謝謝網友吳嘉恬拍攝分享家中收藏的「今日公司」玻璃杯。

1968年12月8日開幕的今日股份有限公司（今日百貨）坐落於台北市峨眉街與昆明街口，是上市公司萬華企業與第一飯店相互投資的企業。

創立於1958年2月的萬華企業，以資本額120萬元開始百貨批發業務。1965年，萬華企業在中華路與漢口街口興建了萬企大廈，第一股份有限公司（第一百貨）在該地立足。

1968年，位於西門町峨眉街的萬企育樂大樓竣工，把地下一樓及地上一至四樓租給集團的關係企業—今日股份有限公司，今日百貨便於焉誕生了。

在今日股份有限公司於1968年12月8日開幕一週後，12月15日，位於同一棟大樓裡3至9樓的「今日世界育樂中心」也全面開放營運。

上海商人徐偉峰於1968年在台北市西門町創立的今日世界育樂中心，是一棟「商娛一體化」的百貨大樓。

今日世界育樂中心在頂樓引進機械式雲霄飛車、海盜船、音樂木馬、旋轉飛機；其中給我印象最深的，就是位於東北隅的海盜船，當它往北搖晃時，還會停留在峨眉街的上空，真的是超級刺激又可怕！

今日的三樓到八樓設有麒麟廳、鳳凰廳、松鶴廳、金馬廳、孔雀廳、銀獅廳與珊瑚廳七個演藝廳，提供國劇（京戲）、歌仔戲、布袋戲、大陸各地方戲、話劇、特技與歌舞定時定點演出。

進入今日世界育樂中心需先購買門票，然後再分別購票觀賞節目，觀眾席前、中段為雅座型，備有茶座可以喝茶、飲食。讓各種身份、背景、年齡的觀眾可以各憑所好、各取所需，在1960代後期今日世界育樂中心成為全台唯一一處以百貨公司結合綜藝娛樂的商場，如青島麒派老人周麟昆所組的「麒麟劇團」，成為海派京劇連台本戲在台灣的最後一抹遺痕。

1972年12月，教育部文化局為獎勵今日世界育樂中心對復興文化的貢獻，由局長王洪鈞頒發獎狀給今日世界育樂中心的董事長徐偉峰，以表彰他對中華文化的貢獻。

1981年3月11日，峨眉街今日百貨發生大火，5至8樓全被焚毀，並造成7死16傷。

在復原之後，今日百貨以「FIT 今日公司」（FIT 為 Fashion is Today 之縮寫）之名重新開幕。

1984年，今日百貨啟用了台灣地區第一套超級市場雷射掃瞄收銀系統。這套系統讓店員在收銀時不需敲打鍵盤，只要讓貨品上的條碼標籤經過雷射掃瞄，就可以直接轉換成商品編號與價格等數字，不僅能避免打鍵收銀時可能發生的人為錯誤，亦大大提高了結帳效率。

1989年8月3日，峨眉街今日百貨再度發生大火，火災當時，建築頂層有許多民眾受困，都被雲梯車一一接送至地面，受到濃煙嗆傷的民眾共有三十餘人，分別送往醫院急救。台北市義消城中一分隊義消高龍雄、高文龍等二兄弟，救災時不幸被今日百貨公司崩塌的電扶梯壓中，雙雙殉職，九層高的萬企大樓今日百貨，經過十四小時延燒，二樓以上完全燒燬，火警除造成二名消防人員及二名公司員工死亡外，還有三十人受傷，損失達數億元。

1997年，業績持續下滑的今日百貨決定結束營業，於1997年8月31日正式走入歷史，而接手的誠品書店則計畫在西門町打造一個以書店為核心的百貨商場。

1997年12月6日，誠品商場西門店在今日百貨原址開幕。以「閱讀流行文化」為定位的誠品西門店，位於傳承老台北鬧區文化特色的西門町，以獨具特色的空間設計翻新舊社區風貌，將過去的電影院改為書店，運用挑高設計分出兩個樓層、佔地500坪的「觀、看」空間，特別強化表演藝術、漫畫、生活風格等書種，在書籍之外並以創意延伸商品，呈現閱讀的多元樂趣；這裡從書種到空間規劃，充分呼應流行文化的脈動，是最能反應年輕特質的誠品書店。

【最後一次被注意到的今日戲院】

位於八德二路同愛街口的舊今日戲院，今天下午4點多發生外牆剝落倒塌意外，所幸無人傷亡，受影響住戶已被安置。經過市府勘災，初判是混凝土帷幕牆接合處扣件鏽蝕，支撐力不足，在這幾天多次小型有感地震搖晃下倒塌，主結構是否受損仍須進一步勘驗。


在這起事故發生前，可能已經沒有多少市民知道「今日戲院」是什麼。在開幕之初，今日戲院原名為「#今日育樂中心」，約落成於1970年，1樓是歌廳和「時裝百貨部」，2樓餐廳，3、4樓是最新的自動化保齡球館、5樓是露天的兒童樂園，地下室還有兼設「彩色噴水池池畔宵夜」的游泳池與三溫暖。1976年歌廳部分改為「今日戲院」，從首輪電影到情色片都放映。


在今日戲院建立前，其實在1965年西北電影院已在同愛街35巷30號落成，座位有1502個；隔年東南戲院在同愛街35巷54號落成，座位有1118個，都以播放西片為主，帶動八德路形成商圈，1975年藍寶石大歌廳設立在西北電影院同棟建物，更是讓周邊盛極一時，附近更開了太陽城西餐廳、世雄大歌廳，有時歌廳入場群眾還從巷子內排隊排到八德路上。


然而，東南戲院在1987年停業，西北戲院在1989年停業，再加上今日戲院在1991年因地下室三溫暖發生火災燒毀而停業，1995年藍寶石歌廳歇業，整個商圈可說完全消失。今日戲院之後曾改為快樂龍歡樂世界，但也在去年停業閒置。


1950年代站前的明星街已是高雄兩大花柳街之一（另一為府北街），此處娛樂業與特種產業一直盛行，也讓此區成為「#西北幫」黑幫盤據地，出入複雜。相對高雄其他商圈而言，此區發展相對受限，極盛期約在1970年代前後。東南戲院拆除後成為停車場至今，西北戲院則改建為一般透天民宅，最後僅存的今日戲院則在今日外牆崩塌，或許對在今天虛驚一場的幾位高齡長輩而言，還真的是「眼看他起朱樓，眼看他樓塌了」，令人不勝唏噓！

1971年7月24日下午3時，臺北市西門町峨眉街54號，35位名為「今日小姐」的今日公司服務人員，齊聚該公司正門前，為「第三屆今日小姐服務競賽開始」進行剪綵。（中央社記者陳永魁攝）

1968年12月8日開幕的今日股份有限公司（簡稱今日公司）坐落於臺北市峨眉街與昆明街口，是上市公司萬華企業與第一飯店相互投資的企業。

創立於1958年2月的萬華企業，以資本額120萬元開始百貨批發業務。1965年，萬華企業在臺北市中華路與漢口街口興建了萬企大廈，第一股份有限公司（第一百貨）在該地立足。

1968年，位於西門町峨眉街的萬企育樂大樓竣工，把地下一樓及地上一至四樓租給集團的關係企業—今日股份有限公司，今日公司（今日百貨）便於焉誕生了。

在今日股份有限公司於1968年12月8日開幕一週後，12月15日，位於同一棟大樓裡3至9樓的「今日世界育樂中心」也全面開放營運。

上海商人徐偉峰於1968年在臺北市西門町創立的今日世界育樂中心，是一棟「商娛一體化」的百貨大樓。

今日世界育樂中心在頂樓引進機械式雲霄飛車、海盜船、音樂木馬、旋轉飛機。三樓到八樓設有麒麟廳、鳳凰廳、松鶴廳、金馬廳、孔雀廳、銀獅廳與珊瑚廳七個演藝廳，提供國劇（京戲）、歌仔戲、布袋戲、大陸各地方戲、話劇、特技與歌舞定時定點演出。

進入今日世界育樂中心需先購買門票，然後再分別購票觀賞節目，觀眾席前、中段為雅座型，備有茶座可以喝茶、飲食。讓各種身份、背景、年齡的觀眾可以各憑所好、各取所需，在1960代後期今日世界育樂中心成為全台唯一一處以百貨公司結合綜藝娛樂的商場，如青島麒派老人周麟昆所組的「麒麟劇團」，成為海派京劇連台本戲在台灣的最後一抹遺痕。

1972年12月，教育部文化局為獎勵今日世界育樂中心對復興文化的貢獻，由局長王洪鈞頒發獎狀給今日世界育樂中心的董事長徐偉峰，以表彰他對中華文化的貢獻。可惜他已於1971年因積勞成疾中風而過世，故由其夫人代為領獎。

1981年3月11日，峨眉街今日百貨發生大火，5至8樓全被焚毀，並造成7死16傷。

在復原之後，今日百貨以「FIT 今日公司」（FIT 為 Fashion is Today 之縮寫）之名重新開幕。

1984年，今日百貨啟用了台灣地區第一套超級市場雷射掃瞄收銀系統。這套系統讓店員在收銀時不需敲打鍵盤，只要讓貨品上的條碼標籤經過雷射掃瞄，就可以直接轉換成商品編號與價格等數字，不僅能避免打鍵收銀時可能發生的人為錯誤，亦大大提高了結帳效率。

1989年8月3日，峨眉街今日百貨再度發生大火，火災當時，建築頂層有許多民眾受困，都被雲梯車一一接送至地面，受到濃煙嗆傷的民眾共有30餘人，分別送往醫院急救。臺北市義消城中一分隊義消高龍雄、高文龍等兩兄弟，救災時不幸被今日百貨公司崩塌的電扶梯壓中，雙雙殉職，九層高的萬企大樓今日百貨，經過14小時延燒，二樓以上完全燒燬，火警除造成2名消防人員及2名公司員工死亡外，還有30人受傷，損失達數億元。

1997年，業績持續下滑的今日百貨決定結束營業，於1997年8月31日正式走入歷史，而接手的誠品書店則計畫在西門町打造一個以書店為核心的百貨商場。

1997年12月6日，誠品商場西門店在今日百貨原址開幕。以「閱讀流行文化」為定位的誠品西門店，位於傳承老台北鬧區文化特色的西門町，以獨具特色的空間設計翻新舊社區風貌，將過去的電影院改為書店，運用挑高設計分出兩個樓層、佔地500坪的「觀、看」空間，特別強化表演藝術、漫畫、生活風格等書種，在書籍之外並以創意延伸商品，呈現閱讀的多元樂趣；這裡從書種到空間規劃，充分呼應流行文化的脈動，是最能反應年輕特質的誠品書店。

圖片來源：國家文化資料庫

#千日デパート火災 #大阪深度遊 #飛田新地 #tobitashinchi

Hello大家好, 我叫阿Tsar,

既然大家最近唔可以去旅行,

不如等我今次深入介紹一啲大阪旅遊片好少講嘅話題風俗、靈異地圖

其中有一個地點, 係我哋遊客到大阪必去嘅地方,

亦都講下大阪某啲地方嘅歷史故事

正所謂人有人運、國有國運、地有地運

呢啲地區, 經過時間洗禮, 各地區嘅命運都有唔同嘅轉變

首先我哋去睇下呢幅圖, 過往日本刑場同晒場嘅分佈

刑就行刑嘅意思啦, 曬場嘅意思就係切咗個人頭攞出嚟示眾嘅意思

首先我哋睇下新今宮飛田一帶,

佢嘅地點就喺大阪通天閣一路再行十分鐘左右就到

呢度係大阪嘅貧民窟亦係罪惡嘅溫床

「新地」在日文裏面就有花街柳巷的意思，

作為大阪本地人尋花問柳嘅聖地，

飛田新地的由來，是和戰爭有着直接關係的。

早起20世紀初期飛田新地的名字叫做「飛田遊廊」，

遊廊係妓寨嘅意思, 因為戰爭, 大阪難波全被燒毀後，

依照1958年的《買春防止法》規定，

.......
請用片右下角調4K睇片。

誰もが今日旅行できるので、

大阪観光映画の詳細なテーマと習慣を紹介するのを待つ方がいい

その一つは、観光客が大阪に行かなければならない場所です。

大阪の場所の歴史的な物語も教えてください

いわゆる人から人への移動、国有および国営の輸送、陸上輸送

この地域では、時間が洗礼を受けた後、各地域の運命が変わりました。

まず、この写真を見てみましょう。

拷問の意味は処刑であり、暴露の意味は個人の意味を示すことです。

まず、my田Shin田Ma下、

場所は、大阪の通天閣からわずか10分です。

大阪のスラム街と悪の温床

「新地」とは、日本語で「フラワーストリートウィローアレー」を意味します。

大阪の地元の人々が花を求める聖地として、

Feida New Landの起源は戦争に直接関係しています。

20世紀初頭には、Feida New Landの名前は「Fei Tian Gallery」と呼ばれていました

ベランダは売春婦の意味であり、戦後、大阪難波は完全に焼失しました。

1958年春季購入防止法の規定によると、...
สวัสดีทุกคนฉันชื่อซาร์

เนื่องจากทุกคนสามารถเดินทางวันนี้

การรอให้ฉันแนะนำธีมเชิงลึกและธรรมเนียมของภาพยนตร์การท่องเที่ยวโอซาก้าดีกว่า

หนึ่งในนั้นคือสถานที่ที่นักท่องเที่ยวของเราต้องไปโอซาก้า

บอกเล่าเรื่องราวทางประวัติศาสตร์ของสถานที่ในโอซาก้า

ขบวนการประชาชนกับประชาชนการขนส่งของรัฐและการขนส่งสาธารณะระหว่างประเทศ

ในภูมิภาคนี้หลังจากรับบัพติสมาเป็นเวลานานชะตากรรมของแต่ละภูมิภาคก็เปลี่ยนไป

ก่อนอื่นมาดูรูปภาพนี้

ความหมายของการทรมานคือการกระทำความหมายของการเปิดเผยคือการแสดงความหมายของแต่ละบุคคล

ก่อนอื่นเลยพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว Shinidamiya Hida ของข้า

สถานที่ตั้งอยู่ห่างจาก Tsutenkaku ในโอซาก้าเพียง 10 นาที

มันเป็นสลัมในโอซาก้าและแหล่งเพาะแห่งความชั่วร้าย

"Shinchi" หมายถึง "ตรอกซอกซอยวิลโลว์ดอกไม้" ในภาษาญี่ปุ่น

เป็นสถานที่ศักดิ์สิทธิ์สำหรับคนในโอซาก้าเพื่อขอดอกไม้

ต้นกำเนิดของ Feida New Land เกี่ยวข้องโดยตรงกับสงคราม

เร็วเท่าที่จุดเริ่มต้นของศตวรรษที่ 20 ชื่อของ Feida New Land ถูกเรียกว่า "Feitian Veranda"

เฉลียงเป็นความหมายของโสเภณีหลังจากสงครามโอซาก้านัมบะก็ถูกเผาไหม้จนหมดสิ้น

ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติป้องกันการซื้อฤดูใบไม้ผลิปี 1958...

▽今日の動画▽

你好！みなさんこんにちは！Suzukaです:)
先日、母と行く1泊2日台湾旅行に行ってきました🇹🇼✈️

今日の動画は台湾2日目(最終日)の様子をvlogにまとめてみましたので是非最後までご覧ください▷▷少しでも参考になれば嬉しいです♪

P.S.
台湾からのLIVE配信ご覧頂きありがとうございました‼︎
その時のLIVE配信をチャンネルに残しているので見逃したぜという方は是非ご覧ください:P

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-台湾土産屋さん情報-

-1日目-

▽黄長生藥行
https://m.facebook.com/a25532156/?ref=aymt_homepage_panel

▽茶樂樓
http://www.charakurou.com

▽印花楽 in Blooom
https://www.taipeinavi.com/shop/550/

▽雲彩軒
https://www.taipeinavi.com/shop/408/

▽九份 元芸坊(小物入れ)
https://www.taipeinavi.com/shop/200/

-2日目(最終日)-

▽龍山寺
http://www.lungshan.org.tw

▽中正紀念堂
http://www.cksmh.gov.tw

▽楽天養生会館 ＊SuzukaChannel超おすすめ＊
http://rakutentaipei.tw

▽鼎隆百貨 ＊今大人気のチャイナシューズがたくさんあります＊
https://www.taipeinavi.com/shop/273/

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▽お得情報満載の台北ナビ(クーポンなどもあるので是非チェックしてみてください）
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ー今回利用した航空会社-

▽往路 Peach/ピーチ
https://www.flypeach.com/sp/jp

▽復路 チャイナエアライン
https://www.china-airlines.com/jp/jp

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-今回利用した空港-

▽台湾桃園国際空港
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【足本PRO版】錄影日期2019年6月24日(星期一)下午1時

《博收購系列 (1 of 4) - 收購舖/樓重建，條數點計?》- 收購計算基本知識。

個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號，大家姐海天堂龜苓膏舖，實用538呎，租$28000，61年樓齡，叫價3500萬


買舖 要買得 PRO，就要自己識計數， 尤其是係博重建嘅舖或者樓。買舖博收購就好似去婚姻介所識女仔咁，個個女仔個agent 都話好生養，等收購，但係唔係真係個個都咁生得， 抑或好似舖咁， 等到幾十歲都冇人吼， 搞到日久失修， 一嚟就好似迫婚咁強拍收場呢?

香港超過50年樓齡嘅樓有超過6000幢，唔拆的話，平均每年再多600幢。我後面係其中一個。呢間土瓜灣馬頭圍道101號嘅海天堂大家姐涼茶舖， 樓齡61年，個個agent 都吹水話可以博收購。前排放盤3500萬，減下減下，依家話收實2650萬，連釐印及手續費，成本要2915萬。我都唸過去馬，博一博，出價到2400萬， 但最後我哋都懸崖勒馬，唔加多250萬，點解?

簡單答案就係 Senario 1 單一number 重建唔值錢、Senario 2 兩個number 都唔值錢、Senario 3 四個 number 重建博到都只係袋3230萬。

我都係個測量師，今次我就一連四集，同你解釋下 (1) 舖同樓收購基本知識，同第2、3、4收購個案 senario 1, 2, 3條數點計。

希望那明白，我無心得罪任何人，百貨百客， 但我真係好想攞個真實例子同大家講下點分析收購盤。

我哋嚟緊8月份會推出我哋籌備咗大半年嘅「旗艦」嘅《盛滙商舖增值基金》， 專買有潛質嘅街舖增值，包括埋我哋呢幾個月為呢個基金買入咗嘅7間街舖。This is it, 無其他基金啦。投資金額三百萬港幣起，投資800萬及2500萬以上有 discount， 第一輪集資8000萬港幣，額滿即止，先到先得，有興趣可以聯絡我或同事們。 當中四分一嘅資金，我哋會投資喺有重建潛力嘅舖，博收購。

我後呢間馬頭圍道101號大家姐嘅舖，舖內實用面積538呎，連入則天井151呎，租金28000。單一呢間舖，地盤面積為895呎，係一幢七層高的商住樓，1958年落成，間舖就佔不可分割業權份數嘅7分之1，地區就規劃為住宅(甲類)嘅地盤， 高度限制100米， 地積比率住宅為7.5倍， 加埋商業元素就最多可以起到9倍，記住同其他大部份樓一樣，只可以最底三層做商業用途。

呢個地盤， 單獨咁睇就係單面向街，即係 Class A Site。街(Street)嘅定義，就係起碼要有4.5米闊。 唔夠嘅話，就只係一條巷仔 (Service Lane)，但都起碼要有三米闊。如果係Class A Site, 做住宅嘅覆蓋率(Site coverage ratio) 就多67%，越高，覆蓋率就慢慢減至33%。 地積比率 (Plot ratio) 就按建築物高度，由最低嘅3.3倍，起得越高，就升至最高嘅8倍。

如果係非住宅 (non domestic)，覆蓋率(Site coverage ratio) 頭15米去到100%，越高，覆蓋率就慢慢減至60%。 地積比率 (Plot ratio) 就ABC site 都無分別，按建築物高度，由最低嘅5倍，起得越高，就升至最高嘅15倍。

一般嚟講，如果乜都得，就盡量起非住宅，即係 office/酒店咁，因為同一地盤，免補地價，樓面可以起多一半。但因為呢個 site 係規劃咗為 Residential A 住宅(甲類)， 只可以頭三層係商業，其他都一般係住宅。

要同呢間舖從收購角度做估值，就先要明白收購都係三個原因。

市建局來收購， 佢就按間舖市值嘅110%(如果出租)或者135%(如果自用)來俾錢業主收購。 何是市值， 唔係睇同區七年樓齡喎， 因為樓越舊越唔值錢，但係舖越舊反而越值錢。 而佢係搵兩個測量師做估值，以價高者為準。 當然業主通常都會搵個「醒目」測量師，估值更加高，同佢拗啦。

好似我榮光街呢道，全部畀市建局收緊。(2) 第二個原因，就係私人發展商來收購。收幾錢? 真係唔識答你! 有時可以「市價」，有時可以「天價」，仲唔想賣? 分分鐘變成「賤價」，有時佢可以玩死你。 半夜打嚟唔出聲， 走廊電線被切斷， 樓梯通道被淋糞便，甚至發生小火災等。 呢啲我諗大家報紙都見過， 我唔知堅定流， 總之傳媒就見唔少啦。

(3) 最後一個原因，就係強拍。 買得舖博收購，硬係要作最壞打算。 萬一發展商收收收收曬上面啲樓， 收足八成，申請間舖去強拍，咁你可以袋到幾錢呢? 強拍條數又點計呢?

咁你就先要知道乜嘢叫做 EUV (Existing Use Value 現用價值) , GDV (Gross Development Value 總發展價值) 同埋 RDV (Redevelopment Value 重建價值) 。

以我後面呢個馬頭圍道101號舖為例 (1) Existing Use Value 現用價值就係按呢個建築物現有用途作估值，即係個地舖，連閣樓，加12345樓嘅大廈。以呢個物業在空置交吉的情況下作根據，同埋並無顧及呢道嘅重新發展潛力。 依家啲單位喺市場道成交緊幾錢，就係幾錢，用comparison method 市場比較法。 大廈有乜嘢重建潛力都唔關EUV事。

市場嘅話，地舖就賣緊每呎$45,000，即係值$24,840,000，樓上就賣緊每呎$10,000，6個單位加起來就值3650萬，全幢大廈就值$61,340,000 嘅 Existing Use Value.

(2) Gross Development Value 總發展價值 就係睇個物業重建後，總售價係幾多。 例如重建後係合共提供5000呎樓面，每呎賣$20,000，咁總發展價值就係1億元

(3) Redevelopment Value 重建價值就係以上嘅 Gross Development Value 減去拆樓，發展成本及發展商預期利潤(一般為樓價嘅15%), 剩餘嘅就係塊地值幾錢。 你要記住喎，發展商嚟收購你間舖，佢目的唔係要你間舖，係要塊地。 要先拆咗間舖，先有塊地。佢願意畀你嘅錢，就係塊地嘅錢。

要計RDV的話, 再睇睇後面呢間舖。有三種方法發展個地舖(Senario 1) 單一number 重建, (Senario 2) 連埋則邊相連舖重建，兩個 number, (Senario 3) 連埋再過的兩間舖，4個number一齊發展，但條數點計呢? 先去片:

租鋪睇今日，買鋪睇前景，重建就係前景之一。 般若波羅蜜都要知去邊道。咁Senario 1 單一number 重建地盤條數點計? 第二集同你講。

Summary: 

《博收購系列 (1 of 4) - 收購舖/樓重建，條數點計?》- 收購計算基本知識

個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號，大家姐海天堂龜苓膏舖，叫價3500萬

三大原因收購:
(1) 市區重建局
110%(出租)或135%(自用)
兩位測量師估值，以較高者為準

(2) 私人發展商
市價、天價、賤價

(3) 強制拍賣
EUV (Existing Use Value 現用價值)
GDV (Gross Development Value 總發展價值)
RDV (Redevelopment Value 重建價值)

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