為什麼這篇仲介服務費鄉民發文收入到精華區：因為在仲介服務費這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者awdzs (...)看板home-sale標題[請益] 仲介服務費時間Wed Sep 25 1...
仲介服務費 在 Fountain 新活水 Instagram 的最讚貼文
2021-07-11 09:09:32
【新活水3月號｜新住民】 ✤ 許密莉安最初的落腳處是三重老舊廠房建築裡的一張上下舖，這自然不是她夢想的模樣，但更殘酷的破滅在後頭，各種名目的扣薪、罰役，到拖欠薪水，惡性停工，可是仲介服務費與債務仍然得繳。最後神父為她引介教堂旁的TIWA。 密莉安拿出過去幾年厚厚一大疊的活動剪影，有雨中的凜然臉孔...
最近賣了一間房
不太懂這樣買方和賣方算是各被收幾%的服務費?
那天在小房間我們和買方分開談
談的過程都見不到對方
只看房仲人員跑來跑去
就是要我們降 另一邊應該就是要他們加
最後談成的總金額是3056萬
(我們有預先告知我們要實拿3000萬)
最後雙方見面時簽約前有再複誦這個金額3056萬
讓買賣雙方確定無誤 簽約成交價就是3056萬
想請問
這樣我們這邊賣方等於給了服務費56萬囉?
大約是將近2%算是很高嗎?
請問這樣買方不是都沒出服務費?
還是說56萬包含買賣雙方的服務費呢?
那請問怎知買方的服務費是付多少%
謝謝
Ps.一般賣家說的實拿 應該是說扣掉服務費的吧?
因為雖說好實拿3000但還要扣土增稅等等有的沒的
實際拿的一定不到
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推 vovhsin: 其實我都覺得服務費都算是買方出的，畢竟他付了那些含了 09/25 10:57
→ vovhsin: 服務費的總額 09/25 10:57
→ henrk: 一般是買2賣4，所以2%算行情下，只是"實拿"有入契約嗎? 09/25 11:03
→ terry1106: 都說實拿3056萬，那56萬是買方幫賣方出的賣方仲介費， 09/25 11:03
→ terry1106: 至於買方服務費你也不用知道也沒關係。 09/25 11:03
→ terry1106: 另外，土地增值稅是政府針對屋主課徵，應當含在屋主實 09/25 11:03
→ terry1106: 拿價內，如果再加上去不代表還要買方幫賣方出應當要賣 09/25 11:04
→ terry1106: 方負責的稅？ 09/25 11:04
→ terry1106: 不過有些屋主還是很有心，都講我要拿清的，也就是什麼 09/25 11:04
→ henrk: 我以為實拿的意思是，扣掉所有的稅費及費用後，剩下的金額 09/25 11:04
→ terry1106: 稅什麼服務費我都不在意，拿清多少剩下給仲介跟買方想 09/25 11:04
→ terry1106: 辦法。 09/25 11:04
推 JuanWang: 買方服務費是另外收的 不會算在成交金額內 09/25 11:06
→ awdzs: 所以買方服務費要合約外另外給?這樣成交買賣雙方才總共2%嗎 09/25 11:07
→ awdzs: 所以一般的"實拿"是只有扣服務費 還是所有的稅都扣呢? 謝謝 09/25 11:08
推 JuanWang: 實拿看你怎麼跟仲介談 有的只不含服務費有的連稅都不含 09/25 11:10
推 frank111: 不重要，重點是你實拿多少，個人的稅賦當然是自己處理 09/25 11:17
→ Fujiwarano: 你實拿賺到了就好 剩下不用管這麼多了吧 09/25 11:18
噓 Fujiwarano: 然後樓上土地增值稅要怎麼算實拿價啦 政府稅單為準 09/25 11:23
→ Fujiwarano: 到時候少了1000元你要負責補嗎?本來實拿就不算政府稅 09/25 11:23
推 hfish1126: 不到2% 表示你談得不錯 厲害 09/25 11:27
推 JuanWang: 大概概算就好了好嗎 你的體系算不出來大概要繳多少？ 09/25 11:31
→ JuanWang: 有誤差當然是要仲介從仲介費吐出來補啊 仲介那麼可惡 09/25 11:31
→ JuanWang: 你都遇到佛心屋主吧 恭喜你 09/25 11:31
推 mimix1986: 我知道信義是買1賣4 最多5% 09/25 11:37
推 flcts213: 買方服務費不算在總價裡 還要另外給仲介 09/25 11:47
推 frank111: 仲介最多就是拿6%，東拐西騙的只要不超過就不違法 09/25 11:59
→ frank111: 自己要拿多少堅持住就好，仲介說的跟實際的不會一樣 09/25 12:00
→ ex1986512: 實拿很危險 前一次賣的時候被收滿 09/25 12:10
→ ex1986512: 簽約寫1%最安全 不爽不要接 09/25 12:11
推 dragontwo: 差不多 09/25 12:14
→ jamo: 既然你說要實拿3000,仲介在不違法的前提下達成任務,就成交 09/25 12:32
→ jamo: 就好,你管人家怎麼處理事情的? 09/25 12:32
→ jamo: 要管那麼多就不要講什麼實拿3000這種話又來廢話東廢話西 09/25 12:33
推 alex8398: 講實拿被收滿+1 但賣的價錢不錯 09/25 12:33
→ jamo: 你開車會喜歡有個人做後面碎碎念指揮你怎麼開車嗎? 09/25 12:33
→ Fujiwarano: 說概算就好的人 真的有誤差大概連一塊錢都會跟你翻臉 09/25 12:38
→ Fujiwarano: 仲介業務憑什麼幫你承擔政府規費稅務的風險? 09/25 12:39
→ Fujiwarano: 有問題去找政府你看他理你不理你 09/25 12:40
→ Fujiwarano: 賣屋只給1%服務費 自己上班請假帶看就好了 不用別人幫 09/25 12:42
→ Fujiwarano: 不爽不要賣 別人不爽也不需要接你1%的案子當乞丐 09/25 12:42
→ Fujiwarano: 有人自願當乞丐要受人利用 最後被過河拆橋也是報應 09/25 12:43
→ Fujiwarano: 日本買3賣3%都沒這麼多毛 09/25 12:46
→ Fujiwarano: 然後什麼叫被收滿? 3000萬的案子收4%120萬才叫收滿 09/25 12:47
→ Fujiwarano: 5% 6%才叫收滿 這案子折個稀巴爛了哪有什麼收滿 笑死 09/25 12:48
→ Fujiwarano: 每個人都要喊實拿 還要扣政府稅後 那仲介也可喊實拿嗎 09/25 12:49
→ Fujiwarano: 仲介收你的任何一毛錢都還要繳稅給政府 09/25 12:50
→ Fujiwarano: 政府又不會馬上告訴你所有稅額多少 09/25 12:50
推 frank111: 就是有仲介會把"東拐西騙"合理化，這種還是多數咧 09/25 13:19
→ frank111: 不用管他們說什麼，自己站穩拿到自己設定好的數目 09/25 13:20
→ Fujiwarano: 東拐西騙? 簽委託合約的時候就講好1%還是4%? 09/25 13:23
→ Fujiwarano: 如果講好4% 後來又反悔是誰東拐西騙? 09/25 13:23
→ Fujiwarano: 買方出價沒你預期的高又乾仲介業務啥事了 09/25 13:24
→ Fujiwarano: 幫你賣高 買方也會來板上PO仲介黑心 那又乾仲介屁事? 09/25 13:24
→ Fujiwarano: 幫買方買便宜還不是買方也會東拐西騙要仲介只收1%就好 09/25 13:25
→ Fujiwarano: 想只給1%或不想給服務費簽委託合約就早說 誰東拐西騙? 09/25 13:26
→ Fujiwarano: 騙到人家幫你成交了才來東拐西騙又要凹人服務費? 09/25 13:27
→ Fujiwarano: 管你買賣雙方成交多少價格 仲介業務收訂好的4+1或2% 09/25 13:28
→ Fujiwarano: 台灣人 人人心中都有一個慣老闆不EY 那自己又被慣老闆 09/25 13:31
→ Fujiwarano: 欺負 那也只不過剛好就是因果循環報應罷了 09/25 13:31
推 heroic: 請問永慶服務費是怎麼收呢？ 09/25 15:53
推 wondersha: 信義買1%賣4% 09/25 16:32
推 racoon151: 永慶買房的話是成交金額另外再付成交的1% 09/25 19:11
推 wayne530: 雙方合意交易是有啥好抱怨的 價格不都經過雙方同意才簽 09/26 01:30
→ wayne530: 約嗎 嫌你賣太低服務費給太多怎不自己賣? 你也說來來回 09/26 01:30
→ wayne530: 回跑議價 都不需要心力? 09/26 01:30
→ wayne530: 另外2%非常低 你很賺了 買方會另外再掏錢出來付服務費 1 09/26 01:31
→ wayne530: %就是30萬額外的費用 所以沒有只有你付服務費的問題 賣 09/26 01:31
→ wayne530: 清簽約時就要講好清到哪 不付仲介費、不付代書費啥的額 09/26 01:31
→ wayne530: 外開支 都要先講好 09/26 01:31
推 iooiekme: 真的想實拿3000萬，可以先請代書試算所有賣方要付的費 09/26 07:37
→ iooiekme: 用（含土增稅），把費用加上去，只是總價會更高，更難 09/26 07:37
→ iooiekme: 賣而已...... 09/26 07:37