張CC最近常說 ‼️媽媽，有緊急狀況‼️

先來個即刻救援妻小的行動👉
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🤵：「養女友貴貴，但養老婆划算」
🤵：不要幫別人養老婆，對自己的妻小認真看待與付出，寵妻魔人非你莫屬！

今天張CC點讀睡前故事的時候，語重心長的跟媽媽說

👶：媽媽，我要買書
👰：去問爸爸
🤵：你的書有上百本那麼多耶！
👶：買書，可以看

😂😂😂😂，我發誓我沒有教導孩子要這樣跟爸爸說！完全歸功於從小培養孩子喜愛閱讀的情境，已開始發酵了！真讀！是真讀！

點讀筆，完整融會貫通「點」與「讀」，沒想到還讓張CC張揚起下個月的生日派對？

👶：媽媽，你可以幫我打電話給朋友嗎？
👰：誰？
👶：隔壁的大姐姐、小姐姐
👰：你還想邀請誰？
👶：阿婆！
👶：媽媽，你快點幫我打給朋友，請他來我的房間 生日派對

😂😂😂，房間擠得下這麼多人嗎？ 童言童語，逗得媽媽哈哈大笑，看他如此認真表示他的生日派對上，想和小白魚一樣邀請了許多親朋好友參加，媽媽覺得實在太逗了！

想賣房子，先算清楚要繳多少增值稅&房地合一稅!

有一位網友說:
他的親戚65歲，沒有現金，有三間房屋，一間自住，兩間收租，想要賣一間房屋當養老金，怎麼樣賣比較省稅?

合法省土地增值稅，運用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率 10%:
如果這位親戚沒有賣過房地，想賣的那一間房屋是出租(或營業)的那一間，就必須遷入戶籍(自己或其配偶、直系親屬)，並且停止出租(或營業)一年後，再出售房屋，就可以享受自用住宅用地的稅率核課增值稅。
這優惠稅率一人一生只有”一次”的使用機會，如果使用過，還有「一生一屋」的節稅方法(以後有機會再說)。

但如果他要賣的房地是那間自用的，在沒有出租、營業的時候，不必等一年，出售前確認或遷戶籍到出售的房屋即可！

合法省房地和一稅:就是看你賣的房屋是何時購買?哪一間賺得比較少?

想賣的房屋是在105年1月1日以後取得的，就要以房地合一稅來做計算，如果是自住的房地(設籍滿6年)，出售後價差在400萬元以下免稅，超過的課10%的房地合一稅。其他情形，持有2年以內45%稅率，超過2年在5年以內35%稅率，超過5年在10年以內20%稅率，超過10年15%稅率。

如果是在104年12月31日以前取得的房子，今天以後要賣，適用舊制，就不用計算房地合一稅。

另外，也要看你賣的房屋哪一間賺得多?哪一間賺得少?來計算比一比，算出賣哪一間比較划算。

理財，也要理稅!

＃心安傳財富
＃恩典來守護
#房地合一稅
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#自用住宅
#不動產
#房東
#自住
（照片非本文中的房屋）

有人認為投資房產，可以養老，但每個人都適合「以房養老」嗎？
37歲財富自由、42歲提早退休的知名理財顧問 #吳家揚 認為，手上沒有太多現金且不太會理財的人，透過「以房養老」，把房子抵押給銀行，取得每月固定生活費，可暫時解決退休生活費問題。但「以房養老」也有一些限制條件……

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房子真的能養我們？
#以房養老 有條件？ 房價不值千萬 一場空？
#銀行沒告訴你的淺規則 ！
今天邀請到專家 黃世聰 來告訴大家其中的眉角喔
快看【 #如果云知道 】高年級生大小事問凱云就知道

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Hello ！大家好，我是邱愛莉，
今天是「好室辭海」的單元，上次跟大家分享了「樣品屋」、「實品屋」
今天的兩個名詞，也跟預售屋和新成屋有關，就是「精裝屋」、「毛胚屋」。

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☆分享會：

【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班

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房產幼幼班：
☆「樣品屋」 與 「實品屋」，暗藏的3個玄機！
https://youtu.be/63MRR08AZB4

☆缺一不可的房子ID「建照」與「使照」
https://youtu.be/WGUWvjtGu_M

☆雨遮vs.花台- 雨遮也有算坪數在內嗎?!
https://youtu.be/jgScp-RQB24

☆什麼是「權狀坪數」與「室內坪數」？
https://youtu.be/pFtz49xZ_s8

☆常見的3大迷思：「斡旋」VS「要約」
https://youtu.be/g98ymT6oS7U

☆你會分辨嗎?主建物、附屬建物?
https://youtu.be/rcXYFR_3fIY

小小改造：
☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
https://youtu.be/FE0hupPSstM

☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ

☆ 親愛的，我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo

☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM

買房系列：
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0

☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40

☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0

☆買捷運共構宅，要注意什麼？
https://youtu.be/sDWPiY9JTGo

換屋族必看：
☆換屋族必看2.0-進階規劃-當一個房東吧！
https://youtu.be/vC_ghPPKyKo

☆換屋族必看：先買再賣，還是先賣再買？
https://youtu.be/SC14RykjTFk

時事系列：
☆2020最新！前所未見的房市三大現象！
https://youtu.be/6jnhpIQJVbc

☆以房養老是什麼？是年金？是養老金？怎麼還款呢？
https://youtu.be/uajB3NW3dp0

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181105東森 全台「孤老宅」近40萬戶 雙北「以房養老」商機估400億
影片網址→https://youtu.be/_QmkLwY5_dU

高齡化社會來臨，根據內政部統計到今年六月底，全台65歲以上老人居住的宅數高達52萬戶，其中一人獨居的「孤老宅」將近40萬戶，初估光是雙北市衍生的「以房養老」商機超過400億元，不過除了銀行端會有風險，民眾自身也有所顧慮，讓實際申貸的件數不多。

記者 楊容、吳財賢 採訪報導……↓

高齡化社會來臨，像這樣一個人獨居，沒有伴侶或小孩的長者也越來越多。根據資料顯示，全台只有老人居住的住宅數，在2009年有33萬5千多戶，不過到2018年6月底，已經超過了52萬戶，其中只有一人居住的孤老宅，達到將近40萬戶，占比有76%。

根據內政部統計，六都中「孤老宅」以新北市最多，有7萬7千多戶，其次為台北市5萬9千多戶，高雄市5萬多，雙北市占比最高，為了活化資產，近幾年國內的銀行也推出以房養老的專案。

房仲專家，陳泰源：「如果你是一個沒有後代的獨居老人，你沒有所謂的繼承觀念的話，其實你願意加入以房養老的專案，銀行每個月固定給你一筆收入，你就可以住在自己的家，然後每個月又有錢可以拿。」

算一算，以一宅總價一千萬元推估，可申請到5百萬元貸款來看，雙北市13萬多戶，價值超過兆元，可衍生的以房養老商機就有400億，只不過在推動上還是有風險。

房仲專家，陳泰源：「人口越來越少，空屋越來越多，萬一未來房價下跌，那銀行會不會不划算，萬一未來房貸的利率，往上升的時候，那怎麼辦呢，對銀行來說這也是一個風險。」

另外站在民眾角度，老年借錢怕不光彩等傳統觀念，以及對利息負擔等因素，讓以房養老推出以來，近3年申貸案件數，只有不到3千件，要讓長者能接受，還需要時間。

新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/137797

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181105-40-400.html