人的人生夢想之一，但礙於現今的高房價，好像變成一件遙不可及的事。

蕾咪邀請冰蹦拉來分享她的買房經驗，曾經毫無存款的她，靠著努力存錢理財也買到了自己的房子，這次也會提到新手買房該注意的三點，希望大家能慎選自己未來生活的地方，買房絕對不能將就！
生活是一種選擇，你理想的生活是什麼樣子呢:)
【蕾咪在冰蹦拉頻道被突襲錢包的影片】→ https://youtu.be/6iC9gMiq_kI

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歡迎有更多的理財問題，可以留言跟我說，
我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！

歡迎訂閱蕾咪的頻道喔:)

※這不是商業影片！ ^^
※This is NOT a sponsored Video.

上週跟大家提到我們準備要搬家了，趕快趁週末來看新房子！
以前在台灣找房幾乎都是透過網路，從沒有真正踏進不動產仲介裡，人生第一次中節陪看房竟然就在日本！
許多事情看起來都超級新鮮，LDK代表什麼，日本租房的初期料金，礼金、敷金、保證金、仲介費 等等，都是第一次體驗！

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