201014蘋果 自己賣屋防「騙屋詐貸」代書用誰的超重要
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房屋交易真的要謹慎！不少屋主為了省下仲介費，要自售房屋，但又不瞭解房屋交易牽涉不少複雜環節，因此要特別留意，避免遭到假買方詐騙，而被「騙屋詐貸」。專家表示，自售房屋有一定的風險，重要的是，屋主不知道如何過濾買方是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。此外，建議不要用買方的代書，最好雙方價格談好之後，去找房仲公司做履約保證並推薦代書，支付約1%~2%費用給仲介，讓簽約流程有保障。

記者/林佩萱 綜合報導......↓

盤點近幾年知名詐騙事件，例如台北一名沈姓代書，就曾遭到超過30名被害屋主指控，聯手假買方說服屋主放棄簽履約保證，屋主只拿到頭期款，房子就被代書拿去過戶，過戶完拿去地下錢莊高額借錢，等到屋主發現卻為時已晚，大筆尾款早已落空，也討不回房產。

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，自售房屋要注意的事項很多。首先，訂售價之前要做好市調，才能定出一個不吃虧但又不會太離譜的房價；第二，屋主要算清楚售屋會有多少增值稅；第三，還要考慮房屋取得時間也會影響到房地合一稅的問題；第四，自售房屋要刊登廣告，來看屋的買方身分背景為何，屋主也不清楚，因此要留意並判斷買方購買的誠意，對方可能是仲介、買方的中人所佯裝的「假買方」；重要的是，過去就曾爆發自售屋主遭到假買方和代書、房仲高額詐貸案件，一共有超過40位屋主上當，受騙者不乏高知識分子，「自售屋遇到的風險是不知道如何過濾是詐騙集團或真正買方、房仲中人等不同的角色。」

新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控，聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
新北市的沈姓代書就曾遭超過30名屋主指控，聯手假買方騙屋詐貸。翻攝畫面
接下來，在為期1個月至半年裡，客戶看房可能約早上、中午、假日，屋主就要配合；若有誠意的客戶出現，屋主也要跟客戶談判，回答客戶的問題，例如：自備款不足、貸款問題、房屋瑕疵、 提前交屋等，都要想辦法解決。最後是保證買賣雙方交易安全，錢有沒有進入履保帳戶，交易中屋主的房屋權狀、身分證、印章等都要交給對方和代書處理，都應謹慎，「省小錢自售房屋可能帶來很大的風險。」

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，屋主自售房屋要承擔一定的風險，包含應如實告知屋況、避免遇到詐騙集團的假買方勾結黑心代書，騙屋主簽約，再把房子過戶到買家名下並拿去貸款，然後人間蒸發。除了買方身分要過濾清楚，還應該找合格代書，「建議不要用買方的代書，最好雙方價格談好之後，去找房仲公司推薦的代書。」也可以找仲介公司做履約保證，支付約1%~2%費用給仲介，讓簽約流程有保障，避免遇到來路不明的代書。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201014.html

好了好了開團囉！
社團價錢甜甜大家可以去喊單了！

［成長型］兒童書桌椅🔹重點整理🔹
🥇外觀❤️❤️❤️
🥇桌面角度調整
🥇桌面、座椅升降
🥇內嵌閱讀書架
🥇兩側書包掛鉤
🥇書架收納
🥇抽屜數量✌️
🥇座椅鎖定（內文）
🥇尺寸：120cm*60cm
🥇適用：110cm以上～成人
🥇直購價：NT.18000（原價22000）
㊙️加入社團現折2000
㊙️匯款再折1000（私訊）
㊙️自取再折500（中壢）
💕不可思議的驚喜價
外包裝尺寸
書桌：134cm*69cm*33cm
（單售11500 現金折600自取折300）
成長椅：64cm*64cm*47cm
（單售6500 現金折400自取折200）

《文長～》
基本功能介紹：
［成長型書桌］對我來說最重要的機能就是桌面角度的調整，因為會影響奈奈閱讀、寫字的坐姿，我們都知道長時間低頭📵、弓背🚷不好（肩頸僵硬、駝背、近視）。桌面傾斜角度的調整幾乎是所有［成長型書桌］的標配㊙️，不過有些書桌是「整個桌面傾斜」，這樣桌上就沒辦法擺放水杯🚱、食物，筆也會滾，因此我會選擇［局部］可調整傾斜的桌面💞💕。
另外成長型書桌椅還有幾個鐵板釘釘的標配功能就是：桌面、座椅升降，兩側的書包掛鉤，還有座椅的鎖死的功能～這個功能可以讓小朋友坐在成長型座椅上的時候，自動鎖住輪子、而且無法左右旋轉，可以幫助小朋友在唸書的時候提高專注力不分心，是個很棒棒的功能，也算標配。
至於桌椅升降的功能，主要目的是讓小朋友的腳可以踩到地板，防止他們在唸書的時候兩腳亂踢而分心，這也是為了提高小孩的專注力。如果是傳統型不能調整高度的書桌，也建議幫小孩找一個高度適合的踏腳凳。

🖋🖋🖋
挑選入手的細節：
好了進入正題，對於［兒童成長型書桌］我最在乎的重點當然是外觀、外觀、還是外觀💗。首先，我不喜歡兒童書桌長得像OA辦公家具般骨感，但市面上售價漂亮的兒童成長型書桌沒有懸念就跟OA長得一樣🥀🥀🥀，原因應該是成本考量，一分錢一分貨，設計感越好就越貴。所以總是功能性高卻長得普普，好看的又不實用，實用美觀又機能性強的就很貴。不過先不論大家首選什麼價位的兒童書桌，強烈建議不要挑太卡通的圖案、或是鮮艷的顏色，因為如果有天小孩長大嫌書桌太孩子氣不想用就糟了，畢竟成長型是可以從110cm使用到成人的。可以的話，我希望奈奈可以把桌子當嫁妝帶走，我想的比較遠（遠目）～挑選太過花俏的配色以後一定會後悔，而且也比較難搭配居家佈置的風格，會很雜亂，在意居家佈置的人建議選擇素雅大方柔和的配色，整體性很重要。不然不會有那麼多人喜歡iloom，對吧？😆🤪

除了外觀上的差異，因為在機能上都大同小異，我接著分享幾個反映在兒童書桌售價的主要原因：桌面大小、書架、抽屜、還有材質（質感）。
［桌面］：越大越貴，一般尺寸從80cm~120cm都有。80cm寬的最不推薦，因為整個桌面都可以調整傾斜的角度，所以不能擺放水杯，旁邊勢必要準備另外一張小桌子、茶几、書櫃；退而求其次的100cm，旁邊就多了20cm寬的桌面，但是20cm可想而知還是滿窄的，幾乎放一本書、一張A4大小就滿了，仍然不太夠用。這是我跑了好幾間門市實際比較過的心得，120cm的寬度最理想。當然也有比120cm更寬的尺寸大家可以依照自己的喜好、需求挑選，不過越大就越貴。
［書架］：我個人認為其實是必要的標配，但是大部份售價在1萬左右的成長型書桌就沒有；也有些品牌書桌的設計理念以電腦桌的配置為主，沒有書架，取而代之的是放電腦螢幕的層架。不過我覺得書桌應該還是以唸書的功能為主，電腦桌的功能為輔，書架的收納功能還是必須的。電腦桌的功能可以等到小孩的課業需要用到電腦或平板的時候，再加裝平板、電腦螢幕的活動支架擴充，或是獨立出來。總之不能取代書桌應有的機能，也不應該為了預算而放棄書架，畢竟我從來沒看過誰的書架上是空著的，只怕不夠沒有人在嫌多。不論是在美觀還是收納功能上，不管怎麼權衡都不應該會放棄書架才對。
［抽屜］：成長型的書桌因為桌面必須降到50cm的高度，因此可以當做抽屜收納的空間原本就很有限，所以很多的書桌乾脆只留中間1層很淺抽屜（類似電腦桌的鍵盤抽屜），只能放筆、橡皮擦，當然降低成本應該也是主要考量，但是放棄了原本就很難得的收納空間真的很可惜。一個居家環境要整齊清爽，魔鬼都藏在收納的細節裡。我的建議是盡量找抽屜多一點的兒童書桌，傳統型的書桌幾乎都至少有4個以上的抽屜（中1側3），印象中還是不太夠用的。
當然有些廠商也會搭配附有收納功能的陪讀椅（加購）、或是桌下矮櫃（加購）。大家可以自己參考，多做比較。
因為我有3個小孩，就算買了書櫃的收納空間一定還是非常不夠，因此盡可能讓收納發揮到最大效能是首要考量。

「材質」：
大部份的兒童成長型書桌都是以塑化原料再貼皮，有耐溫持久穩定無毒無味耐壓耐老化的特性。或是使用密集板，密集板的優點是成本低，最大的缺點是因為由纖維製成，纖維碰到潮濕吸水就會導致板材膨脹變形，所以密集板材用來製作傢俱，表面一定需要上漆或是加上貼皮來防止水份侵入。有買過IKEA書櫃的人應該能夠輕鬆理解。
而傳統型的書桌大多為實木製作，相對成本高，但是厚實。這也是為什麼實木的傢俱讓人覺得有「溫度」，OA辦公傢俱、電腦桌或是塑料製品讓人覺得不夠扎實。
其實單就兒童書桌桌面的厚度就可以體會出那種質感上的差異，只要看網路上的照片就可以體會，更不用說當你把雙肘撐在桌面上的那種反饋感。

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好了不得不說結論，就是我這幾天幫奈奈買的兒童成長型書桌，也就是我們這次要團購的這款書桌。當然上面寫的優點全部都有缺點全部都沒有啦～哈哈哈。我在寫這篇心得分享的時候蒐集了各種資訊，結合我自己純粹作為一個使用者的各種需求與利弊考量，不難理解要一張書桌能夠滿足所有的功能是不可能的，必須要回歸我們最根本的需求去思考：人體工學、極大化的收納、價格、外觀，然後才是附加機能。附加機能不應凌駕於基本需求之上，所以我認為買一張以3C機能為主的機能型桌或是繪圖桌來取代書桌是不對的。

其實我本來根本沒有要賣書桌，只是想要炫耀一下順便幫粉專累積發文量搶一點曝光度而已哈哈哈😄，因為賣這種大型傢俱我不擅長，而且不管怎麼細算都不划算啊？退貨➕補寄➕瑕疵⋯⋯為了這個我們還專門去研究了各種國際物流、討論倉儲的問題、還有怎麼樣在降低成本來幫大家省荷包。然後告訴大家一個好消息，社團現在自取的超甜售價比我自己買的這一組還要便宜4500元😳😳😳。我當初買的價格加上國際運費總共差不多19000，想到還要再幫雙胞胎買2組就心痛💔💔💔現在2組就差了9000，都快要可以再買1組了。雙寶以上的媽媽要認真考慮～真的在意質感還有居家風格的媽媽也可以認真考慮，也可以多上網蒐集資訊比較看看，希望你最喜歡的是我推薦的這款。

最後，請不要怪我們不貼心沒有到府安裝（但是會幫你寄免運、還有錄製教學影片，因為我要組3次）。如果有配件損壞，香頭寶寶也會免運補寄給你（如果是桌板等超大型配件會需要等比較久），但是也需要麻煩你幫我們開箱錄影不可剪接（請著體面服裝）。
雖然你們花了1個半小時左右的時間自己組裝，但是你省了約莫6000～10000的費用（包含我們的倉儲成本），其實應該還不止（我偷偷粗算過別人的成本），而且有機會增進夫妻及親子間的友善互動時光（無價）。配送過程可能會受到物流司機大哥辛勞疲憊的影響，外包裝有髒污請介意的人考慮清楚在下單。

《保固》
一年內非人為損害零件保固，包含無償零組件配送不包含施作。如需保固服務請私訊粉專提供照片、影片。
《退貨》
不論拆箱組裝前後，無正當理由退貨須自行負擔運費，請下訂前仔細評估需求，包含搬家、親戚贈送、太重搬不上樓等皆不屬於正當理由。
拆箱組裝後退貨，須還原包裝外觀，並錄影還原過程影片私訊粉專。小五金零件請用塑膠袋裝袋密封。本公司並與收到退貨檢查內容物無誤後進行退款。

《補充》
產地：中國
主要材質：骨架中碳鋼、桌板南洋楹木
抽屜：側開門抽屜建議貼上隔音軟墊

OK來分享ㄧ下我最近的心得，這個世界長得像的人實在太多，T妹跟秦偉根本長ㄧ樣，歐漢聲跟妮基米娜也長很像，要找到跟自己長很像的人非常不容易，何況是不同性別，不同國家、不同種族的人。

#連假來跟你們聊ㄧ下 #順便分享我近日的心得

1.有人問我喜歡哪個藝人，但我其實對於亞洲明星沒什特別的感覺，因為我平常看的都是歐美電影，聽的也是歐美音樂，所以對於亞洲明星超級無感，但也不是不支持亞洲電影或音樂，而是亞洲音樂確實就是沒有歐美音樂做的好，亞洲電影也拍的沒有好萊塢好。所以我對亞洲明星很無感，更別說ㄧ堆泰迷在追的泰星了，韓國跟日本還有台灣的明星我還叫的出名字，但泰星我可以說知道名字的沒幾個😂。如果宋慧喬出現在我面前，我可能會想看本人長怎樣。但亞莉安娜、艾倫沃克、泰勒絲出現在我面前，我可能會很激動的上前問能不能合照。這樣有阿拉蒐了嗎？

2.其實我很好奇一件事欸，就是如果蝴蝶跟羅豬早就有ㄧ腿，那怎麼沒週刊去拍到啊？還是他們很小心？因為謝忻跟阿翔都有週刊去跟蹤了，羅豬跟蝴蝶怎麼沒人要跟😱？這提問沒有要八卦，純粹突然想到卻百思不得其解的問題，跪求柯南解答！

3.我個人覺得台灣應該要立囤房稅，現在房價這麼高，還不是被投資客跟有錢人炒起來的。有錢人花1000萬買房，再用1300萬把房子賣出，扣掉代書費跟仲介服務費還有零散的費用，從中賺取250萬的價差，這麼好賺的手法，ㄧ堆人靠炒房炒到致富，但卻苦了真正想買房子自住的人。很多投資客因為有本錢不怕囤房，所以即將手上好幾間房子也依然敢炒房，所以我覺得既然這些有錢的投資客這麼有本事囤房，那應該要有個囤房稅來壓他們，當要繳的稅越重，炒房的人就會越少，房價就不會這麼高，有能力買房的人就會越多，貧富差距就會越小。

4.我最近看到某個網紅的影片覺得他根本就在自打嘴巴，這網紅主打做自己也讓很多粉絲喜歡他。但如果認真看影片會發現他的每句話，每個影片，都是精心設計過的，根本就不是真實的做自己，感覺是很刻意的表現出「做自己」。因為一個真正做自己的人，是不會刻意的去表現出「很做自己」的，就像真正正能量的人，也不會整天把正能量掛在嘴上提醒自己要正能量，所以我覺得他的做自己，不是真正的做自己。只是想要獲得大多數民眾的認同。而且ㄧ直強調自己不關心羅志祥的新聞，叫大家不要浪費時間關心，結果還特地錄ㄧ個影片？真正不關心的事情根本就連看都不會看好嗎？何況是特地錄隻影片來表達自己不關心羅志祥的新聞看法。其實很多網紅就是ㄧ個精心設計過後的人設，沒有做自己，只有刻意的「做自己」。

5.你們知道為什麼泰國ㄧ直稱霸亞洲觀光大國嗎？就是不斷地在「更新」，泰國基本上每個月都在改變，今天有新市場、明天有新夜市、後天有新百貨、大後天有新景點，就是一個很會更新的國家，很多人這個月來泰國玩，下個月來又不ㄧ樣，而且泰國很會隨著節慶跟著佈置變化，所以一年四季都能吸引成千上萬的人去旅遊，這就是泰國觀光成功的原因，因為永遠都有「沒去過的景點」。

6.麻煩大家不要私訊我說狗狗不見了，如果我每天都在發找狗的訊息，那我的版面就變成找狗頻道，我也很心疼你的狗不見，但我覺得去調監視器或去專門找狗的社團問會比較快。上次我發文幫小黑狗找主人是因為剛好遇到了，遇到了就是緣分沒有辦法，所以我才發文幫忙找主人。如果每位飼主狗不見都要我幫忙發文找，那這裡就變成0204找狗專線了。

7.早上分享ㄧ篇館長跟日本公主長很像的照片，ㄧ堆人莫名其妙跑來罵我，奇怪欸，明明只是單純的說這兩位長很像，也沒攻擊誰長的醜，ㄧ堆邊緣人看到黑影就開槍，說什麼歧視啊、霸凌啊、公審啊，甚至三字經五字經的罵，會這樣亂罵的人才是真正在霸凌別人、歧視別人、公審別人吧？說館長跟公主長的像是陳述事實，就像T妹長的像秦偉ㄧ樣，通常歧視館長長的醜的人才會覺得這張照片有問題吧？心裡有歧視的人，自然會用歧視的角度來看照片。明明九成的人都覺得沒什麼，就某部分自以為正義的邊緣人在那留一些不知所云的廢話，到底要我講幾次，不爽就不要看，我都已經叫你滾了還死皮賴臉著不走，非要人拿掃把趕你走才滿意欸，是有特殊癖好喜歡被虐嗎？拎北我不能天天拿鞭子抽你、拿蠟燭滴你，真的真的喜歡SM或有被虐癖的不要ㄧ直來煩我，阿拉蒐？

最後想講ㄧ下最近有些人私訊我很多奇怪的問題，但我想講若沒有重大的事情就不要私訊我，因為我這裡不是0204解套專線，跟我說不會解決你的問題，只會讓我無語問蒼天。

如果你被打就報警，老公外射就找律師，失業就去培養自己的ㄧ技之長，找狗可以去流浪狗頻道，找人聊天請撥0204，對症下藥才能真正的解決問題，而不是私訊我問我怎麼辦，或問我要是我會怎麼處理，因為你的問題是你的問題，我不是你，所以無法替你處理問題，也沒辦法給你任何意見。還有，我本身是ㄧ個不太看訊息的人，除非是要給我錢的訊息例外，我的戶頭帳號24H不斷電的隨時Stand by的等你來詢問，但若是詢問別的問題請找別人，因為 I,don't know😭。

最近看到有些Black粉來留言罵我都喜歡講「關你什麼事」「無聊」「吃飽太空嗎」，但我想請問這些Black粉，我在我自己的版面Po文，你自己「無聊」「吃飽太空」的跑來看我，還要管我怎麼發文？照你的邏輯，我的發文又「關你屁事啊」？

#請黑粉求解20點

#黑粉真的是一種驚人的生物

#討M我又要設我搶先看 #死相啦