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#台中的人情味
上禮拜應今周刊的邀請，我們去了一趟台中，工作結束後順便拜訪了住在台中的好朋友。好友的先生是台中的代銷，我們一邊吃飯一邊就聊起了台中的房地產市場。

聽好友的先生說，最近台中的市場也是非常熱，缺工缺料的情況也很嚴重，聽說因為當初發包的價格跟近期原物料的價格價差太大，還有下游廠商不惜跟業主翻臉也不做的。

聊開以後我忍不住問了台中代銷的都會傳說，「是不是台中代銷中午都一定要午睡？」結果好友先生瞪大眼睛說：「台北的代銷不午睡嗎？」原來午休時間還真的是台中代銷標配！他加碼爆料說，其實他不太喜歡櫃台跑單趴著睡，因為下午客人進來臉上會有枕著手臂留下的紅印，「不好看」😂。

而且相較之下台中代銷還真是超有人情味，好友先生說他之前在鄉下一點的案場時，一到下午五點就要讓跑單大姐們先離開。我們很疑惑說：「為何？？」原來是五點一到要先讓大姐們回家煮飯，等煮完飯用完餐，七點再回來上班。超人性化的管理還真是讓我們開了眼界。

#台中代銷公司也算一種幸福企業吧
#不知道其他地區還有什麼我們沒聽過的有趣慣例

房子難賣啊~代銷龍頭毛利下滑
#預售屋 #代銷 #實價登錄2.0

210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室？建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰
三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA

新竹這處新建案灰白色調，加上找來建築師設計，現代感十足，陽台與露台讓建築物增加了許多延展性，不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。

記者／許慧美 採訪報導……↓

攤開平面設計圖，面積最小的這一層，總價達3千萬的新竹北區「邑鑄」建案銷售透天厝為主，公平會稽查發現建案設計圖其中的屋突一層未變更用途為住宅，容積率也達到了法定上限，開罰建商50萬元，代銷公司也要罰30萬，而屋突大多是出現在透天厝。

房仲業者／陳泰源 表示：畢竟屋突的功能就不是拿來居住、睡覺的一個空間，升降梯間、機房、水箱、水塔或避雷針等等用途。

獨棟建築頂樓空間經常可見這樣的室內空間，因為位處頂樓夏天容易悶熱，許多民眾大多都是拿來當作神明廳來使用。

房仲業者／陳泰源 表示：（話術）說這是多出來的使用空間，所以比權狀上登記的來得更大，讓消費者有一種使用上CP值更高的一個錯覺。

屋突故名思義就是屋頂凸出物，依照現行的法規面積不得大於建築面積的八分之一，或者大於18平方公尺，新竹建商在房型介紹上把屋突當作使用空間，公平會依法稽查，建商代銷都被罰。

陳泰源youtube→https://youtu.be/rz8-LcPe4jc

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210506inews.html

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19:45 付定未付頭款，代銷還能賣給其他可互嗎?
20:55 會員頻道
21:16 自由業者申請貸款較不容易審核過，怎麼辦?
23:44 結尾

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#代銷公司
#不動產
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