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[爆卦]交屋款5% 萬 Mobile01是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇交屋款5% 萬 Mobile01鄉民發文沒有被收入到精華區：在交屋款5% 萬 Mobile01這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 交屋款5%產品中有5篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅地產秘密客 Ting & Sam，也在其Facebook貼文中提到， 【為了買房堵上積蓄，好嗎？】 不是每個人都適合急著買房。我的上班族朋友，在百大企業工作，收入加上2個月的年終，一年收入算算也有80萬，薪水算是還不錯，在我稱讚他的同時，他跟我說他買房了。 當然，第一時間，我先恭喜了他。但，他回我，「他買的是預售屋，繳完訂金、簽約金、開工款，身上只剩5萬塊。」非常...

　同時也有22部Youtube影片，追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu，也在其Youtube影片中提到，【居家裝潢推薦】海島型木地板專家！KD木地板全系列獲得健康綠建材標章，環境友善、低甲醛，打造溫暖又舒服的家 - #KD木地板 #海島型木地板 #居家裝潢 - 人生第三棟房子，我們買在新豐鄉的明新科大重劃區，是買預售屋，今年很辛苦的繳交工程款，明年會準備交屋，所以我們為了裝潢新屋，做了很多功課呢！三房...

「交屋款5%」的推薦目錄

交屋款5% 在 又又 Instagram 的最佳貼文

2021-09-24 17:01:23

人人都值得有一個溫暖的家 ——買房是買給朋友圈看—— ——還是你準備好才來買房——— 我的原生家庭很破碎 擁有一間屬於自己的房子 擁有賺錢能力和戶頭的存款 對我來說就是等同於 愛、安全感和證明自己的方式 但只有你自己知道 你把身家all in的那一刻 你發一篇交屋的貼文 你知道那些現實消失...

交屋款5% 在 筋肉媽媽 Instagram 的最佳貼文

2021-07-04 12:35:44

#理財心得筆記_低潮時更該檢視人生破口在哪 在家期間，給自己想很多事情做，以至於本週忙到時間感非常非常快速。 這週最開心事情之一，就是跟銀行打交道後，大幅減少的我的日常支出：原本有一筆貸款，是2019年爸爸剛住院時，因為要支付大筆看護費、單人病房費、自費復健費、自費功能醫學....用而跟銀行借貸的...

交屋款5% 在 ❤️佳。佳❤️旅遊x美食x日常 Instagram 的最佳解答

2021-04-03 07:46:33

⭐️突破自我 三月對我而言，有了新的突破😇 ✨榮獲冠軍團隊 新人獎 ✨晉升一級榮譽代理 ✨獲邀 擔任團隊體系分享會授課講師 ✨加入三名想一起賺錢的夥伴 這對我何嘗不是種信任與肯定呢⁉️ 常常還是不斷在進貨出貨 又加入輔導代理，重複的事一直進行 三個月前也因 #5包拉拉4盒瘦瘦飲開始代理 三個月後...

  • 地產秘密客 Ting & Sam

    交屋款5% 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答

    2021-01-31 20:30:34
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    【為了買房堵上積蓄，好嗎？】

    不是每個人都適合急著買房。我的上班族朋友，在百大企業工作，收入加上2個月的年終，一年收入算算也有80萬，薪水算是還不錯，在我稱讚他的同時，他跟我說他買房了。

    當然，第一時間，我先恭喜了他。但，他回我，「他買的是預售屋，繳完訂金、簽約金、開工款，身上只剩5萬塊。」非常淡定的聊著。

    我嚇了一跳，身上只剩5萬塊，那接下來的工程期款怎麼辦？工程款每家建設公司不一樣，建案分為3個月繳一期，分6期付款，我算算一期至少要繳個好幾十萬，錢生的出來嗎？

    我問：家人會幫忙嗎？他說：不可能！我實在很擔心朋友付不下去，到時候違約要賠掉15%（總價15%沒收）怎麼辦？

    我跟他說，你身上只剩5萬塊，第一個不夠付接下來的工程款，即便有穩定收入也不夠，第二，接下來還有暫收款（一般是15-20萬）以及交屋款要付，如果萬一突然人怎麼了急需錢，或是工作因為疫情關係被迫離職，不就兩手空空付不出來。

    而且，可怕的是，後續還有裝潢費要支出，我勸他，以後買房子，最少要抓總價四成（兩成自備款、兩成裝潢）比較保險，當然還要衡量每個月的還款能力，最好控制在薪水的1/3比較保險。

    最近還聽到一個導遊朋友，幾年前也是買預售案，前一陣子剛交屋，在當時一毛錢都沒拿出來，其中兩成自備款還是向銀行貸信貸，利率大概三、四%，結果這一年因為疫情關係，沒辦法帶團出國，現在0收入，沉重的房貸壓的他喘不過氣來，只好解掉原本打算養老時的儲蓄保單，吃著老本過活。

    不是每個人都適合買房，不要為了買，硬著頭皮買，還是要衡量自己的能力，先評估清楚再進場才適當。

    #地產秘密客
    #買房別急
    #別一窩蜂

  • 呂漢威理財實戰室

    交屋款5% 在 呂漢威理財實戰室 Facebook 的最佳貼文

    2020-10-02 17:39:19
    有 1 人按讚


    【🌕地政小學Bar #中秋篇🌕】 #小編教您看預售屋契約不踩雷
    【一定愛注意 ! 魔鬼就藏在細節中😈】

    ⚠差之毫釐，失之千里 誤差找補 要注意!!!

    🔎提醒大家 #登記面積 與 #簽約面積 不管是超過或不足都算 #誤差

    🔎許多契約常見只約定不足3%得解約
    應該約定為：面積誤差超過3%得解約 才是符合規定的歐~~~

    🔎另外計算時 #土地、#主建物、#附屬建物、#共有部分 均可分別計算找補唷~


    ⚠好厝幾時有? 把酒問青天

    🔎部分契約常見使用「取得建照後○日為開工日」、「預定開工後○日取得使照」等模糊的文字

    🔎建議簽約前要問清楚，並請業者 #載明清楚明確日期！
    不然簽約後房子甚麼時候會蓋好❓
    真的就只能把酒問青天了🥃…


    ⚠交屋保留款太低

    🔎為避免消費者付款後沒保障
    買方有權於自備款部分保留房地總價 5% 作為 #交屋保留款
    不要讓太低的交屋款影響您後續的驗收品質了~~~


    ⚠瓦斯外管費用誰來付❓

    🔎預售屋基地範圍「外」銜接天然瓦斯配管相關費用
    原則由雙方議定之
    如未經議定，則應由賣方負擔
    😷小心別當了冤大頭!


    ⚠違約金比率未經磋商直接訂為 #總價15%

    🔎買方違約金15%只是上限
    消費者可以再跟建商協調，不要讓自己的權益睡著囉！

  • Sway房市觀測站

    交屋款5% 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答

    2019-08-28 17:11:55
    有 1,903 人按讚


    <內有全文>寶咖咖又一新招：要你下架踢爆文，不然就問候你長官！
    超爛，買個房還被形同威脅，有這種建商？？你以後敢踢爆或買他的房子？小心你的工作會被威脅喔！

    向來寶佳的問題，多半是漏水、蓋爛屋、售後服務不好、設計差、品質不良、管委會很頭痛等等，而分公司幾十家，有時很難分辨，有時會被矇蔽，以為這是品質比較好的分公司。

    其實都一樣水準。我的七大不推建商，寶佳就是第一位。

    蓋得再爛，都會有人前仆後繼地買下，然後就撲倒在地，或者是關上網路離開我，眼不見為淨，摀上耳朵就以為聽不見，然後對房子的事情視若無睹，並且開始在網路上消毒：寶佳沒有那麼差啦！

    我認識的朋友，都是靠砸錢買下來，來認識寶佳，因為買了才會知道：「什麼是做功課」、「怎樣的房子不能碰」，還有那種要轉售房屋時，希望我不要再罵這些建商，以免害他賣不出去的哩。

    可是我整天在網路上，在書本上，在節目中，都在講這些東西，聽了是聽了，為何還是有很多人沒有聽進去？
    「我想說我沒那麼倒楣」
    「我想說我也有眼睛會自己看」
    「我想說我買過很多房子應該沒有問題」
    「我想說那個銷售人員很誠懇」
    「我想說我正在跟那個業務交往，他應該不會騙我」

    然後事情發生之後
    「幹！我怎知會這樣」
    「哭！好丟臉想死」
    「怎麼辦怎麼辦…」

    建商從來不是吃素的，建商養的狗也從來都是仗勢欺人、遇事閃躲，你只能自己學習所有的學問。

    不要再賭啦！!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    下為全文
    購屋過程不愉快，建商竟打電話到購屋者的公司告狀。一名少婦日前購買新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，之後發現建商在合約中載明的驗屋保留款只有5萬，而非內政部規定的5％，她在住戶群組提醒其他人，卻被業者認為「找麻煩」，要求她回收訊息未果，打電話到其公司告狀，引發主管關切，少婦表示，公司長官雖未對她施壓，但建商行徑太離譜，憤而向《蘋果新聞網》投訴。

    28歲的李姓少婦氣憤出示建商傳來的LINE訊息，內文為「合庫跟寶佳機構關係很好，不管是總行分行都有熟識，我想未來大家都是住戶，希望不要把局面搞的這麼僵，請你儘快將群組文章下架」等語，她控訴寶佳機構旗下和發建設，僅因她在住戶群組提醒大家，建商合約有與法律相違事項，對方竟然致電她的公司告狀。

    預售最低價828萬

    李婦說，與丈夫新婚一年多，今年3月兩人決定在新竹購屋，由於工作因素，挑中新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，選定了40.9坪房子，並加已購客組成的住戶群組交流。

    「和發首湛」為寶佳機構旗下和發建設銷售中的預售屋，據樂居網資料顯示，該建案位於新竹縣竹北市隘口二路，為14樓高RC建築，距離高鐵新竹站550公尺，規劃2~4房、28~47坪產品，全案預計2020年6月完工。

    李婦以簽訂保密協定為由，拒絕透露購屋總價，但新竹市調業者表示，「和發首湛」單坪成交價約在23、24萬元，目前該案在房屋銷售網站《樂居》的最低價格，43.24坪也要828萬元。

    購屋保留款只留5萬

    李婦表示，「上月中有住戶發現，合約上驗屋的保留款只剩5萬，且所有購屋的未來住戶、不分購屋總價通通一樣，與內政部定型化契約制訂的5%不同。」有法律背景的她立刻搜尋法院相關判決，傳給未來的鄰居們，表示「這樣的合約是無效的」，並在同月23日致電和發建設反應，對方也答應要研議。

    但之後建商未有討論合約動作，反而是要她收回已傳訊息，李婦拒絕後，對方竟輾轉聯繫上李女主管，李女表示，「買屋過程因使用員工貸款，向銷售人員透露在合庫總行上班，對方竟打電話給她的主管反應此事」，不過李婦強調，長官僅是恭喜她購屋，沒有施壓，但仍讓她感覺隱私被侵犯。

    《蘋果》檢視李女合約書，發現驗收部分內容指出，買房有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付；但翻閱到付款辦法表時，依工程進度付款一覽表，直到交屋款部分，卻僅剩5萬元，李婦指出，「這就是5%變5萬。」她指控此條文對消費者「非常不公平」，住戶們已集體向行政院消保處，以及公平交易委員會申訴。

    建商辯：購屋者同意

    對於李婦指控，負責銷售的銷售負責人華威廣告協理洪丞彣表示，依內政部定型化契約規定，合約中有清楚的寫上5%保留款，但銷售過程已清楚告知購屋者，是經雙方磋商後，確認階段性付款最後驗屋餘款為5萬元，購屋者同意才銷售，並且合約付款請款表也再三簽名確認，但既然客戶主張該權利，也不會阻止。

    而針對致電合庫一事，洪丞彣僅回應，「銷售過程都會了解客戶的財力、工作狀況，加上該案有客戶透過合庫議價，才會知道對方在合庫上班，對方主管也因而知道此事並不奇怪，其他部分則依合約進行。」

    合庫金控銀行公關科表示，不清楚有李姓員工反應建商打給合庫詢問買房一事，購屋若有糾紛，應是買方與建商雙方間的事情，應由雙方間處理協調，而非找向合庫，合庫只是處於被動立場，也不能阻止客戶打電話給銀行。

    違消保法可檢舉開罰

    《新竹住宅週報》社長陸敬民解釋，所謂的驗屋保留款，又稱交屋保留款驗屋，當購屋者在交屋發現瑕疵時，可以保留購屋總金額的5%暫不付給建商，直到瑕疵改善完成為止，「以1000萬元房屋產品為例，驗屋保留款就是50萬，比5萬元更有保障。」

    此外，他也認為建商聯繫消購屋者主管一事「非常不妥當」，因房屋買賣涉及個人隱私；另外建議購屋者，若確認該合約以牴觸定型化契約，可集體向消保官申訴，否則一人隻身面對建商法務或律師，壓力相當大。

    消保處副處長吳政學指出，即便建商聲稱5%驗屋保留款變成5萬，是與購屋者協商並簽名同意，但仍然違反《消保法》不得記載事項，「這個是無效條款，消費者可以主張它無效，回到保留5%的保留款。」購屋者得以向得以向所在地之消保官申訴或檢舉，主管機關會介入處理，要求建商限期改善，並連續開罰，最高至50萬元。他也提醒，購屋者在簽約時有權力將契約拿回家審閱比對，看是否有違法之虞，「在簽名前都要謹慎小心。」

    而公平交易委員會副主委彭紹瑾則表示，既然消費者已申訴，若業者有觸法就會依法處理，內部會回答消費者，不便多做說明。 （陳韋帆／台北報導）

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